建筑裝修工程中的施工項目管理探析

周存明/山東鑫龍裝飾工程有限公司

建筑裝修工程中的施工項目管理探析

周存明/山東鑫龍裝飾工程有限公司

建筑裝飾裝修工程中，項目管理措施對于我國的現(xiàn)代化建設(shè)有著極為重要的作用，不僅將我國城市的建設(shè)推向了高潮，而且對整個城市規(guī)劃及其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有著極大的促進(jìn)作用。所以，應(yīng)當(dāng)采用更加合理的項目管理措施強化建筑裝飾裝修工程中的工程品質(zhì)，推動建筑裝飾裝修工程行業(yè)獲得更大的進(jìn)步。

建筑裝修；施工項目；管理

一、建筑裝修工程施工特點

（一）現(xiàn)場情況復(fù)雜

建筑裝修工程施工中涉及各種工種，針對室內(nèi)裝修而言，抄平墻面、地面、鋪設(shè)瓷磚必須有泥瓦工、各種裝飾造型施工必須有木工、水電改造必須有電工。室外墻體裝飾涉及更多工種，若墻體彩繪需求面積較大，還可能需要畫師。在相同一個建筑工地中可能存在多個工種，并且和施工相結(jié)合，使用不同的工具，所以，整個施工現(xiàn)場具有施工材料多、電機安裝頻繁交叉的特點。

（二）計劃性強

建筑裝修工程施工不同于其他建筑工程最顯著的特點即為:裝修施工對細(xì)節(jié)較為重視，在施工前確定科學(xué)合理的設(shè)計圖紙，將對細(xì)節(jié)的重視突出在圖紙中，不但預(yù)先設(shè)計施工的技術(shù)和質(zhì)量，還提前預(yù)覽了施工結(jié)果。在進(jìn)行施工時，必須按照設(shè)計圖紙，詳細(xì)規(guī)定施工過程中使用的材料和顏色以及具體施工細(xì)節(jié)。

（三）附著性高

建筑裝修工程施工并非從平地上開始的原始工程，而是在建筑結(jié)構(gòu)這一載體基礎(chǔ)上，基于原先建筑開展美化施工。所以，施工具有較強的附著性，建筑自身的結(jié)構(gòu)特點與原始墻面、地面、管線的埋設(shè)情況等極大影響著施工狀況，換言之，施工的基礎(chǔ)環(huán)境對建筑裝修工程施工有巨大影響。

二、建筑裝飾工程項目管理的主要內(nèi)容

（一）建筑裝飾工程項目管理的內(nèi)涵

自裝飾工程項目開始，通過對項目的策劃和控制等各種方法，讓項目的成本、各階段進(jìn)度、工程成本、安全目標(biāo)達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，將業(yè)主的要求、設(shè)計師的想法表達(dá)出來，同時體現(xiàn)裝飾性和完美的使用功能。

（二）建筑裝飾工程項目管理的主要內(nèi)容

裝飾工程項目管理的內(nèi)容繁多而瑣碎，經(jīng)過總結(jié)歸納主要包括以下幾個內(nèi)容：首先根據(jù)業(yè)主的需求意向繪制施工圖紙、效果圖和報價文件；業(yè)主認(rèn)可之后，確定施工圖紙及主材認(rèn)價，簽訂工程承包合同等；依據(jù)合同約定，有效合理的組織人力、物資、機械進(jìn)入施工現(xiàn)場，并按照施工進(jìn)度計劃進(jìn)行施工；工程完工后施工方迅速組織人員進(jìn)行質(zhì)量檢測和制作竣工文件，提交竣工資料請客戶進(jìn)行查看驗收，依據(jù)合同約定回收工程款，進(jìn)入質(zhì)保期。

三、建筑裝飾裝修工程項目管理要點

（一）建立健全工程項目管理機制

建立健全完善的技術(shù)管理體制是建筑裝飾裝修工程項目施工研究中至關(guān)重要的管理手段?，F(xiàn)階段，缺乏健全的管理體制是建筑裝飾裝修工程項目施工管理中一個突出的問題。就整體而言，這一管理體制主要由三大板塊組成。第一板塊即為貫徹執(zhí)行目前已有的規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)文件和標(biāo)準(zhǔn)程序，對不足之處進(jìn)行改正，高層管理人員必須全面、深刻了解企業(yè)自身的質(zhì)量體系，進(jìn)而有效提升管理團(tuán)隊的能力和水平，劃分具體的責(zé)任到各個技術(shù)崗位上，保證配置的合理性與公平性，防止責(zé)任分配模糊的現(xiàn)象。唯有如此，才能有效提高管理者與員工的主動創(chuàng)造性。第二板塊即為做好質(zhì)量交底工作，對管理技術(shù)檔案進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，特別是要深入了解施工圖紙，經(jīng)過會審，有效保證建筑裝飾裝修工程順利施工。第三板塊即為要做好質(zhì)量技術(shù)交底工作，利用分級處理的手段，正確實施每一道特殊工序和關(guān)鍵工序，防止施工過程中出現(xiàn)不合理之處。

