◎ 歐成效
筍盤
◎ 歐成效
筍盤指低于周邊價(jià)格的樓盤。一些人是無法理解“筍盤”的概念的,你和他們說:“這套房子很筍,值500萬元,但只賣300萬元?!彼麄儠?huì)反過來問你:“據(jù)我的理解,價(jià)格就是最后一次交易的價(jià)錢。如果這房子以300萬元的價(jià)格賣給我,為什么我不可以理解成這房子只值300萬元呢?”所以有些人永遠(yuǎn)無法做好房地產(chǎn)投資。而在真正的房地產(chǎn)投資家眼里,樓盤是有兩個(gè)價(jià)格的:一個(gè)是總體價(jià)格,即99個(gè)業(yè)主的心理價(jià)位;另一個(gè)是邊際價(jià)格,即最便宜的一個(gè)奇葩價(jià)位。當(dāng)一個(gè)樓盤的這兩個(gè)價(jià)格發(fā)生沖突的時(shí)候,我們就認(rèn)為它是筍盤。是筍盤就買入。
筍盤是一種很不正常的現(xiàn)象。100個(gè)業(yè)主中,有1個(gè)業(yè)主要價(jià)30000元/平方米,其余99個(gè)業(yè)主要價(jià)80000元/平方米。很多人會(huì)問:“如果市場價(jià)是80000元/平方米,別人都賣這么多的話,為什么會(huì)有一個(gè)業(yè)主按30000元/平方米賣呢?”這個(gè)問題問錯(cuò)了,錯(cuò)在因果倒置。正確的說法應(yīng)該是,市場上永遠(yuǎn)有將80000元賣成30000元的現(xiàn)象,問題的關(guān)鍵是:為什么會(huì)被你遇到?
如果你學(xué)過真正的經(jīng)濟(jì)學(xué),你就會(huì)知道,經(jīng)濟(jì)學(xué)所謂的“完美均衡狀態(tài)”其實(shí)是不存在的,市場上永遠(yuǎn)有人賣賤貨,買貴貨;永遠(yuǎn)有人不了解市場行情。有人不了解行情是正常的,是常態(tài)化的,人人都了解行情才是不正常的。問題的真正反面是市場上還存在很多“套利者”。
舉個(gè)例子,2015年,深圳的房價(jià)漲了近60%,但當(dāng)所有的業(yè)主紛紛提價(jià)時(shí),有些房價(jià)相對(duì)而言卻是下跌的。為什么?采訪一下業(yè)主G,看看他是怎么想的?!斑@套房子是我?guī)啄昵鞍?0000元/平方米買的,買了之后,我也沒怎么關(guān)心房價(jià)。前幾天,我去中介問了一下,中介說現(xiàn)在市場價(jià)快到60000元/平方米了。我想,我也不那么貪心,就掛個(gè)55000元/平方米,我賺兩三百萬元很知足了?!?/p>
這就是樓市中常出現(xiàn)的現(xiàn)象。一輪大漲后,常有一些原來不賣的業(yè)主愿意賣。而這些業(yè)主的掛牌通常比長期拼搏在第一線的房地產(chǎn)投資者低,一般打九折。
當(dāng)整體大勢(shì)漲了40%之后,你能確定每一個(gè)樓盤、每一個(gè)小區(qū)、每一個(gè)業(yè)主都提價(jià)了40%?你能確信市場如此有效率,信息如此準(zhǔn)確無誤,直達(dá)每一個(gè)人?答案肯定不是的。每一次大漲之后,肯定有業(yè)主跟不上形勢(shì),所以“撿漏”始終是一種低風(fēng)險(xiǎn)的交易策略。只要你花心思去做,在任何已漲的區(qū)域內(nèi)都可以發(fā)掘出懵懂的業(yè)主筍盤,成為低風(fēng)險(xiǎn)高收益的撿漏流。
(摘自《中產(chǎn)階級(jí)如何保護(hù)自己的財(cái)富》中國友誼出版公司)