財(cái)大晉商公園項(xiàng)目控規(guī)調(diào)整可行性分析

蘇 惠

(太原市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，山西 太原 030002)

財(cái)大晉商公園項(xiàng)目控規(guī)調(diào)整可行性分析

蘇 惠

(太原市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，山西 太原 030002)

在以滿足防洪功能為前提的條件下，以豐富的晉商文化底蘊(yùn)為出發(fā)點(diǎn)，完善城市緩洪池用地功能需求的前提下，從空間形態(tài)、市政基礎(chǔ)設(shè)施、交通影響、城市設(shè)計(jì)四方面對(duì)財(cái)大晉商公園用地性質(zhì)及開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的調(diào)整進(jìn)行了分析研究，并提出相關(guān)建議要求。

財(cái)大晉商公園,開(kāi)發(fā)強(qiáng)度,不適應(yīng)性,調(diào)整

1 背景

本次研究范圍位于為我市2012年園林綠化重點(diǎn)項(xiàng)目工程——晉陽(yáng)街財(cái)大公園(晉商文化公園)用地范圍內(nèi)，該范圍屬于太原市XD-04片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的覆蓋范圍。編制完成的晉陽(yáng)街財(cái)大公園方案與XD-04片區(qū)規(guī)劃中的局部控制內(nèi)容有一定差異。在滿足防洪功能的前提下，對(duì)XD-04片區(qū)規(guī)劃中局部地塊修編的必要性進(jìn)行了分析研究。

2 項(xiàng)目位置與研究范圍

本案位于南中環(huán)以南，隸屬于太原市小店區(qū)，位于《太原市中心城區(qū)XD-04片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》規(guī)劃范圍的東南部，太榆路以西，山西大學(xué)以南。

研究范圍北起晉陽(yáng)街(道路紅線40 m)，南到榮軍北街(道路紅線30 m)；西起20 m規(guī)劃路，東到30 m規(guī)劃道路，規(guī)劃總用地17.53 hm2，凈用地14.97 hm2。

3 周圍關(guān)系與現(xiàn)狀概況

3.1周圍關(guān)系

研究地塊位于太原市火車南站西側(cè)、城市發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域，周邊用地以高等院校和居住用地為主。山西財(cái)經(jīng)大學(xué)南校主校區(qū)與其毗鄰，周邊的道路主要有城市快速路——南中環(huán)街、太榆路，城市主干路——中心街、塢城路，以及城市次干道、支路若干，區(qū)位條件極其優(yōu)越，交通便利，市政配套設(shè)施相對(duì)完善。

3.2現(xiàn)狀用地

現(xiàn)狀用地以許坦緩洪池和山西財(cái)經(jīng)大學(xué)用地為主，局部有太原鑫路達(dá)駕校的用地。現(xiàn)狀建筑均為磚混結(jié)構(gòu)建筑，建筑質(zhì)量一般。除1棟6層樓外其余建筑為1層～2層建筑。

3.3交通條件

現(xiàn)狀晉陽(yáng)街(40 m道路)、榮軍北街(30 m道路)為現(xiàn)狀道路，已按規(guī)劃形成。東西兩側(cè)道路均未按規(guī)劃形成。近期出入場(chǎng)地主要依靠北側(cè)的晉陽(yáng)街。

4 研究原則

4.1注重城市安全性原則

晉商公園的功能首先為防洪功能，在以滿足防洪功能為前提的條件下，以豐富的晉商文化底蘊(yùn)為出發(fā)點(diǎn)，完善城市緩洪池用地功能的需求。

4.2符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)的原則

項(xiàng)目規(guī)劃立足實(shí)際，面向未來(lái)，按照高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的原則進(jìn)行建筑的布局、公園景觀的營(yíng)造，為市民創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、集休閑娛樂(lè)、社會(huì)活動(dòng)、生態(tài)效益為一體的主題公園。

5 XD-04片區(qū)規(guī)劃

本案地塊位于《太原市中心城區(qū)XD-04片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱XD-04片區(qū))中的04街區(qū)，涉及地塊編號(hào)為028,029,034,035。具體控制指標(biāo)如表1所示。

表1 現(xiàn)行地塊控規(guī)指標(biāo)一覽表

6 修編內(nèi)容

6.1道路修改

取消東西向、南北向20 m規(guī)劃道路。

6.2用地修改

結(jié)合財(cái)經(jīng)大學(xué)現(xiàn)狀用地情況，將現(xiàn)行控規(guī)中029教育科研用地(A3)由東北角等面積置換至西北角。同時(shí)結(jié)合保留現(xiàn)狀緩洪池提升設(shè)備用地，結(jié)合現(xiàn)狀規(guī)劃034地塊為排水用地(U21)。

