房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制分析

文/石旭冉 楊建峰，.身份證號(hào)： 40089890064；.身份證號(hào)：40898506300X

房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制分析

文/石旭冉1楊建峰2，1.身份證號(hào)： 410108198912010164；2.身份證號(hào)：41081119850613001X

隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑工程中房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量控制不斷提高，人們對(duì)于工程技術(shù)需求越來(lái)越重視，研究房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及質(zhì)量控制就是其主要目的之一。當(dāng)前，雖然在建筑工程中房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)取得了較為巨大的成果，但在質(zhì)量的控制上仍然需要進(jìn)一步完善和發(fā)展。因此，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)操作人員要進(jìn)一步完善建筑工程的技術(shù)控制，增強(qiáng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，更好的為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展提供重要的理論基礎(chǔ)。本文對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制進(jìn)行了分析和探討。

房產(chǎn)測(cè)繪；測(cè)繪面積；質(zhì)量控制

1 房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的作用和意義

目前，隨著城市化的發(fā)展和房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及質(zhì)量控制研究對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起著重要的作用和意義。其具體表現(xiàn)為：第一，房產(chǎn)測(cè)繪能夠有效促進(jìn)房地產(chǎn)行的信息服務(wù)質(zhì)量。在當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)中，房產(chǎn)技術(shù)在質(zhì)量控制和服務(wù)中發(fā)揮重要的作用，大部分房產(chǎn)平面圖大都按照測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行模擬和繪制，加強(qiáng)房產(chǎn)工作人員各方面的交流和共享，為購(gòu)房人員提供重要的安全保證。第二，房產(chǎn)測(cè)繪能夠有效提高房產(chǎn)行業(yè)的交易水平。面對(duì)較為復(fù)雜的地產(chǎn)信息，加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和質(zhì)量控制能夠有效的提供測(cè)繪信息，為房產(chǎn)建設(shè)提供有效的安全平臺(tái)，為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供重要的決策信息。第三，房產(chǎn)測(cè)繪能夠有效推動(dòng)城市化進(jìn)程。房產(chǎn)測(cè)繪有效的增強(qiáng)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，準(zhǔn)確反映當(dāng)前國(guó)家的經(jīng)濟(jì)和人民的生活水平，有效的促進(jìn)城市化發(fā)展的需求，提高城市化水平，推動(dòng)國(guó)家建設(shè)。

2 控制房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制措施

2.1 做好早期建筑施工圖紙的質(zhì)量檢查

為了保證房屋測(cè)繪的質(zhì)量，要對(duì)早期的圖紙進(jìn)行質(zhì)量檢查，在建筑施工早期做好質(zhì)量控制。在施工早期，應(yīng)對(duì)房屋的建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃和面積測(cè)算，在規(guī)劃面積的測(cè)算過(guò)程中，有關(guān)部門要做好圖紙的審核工作，指定專業(yè)的技術(shù)人員對(duì)圖紙的有效性及合理性做出評(píng)估，同時(shí)也作為審批的標(biāo)準(zhǔn)之一。在實(shí)際的房屋面積測(cè)算中，開(kāi)發(fā)商要把前期已經(jīng)通過(guò)審核的建筑設(shè)計(jì)圖紙作為輔助材料交給相關(guān)部門，如果在實(shí)際建筑過(guò)程中某些地方出現(xiàn)了改動(dòng)，與施工圖紙不一致，就需要開(kāi)發(fā)商和施工單位提供相應(yīng)的建筑變更說(shuō)明，并在建筑施工圖紙上標(biāo)出改動(dòng)的地方，相應(yīng)的變更材料須經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)，這樣才能保證建筑設(shè)計(jì)圖紙的完整性和有效性。同樣地，為了保證測(cè)繪過(guò)程的完整，開(kāi)發(fā)商和有關(guān)施工單位還要提供建筑設(shè)計(jì)模型的平面效果圖紙、剖面效果圖紙、立體效果圖紙、樓梯設(shè)計(jì)圖紙及陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)圖紙。對(duì)于建筑施工中比較特殊的結(jié)構(gòu)，需要提供相應(yīng)的施工圖紙。例如，在對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行面積測(cè)繪時(shí)，如果沒(méi)有詳細(xì)標(biāo)明陽(yáng)臺(tái)各個(gè)地方的具體數(shù)據(jù)，就很容易忽略陽(yáng)臺(tái)外部的護(hù)欄寬度。有些地方可能在建筑設(shè)計(jì)圖紙的平面效果圖上看不出來(lái)，這時(shí)就需要剖面效果圖做輔助。在提供的早期材料中，還應(yīng)提供相關(guān)的證明材料，例如規(guī)劃許可證及房屋里的設(shè)施安排。對(duì)于某些特殊用途的房屋，還需要標(biāo)注其實(shí)際的功能作用及相關(guān)的建設(shè)資料。

