尋找世界投資勝地

蘇偉

無(wú)論投資哪個(gè)項(xiàng)目，加州都會(huì)給出一個(gè)很好的選擇，同時(shí)能滿足子女教育、度假休閑、資產(chǎn)配置、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等需求。無(wú)論何種目的，美國(guó)都是當(dāng)下高凈值人群進(jìn)行海外投資的熱門選擇。

在剛剛結(jié)束的 "2017美國(guó)投資高峰論壇"上，萬(wàn)通集團(tuán)創(chuàng)始人、御風(fēng)資本董事長(zhǎng)馮侖先生與在座嘉賓分享了投資美國(guó)20年的成功經(jīng)驗(yàn)，在海外投資圈內(nèi)引起了不小的反響，很多人把投資美國(guó)再次搬上桌面，同時(shí)也饒有興致地談?wù)撝艿峦鷮?duì)美國(guó)投資的執(zhí)著和追求，既然眾多大咖都把投資美國(guó)當(dāng)回事兒，那我們也沒(méi)有理由不在意，本期編輯就帶您了解一下美國(guó)最值得投資的區(qū)域——加利福尼亞州。

走近加州感受陽(yáng)光

加利福尼亞州（下稱“加州”）是美國(guó)西部太平洋沿岸的一個(gè)州，州政府位于薩克拉門托。加州北接俄勒岡州，東界內(nèi)華達(dá)州和亞利桑那州，南鄰墨西哥，西瀕太平洋。其面積411013平方公里，它的名稱取自西班牙傳說(shuō)中一個(gè)小島的名稱。

加州西北角有雷德伍德國(guó)家公園，東部?jī)?nèi)華達(dá)山脈西側(cè)坡山麓地帶有約塞米蒂國(guó)家公園、金斯峽谷國(guó)家公園，東南部有死亡谷國(guó)家公園、約書亞樹國(guó)家公園。世界知名的“好萊塢”和“硅谷”均在州內(nèi)。

加州地理?xiàng)l件非常特別，南部沙漠地區(qū)干旱，北部沿海冬季往往因雨雪過(guò)多而發(fā)生水災(zāi)。在相距不到140公里的地方，坐落著海拔4418米的惠特尼山和低于海拔86米的死谷，分別是美國(guó)本土48個(gè)州的最高點(diǎn)和最低點(diǎn)。沿海多山也是其顯著特點(diǎn)，海岸山脈的寬度達(dá)到20多公里。州的東部，尤其是東南端與東北端是一片沙漠，內(nèi)華達(dá)山脈在這片沙漠以西，蜿蜒600余公里，寬50余公里，高度超過(guò)落基山脈。山上的塔霍湖跨加利福尼亞及內(nèi)華達(dá)兩州邊界，海拔1900米，是風(fēng)景秀麗的湖泊之一。內(nèi)華達(dá)山區(qū)一共有1200多個(gè)小湖。

加州全州夏季干旱、多陽(yáng)光，冬季多雨。受地理?xiàng)l件影響，氣候相差懸殊。夏天，東南部科羅拉多沙漠的溫度達(dá)54℃，接近地球上的最高溫度；冬季內(nèi)華達(dá)山巔如北極般寒冷。但是，太平洋沿岸的溫度一般不超過(guò)32℃，也不低于0℃。洛杉磯和舊金山的平均溫度分別為18℃和14℃。西北部降水量為4420毫米，東南部科羅拉多沙漠的降水量為50～75毫米，降水充沛的地區(qū)非常舒適宜居。

截止2016年12月，全州的總?cè)丝诩s為4000萬(wàn)人，接近美國(guó)總?cè)丝诘?0%。加州的大部分人口聚集在南部舊金山海灣地區(qū)，中央谷地的人口也不少。加州是美國(guó)最城市化的一個(gè)州，94%的加州人口居住在個(gè)城市或城鎮(zhèn)。大多數(shù)的加州人居住在3個(gè)都會(huì)區(qū)：洛杉磯—長(zhǎng)灘、舊金山—奧克蘭、圣地亞哥—沿海地區(qū)。

加州經(jīng)濟(jì)動(dòng)力強(qiáng)勁

2016年6月，加州政府公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年加州經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)超過(guò)法國(guó)，成為全球第六大經(jīng)濟(jì)體。加州是美國(guó)農(nóng)業(yè)最發(fā)達(dá)的州，農(nóng)業(yè)用地占全州30%，主要為灌溉農(nóng)業(yè)；加州的農(nóng)牧產(chǎn)品多達(dá)幾百種，甘蔗、蔬菜、水果產(chǎn)量居全國(guó)突出地位，棉花產(chǎn)量第二，稻米產(chǎn)量第二，為全國(guó)重要的牛奶、蛋、肉產(chǎn)區(qū)，中央谷地是最富庶的農(nóng)業(yè)地帶。加州林業(yè)發(fā)達(dá)，為全國(guó)三大木材生產(chǎn)州之一。加州的漁業(yè)產(chǎn)值全國(guó)第一，圣弗朗西斯科、圣迭戈及圣佩德羅為重要漁港。加州這樣的農(nóng)業(yè)構(gòu)成使我們既不必?fù)?dān)心當(dāng)?shù)匚飪r(jià)，又有機(jī)會(huì)加入到其中的投資中去，這是投資的理想條件。

