開(kāi)發(fā)商隱瞞實(shí)情，可以撤銷合同嗎（外7則）

我學(xué)的是服裝設(shè)計(jì)專業(yè)，3年前辭職創(chuàng)業(yè)開(kāi)了一個(gè)網(wǎng)店，自己設(shè)計(jì)衣服，找工廠加工，再通過(guò)網(wǎng)絡(luò)出售。后來(lái)有了經(jīng)驗(yàn)和資金，就準(zhǔn)備在網(wǎng)店的基礎(chǔ)上開(kāi)一家實(shí)體店。除了出售成衣，還做一些高端的私人定制。

前年年初，我看中了一棟正在建造的商鋪樓，幾經(jīng)考察，與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)買合同。當(dāng)時(shí)合同和開(kāi)發(fā)商提供的廣告資料中都明確寫著這棟樓的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，地上四層，地下一層，并未說(shuō)明有任何夾層。

可今年初，房子蓋好交付，我發(fā)現(xiàn)樓里有兩個(gè)高達(dá)2.7米的夾層，同樣是做商鋪使用，按面積出售。我購(gòu)買的位于第三層的商鋪一下子就變成了第五層，直接影響客流量。

請(qǐng)問(wèn)，我能以開(kāi)發(fā)商欺詐為由要求撤銷合同嗎？

威海 張亮

張先生：

簽訂房屋買賣合同時(shí)，必須要將房屋的真實(shí)信息明確，以便購(gòu)房人在掌握充分信息的情況下，憑真實(shí)意愿做出是否購(gòu)買、以何種價(jià)格購(gòu)買的意思表示。履行合同的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也需要按照約定交付符合條件的房屋。

你遇到的情況是，購(gòu)房合同中記載你購(gòu)買的房屋在三層，但是從未寫明樓內(nèi)有夾層。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在事前如實(shí)告知，后來(lái)又交付了與合同內(nèi)容并不相符的房屋。這種行為屬于故意隱瞞真實(shí)情況，屬于欺詐。

《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?？梢?jiàn)，因欺詐而訂立的合同屬于可撤銷合同。作為購(gòu)房人，你享有撤銷權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商不同意協(xié)商解除合同，你可以向法院起訴，將合同撤銷，并且讓開(kāi)發(fā)商賠償損失。

離婚分財(cái)產(chǎn)，首飾是否歸個(gè)人

我和丈夫通過(guò)相親認(rèn)識(shí)，婚后經(jīng)常出現(xiàn)各種摩擦分歧，爭(zhēng)吵更是家常便飯，我不想在這樣的婚姻中虛度年華，所以主動(dòng)提出離婚。起初，丈夫一家人不同意，婆婆更是給我施加壓力，還屢次要挾我，說(shuō)如果敢離婚，一分錢都不會(huì)分給我。

他們的舉動(dòng)激怒了我，我決心一定要離婚，還要要回屬于自己的那份財(cái)產(chǎn)。我們結(jié)婚時(shí)間短，婚房是丈夫婚前全款買的，所以我們也沒(méi)什么太多的共同財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚后，丈夫曾在結(jié)婚一周年紀(jì)念日的時(shí)候，把家里祖?zhèn)鞯挠耔C送給了我，還給我買過(guò)一個(gè)藍(lán)寶石戒指，我認(rèn)為這些應(yīng)該屬于我自己，但丈夫說(shuō)，玉鐲只是交給我保管，屬于他們家的祖?zhèn)髦铮⒉粚儆谖?，所有?quán)仍然屬于他們家；戒指是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)買的，應(yīng)該屬于夫妻共有。

請(qǐng)問(wèn)，這些首飾是我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？

煙臺(tái) 蔣青

蔣女士：

玉鐲和戒指通常來(lái)講都屬于贈(zèng)與。《合同法》規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的行為。贈(zèng)與首飾屬于動(dòng)產(chǎn)，而動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與以交付為成立要件，也就是說(shuō)玉鐲和戒指從交給你這個(gè)受贈(zèng)人開(kāi)始，就屬于你了。

