房屋工程施工監(jiān)理全過程及注意事項分析

劉延臣 / 山東盛華工程管理有限責(zé)任公司

房屋工程施工監(jiān)理全過程及注意事項分析

劉延臣 / 山東盛華工程管理有限責(zé)任公司

作為監(jiān)理人員，面對房建工程監(jiān)理過程中所發(fā)現(xiàn)的問題，一定要追根溯源，從而有的放矢，通過對房建工程的施工全過程控制加強(qiáng)、完善管理制度、提高人員素質(zhì)等有效舉措，進(jìn)一步推動工程監(jiān)理體系的完善，用實際行動，為企業(yè)贏得良好的口碑，使企業(yè)獲得經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的“雙豐收”。本文筆者根據(jù)工作實踐經(jīng)驗對房屋工程施工監(jiān)理全過程及注意事項進(jìn)行了分析探討。

房屋工程；施工監(jiān)理；全過程；注意事項

1.房建工程施工監(jiān)理流程分析

1.1 施工前準(zhǔn)備階段的監(jiān)理

施工過程是由許多環(huán)節(jié)構(gòu)成的，包含許多細(xì)節(jié)性的工作、施工前的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，便已經(jīng)涵蓋了許多工作與細(xì)節(jié)。建材采購、圖紙設(shè)計、施工現(xiàn)場勘測，對于后續(xù)的施工都有著重要的意義。建材采購的數(shù)量與質(zhì)量決定著材料成本的投入以及工程未來的質(zhì)量。設(shè)計過程決定著工程整體結(jié)構(gòu)的合理性，對于整個工程的質(zhì)量以及后續(xù)民眾居住的舒適性等多個方面都有明確的影響。施工現(xiàn)場的勘測是針對現(xiàn)場氣候、土壤、水文等各類要素的檢測過程，決定著工程后續(xù)的建設(shè)能否順利完成，毫無疑問對工程質(zhì)量也是有著重要影響的。這些環(huán)節(jié)的監(jiān)理過程，決定著前期準(zhǔn)備環(huán)節(jié)整體的質(zhì)量，重要性不可忽視。

1.2 正式施工環(huán)節(jié)

房建工程正式的施工環(huán)節(jié)則包括更多項工作與更多細(xì)節(jié)。從土方開挖、地基建設(shè)、結(jié)構(gòu)搭建到整個建設(shè)過程完成。其中需要管理的環(huán)節(jié)有很多，但每一項都不可小視，大到整體結(jié)構(gòu)建設(shè)，小到對于設(shè)備的一項操作，都要確保規(guī)范，才能保證在施工過程中每個員工的人身安全都不會遭遇威脅，保證施工過程順利完成。這一過程相比其他環(huán)節(jié)，是更加漫長且更難管控的。所以在對這一階段的工作進(jìn)行監(jiān)管時，施工企業(yè)需要付出更多的成本與心力，才能確保施工過程的順利完成。

1.3 施工后收尾與維護(hù)環(huán)節(jié)的監(jiān)理

許多施工企業(yè)普遍認(rèn)為在施工建設(shè)過程結(jié)束后，整個工程便等于大功告成。進(jìn)而忽視對收尾環(huán)節(jié)的監(jiān)管。但這是很大的誤區(qū)，收尾環(huán)節(jié)對于工程整體質(zhì)量有著很大的影響。這一環(huán)節(jié)包含了對工程的最終整體排查、對于因施工過程而造成的工程廢料的處理等等。而且除去收尾環(huán)節(jié)，在工程后續(xù)的運作過程當(dāng)中，企業(yè)還應(yīng)當(dāng)持續(xù)對工程的概況實時進(jìn)行檢查管理，避免建筑內(nèi)部整體系統(tǒng)運行出現(xiàn)問題，受到阻礙，可見這一環(huán)節(jié)監(jiān)理過程的重要性。