加州制造業(yè)發(fā)達(dá)，部門齊全，產(chǎn)品種類繁多，產(chǎn)值及就業(yè)人數(shù)均居全國(guó)第一，主要有航天、電子等新興部門及煉油、石化、軍火、食品加工、造紙、印刷業(yè)等。礦業(yè)中石油和天然氣的開(kāi)采占總產(chǎn)值的2/3。洛杉磯地區(qū)為西部最大的制造業(yè)中心，以航天及石油開(kāi)采業(yè)為主，產(chǎn)值約占全州50%；圣弗朗西斯科及圣迭戈也是重要的制造業(yè)中心；硅谷圣克拉拉谷地以電子工業(yè)發(fā)達(dá)著稱；中央谷地為食品加工業(yè)中心。

加州最值得一提的是2015年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)，州內(nèi)生產(chǎn)總值為2.46萬(wàn)億美元，增幅達(dá)4.1%，遠(yuǎn)超美國(guó)全國(guó)2.4%的增長(zhǎng)率?！凹又?015年的表現(xiàn)異常出色?！敝葚?cái)政部總經(jīng)濟(jì)師阿斯姆德森說(shuō)。法國(guó)2015年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)1.1%，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為2.42萬(wàn)億美元。這個(gè)美國(guó)人口最多的州經(jīng)濟(jì)呈多樣化，從硅谷的信息技術(shù)業(yè)到好萊塢的電影產(chǎn)業(yè)，從制造業(yè)到農(nóng)業(yè)。在全球最大的40家公司中，有4家的總部位于加州。

把生活交給加州

如果入住加州，你不必?fù)?dān)心交通上的不便。在全州公路線中，市區(qū)內(nèi)的道路有8萬(wàn)多公里，市區(qū)外的公路有20萬(wàn)公里。境內(nèi)有分布廣泛的多車道高速公路系統(tǒng)。連接舊金山、洛杉磯和圣迭戈的空中走廊，其繁忙擁擠程度超過(guò)連接華盛頓、紐約和波士頓的空中走廊。加州的鐵路線長(zhǎng)1萬(wàn)多公里，有公用飛機(jī)場(chǎng)300多座、私人飛機(jī)場(chǎng)900多座，薩克拉門托河三角洲上河網(wǎng)密布、水運(yùn)發(fā)達(dá)。

加州在教育方面也提供了相當(dāng)好的保障。加州著名的大學(xué)幾乎全在沿海地區(qū)，內(nèi)陸多為?？茖W(xué)院。著名的大學(xué)包括私立型的斯坦福大學(xué) 、加州理工學(xué)院和公立型的加州大學(xué)伯克利分校 。其中，加州大學(xué)作為一個(gè)公立大學(xué)系統(tǒng)，創(chuàng)立于1868年，擁有10所分校。其歷史最悠久的校區(qū)在伯克利，其他校區(qū)在舊金山、洛杉磯及其他6個(gè)市 。其中，加州大學(xué)伯克利分校的設(shè)備最佳，教授陣容最強(qiáng)。

此外，加州尚有200多所公私立大專學(xué)院，讓孩子在加州讀一所心儀的大學(xué)是未來(lái)本地就業(yè)的最好保障。

在加州，基本的生活條件具備后，休閑娛樂(lè)自然必不可少。洛杉磯的拉賽尼格-博萊瓦德大街一帶有許多美術(shù)陳列館，舊金山歌劇團(tuán)和交響樂(lè)隊(duì)以及洛杉磯交響樂(lè)隊(duì)享有國(guó)際聲譽(yù)，好萊塢是全國(guó)電影和電視片的主要產(chǎn)地。

那么，為什么要投資加州？加州的房?jī)r(jià)和漲幅皆遠(yuǎn)高于全美平均水平，而舊金山灣區(qū)及硅谷的房?jī)r(jià)在加州又處于領(lǐng)跑地位。正如馮侖先生說(shuō)的，如今中國(guó)投資美國(guó)的范圍特別廣，包括住宅、寫字樓、酒店、物流倉(cāng)儲(chǔ)、大型綜合建筑、購(gòu)物中心、學(xué)生公寓等遍布全州的各種各樣的物業(yè)形式，涉及多個(gè)領(lǐng)域。同時(shí)，投資美國(guó)的方式也有很多種，如基金投資、純財(cái)務(wù)投資、不動(dòng)產(chǎn)投資以及個(gè)人EB-5投資等。無(wú)論以上哪個(gè)項(xiàng)目，加州都會(huì)給出一個(gè)很好的選擇，同時(shí)又能滿足子女教育、度假休閑、資產(chǎn)配置、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等需求。無(wú)論何種目的，美國(guó)都是當(dāng)下高凈值人群進(jìn)行海外投資的熱門選擇。endprint