保管和贈(zèng)與是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。你的丈夫需要證明將玉鐲交給你時(shí)，雙方曾明確約定為保管關(guān)系，否則不能得到法律的支持。戒指雖然是婚后購(gòu)買，但一開(kāi)始就是為了送給你而買的，一直歸你個(gè)人使用，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方專有的生活用品，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這也符合夫妻雙方購(gòu)買戒指時(shí)的意愿。

一方專用的生活用品具有專屬于個(gè)人使用的特點(diǎn)，比如個(gè)人的衣服首飾鞋帽等，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，一般會(huì)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，但如果首飾價(jià)值很高，有投資或者其他目的，則要另當(dāng)別論。

離婚后看孩子，探望方式能改變嗎

我和前夫3年前協(xié)議離婚。之前我們結(jié)婚的時(shí)候，前夫就身體不好，我們通過(guò)人工受精，生了一個(gè)女兒。他們家都非常看重這個(gè)孩子，也很疼她，所以當(dāng)時(shí)離婚的時(shí)候，我就同意把撫養(yǎng)權(quán)給了前夫。離婚協(xié)議中我們約定：每周我可以到前夫家探望孩子一次。

隨著女兒長(zhǎng)大，我越來(lái)越發(fā)現(xiàn)女兒的成長(zhǎng)需要母親的陪伴和教導(dǎo)。所以，我希望能有更多的時(shí)間與女兒相處。于是，我提出每周五下午由我接女兒放學(xué)，在我家里度周末，周日晚上再將女兒送回去。開(kāi)始前夫同意了，可后來(lái)或許是擔(dān)心我跟女兒走得太親近，以至于將來(lái)要求改變撫養(yǎng)權(quán)，也可能是害怕女兒因此疏遠(yuǎn)了他，前夫一家以離婚協(xié)議沒(méi)有約定為由，不再允許我周末把女兒接走。

請(qǐng)問(wèn)，離婚協(xié)議中雖有規(guī)定，但是依據(jù)具體情況，探望孩子的方式能否改變呢？

泰安 閆曉燕

閆女士：

離婚后不直接撫養(yǎng)子女的父或母，有探望子女的權(quán)利；而另一方有協(xié)助的義務(wù)。這是法律規(guī)定的探望權(quán)內(nèi)容，包括探望、聯(lián)系、會(huì)面、交往、短期共同生活等。

這種權(quán)利源于父母或子女之間的血脈親情，也正因?yàn)槿绱?，父母探望子女時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)子女具體的情況，以有利于孩子健康成長(zhǎng)的方式來(lái)進(jìn)行。選擇合理而恰當(dāng)?shù)奶酵绞?，既是為了讓父親或者母親的角色在子女的記憶和感情里永不缺失，在他們的身心成長(zhǎng)中發(fā)揮正面作用，也是為了給子女提供穩(wěn)定的成長(zhǎng)環(huán)境。

所以，父母在行使探望權(quán)時(shí)要相互配合，甚至有所折衷，這也是在父母離異的狀態(tài)下，應(yīng)當(dāng)給予子女的關(guān)愛(ài)。

孩子心智的成熟以及外界情感聯(lián)系的建立，是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，有時(shí)需要根據(jù)不同的階段，確定不同的探望方式和探望的時(shí)間，地點(diǎn)方式也并非一成不變，父母可以根據(jù)孩子的具體情況，進(jìn)行協(xié)商，無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，可以請(qǐng)求法院判決。

女兒被打，“內(nèi)傷”誰(shuí)來(lái)賠

女兒在教室里與鄰桌男同學(xué)張某發(fā)生了口角，兩個(gè)孩子因此起了爭(zhēng)執(zhí)，互不相讓，后來(lái)，張某竟然毆打了我女兒。女兒被診斷為頭部外傷，住院觀察治療了兩天。張某母親主動(dòng)支付了2000元醫(yī)療費(fèi)，并代表兒子向我們道歉?？紤]到女兒沒(méi)什么大礙，我也選擇了息事寧人。

可女兒自尊心所受的傷害遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于頭部的外傷，好長(zhǎng)時(shí)間都心情低落，多次向我提出不想上學(xué)。我心疼孩子，給她請(qǐng)了假，但一連幾個(gè)月，女兒始終不見(jiàn)好轉(zhuǎn)，還漸漸出現(xiàn)了失眠癥狀，平時(shí)少言寡語(yǔ)，不愿出門。

