Mount Anvil：倫敦房價(jià)回落對中國購房者有何影響？

近年來，海外置業(yè)已成為一種新的潮流和趨勢，目前，中國高凈值人群中擁有海外資產(chǎn)的已達(dá)33%，海外資產(chǎn)在可投資總資產(chǎn)中的平均占比約為19%。而目前沒有海外資產(chǎn)的高凈值人群中，也有將近30%的人在近3年中有進(jìn)行海外投資的計(jì)劃。海外投資已成熱點(diǎn)，置業(yè)人群不僅是高凈值人群，更多的中產(chǎn)、理財(cái)觀念前衛(wèi)的白領(lǐng)，也加入了海外置業(yè)的大軍。

“海外置業(yè)”是安家融媒高度關(guān)注、深入研究、持續(xù)報(bào)道的重要領(lǐng)域之一。

6月9日，安家融媒舉辦了主題為“海外地產(chǎn)在中國”的第二期共享匯活動，萬通世家、蘇富比、萬國置地、有路、高銳地產(chǎn)、海外有家、北青海外和擇居網(wǎng)九大海外地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的總裁、CEO們，深度研討了國人的海外投資置業(yè)趨勢，也就海外地產(chǎn)在中國進(jìn)行市場營銷所面臨的一些問題、阻力和難點(diǎn)進(jìn)行了深入分析和解讀。

7月上旬，安家融媒總編輯尹濤先生與中國地產(chǎn)思想家馮侖先生，攜“一帶一路中泰經(jīng)貿(mào)考察團(tuán)”赴泰國，深入考察了芭提雅的房地產(chǎn)市場，以及國人在當(dāng)?shù)氐耐顿Y置業(yè)態(tài)勢。

為了進(jìn)一步探究海外置業(yè)的市場實(shí)況和發(fā)展態(tài)勢，此次，

9月18日，安家融媒專訪了倫敦專業(yè)的住宅開發(fā)商Mount Anvil的國際區(qū)域銷售總經(jīng)理Tony Usher先生和國際部營銷經(jīng)理劉亞娟女士。

Mount Anvil作為專注于倫敦市中心的專業(yè)住宅開發(fā)商，擁有超過25年的專業(yè)精品住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擅長在高檔商業(yè)住宅區(qū)開發(fā)精品住宅。自1991年成立以來，專注于最熱點(diǎn)的區(qū)域開發(fā)，與享譽(yù)國際的建筑設(shè)計(jì)師合作，尋找世界最頂尖的材料，持續(xù)在Islington，Canary Wharf，Vauxhall，Hampstead，Hammersmith Fulham等倫敦?zé)衢T地段建起一棟棟精良設(shè)計(jì)的地標(biāo)性建筑，成為繁華市中心一道亮麗的風(fēng)景線。

由于品質(zhì)優(yōu)良，Mount Anvil多次獲得業(yè)內(nèi)獎(jiǎng)項(xiàng)，包括在2014年憑借高達(dá)98%的客戶滿意度獲得杰出客戶服務(wù)獎(jiǎng)以及Sunday Times評選的100家最佳小型企業(yè)之一；2013至2015年連續(xù)三年獲得的RESI Awards（1000戶以上）最佳開發(fā)商大獎(jiǎng)；2015年至2017年連續(xù)獲得倫敦標(biāo)準(zhǔn)晚報(bào)最佳新家獎(jiǎng)；2016年至2017年連續(xù)獲得英國安全協(xié)會評選的五星環(huán)境安全獎(jiǎng)；英國安全委員會評選的五星安全認(rèn)證并給予史上最高的審核評分99.93%。專訪Mount Anvil國際區(qū)域銷售總經(jīng)理Tony Usher

Mount Anvil國際區(qū)域銷售總經(jīng)理Tony Usher先生，從17歲開始便投身于房地產(chǎn)行業(yè)，專注地產(chǎn)行業(yè)18年，同時(shí)，運(yùn)營倫敦最具聲望的1區(qū)和2區(qū)的銷售業(yè)務(wù)。

安家融媒：Tony Usher先生，您可以和我們分享一下您的工作經(jīng)歷嗎？

Tony Usher：我在房地產(chǎn)領(lǐng)域工作已經(jīng)十八年了，兩年前來到Mount Anvil工作，是我職業(yè)生涯的亮點(diǎn)。Mount Anvil在倫敦銷售房產(chǎn)至今已經(jīng)有25年的時(shí)間，同時(shí)，它在快速發(fā)展的同時(shí)，設(shè)計(jì)也更上一層樓。在Mount Anvil工作是一段非常美妙的經(jīng)歷，從開始作為一份子參與紙上畫圖到一幢幢標(biāo)志性的建筑物在倫敦建起，到最后將鑰匙交到購房者手中，我見證了整個(gè)房屋銷售到交付的整個(gè)發(fā)展過程。因此，它真的是一段美好的經(jīng)歷。

安家融媒：Tony Usher先生，您可以為我們提供一些對中國買家的服務(wù)細(xì)節(jié)，比如在房屋租賃方面？

Tony User：對于租賃而言，英國的房產(chǎn)市場有巨大的需求，因?yàn)閭惗厥且粋€(gè)多元化的城市，來自世界各地的人都會住在這里。因此，倫敦總是對法律、財(cái)務(wù)有很高的要求，人們可能前一分鐘在倫敦工作，接下來的一年就去紐約、香港、上海。很多人想去租公寓而不是買，對于中國投資者而言，這是一個(gè)很好的機(jī)會，倫敦將成為越來越多投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。

