建筑工程前期造價(jià)在設(shè)計(jì)階段的控制與管理方法探析

李楠楠+陳琦

摘要： 工程造價(jià)控制與管理貫穿著工程建設(shè)的全過(guò)程，與各階段緊密相連。但因?yàn)榻ㄖこ叹哂袉我恍?、生產(chǎn)周期長(zhǎng)、規(guī)模大等特點(diǎn)，使工程造價(jià)存在著很多不確定的動(dòng)態(tài)因素。所以對(duì)于建設(shè)工程而言，直至竣工決算才能最終確定工程的造價(jià)。工程造價(jià)控制主要立足于事前控制，強(qiáng)調(diào)了決策和設(shè)計(jì)等在建筑工程前期造價(jià)控制中的重要性。因此，本文從項(xiàng)目的決策和設(shè)計(jì)兩個(gè)階段對(duì)建筑工程前期造價(jià)的控制與管理方法進(jìn)行探析，重點(diǎn)論述了建筑工程的前期造價(jià)控制與管理。

Abstract： The construction cost control and management runs throughout the whole process of construction， and is closely linked with each stage. But because of the singleness of construction project， long production cycle， large scale and so on， there are many uncertain dynamic factors in the construction cost. Therefore， for construction projects， the cost of the project can be determined until the final accounts are completed. Project cost control is mainly based on prior control， and emphasizes the importance of decision-making and design in construction cost control in the early stage. Therefore， this article from two stages of the decision-making and design， discusses and analyzes the control and management method of construction preliminary cost， and focuses on the construction project cost control and management in the early stage.

關(guān)鍵詞： 建筑工程；前期控制；工程造價(jià)

Key words： construction project；preliminary control；project cost

中圖分類(lèi)號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2017）33-0018-02

0 引言

隨著經(jīng)濟(jì)與科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展迅速，積極引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)與建設(shè)理念，使我國(guó)建筑業(yè)邁出一大步。但在進(jìn)步的同時(shí)，我國(guó)建筑業(yè)也存在著一些弊端，尤其是建筑工程前期造價(jià)的控制與管理，是我國(guó)建筑業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要的限制。工程前期造價(jià)的控制是為了在滿(mǎn)足質(zhì)量要求與進(jìn)度的同時(shí)，盡量減少投資。在投資有限的條件下，工程前期造價(jià)的控制與管理就會(huì)顯得格外重要。然而我國(guó)，將控制工程造價(jià)的重點(diǎn)主要放在施工階段，卻忽視了建設(shè)工程前期造價(jià)的控制與管理，但是要想有效的控制建筑工程的造價(jià)成本，就必須將控制重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到建設(shè)工程前期造價(jià)的控制與管理上。因此，本文從項(xiàng)目的決策和設(shè)計(jì)兩個(gè)階段對(duì)建筑工程前期造價(jià)的控制與管理方法進(jìn)行探析，重點(diǎn)論述了建筑工程的前期造價(jià)控制與管理。

