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    建設(shè)項(xiàng)目投資管理分析

    2017-12-26 16:51:12
    關(guān)鍵詞:建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目管理工程項(xiàng)目

    趙 君

    建設(shè)項(xiàng)目投資管理分析

    趙 君

    伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,城市化進(jìn)程不斷推進(jìn),建筑企業(yè)的日新月異,建筑業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中具有相當(dāng)重的份量。近年來(lái),我國(guó)國(guó)民生活質(zhì)量較大提升,推動(dòng)了我國(guó)各項(xiàng)工程的建設(shè),建設(shè)項(xiàng)目投資管理的好壞直接關(guān)系到建設(shè)工程的施工過(guò)程和項(xiàng)目的品質(zhì)。本文分析了建設(shè)項(xiàng)目投資管理中存在的問(wèn)題與不足,并針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資管理的幾點(diǎn)分析。

    隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,帶動(dòng)了我國(guó)城市一體化的進(jìn)程,城市建設(shè)進(jìn)程如火如荼的發(fā)展,對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目投資是巨大的機(jī)遇,以建設(shè)項(xiàng)目為載體大力建設(shè)工程,做好項(xiàng)目管理工作。建筑工程是長(zhǎng)期而復(fù)雜的項(xiàng)目,關(guān)系到民眾的生產(chǎn)和生活,因此項(xiàng)目建設(shè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)。分析建設(shè)項(xiàng)目投資的管理是建筑業(yè)管理者思考的重要問(wèn)題也是探索建筑業(yè)新的管理模式,實(shí)現(xiàn)完善項(xiàng)目管理體系,進(jìn)一步促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

    建設(shè)項(xiàng)目投資管理具有重大的意義

    工程項(xiàng)目投資管理是在保證工程安全、工程質(zhì)量和工程進(jìn)度的條件下,將工程項(xiàng)目投資控制在既定目標(biāo)值之內(nèi)的管理活動(dòng)。近年來(lái)我國(guó)工程項(xiàng)目逐年增多,而在工程項(xiàng)目投資管理上,對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)前期工作階段的投資目標(biāo)控制有些忽視,較看中視竣工后的結(jié)算控制,這樣做未免有些本末倒置。在工程項(xiàng)目管理的中工程投資是工程安全、工程進(jìn)度和工程質(zhì)量的量化反映,影響工程安全、工程質(zhì)量和工程進(jìn)度的同時(shí),也是工程項(xiàng)目管理中最能動(dòng)因素。工程項(xiàng)目投資管理的好與壞,是體現(xiàn)工程項(xiàng)目管理水平,工程項(xiàng)目建設(shè)的最終效果,工程項(xiàng)目投資管理是工程建設(shè)項(xiàng)目管理的重中之重,工程項(xiàng)目投資主體最關(guān)注的管理活動(dòng)。

    建設(shè)項(xiàng)目投資管理存在一些不足

    投資管理認(rèn)識(shí)程度有待提高。由于建設(shè)項(xiàng)目的特殊性,我國(guó)工程建設(shè)所涉及的三個(gè)主體,企業(yè)工程管理部門(mén)、中介監(jiān)管單位以及工程的施工單位。這三個(gè)主體之間相互制約相互監(jiān)督的管理機(jī)制沒(méi)有形成,致使工程建設(shè)的資金流向問(wèn)題日益加重。建設(shè)管理機(jī)制不足,給暗箱操作、隨意更改建設(shè)程序的不良現(xiàn)象造成管理漏洞。工程項(xiàng)目是一個(gè)復(fù)雜且長(zhǎng)期的管理過(guò)程,在前期投資管理中,對(duì)原材料價(jià)格及利率等變化是投資管理面臨的一項(xiàng)困難。在前期規(guī)劃和設(shè)計(jì)中建設(shè)研究工作不足,項(xiàng)目建議書(shū)編制沒(méi)有深度,對(duì)項(xiàng)目工程總體規(guī)劃認(rèn)識(shí)程度不足,技術(shù)方案設(shè)計(jì)不夠細(xì)化,對(duì)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)要素和程度預(yù)估不足。

    項(xiàng)目管理細(xì)化程度不足。項(xiàng)目工程中工程設(shè)計(jì)和合同簽訂的細(xì)化程度直接影響項(xiàng)目的管理。設(shè)計(jì)階段投資管理深度不足、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理、頻繁的設(shè)計(jì)變更對(duì)工程項(xiàng)目的投資造成直接的影響。為了簽訂合同,過(guò)于保守的設(shè)計(jì),也是造成投資增加的一項(xiàng)原因。在招標(biāo)合同簽訂中,依法進(jìn)行的招標(biāo)中,執(zhí)行力不足,對(duì)招標(biāo)底線設(shè)計(jì)不夠規(guī)范,過(guò)于追求低價(jià),按照招標(biāo)文件簽訂合同不夠嚴(yán)格,造成投資加大情況,是項(xiàng)目投資管理面臨的困難。

