房屋建筑工程造價(jià)要點(diǎn)及控制措施探析

孫曉莉/青島港灣職業(yè)技術(shù)學(xué)院

房屋建筑工程造價(jià)要點(diǎn)及控制措施探析

孫曉莉/青島港灣職業(yè)技術(shù)學(xué)院

房屋建筑工程造價(jià)在提高建筑質(zhì)量、節(jié)約建設(shè)成本、提高建設(shè)效率等方面有著重要的作用，但其在實(shí)際作用發(fā)揮的過(guò)程中會(huì)由于安裝成本、造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)濟(jì)決策等因素下受到制約。只有從工程開(kāi)展到竣工、從設(shè)計(jì)方案再到施工環(huán)節(jié)的把控等，從多角度全方位的進(jìn)行分析和管控，才能使工程造價(jià)更好的發(fā)揮作用。

房屋建筑；工程造價(jià)；要點(diǎn)；措施

一、房屋建筑工程造價(jià)的要點(diǎn)

工程造價(jià)存在的意義在于嚴(yán)格控制工程建設(shè)成本，從施工投入到建設(shè)再到竣工階段全面保證工程成本的高效性和科學(xué)性，通過(guò)制定合理的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，在保證工程質(zhì)量的前提下為企業(yè)發(fā)展帶來(lái)最大的經(jīng)濟(jì)效益。

（一）工程安裝成本

工程安裝成本可謂是貫穿于整個(gè)房屋建筑工程的始終。也是進(jìn)行工程造價(jià)的重點(diǎn)所在。提高工程安裝成本的控制能夠有效的降低項(xiàng)目資金支出，最大化的提高企業(yè)效益。由于此類成本預(yù)算涉及的環(huán)節(jié)眾多，包括現(xiàn)場(chǎng)、財(cái)務(wù)以及管理等方方面面，因此，只有將工程安裝的各個(gè)環(huán)節(jié)造價(jià)都做到精準(zhǔn)和高效，才能從全局的角度進(jìn)行房屋建設(shè)工程造價(jià)成本的把握，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)效益的目的。

（二）其他成本

房屋建筑是一項(xiàng)復(fù)雜的工程建設(shè)，因此在建設(shè)的過(guò)程中所涉及的造價(jià)面較為廣泛，除了固有的工程安裝成本以外，還包括其他一些費(fèi)用，所以，在進(jìn)行工程造價(jià)的過(guò)程中，還要將其他成本進(jìn)行規(guī)劃。

二、房屋建筑工程造價(jià)存在的問(wèn)題

（一）缺乏統(tǒng)一的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

就現(xiàn)階段而言，工程造價(jià)尚未形成標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任系統(tǒng)，基于這一弊端，使得工程造價(jià)在進(jìn)行的過(guò)程中往往出現(xiàn)設(shè)計(jì)成本超過(guò)經(jīng)濟(jì)預(yù)算，給施工單位帶來(lái)沉重負(fù)擔(dān)。正是由于前期的設(shè)計(jì)工作不到位，使得后期工作開(kāi)展出現(xiàn)阻力，或是因?yàn)槌杀驹颍蚴且驗(yàn)樵O(shè)計(jì)原因。所以，工程造價(jià)作為工程項(xiàng)目開(kāi)展的總指導(dǎo)，在設(shè)計(jì)階段要充分根據(jù)工程的實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，保證其科學(xué)性，嚴(yán)把資金預(yù)算控制關(guān)，規(guī)范施工設(shè)計(jì)方案。

（二）缺乏科學(xué)的資金決策

工程造價(jià)和工程設(shè)計(jì)緊密相連，合理的工程造價(jià)離不開(kāi)工程設(shè)計(jì)的規(guī)劃。然而，當(dāng)前的房屋建筑行業(yè)在設(shè)計(jì)的工程中由于體制等各方面還不完善，使得房屋建筑的設(shè)計(jì)缺乏一定科學(xué)性，不僅耗費(fèi)人力物力，加之技術(shù)等多方面因素的限制，使其在工程設(shè)計(jì)階段占據(jù)了大量的時(shí)間和精力。然而由于工期的時(shí)間是固定的，鑒于前期的設(shè)計(jì)工作過(guò)多的占據(jù)了時(shí)間，使得后期的施工時(shí)間縮短，給工程的質(zhì)量也埋下了一定的隱患。同時(shí)也給工程造價(jià)帶來(lái)了一定的困難，基于種種原因的綜合作用下，最后使得工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)不明確，在進(jìn)行工程造價(jià)時(shí)缺乏統(tǒng)一的指導(dǎo)，使得資金決策就缺少一定的科學(xué)性。