1 我國(guó)設(shè)計(jì)階段普遍存在的現(xiàn)象

1.1 缺乏對(duì)設(shè)計(jì)方案的重要性的認(rèn)知

我國(guó)設(shè)計(jì)部門(mén)普遍存在著利益化現(xiàn)象，為了簡(jiǎn)便、縮短時(shí)間只憑經(jīng)驗(yàn)而不作方案對(duì)比，就確定設(shè)計(jì)方案；更有甚者只為追求設(shè)計(jì)收費(fèi)最大化。還有部分建筑工程為了節(jié)約造價(jià)而減少設(shè)計(jì)費(fèi)用的花銷(xiāo)。根據(jù)相關(guān)資料顯示，建筑工程的設(shè)計(jì)費(fèi)用占工程費(fèi)用的比率約為1%左右，然而這1%的設(shè)計(jì)費(fèi)用對(duì)建筑工程前期造價(jià)的影響卻超過(guò)75%。因此，設(shè)計(jì)方案對(duì)建筑工程造價(jià)的控制起著至關(guān)重要的作用。建筑工程的設(shè)計(jì)階段和建筑工程造價(jià)應(yīng)是相互配合、互相促進(jìn)的兩項(xiàng)工作，然而在實(shí)際運(yùn)行中，卻各行其道，互不相關(guān)。設(shè)計(jì)部門(mén)一般只在乎設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量與水平，極少關(guān)注建筑工程造價(jià)的高低。因此，在設(shè)計(jì)階段必須加強(qiáng)建筑工程造價(jià)和設(shè)計(jì)階段的橫向聯(lián)合，推行限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程等管理方法，從而達(dá)到在設(shè)計(jì)階段有效控制建筑工程前期造價(jià)的目的。

1.2 設(shè)計(jì)階段的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)沒(méi)有有效結(jié)合 目前我國(guó)在設(shè)計(jì)階段，大多都是設(shè)計(jì)人員根據(jù)委托進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、選擇方案、開(kāi)始設(shè)計(jì)，最后進(jìn)行估價(jià)或預(yù)算。然而造價(jià)人員對(duì)工程概況、現(xiàn)場(chǎng)狀況了解很少，只能按照?qǐng)D紙與相關(guān)的定額編制設(shè)計(jì)預(yù)算，無(wú)法將各種影響因素考慮全面。造成技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相分離的現(xiàn)象，使工程造價(jià)得成本沒(méi)有得到有效的控制。

1.3 缺少?gòu)?fù)合型人才 設(shè)計(jì)階段工程前期造價(jià)的控制是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)工作，對(duì)有關(guān)人員的素質(zhì)要求很高。但目前我國(guó)對(duì)工程的經(jīng)濟(jì)工作沒(méi)有過(guò)多的關(guān)注，致使很多設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)保守并且缺乏經(jīng)濟(jì)意識(shí)；而估價(jià)人員，大部分都是按圖紙根據(jù)相對(duì)應(yīng)的定額進(jìn)行估價(jià)的編制，對(duì)設(shè)計(jì)階段的工作流程以及相關(guān)知識(shí)了解甚少，使工程的前期造價(jià)在設(shè)計(jì)階段沒(méi)有得到有效的控制。

2 建筑工程在設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)的控制與管理

建筑工程的設(shè)計(jì)階段是影響和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重要階段。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)在建筑工程前期造價(jià)的控制與管理中，普遍忽視設(shè)計(jì)階段造價(jià)的控制，把建筑工程的實(shí)施階段作為重點(diǎn)，欠缺對(duì)建筑工程投資資金合理使用的觀念。

根據(jù)相關(guān)資料顯示：設(shè)計(jì)階段對(duì)建筑工程造價(jià)的影響的可能性為75%-90%；在施工階段對(duì)建筑工程造價(jià)的影響的可能性為10%-25%?；蛘哒f(shuō)，設(shè)計(jì)階段對(duì)建筑工程造價(jià)的影響的可能性為80%，而實(shí)施階段對(duì)建筑工程造價(jià)的影響的可能性不會(huì)超過(guò)20%。endprint

3 在設(shè)計(jì)階段對(duì)建筑工程造價(jià)控制與管理的方法

在設(shè)計(jì)階段，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)選、價(jià)值工程、限額設(shè)計(jì)等方法；以此來(lái)提高設(shè)計(jì)的水平與質(zhì)量，加快實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求；提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快建筑工程的建設(shè)進(jìn)度；節(jié)約人力、財(cái)力、物力，降低建筑工程造價(jià)的成本；縮短工期、降低設(shè)計(jì)費(fèi)以及對(duì)建設(shè)工程投資的控制。

