店小二坐堂的基金小鎮(zhèn)

黃儲勤

人們對小鎮(zhèn)的傳統(tǒng)認知，就像黑塞筆下的第二個世界：有女仆和小工匠，有鬼怪和奇譚，有屠場和監(jiān)獄，醉鬼和潑婦、產(chǎn)崽的母牛和失足的馬，有關(guān)于偷竊、兇殺和自縊的故事。

“特色小鎮(zhèn)”概念的到來，一改了這些貧苦落后的形象，它們正在成為城市發(fā)展的第二增長曲線。

玉皇山南基金小鎮(zhèn)就是其中的一個樣本。當多數(shù)小鎮(zhèn)都在基于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，結(jié)合旅游和文化提升附加值時，它以金融產(chǎn)業(yè)定位，在“藍?！敝行顒荽l(fā)。截至2017年5月底，這家小鎮(zhèn)已集聚各類金融機構(gòu)1 556家，資金管理規(guī)模突破8 350億元。而在眾多特色小鎮(zhèn)之中，它之所以能脫穎而出，還在于差異化打造。

環(huán)境：顏值吸引

玉皇山南所在的位置原本是一個陶瓷品交易市場。交通不便，產(chǎn)能粗放，環(huán)境惡劣，這里成為了杭州霓虹燈下的陰影，與后花園莫干山差距甚遠。

2009年，這里開始嘗試著改變。綠植增多，小道硬化，原有廢舊倉庫改建成了文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引不少文創(chuàng)企業(yè)進駐。但文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)以創(chuàng)意取勝，起步階段，資金的短缺問題凸顯。這時，賽伯樂基金順勢進駐，成為首家進駐小鎮(zhèn)的金融企業(yè)。小鎮(zhèn)改造，以文創(chuàng)迭代，以金融更新，市場需求的作用下，企業(yè)們開始聚集。隨著一些私募機構(gòu)、銀行及券商陸續(xù)跟進，基金小鎮(zhèn)由此形成規(guī)模。

除了文創(chuàng)企業(yè)有資金需求外，這個小鎮(zhèn)還有其他的魅力。首先，僅顏值打造，就給人留下深刻印象。

漫步小鎮(zhèn)內(nèi)，風(fēng)格別致的建筑形態(tài)映入眼簾。小鎮(zhèn)對歷史建筑進行保護性修繕，擁享八卦田遺址公園、白塔公園、南宋佛教文化公園等主題公園，鎮(zhèn)內(nèi)綠化、水系覆蓋率達到70%。小鎮(zhèn)辦公區(qū)域處在南宋皇城遺址周邊，散落著大量吳越、南宋時期的歷史文化遺存，與都市寫字樓差異甚大。而這樣的環(huán)境，讓快節(jié)奏工作的金融從業(yè)人員，能在走出辦公室的那一刻就感受到慢生活。

雨巷青石，白墻小樓，但這也并沒有影響到小鎮(zhèn)的生活現(xiàn)代化腳步。小鎮(zhèn)在購房、租房、信息化應(yīng)用、經(jīng)營用房裝修、人才引進等方面給予細致的資助、補貼，建設(shè)有人才公寓，引入超市、娛樂中心、特色餐飲、配套酒吧、茶樓、美容健身等生活娛樂設(shè)施，形成了完整的生活配套服務(wù)體系。除此之外，浙江全省最好的醫(yī)療資源和知名中小學(xué)都扎堆在小鎮(zhèn)周邊。

自然環(huán)境和生活配套的打造，使山南基金小鎮(zhèn)從起跑線上就優(yōu)于其他小鎮(zhèn)。在全國數(shù)千家小鎮(zhèn)中，玉皇山南用顏值策略打動企業(yè)。

服務(wù)：店小二坐堂

顏值只是外在，競爭力才是內(nèi)核。山南基金小鎮(zhèn)之所以被譽為特色樣本，“店小二”坐堂的模式起到關(guān)鍵作用。

安豐創(chuàng)投，是一家以投資參股擬上市公司，并為其提供整體資本運營顧問服務(wù)的專業(yè)投資公司。目前，它已協(xié)助10余家公司上市登陸創(chuàng)業(yè)板或掛牌新三板。

