建筑電氣設(shè)備維護(hù)管理若干問(wèn)題的探討

摘 要：在現(xiàn)代建筑的管理活動(dòng)之中，對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行管理是一件較為重要的管理工作，隨著多功能型建筑不斷在城市之中增加，電氣設(shè)備管理體系也逐漸被擴(kuò)充，很多新型電氣設(shè)備被加入到管理活動(dòng)之中，一些原有的電氣設(shè)備的管理要求也存在變化，只有建筑內(nèi)部的各種電氣設(shè)備能夠保持正常運(yùn)行，建筑的一些使用功能才能被實(shí)現(xiàn)，管理人員需要在對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行管理的同時(shí)，將維護(hù)工作也安排好，通過(guò)維護(hù)行為使電氣設(shè)備的應(yīng)用性能能夠有所提升。本文對(duì)存在于管理與維護(hù)電氣設(shè)備過(guò)程中的幾個(gè)問(wèn)題進(jìn)行研究。

關(guān)鍵詞：建筑工程；電氣設(shè)備；維護(hù)管理；問(wèn)題

建筑內(nèi)部的各種電氣設(shè)備是其關(guān)鍵組成部分，對(duì)于建筑給出的使用體驗(yàn)存在重要影響，只有保證電氣設(shè)備可以正常運(yùn)行，才能保證建筑之中的居民能夠?qū)ㄖ母鞣N電氣功能進(jìn)行使用，但是在電氣設(shè)備被長(zhǎng)期應(yīng)用的情況之下，運(yùn)行問(wèn)題出現(xiàn)的頻率也會(huì)被提升，因此負(fù)責(zé)管理電氣設(shè)備的人員需要對(duì)其開(kāi)展維護(hù)工作，保證電氣設(shè)備可以在有使用需求的時(shí)候，保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，施工人員不僅需要保證維護(hù)工作的質(zhì)量，還要將節(jié)能技術(shù)添加到維護(hù)活動(dòng)之中，本文根據(jù)對(duì)存在于建筑之中的電氣設(shè)備的管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)維護(hù)環(huán)節(jié)的主要問(wèn)題進(jìn)行分析。

1 照明燈具

照明燈具是建筑之中必有的電氣設(shè)備，也是關(guān)鍵性的電氣設(shè)備，如果建筑的照明質(zhì)量比較高，居住者的居住感也會(huì)有所提升，還能受到照明環(huán)境的良好影響而提升工作效率，照明設(shè)備的維護(hù)工作一般比較簡(jiǎn)單，維護(hù)人員僅僅需要對(duì)建筑中使用的燈具進(jìn)行維護(hù)即可。雖然與其他的復(fù)雜電設(shè)備相比，照明設(shè)備的維護(hù)工作的難度并不高，但是維護(hù)人員仍舊需要在維護(hù)制度的規(guī)范之下開(kāi)展維護(hù)活動(dòng)。

管理人員需要安排專人來(lái)負(fù)責(zé)照明設(shè)備的維護(hù)工作，不僅需要對(duì)異常的照明情況進(jìn)行解決，同時(shí)還要將對(duì)于照明設(shè)備維護(hù)行為進(jìn)行記錄，以便于給日后的照明設(shè)備維護(hù)工作提供參考。在開(kāi)展燈具維護(hù)的具體工作時(shí)，維護(hù)人員需要將日常維護(hù)與周期維護(hù)進(jìn)行區(qū)分，日常性的維護(hù)是燈具維護(hù)工作的基礎(chǔ)，管理人員需要先對(duì)光源進(jìn)行清潔，對(duì)燈具也需要開(kāi)展清理，清理的頻率也必須要控制好，一些照明燈具的檢查次數(shù)不宜過(guò)多，否則會(huì)導(dǎo)致照明質(zhì)量嚴(yán)重下降。無(wú)論在建筑之中應(yīng)用哪一種光源，都需要對(duì)光源的使用情況進(jìn)行記錄，因?yàn)楣庠吹氖褂脡勖话爿^短，一旦過(guò)了最佳使用期限，就會(huì)降低照明效果，因此維護(hù)人員需要對(duì)由于使用時(shí)間過(guò)程而照明效果不佳的光源進(jìn)行替換，對(duì)原有的燈具以及光源進(jìn)行替換的時(shí)候，設(shè)計(jì)人員需要保持光源規(guī)格的一致性，防止使光源參數(shù)與原有的參數(shù)不相符。