加州最新項(xiàng)目推薦

世界頂尖學(xué)府+硅谷科技圈層，坐擁海景及濕地湖泊雙重風(fēng)景，租金回報(bào)率高，讓我們看看美國(guó)加州最近推出的一系列適合投資的房產(chǎn)項(xiàng)目。

⑴ 陽(yáng)光花園別墅坐落于舊金山灣區(qū)南部圣塔科魯茲縣的沃森維爾市。圣塔科魯茲縣與硅谷所在地——圣塔克拉拉縣相鄰。位于灣區(qū)9縣下方的紅色區(qū)域是圣塔克拉拉縣，而底端相鄰的綠色區(qū)域便是圣塔科魯茲縣。加州陽(yáng)光花園別墅項(xiàng)目周邊交通便利，45分鐘車程就可到圣何塞國(guó)際機(jī)場(chǎng)。圣何塞國(guó)際機(jī)場(chǎng)于1965年投入使用，接鄰880號(hào)州際公路、87號(hào)加州公路和101號(hào)美國(guó)國(guó)道等3條主要高速公路，從圣何塞國(guó)際機(jī)場(chǎng)可直飛上海和北京。陽(yáng)光花園項(xiàng)目總共分為二期建設(shè)，一期在 2017 年 3 月 15 日正式破土動(dòng)工，目前已交付使用；二期占地 47348 平方米，共建造151 套單體、雙拼和連排別墅。.陽(yáng)光花園三面環(huán)繞濕地公園，擁有美得令人窒息的自然湖泊景觀，鳥類環(huán)湖而居，地勢(shì)起伏，是沃森威爾市內(nèi)最后一席可以建造民用住宅的用地。

⑵SAVINA是 Bosa 集團(tuán)在南加州圣地亞哥的精品住宅項(xiàng)目。它代表著一種新穎且獨(dú)一無(wú)二的生活方式，這棟備受期待的36層大廈是近10年來(lái)圣地亞哥市中心所有高端公寓小區(qū)中最新的一座，也是目前僅有的兩座用于出售的公寓。

SAVINA將無(wú)疑是圣地亞哥最令人向往的地方之一，它坐落在一個(gè)充滿生氣、步行便利的社區(qū)里，在坐享市區(qū)便利的同時(shí)亦能欣賞海灣的美景。在建筑物內(nèi)部，時(shí)尚精致的內(nèi)部裝潢和光線充足的開(kāi)放式休閑空間讓SAVINA的住戶完美地融入既摩登又愜意的海濱生活之中。

從舒適的休息室到便利的健身房，大廈內(nèi)占地超過(guò)2200平方米，堪比酒店設(shè)計(jì)的公寓公共設(shè)施將進(jìn)一步充實(shí)您對(duì)家的定義。

SAVINA地處圣地亞哥市中心，區(qū)域匯集了各類餐飲、購(gòu)物和娛樂(lè)設(shè)施。作為住戶，您將與海濱公園的美景、小意大利風(fēng)情街區(qū)的美味餐廳以及市中心各類精彩的文化藝術(shù)活動(dòng)只有咫尺之遙。

⑶The Woodlands社區(qū)是個(gè)綜合規(guī)劃的大型社區(qū)，特別為那些努力工作并且更努力玩的精英群體打造。社區(qū)的住戶在此居住可以感受到生活品質(zhì)的提升，體驗(yàn)各種休閑娛樂(lè)，包括徒步旅行、騎自行車、騎馬等。社區(qū)周邊有30畝大的社區(qū)公園，包括操場(chǎng)、兒童游樂(lè)園、排球場(chǎng)、籃球場(chǎng)以及一大片綠地供住戶運(yùn)動(dòng)游玩。

Arbor Heights社區(qū)一共有4種戶型可供選擇，每一套別墅有3～5間臥室、2～3間衛(wèi)生間以及一個(gè)雙車位車庫(kù)。

該社區(qū)所在城市是西米谷市Simi Valley，位于加州文圖拉郡的東南角，鄰近118高速公路，離洛杉磯市中心僅64公里。西米谷是文圖拉郡10個(gè)城市中的第三大城市。和擁堵的洛杉磯市中心相比，其交通便利，是眾所周知的“通勤城市”。

在該社區(qū)生活，不論是驅(qū)車前往馬里布海灘，還是去Outlets名品折扣中心，都可以方便到達(dá)。社區(qū)周邊有齊備的配套設(shè)施，包括學(xué)校、購(gòu)物中心、公園以及4個(gè)高爾夫球場(chǎng)。美國(guó)前總統(tǒng)羅納德里根圖書館以及他的故居也坐落于此，值得一提的是，這個(gè)圖書館是美國(guó)13個(gè)總統(tǒng)圖書館中最大的一座。endprint