淺談住宅區(qū)園林景觀造價的控制及管理

摘 要：本文在闡述住宅區(qū)園林景觀的成本內(nèi)容的基礎(chǔ)上，深入分析住宅區(qū)園林景觀造價過高的主要原因，并深入探究住宅區(qū)園林景觀造價控制管理方法，以期為住宅區(qū)園林景觀施工企業(yè)提供一些具有參考價值的建議。

關(guān)鍵詞：住宅區(qū)；園林景觀；造價；控制；管理

在住宅區(qū)建筑施工建設(shè)時，有必要對園林景觀的施工建設(shè)引起足夠的重視。如此一來，住宅區(qū)園林景觀一旦具有良好的規(guī)劃設(shè)計，便能有效提升住宅的整體價值。值得注意的是在住宅區(qū)園林景觀施工建設(shè)時，有必要對其造價控制管理加以重視，才能實現(xiàn)施工企業(yè)經(jīng)濟利益的最大化。鑒于此，本文對“住宅區(qū)園林景觀造價的控制與管理”進行深入探究顯得意義十分重大。

一、住宅區(qū)園林景觀成本內(nèi)容

（一）住宅區(qū)園林景觀成本的基本構(gòu)成

對于住宅區(qū)園林景觀成本的基本構(gòu)成，主要是依據(jù)國家有關(guān)收費標準，從而對園林景觀規(guī)劃設(shè)計到施工完成產(chǎn)生的費用加以規(guī)范標準，其主要有直接成本與間接成本構(gòu)成。對于園林景觀直接成本主要是園林景觀施工中所需要的材料費用以及人工費用，諸如施工材料采購費用、施工人員薪酬以及施工機械設(shè)備使用費用等。對于間接費用主要包括后續(xù)的使用過程產(chǎn)生的費用，諸如工程排污費、維修保養(yǎng)費以及辦公費用等。

（二）住宅區(qū)園林景觀造價控制內(nèi)容

由于住宅區(qū)園林景觀的施工建設(shè)涉及的領(lǐng)域較為廣泛，因此，園林景觀造價控制內(nèi)容同樣較多，主要包括材料、人工以及管理等。對住宅區(qū)園林景觀進行造價控制，首先需要對園林景觀實際施工情況加以分析，從而制定合理的、科學的施工方案。在實際的施工過程中，需要對園林中的綠地加以合理利用，同時需要針對地質(zhì)情況，選擇合理的植物種植，并且需要最大程度的保護園林的原本地貌，在施工時避免大量的翻地施工，使得園林原有地貌得到有效的保護。此外，在選擇樹苗時，需要對園林需求加以分析，從而避免樹苗的浪費，同時需要對樹苗的種植位置進行合理的規(guī)劃設(shè)計，確保園林景觀的整體結(jié)構(gòu)的合理性。與此同時，施工單位需要依據(jù)園林施工方案合理安排施工人員，避免在施工過程中，出現(xiàn)施工人員閑置現(xiàn)象，從而減少大量的人工費用。值得注意的是在園林景觀施工時，需要對園林所有項目費用支出加強監(jiān)督管理。如此一來，住宅區(qū)園林景觀的造價就能夠得到有效的控制。

二、 住宅區(qū)園林景觀造價控制問題及解決措施

（一）問題分析

在住宅區(qū)園林景觀施工之前，工程成本核算人員與景觀設(shè)計人員是一個獨立的存在，兩者之間并沒有聯(lián)系。園林景觀設(shè)計人員在設(shè)計時，只是一味的注重園林的美觀效果，對園林設(shè)計中的項目造價并沒有一定的概念，從而忽視了園林景觀的經(jīng)濟性能，進而導致園林景觀造價過高。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：1.設(shè)計與施工階段，在施工階段，各部門沒有進行有效的協(xié)調(diào)，導致在園林施工中，經(jīng)常性產(chǎn)生矛盾，使得園林景觀設(shè)計成本不能得到有效的監(jiān)督管理。2.原有土地利用率低下，在園林景觀設(shè)計時，設(shè)計人員并沒有進行園林實際施工場地調(diào)查，從而在設(shè)計過程中，為追求美觀效果，并沒有注重原有土地的使用，而是在原有的自然景觀上重新布景，導致資金投入極大的增加，同時增加了后續(xù)的養(yǎng)護成本。3.施工材料的浪費，主要體現(xiàn)在園林景觀的施工單位是一個獨立的存在，在采購園林需要對樹苗以及施工材料時，采購人員并沒有進行有效的計算，導致采購量遠遠超過實際需求，從而造成了園林景觀造價過高。4.在園林景觀施工時，施工人員并沒有按照施工方案進行施工，產(chǎn)生了一些不必要的費用，從而導致園林景觀造價過高。