3.1 優(yōu)選設(shè)計(jì)方案 對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行選擇時(shí)首先要考慮設(shè)計(jì)方案的水平、設(shè)計(jì)進(jìn)度，再次考慮公司資歷等級(jí)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)因素；但同時(shí)還要遵循以下幾點(diǎn)基本原則：①必須合理，實(shí)事求是，從建筑工程的實(shí)際出發(fā)。同時(shí)根據(jù)現(xiàn)實(shí)需求，能夠靈活變動(dòng)。②既要考慮建筑工程造價(jià)的前期控制，也要兼顧建筑工程造價(jià)的后期控制。工程造價(jià)是一個(gè)動(dòng)態(tài)控制與管理的過(guò)程，設(shè)計(jì)方案不僅要考慮到建筑工程前期的優(yōu)化和控制，還要兼顧建筑工程后期可能發(fā)生的狀況。③處理好造價(jià)與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。造價(jià)合理性是要求在建筑工程時(shí)最大限度的節(jié)約建設(shè)成本，但不能忽略技術(shù)進(jìn)步所帶來(lái)的便利，兩者相輔相成，對(duì)立統(tǒng)一。

優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，其目的就是為驗(yàn)證擬采用的設(shè)計(jì)方案在造價(jià)上是否合理、技術(shù)上是否可行、使用上是否安全可靠。特別是對(duì)于造價(jià)，設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化是極其重要的控制與管理手段，例如新技術(shù)和新工藝的應(yīng)用以及新材料的使用等，都會(huì)使工程造價(jià)大幅度增減。所以，在設(shè)計(jì)階段控制建筑工程造價(jià)，一定要做好設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選工作。

3.2 價(jià)值工程 通過(guò)將技術(shù)和經(jīng)濟(jì)結(jié)合，以最低的成本實(shí)現(xiàn)必要功能的管理活動(dòng)和方法，在滿(mǎn)足所要求功能的前提下，去除不必要的功能，降低成本；或者成本小幅度提高，功能大幅度提升。

3.3 限額設(shè)計(jì) 限額設(shè)計(jì)是根據(jù)投資估算對(duì)建筑工程進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是重要的措施。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)方案時(shí)要考慮工程造價(jià)，并且實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與技術(shù)的統(tǒng)一，優(yōu)選出最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案。

4 優(yōu)化設(shè)計(jì)經(jīng)典案例簡(jiǎn)介

4.1 案例概況 該工程計(jì)劃2010年3月開(kāi)工，于2010年8月主體封頂?？偨ㄖ娣e為22179m2，其中地上建筑面積13509m2，地下建筑面積8670m2；地下主要布置酒店行政辦公用房、服務(wù)用房、停車(chē)庫(kù)、停機(jī)位以及排風(fēng)機(jī)房等；地上共五層樓高主要布置大堂、餐廳、商場(chǎng)、娛樂(lè)性功能用房以及客房等。

4.2 案例優(yōu)化設(shè)計(jì)情況分析

4.2.1 施工難點(diǎn) 該工程原設(shè)計(jì)地下室底板、頂板、墻為后澆帶，并且樓層相同位置也設(shè)置了后澆帶，施工工序繁瑣，封閉時(shí)間長(zhǎng)，施工成本高，若遇雨期，將會(huì)影響工期。同時(shí)后澆帶鋼筋易生銹，后期建筑垃圾清理、混凝土接茬清理、澆筑等復(fù)雜工序也會(huì)影響施工成本和施工工期。

4.2.2 后澆帶位置及布置的優(yōu)化 施工過(guò)程中通過(guò)深化排布，采用膨脹加強(qiáng)帶替代后澆帶的方法，在實(shí)施過(guò)程中節(jié)約后澆帶支撐、附加鋼筋及止水板，并節(jié)約工期和清理等費(fèi)用。