安家融媒：比較當(dāng)?shù)厝嗽趥惗赝顿Y房產(chǎn)，對于中國購房者有哪些不同的政策？

Tony Usher：我們對待所有的購房者都是一視同仁的。我們的產(chǎn)品和服務(wù)是具有聲望和質(zhì)量。我們希望過去25年顧客進(jìn)行二次購買我們的房產(chǎn)，數(shù)據(jù)表明，顧客會復(fù)購我們的產(chǎn)品。對待任何買家我們都不會有區(qū)別待遇。從開始見到銷售顧問到房屋鑰匙交付及其以后在公寓中遇到的任何問題，我們都保證會提供后續(xù)的服務(wù)。

安家融媒：最近讀過一篇報(bào)道顯示，英國脫歐對英國房產(chǎn)市場產(chǎn)生了很大的影響，根據(jù)皇家測量師學(xué)會（RICS）的數(shù)據(jù)，從2008年以來，8月份倫敦房價(jià)有很大的跌落，對于中國購買者來說有什么風(fēng)險(xiǎn)性嗎？

Tony Usher：倫敦市場依然強(qiáng)勁，雖然RICS顯示，自2008年以來，8月份倫敦房價(jià)下跌幅度最大，但是并不是所有的英國房價(jià)指數(shù)都一致。對于應(yīng)該的房屋價(jià)格指數(shù)有一個(gè)變化的數(shù)字，包括倫敦市場房價(jià)指數(shù)哈利法克斯指數(shù)，它是倫敦運(yùn)營最久的房屋價(jià)格指數(shù)系列，它表現(xiàn)了八月份倫敦房屋平均價(jià)格上漲了1.1%，并且從3月份到8月份比上年高2.6%，平均比率高于3月份到7月份，高出2.1%。

專訪Mount Anvil國際部營銷經(jīng)理劉亞娟女士

擁有英國倫敦密德薩斯工商管理學(xué)士及人力資源管理碩士學(xué)位的劉亞娟女士是Mount Anvil國際部營銷經(jīng)理，來英13年半，在房地產(chǎn)行業(yè)至今有十年多年的工作經(jīng)歷，在2014年5月加入Mount Anvil，已為這家開發(fā)商工作3年4個(gè)月。

安家融媒：您可以和我們分享您在Mount Anvil任職的感受嗎？

劉亞娟：我加入Mount Anvil已經(jīng)有三年半的時(shí)間，它已經(jīng)連續(xù)8年被評為太陽報(bào)100家最受雇員歡迎的公司之一，作為一個(gè)家族企業(yè)，它在倫敦市場有25年，專注于在倫敦市場建造房子，它與其他大公司的差別是每個(gè)人是一個(gè)獨(dú)立的個(gè)體而不只是一個(gè)簡單的數(shù)字，它為每個(gè)員工提供生活上的關(guān)愛和工作上支持，每一位員工都得到重用，在工作崗位上發(fā)揮自己的技能，從上到下是一種親切的態(tài)度。

安家融媒：在工作中您面臨的最大的挑戰(zhàn)是什么？

劉亞娟：因?yàn)楝F(xiàn)在我主要負(fù)責(zé)中國市場，所以現(xiàn)在我經(jīng)?；貒?，對我最大的挑戰(zhàn)是時(shí)差的挑戰(zhàn)。

安家融媒：您可以和我們談?wù)勚袊说胶Ｍ馔顿Y的好處？

劉亞娟：倫敦是一個(gè)大熔爐，有很完善的法律體系，不同國家、不同背景的人有了一定的財(cái)富都會想到去倫敦投資，不管你是從哪個(gè)國家來的人，它都是一視同仁的，按照法律體系來辦，很多家長為了孩子能接受優(yōu)質(zhì)的教育和國際化視野，在倫敦為孩子購買學(xué)區(qū)房，與此同時(shí)也當(dāng)做一個(gè)投資。隨著時(shí)代的變遷，從原來的中東人、俄羅斯人還有東歐人去倫敦投資到中國人也有越來越強(qiáng)的欲望去海外投資。

而且比較其他國家而言，倫敦政治穩(wěn)定，有著來自全世界各地的精英，租住在這里很安全，同時(shí)，倫敦的很多房子都有999年產(chǎn)權(quán)，在倫敦投資房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)低并且有很大的增值空間。

在文化方面，藝術(shù)方面，科技方面，倫敦都是走在世界前沿的，有一句詩這樣說“如果你厭倦了倫敦，就厭倦了生活”，在倫敦投資兼具投資屬性、藝術(shù)價(jià)值、人文情懷。

安家融媒：對于中國買家去倫敦購房，你們會提供哪些特殊服務(wù)？

劉亞娟：對于中國買家，我們國際部會為中國買家提供中文服務(wù)，而且我們也提供很多華語律師、會計(jì)還有銀行可以做按揭貸款，除了為中國買家提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)外，這是我為中國買家提供的額外的服務(wù)。