對(duì)于燈具這種電力設(shè)備落實(shí)管理活動(dòng)時(shí)，還需要對(duì)其耗電情況進(jìn)行記錄，減少照明所消耗的不必要的電量，在不同的建筑空間可以應(yīng)用不同的燈具開(kāi)關(guān)，如在建筑的走廊與樓梯間，就可以應(yīng)用聲控類型的開(kāi)關(guān)，保持燈具應(yīng)用的節(jié)能性。

2 變壓器

變壓器在建筑電氣設(shè)備體系之中的重要性也不容忽視，不僅對(duì)于建筑整體的電力工作會(huì)產(chǎn)生影響，同時(shí)能夠?qū)ㄖ枰娏?dòng)力進(jìn)行供給，由于變壓器能夠發(fā)揮重要的作用，因此管理人員必須要通過(guò)維護(hù)行為來(lái)對(duì)變壓器存在的使用方面的問(wèn)題進(jìn)行預(yù)防。

變壓器額定容量應(yīng)能滿足全部用電負(fù)載的需要，但不應(yīng)使變壓器長(zhǎng)期處于過(guò)負(fù)載狀態(tài)下運(yùn)行。變壓器的經(jīng)常性負(fù)載應(yīng)以在變壓器額定容量的60%為宜，結(jié)合到實(shí)際情況，效率可選在75%為宜，應(yīng)給變壓器容量留有一定空間，以滿足該臺(tái)變壓器最大負(fù)載時(shí)的需要；對(duì)于季節(jié)性波動(dòng)較大的負(fù)荷供電的變壓器，可以考慮多臺(tái)變壓器并列運(yùn)行，負(fù)荷小的季節(jié)退出相應(yīng)運(yùn)行的變壓器?，F(xiàn)在，由于設(shè)備電氣管理人員的知識(shí)水平參差不齊，或意識(shí)不到變壓器負(fù)載率問(wèn)題，認(rèn)為變壓器有“勁”不用白不用，過(guò)載個(gè)10%也能正常運(yùn)行，致使變壓器經(jīng)常處于滿負(fù)載，甚至過(guò)負(fù)載運(yùn)行，確實(shí)短期內(nèi)看不出有什么問(wèn)題，但是超載運(yùn)行使變壓器效率降低，不能經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，會(huì)適得其反；其次超載運(yùn)行溫度升高，會(huì)使變壓器中的絕緣材料逐漸失去原有的機(jī)械性能，溫度越高，絕緣老化越快，線圈失去絕緣層的保護(hù)，嚴(yán)重時(shí)將會(huì)燒毀變壓器。

重視變壓器的維護(hù)、保養(yǎng)對(duì)電氣設(shè)備的管理，不僅局限于對(duì)設(shè)備進(jìn)行了檢測(cè)就敷衍了事，更關(guān)鍵是應(yīng)該對(duì)檢測(cè)中的技術(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析判斷，制定相應(yīng)的維護(hù)措施，及時(shí)處理故障隱患，讓事故消除在萌芽狀態(tài)，才能保證設(shè)備的正常運(yùn)行，確保企業(yè)的安全生產(chǎn)持續(xù)。某供電企業(yè)，設(shè)備維護(hù)管理體制較健全；在一個(gè)變電站設(shè)備預(yù)防性試驗(yàn)時(shí)，經(jīng)過(guò)反復(fù)測(cè)試主變SZ9-6300/35-10.5的AB間直流電阻是0.0926Ω，與往年預(yù)試測(cè)量的數(shù)據(jù)比較，偏大。經(jīng)過(guò)分析比較，判斷為AB相引線與導(dǎo)電桿接頭接觸不良；單位技術(shù)部門安排處理吊芯，處理AB相接頭表面（用沙布打磨），然后擰緊接頭螺絲；后測(cè)量AB相間電阻值為0.0889Ω。故障得到了即時(shí)處理。如不檢測(cè)，任期發(fā)展，造成接頭嚴(yán)重發(fā)熱，可能燒壞變壓器引線，如不加強(qiáng)巡視，甚至?xí)斐筛蟮慕?jīng)濟(jì)損失。由于定期的測(cè)試和維護(hù)，避免了電網(wǎng)事故和經(jīng)濟(jì)損失。