（二）解決措施分析

在上述分析中，從中可以了解到住宅區(qū)園林景觀造價過高的原因主要在于設(shè)計、施工以及養(yǎng)護三大方面，為此，有必要深入分析住宅區(qū)園林景觀造價控制方法，使得造價得到有效的控制，具體內(nèi)容如下：1.設(shè)計過程的造價控制。對于園林景觀的設(shè)計過程中的成本控制，需要設(shè)計人員在設(shè)計時，園林施工所在地的實際情況進行調(diào)查，從而依據(jù)設(shè)計思路、功能的指標數(shù)據(jù)，同時按照四季觀賞效果，進行合理的、科學的設(shè)計。在設(shè)計方案中需要對數(shù)樹木種類配置以及施工成本以及后續(xù)管理養(yǎng)護費用進行計算，并作出科學的評價。如此一來，才能有效避免住宅區(qū)園林景觀的浪費。在設(shè)計過程中，需要重點利用園林原有自然景觀，將園林中的原有元素加以合理的設(shè)計，能夠有效降低施工成本，從而實現(xiàn)住宅區(qū)園林景觀造價控制。2.施工過程中的造價控制。施工企業(yè)在進行園林景觀施工建設(shè)時，為使造價得到有效的控制，有必要在施工過程中，對施工方案加以分析，同時在施工過程中，嚴格遵守施工方案中的施工規(guī)定，才能避免出現(xiàn)一些不必要的費用。為此，園林景觀施工單位管理人員需要針對園林景觀實際情況，嚴格執(zhí)行相關(guān)成本控制制度，為此就需要對園林施工方案進行合理制定，并加以分析評估，在此基礎(chǔ)上，對園林施工工程進度進行合理的把握，同時加強施工材料的管理。如此一來，你需要加強施工人員的專業(yè)能力培養(yǎng)，才能使得以上工作得到有效的落實，從而使得施工過程中的造價得到有效的控制。此外，施工單位需要加強施工過程的成本監(jiān)督管理工作。3.養(yǎng)護過程中的成本控制。對于住宅區(qū)園林景觀造價的控制不僅僅體現(xiàn)在設(shè)計以及施工方面，還需要對后續(xù)的養(yǎng)護成本加以控制。對于住宅區(qū)的園林景觀的建造造價對住宅的售價以及后續(xù)的物業(yè)費具有較大的影響。園林景觀項目需要結(jié)合長期養(yǎng)護管理成本，采取有效措施，使得園林景觀在后續(xù)長期的養(yǎng)護過程中，使得人力、財力以及物力的投入得到有效的降低。為此，設(shè)計人員在進行園林景觀設(shè)計時，有必要對園林景觀后續(xù)的養(yǎng)護費用引起足夠的重視。一旦在設(shè)計過程中，忽視了后續(xù)的養(yǎng)護問題，必然導致養(yǎng)護成本得不到有效的控制，從而不利于園林景觀造價控制。

三、結(jié)語

綜上所述，隨著人們生活水平的提升，對住宅區(qū)的環(huán)境提出了更高的要求。住宅區(qū)園林景觀的施工建設(shè)其目的是為了改善住宅區(qū)的環(huán)境，為此在住宅區(qū)園林景觀設(shè)計時注重人們的需求。與此同時，為使施工企業(yè)的經(jīng)濟利益的最大化，有必要加強造價控制管理，其主要從設(shè)計、施工以及養(yǎng)護三大方面加以控制，使得園林景觀造價得到有效的控制。

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