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    土地管理制度問題初探

    2017-11-04 19:45:52賈義強(qiáng)文成
    城市地理 2016年5期
    關(guān)鍵詞:問題策略

    賈義強(qiáng)+文成

    摘要:從古至今,土地管理制度問題一直就是一個(gè)非常值得注意的問題,它關(guān)系到一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)。自20世紀(jì)我國破除了土地私有制以來,我國一直采用土地公有制,在此基礎(chǔ)上,提出了土地承包制等,雖然這些制度在當(dāng)時(shí)的社會(huì)背景下切實(shí)可行,為我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了不小的貢獻(xiàn),然而隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,這些制度卻出現(xiàn)了各式各樣的問題,在一定程度上阻礙了我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和政治的穩(wěn)定。本研究將從我國土地管理制度的演變出發(fā),分析我國土地管理制度的現(xiàn)狀和目前存在的問題,并針對(duì)這些問題提出筆者的看法和建議。

    關(guān)鍵詞:土地管理制度;問題;策略

    前言:土地管理問題無論何時(shí)都是一個(gè)十分重要的問題,國家的發(fā)展和進(jìn)步離不開合理的土地管理制度。隨著社會(huì)的發(fā)展和人們思想觀念的改變,現(xiàn)行的土地管理制度卻越來越不適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展,出現(xiàn)了這樣和那樣的問題,并且在一定程度上影響了我國的政治和經(jīng)濟(jì),因此,我國的土地管理制度亟需做出一些必要的改變。本研究將會(huì)針對(duì)目前我國土地管理制度出現(xiàn)的問題進(jìn)行分析,以望對(duì)管理人員起到啟發(fā)性作用。

    1.我國土地管理制度的演變

    新中國成立前的幾千年以來,土地管理制度一直是土地私有制,新中國成立后,我國進(jìn)行了一場土地改革,將土地管理制度從土地私有制改變到土地公有制,徹底廢除了兩千多年來的封建剝削制度,消滅了地主階級(jí),解放了生產(chǎn)力,使得農(nóng)業(yè)生產(chǎn)迅速發(fā)展,當(dāng)時(shí)明確規(guī)定土地公有,個(gè)人不得私自占有,使用,轉(zhuǎn)讓,買賣,出租土地,否則觸犯憲法。1978年中共十一屆三中全會(huì)后,為了提高生產(chǎn)力,提高農(nóng)民的積極性,從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,國家規(guī)定,出現(xiàn)了家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制,使得個(gè)人使用土地不再觸犯法律,大大提高了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性,從而促進(jìn)了國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。之后,國家又基于現(xiàn)實(shí),對(duì)土地管理制度做出了部分改變,使得私人擁有土地的使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)。部分地區(qū)也根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和發(fā)展?fàn)顩r做出了自己的改變,促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    2.我國土地管理制度的現(xiàn)狀

    分析我國土地管理制度的現(xiàn)狀需要從三個(gè)方面來分析:管理模式、管理體制、管理制度。管理模式:自從我國打破土地私有制,建立土地公有制到十一屆三中全會(huì),我國土地的管理模式一直是采用國家統(tǒng)管的模式,十一屆三中全會(huì)之后的一段時(shí)間,國家將土地管理權(quán)力下放到地方,采用各級(jí)人民政府分管土地的管理模式。在國家經(jīng)歷文革以后,出于各種各樣的理由,國家又收回了土地管理的權(quán)力,又采用回了國家統(tǒng)管的管理模式。管理體制:根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,對(duì)土地資源的管理采用各級(jí)部門分級(jí)管理的體制,而隨著社會(huì)的不斷發(fā)展,國家采取了一系列的措施對(duì)管理土地資源的權(quán)力進(jìn)行權(quán)力回收,以達(dá)到中央集中管理土地資源的目的。管理制度:國家對(duì)土地資源的管理十分嚴(yán)格,不僅進(jìn)行土地資源的總體規(guī)劃,合理地安排和利用土地資源,并且嚴(yán)格禁止企業(yè)將農(nóng)業(yè)用地變?yōu)榻ㄖ玫氐?,而且建立了非常?yán)謹(jǐn)?shù)南到y(tǒng),對(duì)土地的變更,土地的市場等的信息進(jìn)行收集和處理,對(duì)土地資源的利用狀況做出動(dòng)態(tài)的監(jiān)測和預(yù)測,從而做出合理的安排。

