設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的策略與方法

陳小峰 / 甘肅省蘭州市窯街煤電集團(tuán)有限公司技術(shù)中心

設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的策略與方法

陳小峰 / 甘肅省蘭州市窯街煤電集團(tuán)有限公司技術(shù)中心

建筑工程與人們的日常生活息息相關(guān),一旦建筑工程出現(xiàn)質(zhì)量問題,將會(huì)給人們帶來(lái)巨大的安全風(fēng)險(xiǎn),因此,提高建筑工程的質(zhì)量,降低安全事故的發(fā)生,對(duì)于保證人們的穩(wěn)定生活,促進(jìn)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)有著至關(guān)重要的意義。在建筑工程建設(shè)中,對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格管控,能夠有效預(yù)防濫竽充數(shù)、以次充好等不良行為的發(fā)生,維護(hù)建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益,使建筑工程的施工在合理合法的環(huán)境下順利開展,從而為人們創(chuàng)造更加美麗、舒適的居住環(huán)境。

設(shè)計(jì)階段；工程造價(jià)控制；方法

1.建筑設(shè)計(jì)階段實(shí)施工程造價(jià)管控的意義

建筑工程是一項(xiàng)投入大、風(fēng)險(xiǎn)高、控制難的工程項(xiàng)目,在施工中極易發(fā)生各類風(fēng)險(xiǎn),增加工程的投入資金,使得施建雙方的收益大幅度縮減,嚴(yán)重?fù)p害了企業(yè)的權(quán)益。而如何在保證施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全性的基礎(chǔ)上,降低工程造價(jià),這是每個(gè)企業(yè)都在思考和研究的重要問題。設(shè)計(jì)階段作為施工方案的擬定和優(yōu)化階段,需要結(jié)合具體的施工環(huán)境,綜合考慮技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性指標(biāo),并采用建筑行業(yè)規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),制定成本預(yù)算制度,對(duì)工程中可能發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)加以預(yù)測(cè)和分析,從而制定科學(xué)、可行的造價(jià)控制策略。所以說設(shè)計(jì)階段是控制工程造價(jià)的基礎(chǔ),只有做好設(shè)計(jì)階段的各項(xiàng)工作,才能保證工程造價(jià)得到有效控制,企業(yè)的利益也能夠得到必要保障。

2.設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的實(shí)踐途徑

2.1 建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

建筑設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化是工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的重要手段之一，對(duì)提高項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量有重要意義。設(shè)計(jì)人員必須樹立起牢固的經(jīng)濟(jì)意識(shí)，克服在設(shè)計(jì)方案形成中存在的重技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì)問題，避免因設(shè)計(jì)過于保守而影響設(shè)計(jì)方案合理性，繼而造成投資浪費(fèi)。同時(shí)，建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)在滿足業(yè)主所需各種功能與要求的前提下，最大限度地簡(jiǎn)化工藝程序與步驟，通過對(duì)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行全面評(píng)價(jià)的方式綜合比選，以設(shè)計(jì)招標(biāo)與設(shè)計(jì)方案競(jìng)選的方式吸取不同設(shè)計(jì)單位。工程造價(jià)人員需要全面了解設(shè)計(jì)意圖，熟悉工藝流程，對(duì)不同備選方案的數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)計(jì)算，得到不同方案所對(duì)應(yīng)的功能指數(shù)以及成本指數(shù)，最終選擇技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理，既可以滿足功能與工藝要求，又合理降低工程造價(jià)的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。如在某廣場(chǎng)二期項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，地下室工程防水方案設(shè)計(jì)中等級(jí)過高，直接影響了工程造價(jià)。針對(duì)該問題，建設(shè)方建議對(duì)地下室防水方案進(jìn)行調(diào)整，對(duì)原設(shè)計(jì)單位方案中50mm厚C20細(xì)石混凝土基層、70mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層以及40mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層進(jìn)行了調(diào)整，在滿足地下室工程防水要求的同時(shí)，大大降低工程造價(jià)。