我?guī)畠喝タ葱睦砗途窨频尼t(yī)生，得到的診斷結(jié)果是創(chuàng)傷后應(yīng)激障礙。我花了將近半年時(shí)間陪著女兒進(jìn)行各種治療，女兒的情況終于好了起來(lái)。狀況穩(wěn)定后，我開(kāi)始與學(xué)校、張某的家長(zhǎng)協(xié)商賠償。張某的母親說(shuō)事發(fā)當(dāng)天，我女兒在醫(yī)院檢查時(shí)，除輕微頭部外傷，其他一切正常，隔了幾個(gè)月才出現(xiàn)的應(yīng)激障礙，應(yīng)該是她自身心理缺陷造成的，他兒子沒(méi)有責(zé)任。

為證明女兒出現(xiàn)應(yīng)激障礙的原因，我申請(qǐng)對(duì)女兒的精神狀態(tài)、患病與暴力事件之間的因果關(guān)系進(jìn)行了司法鑒定。鑒定認(rèn)為女兒的創(chuàng)傷后應(yīng)激障礙，與事發(fā)當(dāng)日在校被打和她自己的人格素質(zhì)相關(guān)聯(lián)，其中被打事件是主要原因。而這種應(yīng)激障礙既可能在遭遇創(chuàng)傷的當(dāng)時(shí)產(chǎn)生，也可能延遲出現(xiàn)。

請(qǐng)問(wèn)，我能要求賠償嗎？

章丘 陳靜

陳女士：

兩個(gè)孩子因瑣事發(fā)生矛盾，起初并不涉及法律上的過(guò)錯(cuò)，但隨后張某故意使用暴力，不僅造成您女兒頭部外傷，更引發(fā)了創(chuàng)傷后應(yīng)激障礙，而且您女兒患病與被打之間關(guān)系較大，張某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)40%的賠償責(zé)任。另外，學(xué)生在校期間，學(xué)校負(fù)有教育和管理的職責(zé)。暴力事件發(fā)生后，老師卻沒(méi)有到課堂對(duì)學(xué)生進(jìn)行必要的管理，校方也有一定的過(guò)錯(cuò)，需要承擔(dān)30%的責(zé)任。

不過(guò)，創(chuàng)傷后應(yīng)激障礙與多種因素相關(guān)，患者自身也存在發(fā)病的內(nèi)因，就是鑒定結(jié)論中所說(shuō)的人格素質(zhì)。它主要由遺傳因素決定，也受生活經(jīng)歷和環(huán)境因素的影響。說(shuō)得簡(jiǎn)單一點(diǎn)兒，其他人如果遇到這種事，或許不會(huì)出現(xiàn)應(yīng)激障礙，但患者在外因和內(nèi)因的共同作用下，就出現(xiàn)了癥狀。所以，她本人也要負(fù)30%的責(zé)任。

“假離婚”后，新買的房子歸誰(shuí)呢

我和丈夫2002年結(jié)婚，當(dāng)時(shí)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件有限，我們拿出全部積蓄只買了一套四十多平米的一居室。有了孩子以后，一家人的居住空間明顯不夠。2008年，丈夫單位為員工提供了一批福利房，但按照政策規(guī)定，只有名下沒(méi)有房產(chǎn)的員工才能購(gòu)買。我們想換一套兩居室，又沒(méi)有購(gòu)買商品房的能力，不想錯(cuò)過(guò)這個(gè)難得的機(jī)會(huì)。所以，我和丈夫辦了“假離婚”，并在離婚協(xié)議中約定一居室歸我所有，隨后又在丈夫單位買了一套二居室，登記在丈夫一人名下。

由于缺乏法律意識(shí)，復(fù)婚時(shí)，我們并沒(méi)有約定兩套房子的歸屬。想不到如今我們感情破裂，決定離婚，丈夫卻拒絕分割財(cái)產(chǎn)，說(shuō)就按照房產(chǎn)證上寫的，大房子歸他，小房子歸我。