三、房屋建筑工程造價(jià)的控制措施

（一）加強(qiáng)決策階段的管控

嚴(yán)格把握房屋建筑工程的設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)工程建筑的要求進(jìn)行工程造價(jià)。在進(jìn)行工程造價(jià)的過(guò)程中，要充分根據(jù)工程項(xiàng)目的差異進(jìn)行明確的掌握，將施工技術(shù)、施工手段、施工預(yù)算等綜合因素進(jìn)行考慮，從而將工程造價(jià)誤差降到最小范圍內(nèi)。此外，由于建筑工程的復(fù)雜性，其設(shè)計(jì)方案和工程造價(jià)也都不是唯一的，因此可以從保證工程質(zhì)量和為企業(yè)創(chuàng)造最大利益的出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行工程造價(jià)的設(shè)計(jì)，并選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，以此來(lái)保證工程造價(jià)的科學(xué)性。通過(guò)這一嚴(yán)格的決策把控，能夠有效的保證后期工程建設(shè)的開(kāi)展。

（二）嚴(yán)把設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的造價(jià)管控

工程設(shè)計(jì)方案同工程造價(jià)成本緊密相連，因此在房屋建筑設(shè)計(jì)的環(huán)節(jié)，施工單位可以通過(guò)設(shè)計(jì)方案評(píng)比的方式對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行優(yōu)化。通過(guò)設(shè)計(jì)方案的評(píng)比能夠有效的進(jìn)行信息整合，同時(shí)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，明確設(shè)計(jì)方案的合理性與否，特別是在施工技術(shù)和施工成本的控制上是否達(dá)到了工程預(yù)期的標(biāo)準(zhǔn)，以此來(lái)保證設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的造價(jià)管理。

工程方案的設(shè)計(jì)指導(dǎo)著工程項(xiàng)目的開(kāi)展，科學(xué)的方案設(shè)計(jì)能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與使用效益雙贏的結(jié)果。然而對(duì)工程造價(jià)的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)并非以成本控制為唯一標(biāo)準(zhǔn)，而是綜合設(shè)計(jì)的實(shí)用性以及作用雙重基礎(chǔ)上進(jìn)行成本降低，只有這樣的工程設(shè)計(jì)方案才是即符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也符合企業(yè)發(fā)展理念的合理規(guī)劃設(shè)計(jì)。而且，施工方案直接關(guān)系到其他工程項(xiàng)目的建設(shè)，因此必須將工程設(shè)計(jì)進(jìn)行綜合的考量，不斷提高施工設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)水平，從而推動(dòng)后期工程的開(kāi)展，保證工程造價(jià)的合理性。

（三）保證施工設(shè)計(jì)方案的系統(tǒng)性

房屋建筑是一項(xiàng)規(guī)模較大的建設(shè)活動(dòng)，各個(gè)關(guān)節(jié)建設(shè)緊密相連，其中任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)變動(dòng)都會(huì)給接下來(lái)的工作帶來(lái)困難，問(wèn)題嚴(yán)重時(shí)，甚至導(dǎo)致整個(gè)施工方案的修正。這一改變無(wú)異于增加了施工造價(jià)的成本，給施工單位造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，甚至如果二次設(shè)計(jì)方案仍不過(guò)關(guān)，不僅嚴(yán)重貽誤了工程建設(shè)的時(shí)期，給施工單位造成的損失也是難以估量的。所以，在進(jìn)行房屋建筑施工設(shè)計(jì)時(shí)，要充分保證設(shè)計(jì)方案的系統(tǒng)性，將每一工程環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，并將工程建設(shè)中可能出現(xiàn)建設(shè)變動(dòng)的情況進(jìn)行全方位的考慮，并提出相應(yīng)的解決方案，避免在工程建設(shè)中因意外情況的發(fā)生給后續(xù)的工程造成影響，以此來(lái)保證工程造價(jià)的有效性和高效性。

