房屋建筑中防滲漏工程的監(jiān)理要點(diǎn)分析

陳煜輝

廈門海投建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司（361000）

房屋建筑中防滲漏工程的監(jiān)理要點(diǎn)分析

陳煜輝

廈門海投建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司（361000）

在房屋建筑工程中，滲漏問題一直是最難解決的問題之一，因?yàn)闈B漏問題成因復(fù)雜，涉及到的環(huán)節(jié)眾多。工程施工過程中防水工作稍有失誤便有可能造成房屋的滲漏問題，影響房屋工程的質(zhì)量和竣工時(shí)間。因此，文章從監(jiān)理的角度入手，對(duì)房屋工程出現(xiàn)滲漏的監(jiān)理措施進(jìn)行分析，為以后防滲漏工程的監(jiān)理工作的實(shí)施提供參考。

房屋建筑；防滲漏工程；監(jiān)理要點(diǎn)

0 引言

建筑設(shè)計(jì)人員在對(duì)建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)建筑物的防水防滲漏問題一直無法得到根本上的解決，而這些問題是影響建筑舒適度和人們生活質(zhì)量的重要因素。在現(xiàn)代住宅建筑中，屋頂、墻面、衛(wèi)生間和地下室等部位的滲漏問題一直是人們煩惱的所在。如何預(yù)防這些住宅滲漏問題，減少滲漏問題帶給人們的影響，是現(xiàn)階段房屋施工重點(diǎn)關(guān)注的問題。加強(qiáng)對(duì)房屋建筑防滲漏工程的監(jiān)理工作管理，確保施工單位嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)進(jìn)行施工、施工技術(shù)達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),是減少住宅建筑滲漏現(xiàn)象的重要手段。

1 思想重視、組織落實(shí)

在住宅建筑施工過程中，施工單位應(yīng)明確相應(yīng)的責(zé)任，要求施工部門對(duì)施工人員、原料、設(shè)備和施工技術(shù)進(jìn)行嚴(yán)格控制，根據(jù)工程特點(diǎn)和工程設(shè)計(jì)，達(dá)到無滲漏工程建筑的要求。施工時(shí)，應(yīng)結(jié)合施工地點(diǎn)的地質(zhì)環(huán)境由技術(shù)素質(zhì)達(dá)標(biāo)且經(jīng)驗(yàn)豐富的施工人員進(jìn)行施工。對(duì)施工材料的檢測(cè)必須嚴(yán)格，確保施工配件達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)施工設(shè)備進(jìn)行定期檢查維護(hù)，保證施工時(shí)設(shè)備可以隨時(shí)使用。施工單位應(yīng)吸取以往防滲漏工程的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)建筑滲漏問題給予充分重視，確保工程建筑防滲漏工作落實(shí)到實(shí)處。

2 措施落實(shí)、嚴(yán)格監(jiān)控

2.1 門窗安裝

建筑工程門窗安裝時(shí)，施工人員要復(fù)核好洞口軸線尺寸、標(biāo)高的數(shù)據(jù)，在建筑結(jié)構(gòu)施工階段時(shí)，使用復(fù)核的數(shù)據(jù)作為參考依據(jù)，對(duì)外墻門窗的尺寸進(jìn)行合理控制，以奠定良好的安裝基礎(chǔ)。

在對(duì)墻體大面積施工作業(yè)后，施工人員應(yīng)對(duì)其采取相應(yīng)的保護(hù)措施，防止材料產(chǎn)生斷裂、變形和開焊的情況。門窗安裝框固定時(shí)，框架與墻體應(yīng)留有一定安全縫隙，防止框架因墻體壓力產(chǎn)生形變。

墻體與門窗框架間存在孔洞縫隙時(shí)，施工人員應(yīng)用水泥砂漿對(duì)其進(jìn)行抹平填實(shí)處理，對(duì)于細(xì)小縫隙，應(yīng)采用防水密封膏進(jìn)行密封處理，對(duì)于密封性要求較高的建筑，其門窗縫隙均采用防水密封膏進(jìn)行密封處理。同時(shí)，使用防水密封膏時(shí)，應(yīng)在縫隙上形成飽滿、密封均勻的實(shí)線，不能出現(xiàn)氣孔氣泡等影響密封性的因素。外墻門窗外側(cè)設(shè)置滴水線和滴水槽，窗臺(tái)板設(shè)置一定排水坡度，防止雨水聚積在門窗縫隙處產(chǎn)生滲透現(xiàn)象。

