淺析建筑外墻滲漏與維修

王 超/天津大學(xué)濱海工業(yè)研究院有限公司

淺析建筑外墻滲漏與維修

王 超/天津大學(xué)濱海工業(yè)研究院有限公司

建筑外觀是構(gòu)成建筑造型、建筑風(fēng)格和建筑形式的重要元素，也是反映時代精神、體現(xiàn)先進(jìn)文化和城市環(huán)境、居住質(zhì)量、居民素質(zhì)的一個重要方面。但是，墻面中的舊墻面往往存在開裂、滲漏水等問題，嚴(yán)重影響了使用功能，需要進(jìn)行維修翻新。

外墻；滲漏；整修

建筑外墻面滲水是一件很麻煩的事，一是因為外墻較高，檢查維修不方便，二是墻面滲水面積大，滲水位置難以查找。但如果在施工中注意一些細(xì)節(jié)，便可避免工程后期維修的麻煩。本人在工程回訪返修工作中發(fā)現(xiàn)了滲水的一些常見原因，從而找到了一些能較好避免外墻滲水的施工方法?，F(xiàn)介紹如下。

一、外墻滲漏的原因

（一）砌體

外墻滲漏是建筑工程的一種通病。這與墻體選材、施工方式等因素有關(guān)，也與使用不當(dāng)有關(guān)。

砌體設(shè)計選材不當(dāng)和砌筑質(zhì)量差是形成滲漏的主要原因。外墻框架結(jié)構(gòu)填充墻多采用石渣空心磚、多孔磚、粉煤灰加氣大體積磚。這些選材主要是從降低結(jié)構(gòu)自重，改變使用黏土磚浪費大量土地資源和節(jié)能的考慮出發(fā)，但由于空心磚自身的結(jié)構(gòu)特點，磚縫砂漿質(zhì)量往往難以保證，水平縫砂漿容易掉到磚的空腔內(nèi)，造成實際墻體砂漿不飽滿；豎縫由于磚身較高，砌筑時砂漿難以滿灰。這種砌體常常遍布空隙，雨水借助風(fēng)壓滲人砌休后到處亂竄，滲漏是必然的。

砌體另外一個薄弱地方是梁柱及外砌空調(diào)板之間的連接部位。由于砌體收縮極易引起開裂，需采取斜砌磚、外掛鋼絲網(wǎng)后再抹灰的措施。但這一方法使斜砌磚砂漿難以飽滿，鋼絲網(wǎng)少掛或不掛，時間一長必然會開裂而產(chǎn)生滲漏問題。

（二）抹灰

抹灰砂漿形成滲漏主要是空鼓或開裂所致。其原因是抹灰層過厚，抹灰時墻面要通過澆水來濕潤墻面，砂漿缺乏養(yǎng)護(hù)，裂縫嚴(yán)重，因此難以防水；在應(yīng)加掛鋼絲抹灰的部位未采取相應(yīng)措施，從而引起空鼓、剝落。

另外，舊建筑外墻抹灰一般沒有在砂漿內(nèi)加防水劑，也沒有在抹灰層做防水層，起不到防水作用，特別是在南方多雨、臺風(fēng)地區(qū)，滲漏更嚴(yán)重。

（三）窗戶

窗框四周與墻體固定不牢、嵌填不實，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗臺部分，以及窗框邊的立挺部分與兩側(cè)墻體的縫隙未用瀝青麻刀和水泥砂漿嵌填或嵌填不密實，致使窗子在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生位移，而使密封材料產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致雨水沿縫隙滲入墻體內(nèi)部；或是預(yù)留墻體洞口尺寸不準(zhǔn)確，窗框與墻體間的間隙未能認(rèn)真處理，洞口側(cè)面的間隙過大，水泥砂漿填塞過厚，因震動和砂漿收縮而出現(xiàn)裂縫，雨水沿裂縫滲入室內(nèi)，造成滲漏。

（四）陽臺雨棚

房屋的陽臺、雨蓬倒坡施工不嚴(yán)謹(jǐn)，雨水不向室外方向流而向墻體流，在雨蓬跟部積水，導(dǎo)致外墻滲漏，這是有雨蓬板的房屋常見的滲漏原因之一。

（五）空調(diào)、防盜網(wǎng)和孔洞

為外裝空調(diào)、防盜網(wǎng)、管道等的打孔，對墻面也造成破壞，支架固定部位容易形成滲漏。另外，空調(diào)管穿墻洞坡向不對，也易引起雨水倒灌人室內(nèi)。