2.房建工程監(jiān)理注意事項

2.1 前期準(zhǔn)備環(huán)節(jié)的注意事項

前期準(zhǔn)備環(huán)節(jié)是對后續(xù)施工過程的指引，對于整體施工質(zhì)量有著非常重要的影響。這一環(huán)節(jié)當(dāng)中，包含了很多項工作，每一項工作都有許多需要注意的相應(yīng)事項。進(jìn)行一定程度的細(xì)分討論更有利于提升這一環(huán)節(jié)工作質(zhì)量。對于工程勘測環(huán)節(jié)來說，最為重要的是準(zhǔn)確性與全面性。即是說在勘測過程當(dāng)中，以往針對固定環(huán)境數(shù)據(jù)的測定已經(jīng)不具備可行性。在當(dāng)前的需求下，在勘測時應(yīng)當(dāng)涉及更多數(shù)據(jù)，氣候數(shù)據(jù)包含溫度濕度等，但也應(yīng)包括當(dāng)?shù)赝话l(fā)的氣候問題，例如是否存在地震、暴風(fēng)問題等，對于地下環(huán)境的檢測更應(yīng)細(xì)致謹(jǐn)慎，應(yīng)當(dāng)包含地下的管線布設(shè)情況、水源情況、土壤成分等等，這些都是后續(xù)設(shè)計與施工的重要依據(jù)。對于工程設(shè)計環(huán)節(jié)來說，當(dāng)前最應(yīng)注重的事項應(yīng)當(dāng)是先進(jìn)設(shè)計輔助技術(shù)的引入。在以往技術(shù)支持不足的情況下，設(shè)計環(huán)節(jié)往往是會受到很大局限的，所以導(dǎo)致許多不合理的因素與隱患在實際施工過程中以及施工完成后運作過程中才能逐漸體現(xiàn)出來，但在施工過程中以及施工結(jié)束后體現(xiàn)出來都為時已晚。但借助當(dāng)前不斷更新的信息化技術(shù)，則能夠更好解決這些問題。例如實景模擬技術(shù)便是具備很強(qiáng)使用價值的設(shè)計技術(shù)。以勘測環(huán)節(jié)得出的環(huán)境數(shù)據(jù)作為支撐，可以進(jìn)一步模擬出工程在不同環(huán)境下的服務(wù)情況以及各項狀態(tài)的變動，這樣才能讓設(shè)計方案更加可靠，為后續(xù)施工奠定更加穩(wěn)固的基礎(chǔ)。采購環(huán)節(jié)則決定著工程材料的質(zhì)量，所以應(yīng)當(dāng)注重性價比原則。許多企業(yè)為節(jié)省成本，都更加注重對采購成本的縮減，但這樣的思想會嚴(yán)重影響工程質(zhì)量，最終導(dǎo)致的嚴(yán)重后果則只能由企業(yè)自身來承擔(dān)。所以在采購過程當(dāng)中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)更加重視對于合作供貨商的選擇，選擇具備建材供貨資質(zhì)、口碑良好、誠信為上的優(yōu)秀供貨商達(dá)成合作。這樣才能確保以更合理的價格購入更優(yōu)質(zhì)的建材。這些都是在前期準(zhǔn)備階段需要注重的要點。

2.2 房屋建筑工程施工過程中的監(jiān)理要點

①強(qiáng)化房屋建筑工程施工工序質(zhì)量的監(jiān)管。a.加強(qiáng)工序與工序間在施工中的相互配合和驗收交接，上道工序未通過驗收，不得進(jìn)入下一道工序施工；做好工序間的配合和驗收交接，前一道工序未經(jīng)檢驗合格不得進(jìn)入下一道工序。b.加強(qiáng)隱蔽工程的檢驗和驗收；隱蔽工程是指前道工序施工完成后被后道工序所覆蓋，則前道工序?qū)匐[蔽工程。對隱蔽工程進(jìn)行嚴(yán)格檢查驗收，并辦理相應(yīng)簽字認(rèn)可手續(xù)，其目的在于日后分項、分部工程驗收和工程竣工驗收時雖見不到原形，但有證可查。②嚴(yán)格房屋建筑工程變更的審查。在房屋建筑工程建設(shè)過程中，建設(shè)單位或承包商提出的工程變更，應(yīng)提交總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查。審查同意后，應(yīng)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計單位編制設(shè)計變更文件。當(dāng)工程變更涉及安全、環(huán)保等內(nèi)容時，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審定。工程變更的嚴(yán)格控制，其目的在于嚴(yán)格控制工程造價，使工程決算價不超過工程預(yù)算價。

2.3 施工完成階段管控注意事項

施工建設(shè)完成，并不代表大功告成，工程的收尾環(huán)節(jié)，亦是決定著工程質(zhì)量的重要因素，所以亦不可有絲毫忽視。在施工完成后，首先要完成對工程的最終一次完全檢測。在這一環(huán)節(jié)要利用先進(jìn)的檢測技術(shù)，確保檢測的精準(zhǔn)性與全面性。而后是對于工程現(xiàn)場廢料的處理，工業(yè)廢料因性狀不同、成分不同，需要的處理方式也不盡相同，所以要針對每一類工業(yè)廢料，制定出更具針對性的處理措施，以保證不會對周遭生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響。之后便是長期對工程運作狀態(tài)的監(jiān)管，要隨時對建筑內(nèi)部每個環(huán)節(jié)的運作狀態(tài)進(jìn)行抽查，遇到隱患問題及時解決，確保住戶的居住舒適度及安全性。

2.4 房屋建筑工程施工完成后的監(jiān)理要點

房屋建筑工程施工完成后，要求對整個房屋建筑工程質(zhì)量都要進(jìn)行全面檢查驗收。為了配合不同分部分項工程，監(jiān)理人員應(yīng)由不同的人負(fù)責(zé)監(jiān)管不同項目的施工質(zhì)量。針對監(jiān)理人員自身的專長，安排與之相對應(yīng)的工作。在所有的監(jiān)理人員都完成質(zhì)量檢查，確認(rèn)各部分的質(zhì)量都過關(guān)以后，再由總監(jiān)理工程師分別報告業(yè)主和公司。完工驗收是房屋建筑工程工程施工的最后階段，需要建設(shè)方進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)。監(jiān)理方需要在施工進(jìn)度結(jié)束后，根據(jù)相關(guān)的法律、各種規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及合同文件，對承包方竣工資料進(jìn)行詳細(xì)檢查，對工程實體進(jìn)行完工驗收。

3.結(jié)語

房建工程是我國社會民眾居住環(huán)境的基礎(chǔ)構(gòu)成，對于民眾生活質(zhì)量及社會未來發(fā)展有著決定性影響，因此對整個施工過程的管控也是最為重要的。施工企業(yè)只有摒棄功利心，秉持責(zé)任感對施工過程中每個細(xì)節(jié)進(jìn)行管理與監(jiān)控，才能讓工程質(zhì)量最終得到提升，為民眾打造出更加安全可靠的居住環(huán)境。

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