2.2 設(shè)計(jì)方案的價(jià)值工程優(yōu)化

價(jià)值工程是一門經(jīng)濟(jì)與技術(shù)充分結(jié)合的現(xiàn)代化管理學(xué)科工具，對(duì)提高研究對(duì)象整體價(jià)值有重要作用?，F(xiàn)階段，價(jià)值工程理論在大量工程項(xiàng)目建設(shè)中得到了充分的應(yīng)用，設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中通過對(duì)價(jià)值工程理念的應(yīng)用，以價(jià)值工程為工具對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行合理優(yōu)化，能夠有效控制項(xiàng)目投資所對(duì)應(yīng)的價(jià)值與效益，對(duì)提高控制項(xiàng)目整體投資效能有重要意義。造價(jià)人員可以利用價(jià)值工程的基本原理與方法，深入分析項(xiàng)目建設(shè)全過程中所需要投入的人力、財(cái)力、物力等要素，設(shè)計(jì)人員、相關(guān)責(zé)任主體以及業(yè)主共同協(xié)作溝通，充分考慮工程項(xiàng)目建造成本與壽命周期內(nèi)維修費(fèi)用的合理分配，進(jìn)而使設(shè)計(jì)方案更為合理。在造價(jià)人員對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審核與檢查的過程中，需要針對(duì)一些特殊部位是否有必要加強(qiáng)處理進(jìn)行分析。如某建筑工程地下室設(shè)計(jì)方案中，對(duì)加氣混凝土砌塊墻作外墻內(nèi)保溫處理，由于加氣混凝土砌塊墻屬于自保溫墻體，所以對(duì)加氣混凝土砌塊墻作外墻內(nèi)保溫處理意義不大。在設(shè)計(jì)圖紙審核中取消了該部位外墻內(nèi)保溫處理措施，以達(dá)到節(jié)約工程造價(jià)的目的。

2.3 限額設(shè)計(jì)防止“三超”

限額設(shè)計(jì)是根據(jù)項(xiàng)目投資估算控制設(shè)計(jì)方案，是初步設(shè)計(jì)概算的重要方式之一，通過在設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制實(shí)踐中引入限額設(shè)計(jì)理念的方式，能夠以保證工程項(xiàng)目基本功能要求為前提，根據(jù)不同專業(yè)工作內(nèi)容與重要程度，分配相應(yīng)投資限額并指導(dǎo)設(shè)計(jì)優(yōu)化，從而確保設(shè)計(jì)方案總體工程造價(jià)嚴(yán)格控制在投資限額范圍內(nèi)。設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)與造價(jià)人員密切協(xié)作，根據(jù)業(yè)主所提供的資金，以滿足工程項(xiàng)目使用功能為前提，圍繞設(shè)備選型、參數(shù)匹配、效益分析以及設(shè)計(jì)方案等指標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化，根據(jù)審批投資估算、初步設(shè)計(jì)概算分析項(xiàng)目工程量以及投資工程情況,對(duì)單項(xiàng)工程造價(jià)限額進(jìn)行控制，以提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，預(yù)防“三超”問題，實(shí)現(xiàn)合理降低工程造價(jià)的目的。

2.4 施工設(shè)計(jì)變更分析

工程項(xiàng)目在實(shí)踐過程中不可避免地會(huì)發(fā)生一定的設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)，會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生非常深遠(yuǎn)的影響。因此，從設(shè)計(jì)階段造價(jià)管控的角度來(lái)看，必須重視對(duì)設(shè)計(jì)變更的合理控制，盡可能將設(shè)計(jì)變更限制在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、采購(gòu)階段中，避免因施工階段設(shè)計(jì)變更所致重新采購(gòu)、拆除等風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，進(jìn)而對(duì)造價(jià)產(chǎn)生不良影響。對(duì)影響工程造價(jià)的重大設(shè)計(jì)變更，要用先算賬后變更的辦法來(lái)解決，并由多方人員共同參加技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，獲得有關(guān)管理部門的批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，從而使工程造價(jià)得到有效控制。

3.結(jié)論

工程項(xiàng)目建設(shè)過程中的造價(jià)控制由投資決策、設(shè)計(jì)、施工以及竣工結(jié)算等多個(gè)環(huán)節(jié)共同構(gòu)成，具有全過程性的特點(diǎn)。其中，設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制對(duì)工程項(xiàng)目整體造價(jià)的影響最為深遠(yuǎn)，是事前控制理念在工程造價(jià)控制中的具體體現(xiàn)，能夠使工程造價(jià)控制過程更為主動(dòng)，控制結(jié)果更為有效。但以往工程項(xiàng)目造價(jià)控制實(shí)踐中，工作人員大多忽略項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)階段中造價(jià)控制的作用，將造價(jià)控制的主要精力放在施工圖預(yù)算審核以及具體施工環(huán)節(jié)中，重施工、輕設(shè)計(jì)的問題表現(xiàn)尤為突出。如何提高設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的質(zhì)量水平，已成為業(yè)內(nèi)人士共同關(guān)注的課題之一。

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