新租房時(shí)代

楊璐

摘自《三聯(lián)生活周刊》

租房這個(gè)話題，在中國其實(shí)與自由和夢(mèng)想相關(guān)。

往大城市集中

“逃離北上廣”是網(wǎng)上熱議的話題?？陀^的來分析生活在大城市的好處與壞處，會(huì)發(fā)現(xiàn)，大城市提供更多的職業(yè)機(jī)會(huì)，更豐富的文化生活、更多樣的服務(wù)，讓人既有廣闊的空間施展所學(xué)，又能活得繽紛多彩。即便是理性的經(jīng)濟(jì)規(guī)律也顯示著后工業(yè)化社會(huì)對(duì)大城市的青睞，這種以知識(shí)、信息和技術(shù)為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)需要人口聚集，需要大城市的土壤。發(fā)達(dá)國家的人口是向大城市聚集的，甚至人口負(fù)增長的日本，東京都和東京圈的人口卻仍在增長中。

可新城市人想站住腳跟并不容易，房價(jià)和通勤時(shí)間是兩座難以逾越的大山。北京首次購房人群平均年齡已經(jīng)從2013年的30歲推遲到2016年的34歲，基本上有每年推遲1歲的趨勢(shì)，這說明房價(jià)對(duì)新北京人來講越來越貴。北京五環(huán)外的常住人口達(dá)到1098萬人，占北京的51.1%。根據(jù)滴滴出行對(duì)早晚高峰通勤距離和時(shí)間的統(tǒng)計(jì)，住在通州的上班距離平均是25.2公里，用時(shí)83.2分鐘；住在回龍觀的上班距離平均在17.8公里，用時(shí)54.8分鐘；天通苑的這一數(shù)據(jù)是18.9公里和59.3分鐘，燕郊的則是39.2公里和120.1分鐘。

真的要因?yàn)榫幼〕杀痉艞墘?mèng)想嗎？旅居日本的作者庫索分享了鄰國年輕人的經(jīng)驗(yàn)，比起重視買什么樣的房、他們更重視居住在什么樣的街道，如何度過休閑時(shí)間。日本年輕人不買房，他們考慮到未來換工作的可能性，也不想被月供束縛生活。他們覺得無論從工作還是金錢角度，買房意味著失去自由，都市里夜晚燈火通明的小盒子不是家，而是牢獄。

中國國情跟日本不同，日本的人口持續(xù)減少，住宅價(jià)格不漲，工資也不漲，月供還貴于房租。中國還處于經(jīng)濟(jì)增長時(shí)期，人口向大城市流入和集中，人口流入地區(qū)的房價(jià)從長期看還是會(huì)漲。在中國，買房相當(dāng)于投資，租房是純粹的消費(fèi)，并且租房市場(chǎng)發(fā)育不足，提供的產(chǎn)品難以滿足舒適穩(wěn)定的需求?？扇松缆泛纹鋵拸V，繞山而行亦有不同的風(fēng)光，不執(zhí)著于買房這項(xiàng)“投資”，租房何嘗不是一種新的生活方式。宋佳益和賀婧這對(duì)夫婦從巴黎租到北京，不糾結(jié)于房子小，而是尋求一種熱鬧鮮活的社區(qū)感。

租房痛點(diǎn)

租房的痛點(diǎn)在于居住質(zhì)量差和穩(wěn)定性差?？芍灰ㄐ乃?，有人還是讓自己住的舒服?！昂煤米　眲?chuàng)始人有9年租房經(jīng)歷，他認(rèn)為房子雖然是租的，可生活是自己的。租房不用委屈自己，改造也不是讓房東占便宜，因?yàn)?65天住在房子里的是自己。共享經(jīng)濟(jì)也讓聰明人想出“巧妙的將就法”，開酒吧的劉佳琪把租住的四居室公寓裝修成“宿醉”主題，中央美院學(xué)生段可欣租了一套170平米的公寓改造成可以睡的美術(shù)館，她們都把房間放在了民宿app上。出租民宿的收入抵銷了房租，甚至還有盈余。

租房市場(chǎng)也在不斷完善之中，近兩年國家頻頻出臺(tái)政策，提倡租購并舉和職住平衡。資本和創(chuàng)業(yè)者帶來各種新租房模式，長租公寓是其中最具有話題性的一種。并不是每個(gè)“90后”都有巧思和經(jīng)驗(yàn)去改造裝修出租房，但會(huì)有不少人，特別是“90后”愿意花錢租住在舒服的標(biāo)準(zhǔn)品里?！?0后”從小的居住環(huán)境和生活環(huán)境都要好于前代人，他們的“60后”父母是改革開放的受益者，有車有房有存款，使得他們對(duì)經(jīng)濟(jì)問題擔(dān)憂很少，“90后”不會(huì)像“80后”一樣隨著工作年限增長、工資水平提高而提高消費(fèi)等級(jí)，他們會(huì)選擇“一步到位”，直接購買最好的產(chǎn)品。

長租公寓回應(yīng)了“90后”們對(duì)租房消費(fèi)升級(jí)的需求，它們由各公司統(tǒng)一設(shè)計(jì)裝修，統(tǒng)一的品牌家具，專門的管家、保潔和維修人員，通過互聯(lián)網(wǎng)看房、交租、維修申報(bào)。長租公寓按照收房模式分成集中型和分散型兩種，集中型的公寓是把地鐵沿線等交通便利區(qū)域的廠房、整棟樓簽訂多年租賃合約，然后統(tǒng)一裝修運(yùn)營；分散型是把零散在城市各處的房子進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化。整棟樓拿地可以降低成本，分散式收房擴(kuò)大覆蓋面積。長租公寓招招指向租房市場(chǎng)的痛點(diǎn)，可現(xiàn)在因?yàn)楦偁幪ち?，拿房成本高，如何可持續(xù)性的運(yùn)行，還需要一段時(shí)日的碰撞。

租房，讓選擇多了些可能性

跟發(fā)達(dá)國家相比，我們的租房市場(chǎng)還太初級(jí)。過去20年中國處于房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展階段，開發(fā)商忙著蓋房子，消費(fèi)者忙著買房子，政府忙著調(diào)控。這后面的邏輯是中國整體上處于住房短缺的狀態(tài)，直到2015年，家庭數(shù)量與房屋總量的比值才1.1，也就是說平均每個(gè)家庭在城市里有一套房子，房子基本上算是夠住。中國從住房短缺時(shí)代剛進(jìn)入到存量房產(chǎn)階段，租房市場(chǎng)的發(fā)展才起了頭。

租房是一個(gè)大城市的問題。2010年全國城鎮(zhèn)租賃家庭占比為20.5%，北京、上海的租賃人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國平均水平，說明租賃市場(chǎng)集中于一線城市的特性。目前租房需求最多、矛盾最突出、需要來討論和解決的主要是北京、上海和深圳。重點(diǎn)二線城市還處在解決房屋總量短缺的階段，而三、四線城市基本不存在住房問題，甚至一定程度上還住房過剩，不存在住的問題，也就沒有租房問題。

租房也是與年輕人的人生計(jì)劃相關(guān)的問題，它的產(chǎn)品豐富和合理，能讓年輕人安心留在大城市拼搏和奮斗。它解決好，也能夠給城市增加更多的活力，甚至推動(dòng)發(fā)展。新租房時(shí)代的來臨，畢竟讓選擇多了些可能性，租房也是一種生活方式。