（四）嚴(yán)格工程招標(biāo)過(guò)程

工程招標(biāo)是房屋建筑過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，在對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行造價(jià)設(shè)計(jì)的同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)招標(biāo)工作的重視，且由于工程在建設(shè)的過(guò)程中有固定的工程標(biāo)底，因此對(duì)這一環(huán)節(jié)的把控尤為重要。同時(shí)，在進(jìn)行具體的工程建設(shè)當(dāng)中，將項(xiàng)目建設(shè)的成本進(jìn)行控制，保證在規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行，減少不必要的浪費(fèi)，進(jìn)而使其在工程造價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)有序運(yùn)行。

（五）嚴(yán)格建設(shè)過(guò)程中的成本控制

房屋建筑工程在具體的建設(shè)過(guò)程中受到人的直接作用，在建設(shè)的過(guò)程中對(duì)工程造價(jià)成本的控制難免受到人的影響。在具體的施工當(dāng)中，施工材料的選購(gòu)和應(yīng)用一定程度上會(huì)受到各方面人為因素的影響。例如，在原材料選購(gòu)的過(guò)程中是否按照工程設(shè)計(jì)要求所采購(gòu)的；采購(gòu)的數(shù)量是否符合工程標(biāo)準(zhǔn)；原材料的質(zhì)量是否有保證；在使用環(huán)節(jié)是否出現(xiàn)過(guò)度浪費(fèi)或是私自亂用等情況。正是工程項(xiàng)目的復(fù)雜性，使得在原材料種類的上也有著較多的選擇，所以具有一定的靈活性，而這些靈活性很容易使得工程造價(jià)出現(xiàn)偏差，或是超出預(yù)期的標(biāo)準(zhǔn)或是材料質(zhì)量不合格，從而給后期工程建設(shè)帶來(lái)困難，由此產(chǎn)生更多的成本。所以，只有在工程建設(shè)中嚴(yán)格各方面建設(shè)材料的使用，才能保證工程造價(jià)的有效性。對(duì)此，通過(guò)進(jìn)行科學(xué)的監(jiān)督制度組織，建設(shè)科學(xué)的監(jiān)管手段，進(jìn)行嚴(yán)格的現(xiàn)場(chǎng)施工管理和控制。

(六)做好工程收尾工作

竣工階段是工程的最后收尾階段，這一階段中不僅要對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)還要對(duì)各個(gè)部門以及剩余原材料等方方面面進(jìn)行整理和清點(diǎn)，還要對(duì)各部門人員進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)算工作。所以，在這一環(huán)節(jié)同樣要重視各項(xiàng)工作的準(zhǔn)確性，確保不出現(xiàn)多報(bào)、漏報(bào)等情況，做好工程造價(jià)管理的收尾工作。

四、結(jié)束語(yǔ)

隨著人們生活水平的不斷提高，對(duì)房屋建筑的質(zhì)量要求也越來(lái)也高，因此，我國(guó)的房屋建筑行業(yè)正處在一個(gè)全新的發(fā)展時(shí)期。在房屋的建設(shè)以及使用價(jià)值方面不僅要滿足社會(huì)發(fā)展的各項(xiàng)需要，同時(shí)還要有效的降低工程造價(jià)成本，以此來(lái)保證工程的效益。在這一復(fù)雜的形式下，工程造價(jià)工作顯得愈加重要。如何將工程第一環(huán)節(jié)嚴(yán)格把握，是當(dāng)前眾多房屋建筑業(yè)所面臨的重要問(wèn)題之一，特別是要提高對(duì)工程建設(shè)中出現(xiàn)的造價(jià)變動(dòng)問(wèn)題，予以采取積極的措施。

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[3]韓梅.房屋建筑工程造價(jià)的控制和管理[J].工業(yè)c,2015(46):13-13.