2.2 屋面工程

建筑屋面防水工程的施工質(zhì)量是控制屋面滲水的關(guān)鍵因素,屋面滲水部位主要集中在山墻、女兒墻、管道邊緣、屋面縫隙和屋面板等易與水發(fā)生接觸的部位。減少屋面滲水的施工措施主要是延長拆模時(shí)間、增加屋面養(yǎng)護(hù)時(shí)間和減少屋面施工堆載等,同時(shí)，在對(duì)屋面進(jìn)行防滲漏施工應(yīng)注意以下幾點(diǎn):

房屋建筑的保溫材料應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)合理選用，如果必須采用其他材料進(jìn)行填充操作，其各項(xiàng)系數(shù)應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。保溫層禁止在雨天鋪設(shè)，鋪設(shè)時(shí)還應(yīng)設(shè)有一定坡度，防止雨水聚積發(fā)生建筑滲漏現(xiàn)象[1]。

房屋建筑找平層施工時(shí)，應(yīng)檢查其使用的保溫材料和排氣槽配置是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。為減少找平層收縮變形，應(yīng)在找平層中設(shè)置鋼筋網(wǎng)片和密封材料，確保找平層表面光滑、平整。

房屋建筑中的找平層在施工之后應(yīng)對(duì)其進(jìn)行清理，并在其表面涂上基層處理劑，之后開始進(jìn)行鋪貼卷材。卷材的鋪貼方向應(yīng)為逆坡鋪貼，且上下層卷材鋪貼時(shí)不能相互垂直鋪貼。卷材鋪貼的難點(diǎn)在于建筑節(jié)點(diǎn)上的處理，卷材在對(duì)女兒墻和管道井等基層建筑設(shè)施進(jìn)行鋪設(shè)時(shí)應(yīng)做成下圓弧形，在房屋通氣孔等小型房屋基層部件上鋪設(shè)時(shí)做成上凸形，將凸出構(gòu)件包裹在卷材中，并在接縫處使用密封膏進(jìn)行嵌縫密實(shí)。水落口與基層接觸處應(yīng)留有寬度和深度均為2 cm的凹槽，便于施工時(shí)填充密封材料。

圖1 屋面防水設(shè)計(jì)做法

2.3 外墻及外墻窗防水

房屋建筑工程設(shè)計(jì)時(shí)，房屋工程的雨落管的設(shè)計(jì)一定要在墻內(nèi)，如果工程項(xiàng)目有特殊要求，雨落管不能設(shè)置在墻內(nèi)時(shí)，需要使用鍍鋅鋼管進(jìn)行鋪設(shè)，并對(duì)接口處進(jìn)行嚴(yán)格的密封處理。在竣工之前還應(yīng)對(duì)雨落管進(jìn)行灌水試驗(yàn)，確保雨落管的密封性。在工程項(xiàng)目使用過程中，雨落管的完好和暢通是防止?jié)B漏現(xiàn)象發(fā)生的重要因素，對(duì)破損的雨落管要做到及時(shí)進(jìn)行更換和維修，避免房屋建筑長時(shí)間的外墻面流水造成滲漏。

對(duì)于外墻面縫隙造成的滲漏現(xiàn)象，施工人員應(yīng)改進(jìn)施工技術(shù)，減少因施工技術(shù)產(chǎn)生的孔洞造成的滲漏，同時(shí)定期對(duì)外墻孔洞進(jìn)行防水材料填充，保證外墻不會(huì)發(fā)生滲漏現(xiàn)象。

圖2 水墻防水設(shè)計(jì)