3 電氣線路

電氣線路屬于特殊的建筑電氣元素，保護(hù)接地線、母線以及電纜共同組成了電氣線路，對(duì)建筑的其他類型的電氣設(shè)備存在重要影響，但是電氣線路同樣是也是管理人員的重點(diǎn)維護(hù)對(duì)象，絕緣體損傷、接線部位松動(dòng)以及電線短路等問(wèn)題都是較為嚴(yán)重的電力問(wèn)題，這些存在于電氣線路之中的細(xì)節(jié)性問(wèn)題會(huì)給建筑造成極為嚴(yán)重事故，會(huì)導(dǎo)致爆炸、火災(zāi)等情況發(fā)生。

電纜線路大多是敷設(shè)在地下的，要做好電纜的運(yùn)行維護(hù)工作，就要全面了解電纜的敷設(shè)方式、結(jié)構(gòu)布置、線路走向及電纜溝位置等。對(duì)電纜線路，一般要求每季進(jìn)行一次巡視檢查，并應(yīng)經(jīng)常監(jiān)視其負(fù)荷大小和發(fā)熱情況。如遇大雨、洪水及地震等特殊情況及發(fā)生故障時(shí)，得臨時(shí)增加巡視次數(shù)。巡視項(xiàng)目如下：電纜溝及瓷套管有無(wú)破損和放電痕跡；對(duì)填充有電纜膠（油）的電纜頭，還應(yīng)檢查有無(wú)漏油溢膠現(xiàn)象。對(duì)明敷電纜，還需檢查電纜外皮有無(wú)銹蝕、損傷，沿線支架或掛鉤有無(wú)脫落，線路上及附近有無(wú)堆放易燃易爆及強(qiáng)腐蝕物體。對(duì)暗敷及埋地電纜，應(yīng)檢查沿線的蓋板和其它保護(hù)物是否完好，有無(wú)挖掘痕跡，路線標(biāo)樁是否完整無(wú)缺。

結(jié)束語(yǔ)

本文主要從幾種較為關(guān)鍵的電氣設(shè)備的角度對(duì)其維護(hù)方法進(jìn)行了研究，維護(hù)人員需要對(duì)自己原有的維護(hù)觀念進(jìn)行改變，不要等電氣設(shè)備已經(jīng)出現(xiàn)了運(yùn)行不良的情況才采取搶修措施，而要注重預(yù)防，從預(yù)防的角度來(lái)減少問(wèn)題的發(fā)生，不斷地強(qiáng)化對(duì)于電氣設(shè)備的管理工作，在對(duì)設(shè)備進(jìn)行管理的時(shí)候，需要先將建筑之中繁多的電氣設(shè)備進(jìn)行分類，建設(shè)電氣設(shè)備維護(hù)系統(tǒng)，不但需要進(jìn)行日常性的巡查，同時(shí)還需要開(kāi)展周期性的大型檢查活動(dòng)，始終保持對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)管。

參考文獻(xiàn)

[1]丁衛(wèi)兵.加強(qiáng)建筑消防工程質(zhì)量監(jiān)督管理的探討[J].建材與裝飾，2017（33）.

[2]朱寧.如何保證建筑消防電氣安裝與維護(hù)的質(zhì)量[J].建材與裝飾，2017（33）.

[3]劉暢，孫蔚.建筑消防安全設(shè)施的現(xiàn)狀及對(duì)策研究[J].消防界（電子版），2016（09）.

[4]付劍文.淺談建筑機(jī)電施工過(guò)程中的消防安全管理[J].消防界（電子版），2016（06）.

作者簡(jiǎn)介：邢慶宇，身份證號(hào)：230207198602040419。endprint