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    |銷 售| 宜昌石油:一庫換五站

    2017-12-13 01:47:29龔華林
    中國石油石化 2017年21期
    關(guān)鍵詞:枝江城關(guān)油庫

    ○ 文/龔華林

    |銷 售| 宜昌石油:一庫換五站

    ○ 文/龔華林

    近年來,湖北宜昌石油在閑置資產(chǎn)盤活上下功夫,實(shí)現(xiàn)了“以一換五”的土地置換。

    近年來,為了破解網(wǎng)建難,中國石化湖北宜昌石油在閑置資產(chǎn)盤活上下功夫,成功與枝江市人民政府簽訂了枝江城關(guān)油庫土地置換加油站意向協(xié)議,實(shí)現(xiàn)了“以一換五”的土地置換,不僅盤活了閑置資產(chǎn),還為搶占優(yōu)質(zhì)網(wǎng)點(diǎn)、降低建設(shè)成本打下了基礎(chǔ),實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)效益最大化。

    雙重困境,巧施聯(lián)姻對策

    “這座閑置油庫牽涉了縣公司的大量精力,雖然關(guān)閉了,但該油庫的資產(chǎn)管理一直是我們的老大難?!币瞬唾Y產(chǎn)管理負(fù)責(zé)人說。

    這位資產(chǎn)管理負(fù)責(zé)人提到的閑置油庫是指宜昌枝江城關(guān)油庫。這座油庫位于枝江市馬家辦事處寶筏寺村,始建于上世紀(jì)80年代初,于2003年關(guān)閉閑置待用。

    關(guān)閉閑置油庫就萬事大吉了嗎?并非如此。由于該油庫地處城鄉(xiāng)接合區(qū)域,不僅守庫人員不好找,每年的維護(hù)費(fèi)用還少不了,在資產(chǎn)維護(hù)上可謂難上加難,一直是宜昌石油的一塊“糾心地”。

    此外,宜昌石油新增網(wǎng)點(diǎn)近幾年越來越難。宜昌市“十二五”加油站發(fā)展規(guī)劃中枝江區(qū)域只有9座新建站規(guī)劃,“狼多肉少”,就算悉數(shù)搶建,成本方面也是大問題。

    面對雙重難題,宜昌石油衡量一番,決定還需從“盤活資產(chǎn)”方面下功夫,有意識尋求整合機(jī)遇。

    具體怎么做呢?

    “我們要用招商的思維來盤活資產(chǎn),以此發(fā)展網(wǎng)絡(luò)?!币瞬拓?fù)責(zé)人在專題工作會上這樣強(qiáng)調(diào)。

    有了想法,宜昌石油經(jīng)與地方相關(guān)部門聯(lián)系溝通,獲知“十二五”期間枝江市政策計(jì)劃在沿江段新建一座散裝貨運(yùn)綜合碼頭,而且正在著手項(xiàng)目報規(guī)、可行性論證及選址勘查。這條項(xiàng)目建設(shè)信息,正好契合枝江油庫的置換條件!

    ● 就是這塊“糾心地”,宜昌石油經(jīng)過不斷向政府溝通協(xié)調(diào),如今已置換了5個加油站網(wǎng)點(diǎn)。 供圖/龔華林

    面對難得的置換機(jī)遇,宜昌石油經(jīng)過慎密思考,確立了“媒介聯(lián)姻”的思路,即通過規(guī)劃、國土等職能部門向政府提供土地資源信息,在各方反復(fù)推薦磋合下,政府將城關(guān)油庫閑置待用土地列為備選地之一。初步意向達(dá)成后,在政府甄選論證期間,宜昌石油從港口條件、地理位置等方面宣講獨(dú)特優(yōu)勢。通過積極努力,枝江城關(guān)油庫閑置待用地在4塊備選地中勝出,快速促成了《置換意向協(xié)議》的簽訂,從謀劃到正式簽訂意向協(xié)議僅用時3個月。

    齊心協(xié)力 化解難題

    其實(shí),《置換意向協(xié)議》的簽訂,僅是“萬里長征”的第一步。在實(shí)質(zhì)推進(jìn)過程中還面臨地價核算、租戶清退、網(wǎng)點(diǎn)選址、法律流程、政府協(xié)調(diào)等諸多難點(diǎn)。

    然而,閑置待用土地置換是一項(xiàng)開創(chuàng)性的工作,沒有成功經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。但宜昌石油明白,前期工作一定要做足,否則流程不清、手續(xù)不全、無法可依就急于推進(jìn),法律風(fēng)險就會加大。由此,宜昌石油成立了以市公司經(jīng)理任組長的工作專班,明確了市縣兩級工作責(zé)任,細(xì)分工作目標(biāo),強(qiáng)化考核問責(zé),并每月定期召開專題會研究有可能出現(xiàn)的問題,為快速推進(jìn)提供組織保障。