請(qǐng)問(wèn)，我現(xiàn)在還能要求分割“假離婚”后購(gòu)買的房子嗎？

臨沂 李嘉靖

李女士：

法律上不存在“假離婚”，只要是在婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行了離婚登記，婚姻關(guān)系就已經(jīng)解除了，即使你和丈夫都認(rèn)為是假的，從法律上來(lái)講也是真的。第一次辦理離婚手續(xù)后，你根據(jù)離婚協(xié)議得到了一居室的所有權(quán)。兩居室是離婚后購(gòu)買，也就因此成為了你丈夫的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以你們其實(shí)是各自帶著婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)復(fù)婚的。

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，除非當(dāng)事人另有約定，否則一方所有的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因婚姻關(guān)系的建立和持續(xù)時(shí)間，而自動(dòng)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。你們復(fù)婚時(shí)并沒(méi)有作出書面的財(cái)產(chǎn)約定，所以你們名下的兩套房子也都不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的再次確定，從各自所有變成兩人共有。兩居室依然是你丈夫的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能要求分割，但是，如果你有證據(jù)能證明自己在買房時(shí)曾經(jīng)出資，那就可以要求對(duì)方返還相應(yīng)的錢款。

發(fā)現(xiàn)前夫小金庫(kù)，被藏的錢怎么分

我和丈夫相親結(jié)婚，感情基礎(chǔ)薄弱，婚后幾年我們因?yàn)樾愿癫缓?，總是?zhēng)吵不斷。前年初，我們協(xié)議離婚，平分了財(cái)產(chǎn)，也妥善處理了孩子的撫養(yǎng)問(wèn)題。為了避免出現(xiàn)糾紛，我們還特意在離婚協(xié)議中約定雙方無(wú)其他債權(quán)債務(wù)。

可是，今年初偶遇前夫的同事，從他那里知道他們公司這幾年發(fā)展很好，每年都給員工漲工資。前夫卻告訴我，公司效益很差，3年都沒(méi)有漲過(guò)工資。我懷疑他自己有小金庫(kù)，將增加的收入存入了另外一張銀行卡，大體算起來(lái)應(yīng)該有十多萬(wàn)元。我找到前夫，要求分割這筆錢，但他拿離婚協(xié)議上的約定說(shuō)事，拒絕了我的要求。

請(qǐng)問(wèn)，前夫私自藏錢，我能要求分割嗎？

東營(yíng) 居朱清

居女士：

按照《新婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻一方如果在離婚時(shí)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使在離婚后發(fā)現(xiàn)，也可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割這部分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)最高人民法院現(xiàn)行的司法解釋，這種官司的訴訟時(shí)效為兩年，從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)的次日起計(jì)算。

你今年初得知你前夫隱瞞漲工資的事實(shí)，尚在訴訟時(shí)效之內(nèi)。你的前夫如果不同意分割這部分財(cái)產(chǎn)，你可以向法院起訴，不僅如此，鑒于你的前夫有隱瞞夫妻共同財(cái)產(chǎn)的故意，并做出了隱瞞行為，你還可以要求法院在分割這部分財(cái)產(chǎn)時(shí)少分或者不分給他。這種要求符合《新婚姻法》規(guī)定。

所以，你現(xiàn)在不妨先搜集初步的證據(jù)，提起訴訟，如果無(wú)法確定被隱藏的財(cái)產(chǎn)數(shù)額，可以在起訴后，申請(qǐng)法院調(diào)查你前夫的工資發(fā)放和銀行賬戶情況，查清楚離婚時(shí)你前夫銀行卡內(nèi)的存款數(shù)額。

婚內(nèi)“獨(dú)自”買房，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

我和丈夫結(jié)婚5年了，婚后一直和公婆同住，因?yàn)槠牌艑?duì)我們的生活干涉過(guò)多，我多次提出買房搬出去，但丈夫擔(dān)心公婆生氣，沒(méi)有答應(yīng)我的要求。2015年，兒子出生，我和婆婆在帶孩子的問(wèn)題上產(chǎn)生很多分歧，矛盾一度激化。無(wú)奈之下，我求助父母幫忙，選好了一套房子。由于丈夫不同意，我只好借錢付了首付，然后用自己的工資償還貸款和借款。一年后，我和丈夫分居。當(dāng)時(shí)，他說(shuō)我擅自做主買了房子，借款、房貸都與他無(wú)關(guān)，他也不會(huì)要房子。