二、整治辦法

(一)補裂防滲

舊墻面主要的維修工作是修補空鼓、裂縫，防止?jié)B漏。維修時對空鼓部位需要采取切開、鑿除、重新抹灰的辦法；對墻面裂縫超過1mm的，需切成V型或U型縫，分次填補環(huán)氧砂漿;對不足1mm的裂縫，采用防水彈性膩子刮平即可；對結(jié)構(gòu)裂縫，則要采取相應(yīng)結(jié)構(gòu)處理措施；對未掛鋼絲網(wǎng)抹灰的開裂部位，應(yīng)加掛鋼絲網(wǎng)后重新抹灰，以免再開裂。

(二)窗戶防滲

對于外墻四周固定處的空鼓，要求采用高壓灌微膨脹型水泥砂漿進(jìn)行堵縫，窗戶無滴水線的可加做鋁合金條滴水線。窗邊封膠老化的，則要清除后重新封防水彈性膠條防滲。

(三)陽臺雨棚防滲

對于陽臺雨篷的倒坡，采用鋪抹斜坡法。用摻5%防水劑的水泥砂漿抹出向外的斜坡，排水坡度采用1%～3%用以排除陽臺或雨棚上的積水。

(四)施工空洞

施工孔洞、管線處的滲漏，應(yīng)根據(jù)滲漏部位，仔細(xì)觀察分析滲漏原因。如:滲漏嚴(yán)重時，宜將后補的磚塊拆下，重新補砌嚴(yán)實，如是過墻縫道、孔眼滲漏，可根據(jù)具體情況采用密封材料將其嵌填封嚴(yán)。

外墻翻新

外墻基層維修完后，根據(jù)業(yè)主要求大部分舊墻面還需進(jìn)行表面重新涂裝。選擇業(yè)主滿意、規(guī)劃設(shè)計部門批準(zhǔn)的外墻涂裝設(shè)計方案(包括涂料品種、色彩搭配、涂層數(shù)、分格縫、表面效果等)十分重要。這一工作需在涂裝之前就應(yīng)有周密計劃，并在現(xiàn)場做翻新樣板，請業(yè)主確認(rèn)。

(五)界面處理

不同的飾面徐裝需做不同的界面處理。在原涂料面上重涂，可在維修沖洗干凈后直接涂裝。如對墻面噴涂效果不滿意，也可在上面批刮1～2道聚合物水泥防水膩子后按要求涂裝。

對于舊墻面為馬賽克、面磚飾面的飾裝，則要求維修沖洗后采用專用的瓷磚表面粘結(jié)劑批補2～3道(不可用一般外墻水泥膩子)，先刮平磚縫，滿批補平打磨好后再按設(shè)計要求涂裝。

對于水刷石、干粘石舊墻飾面，一般在沖洗后，直接涂底漆1道，面漆2道。由于其基面較粗糙，最好采用噴涂，這樣會比較均勻，不具備條件時，也可采用通涂或刷涂。同樣，如需改裝成光面效果，則可在舊墻飾面上用普通水泥砂漿抹平后參照新墻面的涂裝方法進(jìn)行涂裝。

對花崗石表面泛堿處理，一般用清洗劑洗凈后，用專用嵌縫料修補石灰縫，干燥后均勻噴涂

(六)道透明憎水劑即可。

對于水泥砂漿墻面，補裂縫后，使用防水水泥或防水劑刷涂2-3道，噴2道憎水劑或再進(jìn)行涂裝。

(七)涂裝材料和工藝

涂裝材料可根據(jù)業(yè)主需要和建筑特點選擇材料，如外墻乳膠膠漆、硅丙涂料等，根據(jù)涂料品種的不同來決定涂裝遍數(shù)，但一定要涂刷封閉底漆，不可圖省事或為了節(jié)約成本而忽略封閉底漆直接涂面漆，以免影響涂裝質(zhì)量和使用壽命，起不到翻新的作用。其涂裝工藝應(yīng)嚴(yán)格按所選涂料的施工方法操作。

[1]歐陽燕紅、朱奇桓，幾種常見外墻面滲水原因及預(yù)防措施-《建筑工人》

[2]何顯芳，淺談外墻面滲漏原因及整治-《內(nèi)江科技》

[3]黃卓安，淺析水泥建筑物外墻面滲漏的原因及維修處理政策-《中小企業(yè)科技》