    3.我國土地管理制度存在的問題

    3.1土地征收制度

    我國的土地征收制度問題是我國土地管理制度存在的問題之一。國家法律規(guī)定,如果觸及到國家利益,政府可以征收或者征用農(nóng)民的土地,這就存在很多問題,比如,部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以權(quán)謀私,打著國家利益的旗號(hào),征收和征用農(nóng)民的土地用作經(jīng)營性用地等;政府在征收或征用農(nóng)民的土地后,對(duì)農(nóng)民的補(bǔ)貼力度不夠,并且征收農(nóng)民的土地的收購價(jià)格低于市場土地交易價(jià)格,讓農(nóng)民吃了大虧。這些問題是我國土地征收制度出現(xiàn)的問題中幾個(gè)比較突出的問題,它們反應(yīng)了我國土地征收制度確實(shí)存在著一些缺陷,需要政府部門做出部分改變,完善土地征收制度,保障人民的合法權(quán)益。

    3.2土地有償使用制度

    土地有償使用制度問題是我國土地管理制度存在的第二個(gè)較大的問題。當(dāng)前,我國的土地管理制度并不完善,同時(shí),我國的土地市場交易也是十分不規(guī)范的,存在著許多的問題,它們具體表現(xiàn)在:政府劃撥土地和交易雙方進(jìn)行協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地的情況在所有土地交易中所占的比例相當(dāng)大;我國的科學(xué)技術(shù)不夠先進(jìn),無法對(duì)土地進(jìn)行及時(shí)地監(jiān)控和調(diào)控,在很大程度上影響了國家對(duì)土地資源的合理安排;我國土地的城鄉(xiāng)收入差距很大,農(nóng)民得不到保障,可能衍生出城鄉(xiāng)之間各種各樣的矛盾。

    4.我國土地管理制度應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略

    4.1完善法制

    我國的土地管理制度存在這樣或那樣的問題,其中一個(gè)最主要的原因就是我國相關(guān)的法律法規(guī)不夠完善,因此,國家需要在相關(guān)的法制方面多下功夫,完善相應(yīng)的法律法規(guī),保障人民的土地合法權(quán)益,規(guī)范土地市場規(guī)則,從而建立較為公平的土地交易制度,減小各方面間的矛盾,使國家的政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定地發(fā)展。

    4.2加強(qiáng)土地的基礎(chǔ)制度

    我國的土地管理制度存在問題一個(gè)方面的原因就是土地的基礎(chǔ)制度建設(shè)不夠,如土地產(chǎn)權(quán)制度,土地產(chǎn)權(quán)制度不完善,就會(huì)使該土地的所有權(quán)不明確,可能導(dǎo)致政府在進(jìn)行各種用地規(guī)劃時(shí),侵害了人民的土地合法權(quán)益,從而導(dǎo)致人民與政府部門之間的矛盾,影響國家政治經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,因此,國家需要加強(qiáng)土地產(chǎn)權(quán)制度的建設(shè),另一方面,國家也需要加強(qiáng)土地調(diào)查制度的建設(shè),政府可以組建專門的調(diào)查團(tuán)隊(duì),利用各式各樣的調(diào)查方式,對(duì)全國土地的利用信息進(jìn)行不斷地調(diào)查,從而建立健全土地資源信息系統(tǒng),保證國家進(jìn)行土地規(guī)劃的順利進(jìn)行,這樣一來,政府就能掌握土地資源被利用的情況,從而土地的使用做出合理的安排和規(guī)劃。

    結(jié)語:不論何時(shí),土地管理都是一個(gè)國家至關(guān)重要的一部分,尤其是在這個(gè)土地資源比較匱乏的時(shí)代,如何對(duì)土地進(jìn)行科學(xué)有效的管理就成為了一個(gè)重要課題。我國為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,雖然進(jìn)行了幾次或大或小的土地改革,但仍然存在著這樣或那樣的問題,這就需要政府人員不斷努力,不斷地完善國家的土地管理制度,使國家對(duì)土地能夠進(jìn)行科學(xué)而又有效的管理,從而促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,提高國家政治的穩(wěn)定。endprint

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