具體做法：在溫度應(yīng)力收縮較大的部位設(shè)置一條寬度2m的膨脹加強(qiáng)帶，并且加強(qiáng)帶兩側(cè)設(shè)置密孔鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)孔5mm，以防止帶外混凝土流入加強(qiáng)帶。加強(qiáng)帶內(nèi)增設(shè)10%-15%的水平溫度鋼筋，按照垂直于膨脹加強(qiáng)帶長(zhǎng)度方向均勻的布置在內(nèi)外層（或上下層）鋼筋上，而且兩端需各伸出膨脹加強(qiáng)帶2m，并固定于內(nèi)外層（或上下層）鋼筋上。膨脹加強(qiáng)帶內(nèi)采用的混凝土的強(qiáng)度等級(jí)要比相鄰非膨脹加強(qiáng)帶混凝土的強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)的混凝土進(jìn)行澆筑。并且膨脹加強(qiáng)帶內(nèi)膨脹劑的摻量比帶外高2%（即帶內(nèi)混凝土膨脹劑摻量為12%，帶外混凝土膨脹劑摻量為10%）。這樣可以提高易開(kāi)裂部位混凝土的膨脹率，消除易開(kāi)裂部位混凝土內(nèi)的拉應(yīng)力，避免混凝土開(kāi)裂。膨脹加強(qiáng)帶的做法如圖1所示。

4.3 總結(jié)

本工程采用了膨脹加強(qiáng)帶替代后澆帶的方法，提高了結(jié)構(gòu)的整體性和工程整體的防水性并解決了后澆帶施工縫處常出現(xiàn)開(kāi)裂、滲漏等的質(zhì)量問(wèn)題；使每樓層混凝土實(shí)現(xiàn)連續(xù)澆筑施工并且混凝土無(wú)裂縫，有效地縮短了施工工期；省去了保護(hù)后澆帶而砌筑的磚墻及預(yù)制混凝土蓋板、后澆帶的清理工作和腳手架的后期搭設(shè)，降低了工程造價(jià)的成本。同時(shí)在本工程中，對(duì)地下室頂板、剪力墻、地上框架梁板和底板也采用膨脹加強(qiáng)帶取代后澆帶，有利于滿(mǎn)足工程質(zhì)量要求。不僅可以簡(jiǎn)化施工的工序，縮短工期，還能降低工程成本。

5 結(jié)束語(yǔ)

對(duì)于加強(qiáng)建筑工程前期造價(jià)的控制與管理，首先要重視對(duì)建設(shè)工程可行性研究評(píng)估和加強(qiáng)建設(shè)工程決策階段的投資估算工作，進(jìn)行多方案比較和選擇。再次，明確建設(shè)工程前期造價(jià)的控制與管理工作重點(diǎn)及內(nèi)容，注意優(yōu)化，選擇最優(yōu)方案、限額設(shè)計(jì)以及推行價(jià)值工程等方法，加強(qiáng)建設(shè)資源合理配置，促進(jìn)建設(shè)資金合理使用。最后，要認(rèn)真做好方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，將重心放在降低和控制工程前期造價(jià)上，以保證建設(shè)項(xiàng)目的合理優(yōu)化和投資控制。同時(shí)，我國(guó)應(yīng)逐步嘗試運(yùn)用一些在國(guó)際上通行的方法，借鑒國(guó)際上一些成功案例的方法和經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)國(guó)情、自身的發(fā)展與需要以及建筑工程的實(shí)際情況，對(duì)借鑒來(lái)的方法進(jìn)行改良，取其優(yōu)秀、經(jīng)典的長(zhǎng)處，摒棄缺陷，甚至是不適用于自身的糟粕。目前，我國(guó)還應(yīng)加快對(duì)建筑工程前期造價(jià)領(lǐng)域的立法工作，加強(qiáng)對(duì)建筑工程前期造價(jià)領(lǐng)域的管束、約束與治理，使我國(guó)在建筑工程前期造價(jià)領(lǐng)域更加統(tǒng)一化、規(guī)范化、法制化。

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