    前期工作做足,對于出現(xiàn)的突發(fā)事件,宜昌石油做出了更好的應(yīng)對。例如,宜昌石油在對臨時租用油庫的商戶進(jìn)行清理時,面對一些商戶的無理取鬧,宜昌石油原實(shí)物資產(chǎn)部及法律顧問全過程參與協(xié)調(diào),最終通過多輪法院庭審成功化解,有效維護(hù)了企業(yè)的權(quán)益。

    雖然簽訂了意向協(xié)議,但實(shí)質(zhì)推進(jìn)涉及多個職能部門,加之土地置換對政府也是開“先河”,存在諸多程序壁壘,政府原則同意的事,職能部門在規(guī)范上又通不過。

    對此,面對復(fù)雜的協(xié)調(diào)工作,宜昌石油以“踏破門檻,纏住不放”的韌勁,力促市政府召開了12次專題辦公會,并指派一名副縣級領(lǐng)導(dǎo)掛帥,由枝江市委督察室、監(jiān)察室紀(jì)委安排專人跟蹤督辦,對相關(guān)責(zé)任單位實(shí)行考核問責(zé)。

    市政府人員牽頭,進(jìn)展總是很快。但在后期問題又出現(xiàn)了。由于滕家河散裝碼頭是宜昌市“項(xiàng)目建設(shè)年”、“七路兩港一橋”重點(diǎn)項(xiàng)目之一,省市政府督辦工期非常緊,為加快建設(shè)步伐,在資產(chǎn)評估、土地紅線圖、上報省公司置換方案審批流程沒有完結(jié)的情況下,政府要求迅速清場交付使用,并多次召開督辦會。

    然而,中國石化相關(guān)置換閑置資產(chǎn)流程審批手續(xù)并未批復(fù),為了防止國有資產(chǎn)流失,下屬分公司需嚴(yán)格按照程序辦理。怎么辦?宜昌石油頂住壓力,從企業(yè)內(nèi)控制度等多方面反復(fù)向政府相關(guān)部門反復(fù)匯報,終于得到充分理解。市長在一次征地拆遷辦公會上表示:“中石化的內(nèi)控制度很到位,可以有效防范風(fēng)險,值得學(xué)習(xí)借鑒?!?/p>

    長遠(yuǎn)規(guī)劃 搶占優(yōu)質(zhì)網(wǎng)點(diǎn)

    “宜昌石油在土地置換中程序規(guī)范,不僅保障了國有資產(chǎn),而且有意識搶占優(yōu)質(zhì)網(wǎng)點(diǎn),有效破解了發(fā)展瓶頸。這些經(jīng)驗(yàn)做法值得在全省借鑒推廣?!敝袊笔唾Y產(chǎn)處的領(lǐng)導(dǎo)對宜昌石油做法給予了高度肯定。

    “不能因?yàn)槭峭恋刂脫Q就不注重網(wǎng)點(diǎn)位置和質(zhì)量,一定要結(jié)合網(wǎng)點(diǎn)布局和市場需求甄選優(yōu)質(zhì)地,提高市場控制力?!币瞬凸鞠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人早有意識。

    ● 置換簽約儀式現(xiàn)場。 供圖/龔華林

    有了這樣的意識,起初,地方政府認(rèn)為城關(guān)油庫屬閑置土地,在評估上應(yīng)降低土地類級,由枝江政府指定評估機(jī)構(gòu)。宜昌石油堅(jiān)決拒絕了這種說法。

    “如果降低土地類級,以后在置換優(yōu)質(zhì)地的風(fēng)險就會加大,油站網(wǎng)點(diǎn)布局就會受到影響?!?宜昌石油資產(chǎn)管理負(fù)責(zé)人說。

    由此,宜昌石油據(jù)理力爭,提出了該土地為閑置待用土地,土地評估機(jī)構(gòu)必須由我方指定、嚴(yán)格按照規(guī)定基準(zhǔn)價評估、按1∶1的比例進(jìn)行置換,并指出通過“招拍掛”取得土地出讓使用權(quán)的土地出讓金若超過枝江城關(guān)油庫土地收儲金,超過部分由政府補(bǔ)助給中石化,由此提升了土地效益、降低了置換成本。

    由此,在后期網(wǎng)點(diǎn)選擇上,宜昌石油掌握了主動權(quán),結(jié)合市域發(fā)展規(guī)劃,重點(diǎn)圍繞新318國道、白洋工業(yè)園、城區(qū)外環(huán)等新交通干道搶先布點(diǎn),通過多方協(xié)調(diào)、積極爭取,最終選擇了地理位置好、市場需求大的5個網(wǎng)點(diǎn)。

    目前5座站已納入“枝江市加油站建設(shè)規(guī)劃”,取得了規(guī)劃紅線圖,其中有2座加油站已取得了商務(wù)廳的開辦證書,5座站正在進(jìn)行土地招拍掛流程。

    責(zé)任編輯:周志霞

    znzhouzhixia@163.com

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