既有居住建筑節(jié)能改造籌資問題探討

俞希楠　毛洪輝

摘要：近年來我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，國(guó)家不斷深化可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，落實(shí)各項(xiàng)政策，實(shí)現(xiàn)社會(huì)健康可持續(xù)發(fā)展。做好既有建筑節(jié)能改造具有重要意義，既有建筑差別較大，節(jié)能改造時(shí)應(yīng)該充分考慮實(shí)際情況，選擇切實(shí)可行的節(jié)能改造方案。本文中以既有居住建筑改造現(xiàn)狀為切入點(diǎn)，詳細(xì)探討相關(guān)籌資問題。

關(guān)鍵詞：既有居住建筑；節(jié)能改造；籌資問題

引言：我國(guó)地域廣袤，具有豐富的自然資源，但人口基數(shù)過大，存在生態(tài)環(huán)境先天薄弱的問題，相比于世界平均水平存在不小的差距。隨著社會(huì)快速發(fā)展，國(guó)家大力提倡與推廣節(jié)能減排，因此既有居住建筑節(jié)能改造成為一種新的必然趨勢(shì)。在進(jìn)行節(jié)能改造的同時(shí)，也需要考慮籌資、成本等問題。本文就此展開相關(guān)論述。

1、既有居住建筑節(jié)能改造現(xiàn)狀

建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的主要組成部分就是既有居住建筑節(jié)能改造現(xiàn)狀，近年來建筑種類與規(guī)模不斷增加，但部分設(shè)計(jì)人員并不重視設(shè)計(jì)中涉及的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，造成建筑質(zhì)量不過關(guān)、設(shè)計(jì)方案難以滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)等情況，出現(xiàn)浪費(fèi)情況。造成這些問題出現(xiàn)的主要原因在于設(shè)計(jì)人員過于關(guān)心用戶需求，造成設(shè)計(jì)過程中有意無意的忽視節(jié)能技術(shù)，造成能量消耗增加，也給用戶帶來安全隱患。除此之外，我國(guó)公民缺乏節(jié)能意識(shí)，并沒有正式能源短缺問題，企業(yè)與個(gè)人均缺少節(jié)能意識(shí)，加上節(jié)能制度不夠完善，造成公眾普遍缺乏節(jié)能意識(shí)。

2、節(jié)能技術(shù)在既有居住建筑節(jié)能改造中的作用

將節(jié)能技術(shù)應(yīng)用到既有居住建筑節(jié)能改造中可以取得良好的成果。技能技術(shù)在既有居住建筑節(jié)能改造中的作用主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：保護(hù)環(huán)境、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及提高人們生活水平。

2.1保護(hù)生態(tài)環(huán)境。改革開放以來，我國(guó)的工業(yè)得到翻天覆地的發(fā)展，但是由于是帶遺跡政策的問題，導(dǎo)致我國(guó)的發(fā)展是以犧牲環(huán)境為代價(jià)的不健康發(fā)展。高能耗以及逆生態(tài)的發(fā)展模式為我國(guó)的以后發(fā)展帶來諸多問題。隨著世界經(jīng)濟(jì)大潮對(duì)環(huán)境保護(hù)的重視，我國(guó)的發(fā)展也開始注重節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，在既有居住建筑節(jié)能改造中使用節(jié)能技術(shù)有利于降低污染物的排放量，對(duì)新材料的應(yīng)用也有利于對(duì)環(huán)境的進(jìn)一步保護(hù)。

2.2促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。工業(yè)的發(fā)展適宜能源以及技術(shù)為基礎(chǔ)的，其中的許多能源像煤炭石油等都是不可再生資源。因此在既有居住建筑節(jié)能改造中使用節(jié)能技術(shù)可以在保證建筑效果的同時(shí)降低對(duì)能源的消耗，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

2.3提高生活水平?？萍妓降牟粩嗵岣撸粩嘤绊懼藗兊膬r(jià)值觀以及審美標(biāo)準(zhǔn)。人們當(dāng)前對(duì)建筑的要求也變的越來越高，都希望可以擁有更加環(huán)保舒適的環(huán)境去工作和生活。因此節(jié)能技術(shù)中制冷以及取暖技術(shù)的發(fā)展不斷改善這人們的生活，提高著人們的生活水平。