    分析建設(shè)項(xiàng)目投資管理

    項(xiàng)目管理的概述。項(xiàng)目管理是項(xiàng)目的管理者,在有限的資源約束下,運(yùn)用系統(tǒng)的觀點(diǎn)、方法和理論,對(duì)項(xiàng)目涉及的全部工作進(jìn)行有效地管理。項(xiàng)目管理是一個(gè)管理學(xué)分支的學(xué)科,指在項(xiàng)目活動(dòng)中運(yùn)用專(zhuān)門(mén)的知識(shí)、技能、工具和方法,使項(xiàng)目能夠在有限資源限定條件下,實(shí)現(xiàn)或超過(guò)設(shè)定的需求和期望。項(xiàng)目管理是對(duì)一些與成功地達(dá)成一系列目標(biāo)相關(guān)的活動(dòng)的整體。這包括策劃、進(jìn)度計(jì)劃和維護(hù)組成項(xiàng)目的活動(dòng)的進(jìn)展。

    隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力和項(xiàng)目的建設(shè)都離不開(kāi)項(xiàng)目管理。對(duì)市場(chǎng)研究和運(yùn)用都少不了項(xiàng)目管理的研究,先進(jìn)的項(xiàng)目管理方法是提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益基礎(chǔ),能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

    加大組織的管理力度。隨著建筑業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,建筑企業(yè)要在市場(chǎng)占有一席之地,必須重視管理層的思想教育工作,宣傳管理工作的重點(diǎn),在組織內(nèi)部各層次人員開(kāi)展培訓(xùn),增強(qiáng)人員的責(zé)任感和使命感,細(xì)化管理規(guī)程,保證人員從思想和技術(shù)上雙合格,在根本上提升項(xiàng)目管理的能力,理順項(xiàng)目過(guò)程,保證過(guò)程控制,對(duì)前期準(zhǔn)備工作要充分、詳細(xì)、嚴(yán)格,提高經(jīng)濟(jì)效益,降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

    按照建設(shè)項(xiàng)目工程全過(guò)程進(jìn)行投資管理。項(xiàng)目管理中,重視施工前準(zhǔn)備工作,對(duì)實(shí)施技術(shù)、施工圖紙嚴(yán)肅復(fù)核,建筑企業(yè)進(jìn)場(chǎng)后,做好技術(shù)交底工作;加強(qiáng)工程施工材料的質(zhì)量控制,構(gòu)建完善的材料查驗(yàn)制度。完善施工場(chǎng)地建設(shè),根據(jù)施工要求,確定電能資源、水資源及各項(xiàng)動(dòng)力資源,保障施工工作的正常運(yùn)行。加強(qiáng)施工階段管理工作,保障工程施工質(zhì)量和安全管理,對(duì)工程施工步驟及其工藝技術(shù)操作流程確保材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)合格,要對(duì)生產(chǎn)過(guò)程進(jìn)行必要的安全檢查。細(xì)化竣工驗(yàn)收,材料移交等工作,確保工程項(xiàng)目的完整性。

    重視項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算、資金籌措等相關(guān)問(wèn)題。在合理預(yù)估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí),還要對(duì)資金籌措的方式進(jìn)行分析,尤其在籌措外資的時(shí)需要格外謹(jǐn)慎,分析利用外資使用的可用性,測(cè)算償還貸款能力,謹(jǐn)慎編制項(xiàng)目建議書(shū),進(jìn)行初步可行性研究。

    在建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)獲得批準(zhǔn)后,及時(shí)進(jìn)行可行性研究,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估,為項(xiàng)目的最終決策做好基礎(chǔ)和依據(jù)。在投資管理方面這個(gè)階段要對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行合理預(yù)測(cè),進(jìn)行調(diào)查、研究、預(yù)測(cè)、計(jì)算機(jī)論證,定量分析與定性分析相結(jié)合,預(yù)估出影響項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)的各種因素。利用動(dòng)態(tài)分析和靜態(tài)分析對(duì)內(nèi)部收益率、投資利潤(rùn)等指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算,完善財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。制定合理的工藝技術(shù)方案,并進(jìn)行可行性研究。

    工程設(shè)計(jì)是建筑項(xiàng)目的靈魂,根據(jù)可行性研究報(bào)告和設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)材料,合理制定建設(shè)項(xiàng)目的初步方案,制定合理的技術(shù)方案,降低投資預(yù)算。建設(shè)項(xiàng)目的投資中技術(shù)設(shè)計(jì)是工程的重點(diǎn),是施工圖設(shè)計(jì)的重要依據(jù),是施工預(yù)算、工程造價(jià)的基礎(chǔ)。

    在工程施工招標(biāo)階段中,要明確招標(biāo)文件與決標(biāo)的合理投資管理,標(biāo)底是評(píng)標(biāo)與決標(biāo)的依據(jù),是確定標(biāo)價(jià)、簽訂合同、確定合同價(jià)的投資管理。

    在具體工程實(shí)施階段,投資支出的最大量就是此階段,也是驗(yàn)證項(xiàng)目投資管理的水平,按照設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行實(shí)際施工,遵循項(xiàng)目概算要求,減少設(shè)計(jì)、施工的變更,合理降低項(xiàng)目造價(jià)。

    項(xiàng)目建設(shè)投資管理是工程的基礎(chǔ),是保證工程的質(zhì)量就是城市發(fā)展的基礎(chǔ),具有效管控工程成本和工程質(zhì)量,是建設(shè)項(xiàng)目最終效果的有效基礎(chǔ),保證建筑企業(yè)的利益,實(shí)現(xiàn)我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的健康、可持續(xù)發(fā)展的有力保障。

    (作者單位:河北港口集團(tuán)有限公司)

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