2.4 衛(wèi)生間隔墻底部設(shè)防水導(dǎo)墻

房屋建筑中衛(wèi)生間隔墻底部應(yīng)設(shè)有一百二十毫米高的防水導(dǎo)墻，在進(jìn)行樓板結(jié)構(gòu)施工時(shí)，須控制好衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)坡向，防止衛(wèi)生間出現(xiàn)倒流水現(xiàn)象。衛(wèi)生間在進(jìn)行平面施工時(shí)，應(yīng)以地下漏水管道為中心向外進(jìn)行坡度輻射，在施工養(yǎng)護(hù)階段對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行潑水試驗(yàn)，確保衛(wèi)生間不會(huì)產(chǎn)生積水、倒流、漏水現(xiàn)象。

衛(wèi)生間水管預(yù)留孔洞處理時(shí)，孔洞應(yīng)大于管道外徑5～10 cm，并對(duì)地漏周圍進(jìn)行嚴(yán)密的防水防滲漏處理，在管道口出分兩次用C25型號(hào)混凝土進(jìn)行澆筑灌實(shí),并在管道周圍2 cm處使用改性瀝青防水材料，使防水材料包裹管道和地漏口周圍。房屋建筑竣工前應(yīng)對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，確保衛(wèi)生間地面層，地漏管道接縫處，溝槽和地漏口處防水防滲漏處理的完善。

管材接口處采用穿層用套管，其高于建筑地面高度最小為10 cm，管道接縫處采用防水油膏進(jìn)行處理，支管口處設(shè)施1～2 cm的阻水圈，混凝土澆筑緊實(shí)，防止管道結(jié)合部位發(fā)生滲漏。在竣工前，施工人員需要對(duì)管道進(jìn)行水壓試驗(yàn)和通水試驗(yàn)，對(duì)出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的管道及時(shí)進(jìn)行維修補(bǔ)漏。通過施工人員和管理人員的共同努力，對(duì)建筑工程防滲漏工作進(jìn)行層層把關(guān)和檢測(cè)，在竣工之前對(duì)房屋建筑各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題后，及時(shí)對(duì)問題進(jìn)行處理，將施工單位和監(jiān)理單位結(jié)合在一起，共同對(duì)滲漏建筑工程的施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。

3 地下室防水

房屋建筑中地下室底板和墻板也是滲水較多的部位。其滲水的主要原因是:

施工縫節(jié)點(diǎn)接法不合適,在防水施工過程中，單純采用混凝土或者橡膠帶進(jìn)行防水施工效果很差。單純使用混凝土?xí)够炷疗罂谶^高，這樣無法保證混凝土質(zhì)量問題，混凝土企口太低，又達(dá)不到防水要求；而單純使用橡膠帶進(jìn)行防水，不僅建筑施工會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題，而且橡膠帶與箍筋交匯處的連接也很難處理。從施工單位多年的施工經(jīng)驗(yàn)來看，鋼板是作為地下室防水材料最好的選擇，因?yàn)殇摪宀幌裣鹉z帶那樣容易變形，也不會(huì)像混凝土那樣防滲漏效果不好，并且鋼板可以通過焊接技術(shù)和箍筋完整的結(jié)合在一起，起到更好的防滲漏效果，所以地下室防水材料一般選擇使用鋼板。

地下室施工時(shí),施工縫隙處混凝土震蕩不緊實(shí)，或者施工垃圾殘留在墻板中，振搗器無法插入混凝土底部，混凝土不能得到充分震蕩，澆筑時(shí)便難以保障混凝土密實(shí)度，使混凝土產(chǎn)生縫隙，成為地下室滲水現(xiàn)象的誘因。

4 小結(jié)

總而言之，在對(duì)房屋建筑防滲漏工程進(jìn)行監(jiān)管時(shí)，管理人員需要重視其工作職責(zé)，端正其工作態(tài)度，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，還應(yīng)提高自身技術(shù)素養(yǎng)，方便其在施工過程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，并提出有效的解決辦法。同時(shí)，施工管理人員應(yīng)與施工人員共同配合，實(shí)現(xiàn)住宅建筑零滲漏這一工程目標(biāo)。

[1]陳志能.房屋建筑中防滲漏工程的監(jiān)理要點(diǎn)分析[J].河南建材,2014(2):117-119.