3、既有居住建筑節(jié)能改造籌資分析

既有居住建筑節(jié)能改造籌資問題涉及眾多方面，本部分從既有居住建筑節(jié)能改造的外部性及其量化、費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t與方法展開分析。

3.1外部性。外部性使得私人成本與利益和社會(huì)成本和利益產(chǎn)生差異，其主要指的是企業(yè)或者個(gè)人的行為特征對(duì)社會(huì)產(chǎn)生的影響，而外部性最主要的特征就是對(duì)居住環(huán)境進(jìn)行節(jié)能改造，改善環(huán)境，并減少能源消耗；且在改造后還能有效減少熱源建設(shè)費(fèi)用：控制對(duì)于供電部門的設(shè)備投入，還能有效降低夏季用電高峰期的峰值。雖然這樣的行為能夠幫助社會(huì)獲利，但卻從未向進(jìn)行節(jié)能行為的人士給予任何報(bào)酬。

如上圖圖1所示，其中節(jié)能改造社會(huì)邊際成本曲線由C1表示，節(jié)能改造主體推進(jìn)既有建筑節(jié)能改造的邊際成本曲線由C0表示。當(dāng)后者大于前者時(shí)，表明既有居住建筑節(jié)能改造給予社會(huì)福利DAU成本，造成私人成本大于社會(huì)成本，依據(jù)此時(shí)供求關(guān)系，社會(huì)最佳改造量就是Q1。如果私人活動(dòng)的效率準(zhǔn)則就是私人邊際成本，如果社會(huì)成本小于私人成本，相關(guān)主體自發(fā)進(jìn)行節(jié)能改造不能滿足社會(huì)需求，差距為Q1-Q0。

3.2外部性量化要點(diǎn)。既有居住建筑節(jié)能改造的直接與主要受益方均是業(yè)主，最直接的體現(xiàn)就是在不降低舒適性的基礎(chǔ)上，大幅度降低采暖費(fèi)用與空調(diào)用電量。目前我國(guó)大部分地區(qū)均采用第二部節(jié)能標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)開展節(jié)能改造過程。改造主體作為業(yè)主，給自己帶來收益的同時(shí)有效改善建筑環(huán)境，減少供電部門在用電高峰期設(shè)備投入及供暖企業(yè)減少社會(huì)投入等，這三者就是既有居住建筑節(jié)能改造帶來的最直接正外部性。

3.3費(fèi)用分?jǐn)傄c(diǎn)?；I資費(fèi)用分?jǐn)倳r(shí)堅(jiān)持以下原則：（1）節(jié)能改造所需費(fèi)用全部被分?jǐn)偅簿褪歉鞣椒謹(jǐn)傎M(fèi)用之和等于聯(lián)合后的總費(fèi)用，只有滿足這點(diǎn)才能確保方案可行；（2）各收益部門或行業(yè)分?jǐn)偟降馁M(fèi)用≤最優(yōu)等效替代工程的費(fèi)用；（3）確保各部門可以獲得一定收益，也就是收益大于分?jǐn)偟降馁M(fèi)用份額。

截止目前為止，費(fèi)用分?jǐn)偟姆椒ǚN類有以下幾類：費(fèi)用分?jǐn)倳r(shí)按照某項(xiàng)單一數(shù)量指標(biāo)進(jìn)行；二次費(fèi)用分?jǐn)?；沙普利值法；核心法等?/p>

結(jié)語(yǔ)：綜上所述，充分發(fā)揮既有居住建筑節(jié)能改造具有顯著經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)還可以大幅度改善居住條件，為人們提供舒適的居住體驗(yàn)。地方政府應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)政策法規(guī)，引導(dǎo)資金流向，完善節(jié)能改造技術(shù)方案，實(shí)現(xiàn)以最低成本達(dá)成最高效益的目的。希望通過本文論述，可以為同行及同類工程提供經(jīng)驗(yàn)借鑒與參考，達(dá)成實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。endprint