“房二代”，你的房子未必你做主！

若星

當(dāng)前，不少父母買房，喜歡登記在子女名下，尤其是未成年子女名下，不少孩子因此成為“房二代”。但當(dāng)有一天子女成人后，若違背自己意愿，質(zhì)疑賣房時，登記在兒女名下的房子，自己還能做主嗎？

未雨綢繆，兒子成房主

1999年年初，湘中某縣，趙燕夫婦與一兒一女蝸居在50平米的小套間里，但日子過得平穩(wěn)幸福。慢慢地，夫妻倆存下一些錢。趙燕和丈夫早年購有一塊重建地，一番籌備，趙燕夫婦拿到設(shè)計(jì)圖紙，并與施工隊(duì)簽訂合同，不到半年，建起了一幢三層小樓。

住在寬敞明亮的房子里，感覺真好，可房子建好了，這房子究竟登記在誰的名下？夫婦倆知道，有不少人把房子登記在子女名下，便也想效仿，因?yàn)槁犝f那樣可以帶來不少好處，比如將來征收遺產(chǎn)稅的話……百年之后，房子終歸是兒子的，現(xiàn)在登記在兒子名下，事實(shí)上還是自己的。沒費(fèi)多大功夫，趙燕和丈夫就辦房產(chǎn)證的事達(dá)成一致意見。

2000年初，房產(chǎn)證辦下來了，沒有出一分錢，也沒有出多少力的楊軍成了房子的“主人”。房產(chǎn)證共有人一欄，也不見趙燕和楊剛的姓名，趙燕夫婦大方地與房產(chǎn)登記權(quán)屬絕緣。

籌劃賣房，要當(dāng)真房主

2014年，楊剛因病去世，趙燕也步入晚年。趙燕和兒子、女兒一起居住在當(dāng)年修建的房子里。房產(chǎn)證壓在箱底，趙燕妥善保管著，這是權(quán)屬憑證，要到死的那一天，才會交給兒子?？珊髞硪淮闻既坏臋C(jī)會，楊軍看到了房產(chǎn)證，但也沒放在心上，房子是父母建的，他無非分之想。

可隨著社會環(huán)境的變化，楊軍看到過去十多年里，不少親朋都購了新的商品房，居住條件一個個地趕超了他。漸漸地，楊軍的想法變了。想換新房，自己一個工薪階層，錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。這時，他想起了母親壓箱底的房產(chǎn)證。如果房子賣了，母親和妹妹可以搬到原來那套50平米的舊房子里，自己可以換新房。但他知道，以母親的性格決不會支持他。他決定暗箱操作。

“老李，我想賣房子，你熟人多，幫我打打廣告?！薄爸芙?，有人買房子的話，告訴我，我的房子要賣。”楊軍把賣房的消息放了出去。“兒啊，這房子你不能賣?！蹦赣H趙燕很快得知此事。楊軍卻不為所動地說：“房產(chǎn)證上可寫著我的名字，你們已經(jīng)送給我，賣不賣，我做主?！蹦阋谎裕乙徽Z，母子爭執(zhí)一晚上，不歡而散。

見母親幾番阻止，楊軍干脆把售房廣告明目張膽地貼了出去。看兒子這架勢，趙燕不知如何是好，這房子是她和丈夫辛辛苦苦修建的，她舍不得賣，可房子終究登記在兒子名下，人家賣房過戶，是不需要她點(diǎn)頭同意的，這可如何是好？而楊軍也似乎名正言順地把自己當(dāng)成了真正的房主，但出資出力的母親還在，這房主的位子，楊軍能坐穩(wěn)嗎？

“鳩”賣“鵲”巢，能賣嗎？

僵持幾個月后，母親趙燕不得不走進(jìn)當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所求助，在律師建議下，她使出最后的“殺手锏”，與兒子對簿公堂，訴請確認(rèn)她也是房屋共有人。趙燕在起訴狀中重在擺事實(shí)，她闡述了1999年建房的經(jīng)過，一分一厘，建房資金是她和丈夫攢的；一磚一瓦，建筑材料是她和丈夫買的。兒子與房子的關(guān)系，體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，她和丈夫當(dāng)年將兒子登記為所有人。正因?yàn)檫@個緣故，她承認(rèn)房子兒子有份，但兒子并不是房子的唯一所有人，作為出資者、修建者，她也應(yīng)當(dāng)是房子的主人。