（二）前期準(zhǔn)備工作

首先，要對裝修項目管理人員進(jìn)行確定。在建筑工程裝修項目具體施工過程中，包括施工人員、項目部經(jīng)理、質(zhì)量檢測人員、安全管理人員以及統(tǒng)計核算人員等管理人員。建筑工程項目部按照準(zhǔn)確的工程數(shù)量和各項要求對各個工程項目管理人員及數(shù)量進(jìn)行確定。尤其是要重視，作為建筑項目的主要負(fù)責(zé)人，項目經(jīng)理必須承擔(dān)裝修項目的重要責(zé)任，在工作過程中，必須充分了解施工圖紙及相關(guān)施工流程，同時和營業(yè)部等有關(guān)部門做好施工協(xié)調(diào)工作，對工程材料用量進(jìn)行確定。另外，在施工前，必須制定全面的施工機具和施工人員分配計劃等。第二，對裝修施工項目操作人員進(jìn)行確定。在項目部制定詳細(xì)施工計劃后，工程部必須提前準(zhǔn)備好各種施工人員，同時組織項目部有關(guān)人員在施工前做好施工安全教育和施工技術(shù)培訓(xùn)，在進(jìn)入施工現(xiàn)場的工作人員必須充分了解施工項目的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求、技術(shù)重難點和可能產(chǎn)生問題的施工部位。尤其是要重視，一旦裝修工程中牽涉到特殊工藝，則必須專門培訓(xùn)相關(guān)人員。

（三）做好施工現(xiàn)場材料和設(shè)備的管理

在施工現(xiàn)場中，供應(yīng)裝修材料、使用電機設(shè)備和堆放裝修材料極易造成混亂，所以，建議按照以下管理措施有序開展現(xiàn)場施工:首先，裝修施工工程財務(wù)核算人員必須仔細(xì)核算裝修材料運輸和使用，按照施工計劃確定發(fā)放材料費的時間、在材料就緒后立即整理歸檔收據(jù)和發(fā)票，確保各項花銷有據(jù)可查，并對材料的數(shù)量與質(zhì)量的真實情況進(jìn)行檢查;其次，詳細(xì)記錄各種工種需要使用的電機設(shè)備的數(shù)量、使用頻率，辨別哪些是電機工地上已有且需要繼續(xù)使用的、哪些是工地上缺乏還要補充的、哪些是已經(jīng)用完無需再使用的，必須按照施工計劃分別做好清點工作，方便將電機及時安排和撤出，防止工地上產(chǎn)生多余的電機或缺乏足夠的電機導(dǎo)致混亂施工;最后，因為裝修材料存在大量的種類，體積與質(zhì)量均較大，因而堆放過多的材料會嚴(yán)重影響便利施工，所以，選擇制定位置堆放材料，從施工現(xiàn)場中及時移出已用完的多余材料和廢料至關(guān)重要，避免再次污染施工環(huán)境。

（四）嚴(yán)格加強施工現(xiàn)場檢查

裝修建筑施工對其細(xì)節(jié)成果存在極大重視，因而施工項目管理中，嚴(yán)格要求裝修質(zhì)量至關(guān)重要，可采取以下開展具體措施實施:第一，積極做好施工細(xì)節(jié)技術(shù)交底，不但要提前在施工前做好技術(shù)交底，而且要在施工過程中對施工技術(shù)與使用材料情況進(jìn)行仔細(xì)檢查。在完成一項工作之后，則必須以書面形式匯報施工進(jìn)程與施工結(jié)果，制定紙質(zhì)裝修檔案，以此以技術(shù)與治療交底為憑證;第二，在大量的設(shè)計施工過程中，必須實施樣板引路制度，在做好一件符合施工設(shè)計的樣板間，詳細(xì)講解樣板間的具體細(xì)節(jié)，接著以樣板間為施工模板，檢查施工與質(zhì)量;第三，英實施執(zhí)行自檢、專檢、聯(lián)檢的三層質(zhì)量檢驗制度，促進(jìn)質(zhì)量檢查工作人員積極開展現(xiàn)場巡查，對成品進(jìn)行有效保護(hù)，防止后續(xù)施工嚴(yán)重影響先前的施工結(jié)果。

（五）改變管理模式，創(chuàng)新管理理念

在建筑裝飾裝修工程建設(shè)管理的創(chuàng)新思路中，首先要改變管理模式，其次要創(chuàng)新管理理念，只有創(chuàng)新了理念才能夠從根本上改變管理模式。因而建筑裝飾裝修工程項目的管理人員在日常的工作中應(yīng)當(dāng)盡量培養(yǎng)全新的管理理念，以新的理念為引導(dǎo)，對于陳舊落后的管理模式加以改革創(chuàng)新。除了理念的創(chuàng)新以外，還應(yīng)當(dāng)從技術(shù)上加以改革，也就是要不斷地學(xué)習(xí)新的管理技術(shù)，從國外引進(jìn)新的管理方法，學(xué)習(xí)新的知識，從而進(jìn)一步促進(jìn)管理模式的改變。

四、結(jié)語

隨著人們對居住環(huán)境的要求日益增高，對裝飾裝修行業(yè)的要求也越來越高了，做好綠色施工技術(shù)工藝的推廣，加強對裝飾工程綠色施工的管理以及質(zhì)量檢測和控制等是為了裝飾企業(yè)在市場競爭的主要問題。

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