做大又做強(qiáng)

丁祖昱

7月14號(hào)，以萬科集團(tuán)為首的中國(guó)財(cái)團(tuán)，以約790億元人民幣收購(gòu)了新加坡上市公司物流巨頭普洛斯。根據(jù)交易披露的信息，在持股比例方面，萬科出資168億元為第一大股東，占股21.4%，厚樸投資占股21.3%，高瓴資本占股21.2%，中銀集團(tuán)投資有限公司占股15%，普洛斯管理層占股21.2%。

在融創(chuàng)、萬達(dá)剛剛創(chuàng)下631億并購(gòu)紀(jì)錄的時(shí)候，萬科不聲不響，參與并主導(dǎo)了亞洲最大的私募股權(quán)并購(gòu)，用168億撬動(dòng)了3000多億元的資產(chǎn)。進(jìn)入的是傳統(tǒng)開發(fā)商很少染指的物流地產(chǎn)。并購(gòu)對(duì)象普洛斯在中國(guó)物流地產(chǎn)的地位，甚至超過了萬科在住宅地產(chǎn)中的地位，其市場(chǎng)份額超過第2到第10名的總和。同時(shí)，普洛斯在日本、巴西的市場(chǎng)份額均排名第一，在美國(guó)排名第二。通過此次收購(gòu)，萬科的物流地產(chǎn)行業(yè)地位得到了大幅提升。

規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)激烈 千億房企加速奔跑

最近幾年，房企間的規(guī)模之爭(zhēng)愈演愈烈。萬科在2004年銷售額突破100億元，之后首次提出了千億目標(biāo)，在2010年成功突破1000億。之后在短短幾年內(nèi)，開始指數(shù)型增長(zhǎng)，2014年突破2000億，2016年突破3000億，今年上半年已經(jīng)完成銷售2771.8億元。

萬科的發(fā)展速度并不是最快的，恒大在2016年達(dá)到3733.7億元的銷售額，成功登頂。今年碧桂園突然發(fā)力，上半年的銷售額達(dá)到2889.1億元，成為了新的行業(yè)第一。按照這個(gè)速度，在今年年底，碧桂園、恒大、萬科都將超過5000億大關(guān)，直奔6000億而去。

除了碧桂園、恒大、萬科這三家最大的規(guī)模房企之外，今年要突破3000億的房企，有保利和融創(chuàng)，要突破2000億的房企有綠地、中海和龍湖。而踏上1000億門檻值的房企則更多，總數(shù)將從去年的12家，達(dá)到今年的近20家。

投身多元業(yè)務(wù) 成為行業(yè)全能手

在做大的過程當(dāng)中，萬科的運(yùn)作思路和其他房企還有所不同。當(dāng)其他房企在住宅開發(fā)銷售方面高歌猛進(jìn)的時(shí)候，萬科則成為了一個(gè)全能選手。一方面剛剛出資551億元收購(gòu)了廣信，拿到廣州市核心區(qū)域約211萬平方米的可開發(fā)土地，進(jìn)一步夯實(shí)了萬科的土儲(chǔ)規(guī)模。另一方面又轉(zhuǎn)身大手筆投身物流地產(chǎn)，成為國(guó)內(nèi)該領(lǐng)域新的領(lǐng)頭羊。

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，萬科于2010年進(jìn)入，在2016年8月聯(lián)合其他投資方，收購(gòu)了全國(guó)第三大商業(yè)管理集團(tuán)——印力集團(tuán)96.55%的股權(quán)，獲得了其在上海和長(zhǎng)三角、珠三角等二三線城市超過70個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積近600萬平方米。此外，加上印力成熟的商業(yè)開發(fā)管理能力，以及大量長(zhǎng)期穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)客戶資源，萬科完成收購(gòu)印力后，其商業(yè)規(guī)模也成功躋身國(guó)內(nèi)前三。

萬科還在2009年進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)，2015年正式成立養(yǎng)老事業(yè)。如今，萬科在全國(guó)重點(diǎn)城市開業(yè)運(yùn)營(yíng)已超過110個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目。其幸福家、智匯坊、隨園嘉樹等項(xiàng)目已形成盈利，在養(yǎng)老行業(yè)也具有相當(dāng)?shù)闹?，尤其是其智匯坊、隨園嘉樹項(xiàng)目，經(jīng)常出現(xiàn)在各類養(yǎng)老企業(yè)的PPT上。

在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，萬科在2014年進(jìn)入，目前已形成品牌。截至2016年底，萬科泊寓共進(jìn)入18個(gè)城市，已開業(yè)項(xiàng)目44個(gè)。加上目前的一些租賃政策引導(dǎo)，甚至自持用地的不斷推出，萬科對(duì)這塊市場(chǎng)自然更為重視，目前在全國(guó)已拿下5宗自持用地，加上對(duì)其他租賃項(xiàng)目的收并購(gòu)或者輕資產(chǎn)管理，萬科將來在長(zhǎng)租公寓方面做到數(shù)一數(shù)二也不會(huì)令人驚異。

更為引人注目的是萬科物業(yè)，在2015年開始走出去，向外輸出管理，承接各家房企項(xiàng)目。截至2016年底，管理面積已達(dá)到3.56億平方米，在國(guó)內(nèi)排名第二。同時(shí)，其物業(yè)收入也達(dá)到了42.6億元，凈利率17.22%。隨著其住宅項(xiàng)目的增加和物管的持續(xù)輸出，萬科物業(yè)將有潛力成為行業(yè)內(nèi)新的龍頭。

公司管理出眾 未來潛力無限

這一切，都使得萬科在今年解決股權(quán)紛爭(zhēng)之后，股價(jià)先跌再漲，重新回到25元之上，這當(dāng)中少了那些炒作因素，而多了實(shí)實(shí)在在的價(jià)值回歸，通過多元化發(fā)力，使得萬科的資本價(jià)值得以體現(xiàn)。既做大，又做強(qiáng)，萬科今天做到了。做得更強(qiáng)之后，再繼續(xù)做得更大，相信萬科能做到，萬科的未來會(huì)更好。endprint