受理這起共有權(quán)確認(rèn)糾紛后，法院向楊軍送達(dá)了起訴狀副本。與母親追根溯源不同，楊軍只認(rèn)房產(chǎn)證，當(dāng)年父母將房產(chǎn)證寫上他的名字，是贈與，自此之后，他便是法律上的房主。

“房二代”名下的房子姓甚名誰？

拋開法律，單純從情理上講，顯然趙燕占據(jù)著道德制高點(diǎn)。楊軍是趙燕的兒子，當(dāng)年母子情深，將房子登記在兒子名下，哪料，兒子竟以此為由要將房子據(jù)為己有。

換來聲聲嘆息的同時，也讓人疑惑，除了贏得道德上的聲援，趙燕能否獲得法律上的支持？2016年初，湘中某縣法院審理這起共有權(quán)確認(rèn)糾紛，鑒于當(dāng)事人之間的特殊關(guān)系，法官傾心調(diào)解，但未能在這對母子間架起溝通的橋梁。

經(jīng)庭審，法院確定房屋所有權(quán)人，房產(chǎn)證是重要憑證，但不是唯一憑證。訴爭房屋系趙燕與楊剛出資修建，但登記在楊軍名下，楊軍要取得房屋全部產(chǎn)權(quán)，只能是一種情況，即趙燕和楊剛將房屋贈與楊軍。辦理房產(chǎn)證時，趙燕和楊剛并沒有贈與的意思，楊軍也無證據(jù)證明，不能推定為有。那么將房屋登記在楊軍名下，能否視為趙燕夫婦將房屋贈與兒子楊軍呢？這是問題的關(guān)鍵。

法官認(rèn)為，現(xiàn)實(shí)生活中，一家人將共同出資修建的房屋登記于一人名下的情況較為普遍，登記于一人名下，房屋仍系家庭共同財(cái)產(chǎn)為通常理解，也就是說，房屋登記于一人名下，不能推定為將房屋贈與該人！趙燕夫婦出資修建房屋，自建成之后居住至今，訴爭房屋一直由趙燕和楊軍共同管理，該房屋應(yīng)認(rèn)定為家庭共同財(cái)產(chǎn)。

據(jù)此，法院判決確定趙燕為房屋共有權(quán)人。也就是說，在現(xiàn)實(shí)案例中，法庭并不以房產(chǎn)證上的署名作為產(chǎn)權(quán)考量的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

[律師解讀]房屋，往往是家庭中最重要的財(cái)產(chǎn)，因房屋問題，爭執(zhí)時有發(fā)生。夫妻之間、父母子女之間、兄弟姐妹之間，房事惹人惱，惹人愁。這些愁，根源常常在房屋的權(quán)屬。一般來說，房屋權(quán)屬看房產(chǎn)證登記，但是不是房產(chǎn)證上沒名字，房子就必定沒有份呢？也不盡然。很多情形下，房屋的出資也是確定所有權(quán)人的重要因素。比如，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間購房，登記在一方名下，只要沒有特別約定，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未登記的一方也享有一半產(chǎn)權(quán)。又比如，像本案這樣，父母出資建房，登記在子女名下，房屋也當(dāng)屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)，出資者也應(yīng)享有產(chǎn)權(quán)，是房屋共有人。趙燕拿起法律武器，最終贏得官司，阻止了兒子賣房，但也應(yīng)當(dāng)看到，付出的代價(jià)也不小。奉勸天下父母們，把房子登記在子女名下，真得三思而后行。給孩子投資一套房子，不如給孩子一片天地，孩子若成才，怎會在乎一套房子；孩子若不成才，豈不是悲守窮廬，又有何益！

摘自《法制晚報(bào)》