2.2 確定具體房屋測(cè)算面積的對(duì)象

房屋測(cè)繪前，不僅需要審核建筑施工圖紙，還需要對(duì)測(cè)算面積的部位進(jìn)行準(zhǔn)確認(rèn)定。在測(cè)算時(shí)，要確定哪一部分是全面測(cè)算面積，哪一部分是半面測(cè)算面積，還有不作為房屋測(cè)算的面積部分。如果沒(méi)做好這個(gè)工作，就會(huì)產(chǎn)生計(jì)算誤差，造成經(jīng)濟(jì)損失，因此，在確定測(cè)算面積時(shí)，要依據(jù)相應(yīng)的房屋面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的每個(gè)部分進(jìn)行面積測(cè)算的認(rèn)定。開(kāi)發(fā)商為了獲取利益，在建筑設(shè)計(jì)圖上標(biāo)明的地方往往與實(shí)際測(cè)量的不一樣。例如，很多建筑設(shè)計(jì)圖紙上都會(huì)標(biāo)明陽(yáng)臺(tái)及觀景窗的部分，而在實(shí)際房屋面積測(cè)算時(shí)，卻沒(méi)有計(jì)入這些部分，這就容易產(chǎn)生糾紛。如果在建筑中有公用的地方，而這些地方又是封閉的，在進(jìn)行面積認(rèn)定時(shí)，就需要計(jì)算它的全面積。如果公共部分的面積不是封閉的，則需要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體認(rèn)定。如果某些地方是屬于房屋的內(nèi)部構(gòu)造，那就屬于內(nèi)部的面積，需要計(jì)算相應(yīng)的全面積。而如果這部分面積是在建筑房屋之外的部分，則認(rèn)定是無(wú)柱的外走廊，計(jì)算這部分面積時(shí)，要按照它的半面積來(lái)認(rèn)定。

2.3 合理分?jǐn)偣貌糠值拿娣e

在房屋測(cè)繪工作中，公用面積的分?jǐn)偸枪ぷ鞯闹攸c(diǎn)和難點(diǎn)。在測(cè)算過(guò)程中，要保證房屋的基本戶型及計(jì)算的合理精確性，在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行公用面積的測(cè)算，要由相關(guān)技術(shù)人員對(duì)公用面積進(jìn)行合理地認(rèn)定和測(cè)算。房屋的面積不僅涉及開(kāi)發(fā)商的利益，也涉及住戶的利益，所以在進(jìn)行房屋測(cè)算時(shí)，要公正公開(kāi)，在進(jìn)行公用面積的分?jǐn)倻y(cè)算時(shí)，更需要精確測(cè)繪，合理分?jǐn)?。由于?dāng)前某些房屋測(cè)繪軟件不完整、不先進(jìn)，一些房屋測(cè)算技術(shù)人員專業(yè)知識(shí)不過(guò)關(guān)、經(jīng)驗(yàn)不足，在進(jìn)行每個(gè)住戶房屋面積測(cè)算時(shí)，往往會(huì)出現(xiàn)細(xì)小的誤差，而這些誤差也會(huì)給公用面積的分?jǐn)倻y(cè)算帶來(lái)難度。為了保證公用面積分?jǐn)偟木_性，相關(guān)測(cè)算人員要依照相關(guān)的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，以及地方上的房屋測(cè)算規(guī)定進(jìn)行測(cè)算，如果某些公用部分的面積分?jǐn)偛缓谜J(rèn)定，則需要相關(guān)組織進(jìn)行房屋公用面積的測(cè)繪，在對(duì)建筑設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行分析測(cè)算后，商定公用面積的分?jǐn)偡绞健?/p>

2.4 進(jìn)一步完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制

只有充分保證質(zhì)量才能更好的確保測(cè)繪質(zhì)量。通過(guò)測(cè)繪質(zhì)量的內(nèi)容和質(zhì)量控制制度不斷提升，將內(nèi)部的數(shù)據(jù)做出精準(zhǔn)的測(cè)量和有效的操作，才能更好的提升高精度的儀器測(cè)繪，確保測(cè)繪的精準(zhǔn)度，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的精確有效性。在質(zhì)量控制系統(tǒng)方面，要健全相關(guān)檢測(cè)控制體系，實(shí)現(xiàn)測(cè)繪過(guò)程的科學(xué)化和精確化，加強(qiáng)質(zhì)量控制的監(jiān)督機(jī)制，實(shí)現(xiàn)有效的測(cè)繪工作。

3 結(jié)語(yǔ)

房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量控制，直接關(guān)系到消費(fèi)者的合法權(quán)益，這個(gè)工作看起來(lái)簡(jiǎn)單，但是要想保證準(zhǔn)確度非常困難，責(zé)任也比想象的要大得多，所以我們首先要重視這項(xiàng)工作，然后認(rèn)真對(duì)待每一次測(cè)繪作業(yè)，保障我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

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