安豐創(chuàng)投副總裁王樂贊賞基金小鎮(zhèn)之處，在于政務(wù)手續(xù)的辦理效率明顯提高。在小鎮(zhèn)一期的辦公區(qū)，專門設(shè)點為企業(yè)提供工商、稅務(wù)等政務(wù)服務(wù)。企業(yè)在這里，可以溝通服務(wù)人員“店小二”，一站搞定所有入駐手續(xù)。據(jù)王樂所言，小鎮(zhèn)行政服務(wù)中心實行“五證合一，一照一碼”，新注冊企業(yè)能夠做到上午辦理、下午領(lǐng)證。

這也給安豐創(chuàng)投的成長提速不少。數(shù)據(jù)顯示，在入駐基金小鎮(zhèn)之前，其資產(chǎn)規(guī)模約10億元；而來到小鎮(zhèn)1年不到，這個數(shù)字已經(jīng)超過了40億元。

對于凱泰資本來說，它或許是因為租金低而來的。據(jù)其董事總裁段鈞鍇表示，基金小鎮(zhèn)的租賃費用約為每天每平方米不過3～4元，遠低于杭州市中心的租金價格。

但凱泰資本決心在這里長期發(fā)展，很可能也因為店小二的一站式服務(wù)。目前，凱泰資本有80多名員工，但30%來自海外的院校畢業(yè)生，出入境簽證成了一個老大難。以前辦理簽證，和辦理工商稅務(wù)一樣全城跑，如果遇到堵車可能一天都辦不完。

現(xiàn)在，出門轉(zhuǎn)角就能找到萬能的店小二，喝杯咖啡的時間就解決了。而今，凱泰資本一年投了30多個項目，掌管著400多億元的資產(chǎn)規(guī)模，其中風(fēng)險投資50億元，產(chǎn)業(yè)投資350億元。而在其頻密的手續(xù)辦理中，每一次都做到了“短平快”。

競爭：錯位發(fā)展

山南基金小鎮(zhèn)3歲了，在特色小鎮(zhèn)的試驗中，它已經(jīng)率先得到大多企業(yè)的認可。但對于整個市場而言，它還只不過是一個“創(chuàng)業(yè)公司”。創(chuàng)業(yè)公司如何在行業(yè)大巨頭的威懾之下穩(wěn)定發(fā)展？這是一個經(jīng)久不滅的話題。

大多企業(yè)會選擇打造差異，錯位發(fā)展。面對阿里推動的電商平臺時，小平臺開始切入跨境電商、垂直電商，做阿里同類但互補的業(yè)務(wù)。細數(shù)下來，唯品會、聚美優(yōu)品、卷皮等電商平臺都在錯位阿里。

在山南基金小鎮(zhèn)面前，諸如“陸家嘴金融城”“外灘金融集聚帶”等這些上海金融核心區(qū)，已經(jīng)成為金融產(chǎn)業(yè)里的巨頭。在它們的共同作用下，上海市以27家金融機構(gòu)、12.55萬億元的資產(chǎn)規(guī)模，在2017年省級政府金融權(quán)力榜中獨占鰲頭。

玉皇山南之于上海，就好像大洋彼岸的基金小鎮(zhèn)格林尼治之于紐約。這是美國康涅狄格州的一個小鎮(zhèn)，號稱對沖基金大本營，掌管著超過1 500億美元的資本。小鎮(zhèn)距離紐約有30分鐘左右的車程，每天早上能看到衣著講究的年輕人從紐約州趕到小鎮(zhèn)上班。

眾所周知，紐約是世界第一大經(jīng)濟中心，其以華爾街為首的金融中心早在10年前就撐起69.83萬億美元的證券交易量。而格林尼治以其區(qū)位優(yōu)勢，吸引紐約溢出的金融人才，從事同樣從紐約外溢出來的私募金融工作。

效仿“格林尼治-紐約”的錯位發(fā)展模式，山南基金小鎮(zhèn)承接上海國際金融中心的輻射效應(yīng)，與上海重點發(fā)展的公募基金進行錯位發(fā)展，進行金融產(chǎn)業(yè)分工和協(xié)同。就這樣，一個以私募金融產(chǎn)業(yè)為核心的中國版格林尼治小鎮(zhèn)展現(xiàn)在藍圖中。

但回歸商業(yè)本質(zhì)，不管是錯位發(fā)展還是專注服務(wù)，特色小鎮(zhèn)打造差異化僅是其崛起的第一步。

而在未來，擋在特色小鎮(zhèn)面前的，和創(chuàng)業(yè)公司面臨的一樣，還有核心競爭力構(gòu)建、服務(wù)效率提升等諸多的坎。