今年初，我們矛盾惡化，決定協(xié)議離婚。可是，辦離婚手續(xù)的時(shí)候，丈夫卻反悔了，說(shuō)房子是婚后購(gòu)買的，堅(jiān)決要求分房。

請(qǐng)問(wèn)，我這套房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

章丘 秦玲

秦女士：

根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房子雖然是你一個(gè)人做主，獨(dú)自購(gòu)買，付首付還貸款，但你用來(lái)償還貸款和首付以及借款的工資，卻是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，無(wú)論是夫妻一方還是雙方出資購(gòu)買的房子，仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。盡管你丈夫曾經(jīng)表示過(guò)房子與他無(wú)關(guān)，但你們之間沒(méi)有書面協(xié)議，不能算是夫妻間對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，現(xiàn)在他反悔了，還是可以要求分割房產(chǎn)的。

你們可以先行協(xié)商，協(xié)商不成打官司，法院也會(huì)綜合考慮你們對(duì)房子的實(shí)際出資等情況，對(duì)分割的比例作出判決。你要是有這方面的證據(jù)，可以提供給法院，用以證明自己在房產(chǎn)上貢獻(xiàn)得較多，另外《新婚姻法》還規(guī)定為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)共同償還，也就是說(shuō)你為買房所欠下的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)，你同樣有權(quán)要求對(duì)方一起承擔(dān)。

一家三口修房子，離婚時(shí)都有誰(shuí)能分

我和丈夫結(jié)婚二十多年，女兒大學(xué)畢業(yè)后在外地工作，現(xiàn)已成家。丈夫是獨(dú)生子，我們沒(méi)能生兒子一直是公婆最大的遺憾。多年來(lái)婆婆總是鼓動(dòng)他兒子和我離婚，時(shí)間久了我和丈夫的感情也受到了影響。前幾年，丈夫有了婚外情，還與第三者生了一個(gè)男孩。抱孫子的心愿得償，婆婆更是看我不順眼，變本加厲地?cái)D兌我，想讓我離開(kāi)丈夫。

這樣的婚姻實(shí)在沒(méi)有再維持的必要，我也準(zhǔn)備離婚。不料，卻遭到女兒的反對(duì)。我們前幾年花了十多萬(wàn)修葺了原來(lái)的房子，還擴(kuò)建了兩個(gè)門面房，當(dāng)時(shí)女兒也出了一些錢。她一方面不愿意接受我們離婚，另一方面提出，如果我們執(zhí)意離婚，必須一家三口分割財(cái)產(chǎn)。

請(qǐng)問(wèn)，女兒能提出這樣的要求嗎？

煙臺(tái) 張萍萍

張女士：

法律保障婚姻的自由，既包括結(jié)婚的自由，也包括離婚的自由。無(wú)論是你婆婆還是你女兒，都不能干涉你對(duì)婚姻的決定。女兒已經(jīng)獨(dú)立，離婚不牽扯撫養(yǎng)和是否有利于她成長(zhǎng)的問(wèn)題，如果你們能好好溝通，相信她能夠理解你對(duì)婚姻的選擇。

家里的老房子是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，如果分割，是你們二人的事，其他家庭成員不能參與，但是因?yàn)樾掭莺蛿U(kuò)建房屋，你女兒有出資，房子的價(jià)值在此基礎(chǔ)上也有增加，分割這些財(cái)產(chǎn)時(shí)就需要區(qū)別對(duì)待了。如果你女兒的出資不是對(duì)你們的贈(zèng)與，而是對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)的投入，那么修葺的增值部分和擴(kuò)建的門面，可以認(rèn)定為你們一家三口的共同財(cái)產(chǎn)，需要你們一家三口一同協(xié)商分割；若是你和你丈夫在離婚協(xié)議或訴訟中無(wú)法達(dá)成一致，你的女兒可另行向法院起訴，要求分家析產(chǎn)。