7 修編的必要性分析

7.1滿足緩洪池功能及用地的完整性

許坦緩洪池是城南防洪排水系統(tǒng)中重要的防洪設(shè)施，主要調(diào)節(jié)東山地區(qū)通過(guò)馬莊溝和黑駝溝匯入晉陽(yáng)街許坦暗涵的洪水及沿線雨水。池體堤岸布設(shè)采用曲線形式，調(diào)蓄運(yùn)行采用完全自排退水方式，依據(jù)洪水量按一、二、三、四級(jí)依次進(jìn)行。為滿足緩洪池功能需求及用地的完整性，需取消穿越地塊的南北向、東西向兩條城市支路。

7.2滿足游憩綠地連貫性的要求

晉商公園是我市擬實(shí)施的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，本次修編在以滿足防洪功能為前提的條件下，結(jié)合豐富的晉商文化底蘊(yùn)，建設(shè)集休閑娛樂(lè)、社會(huì)活動(dòng)、生態(tài)效益為一體的主題公園，滿足游憩綠地連貫性的要求，鑒于原穿越地塊的城市支路對(duì)公園綠地內(nèi)的景觀連續(xù)性影響較大，同時(shí)對(duì)院內(nèi)游人的游憩活動(dòng)存在安全隱患，故需取消穿越地塊的南北向、東西向兩條城市支路。

7.3集約利用城市土地，適當(dāng)提高教育科研用地容積率

為滿足山西財(cái)經(jīng)大學(xué)教育教學(xué)發(fā)展需求，擴(kuò)展辦學(xué)空間，提高學(xué)校教研基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)能力，山西財(cái)經(jīng)大學(xué)響應(yīng)市政府號(hào)召，結(jié)合現(xiàn)狀實(shí)際用地情況，委托國(guó)內(nèi)著名建筑師崔凱對(duì)該規(guī)劃地塊內(nèi)的教育科研用地進(jìn)行了方案設(shè)計(jì)，方案進(jìn)一步優(yōu)化了教育用地與公園綠地的布局。

8 修編方案研究

8.1道路修改

根據(jù)已批準(zhǔn)的《太原市中心城區(qū)XD-04片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，研究地塊內(nèi)規(guī)劃有兩條20 m城市支路。分別南北向、東西向穿越公園，對(duì)游人安全存在隱患，對(duì)公園的整體造成了分割，且經(jīng)管西路非南北向貫通的交通性城市道路，貫通性不強(qiáng)，主要為服務(wù)于財(cái)經(jīng)大學(xué)內(nèi)部使用的道路，該區(qū)域規(guī)劃為城市公園后，周邊規(guī)劃的4條道路環(huán)繞，基本可滿足交通的需求。

根據(jù)《關(guān)于許坦緩洪池設(shè)計(jì)方案的規(guī)劃意見(jiàn)》并規(guī)字[2012]260號(hào)太原市城鄉(xiāng)規(guī)劃局文件，取消晉商公園區(qū)域內(nèi)南北向20 m規(guī)劃道路——經(jīng)管西路。

根據(jù)晉商公園設(shè)計(jì)方案，取消東西向城市支路——針織街。

道路取消后，將兩條道路交通流量分解到晉陽(yáng)街(40 m)和榮軍北街(30 m)及南北向20 m,30 m規(guī)劃路上，基本可滿足交通需求。公園綠地面積增加1.41 hm2，增加排水用地0.26 hm2。

8.2用地修改

8.2.1教育科研用地土地置換

現(xiàn)行控規(guī)中教育科研用地位于晉陽(yáng)街與規(guī)劃30 m城市次干路的道路渠化交叉口位置，而財(cái)大現(xiàn)狀校區(qū)位于研究地塊西北側(cè)，本次規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)狀實(shí)際用地情況，保證學(xué)校用地的延續(xù)性，在公園綠地總量不減少的前提下調(diào)整公園綠地邊界，將現(xiàn)行控規(guī)中029教育科研用地(A3)由東北角等面積置換至西北角。

8.2.2保留現(xiàn)狀排水用地

結(jié)合保留現(xiàn)狀緩洪池提升設(shè)備用地，規(guī)劃034地塊為排水用地(U21)。

8.3交通影響分析

規(guī)劃后三條城市次干路，一條城市支路，這四條道路按規(guī)劃建設(shè)完成后將大大增加該區(qū)域的通行能力。隨著周邊道路網(wǎng)密度的增加，該規(guī)劃段能保持較為良好的出行環(huán)境。

XD-04-04029地塊：根據(jù)建設(shè)強(qiáng)度測(cè)算出需規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車位共369泊位(按照行政辦公0.6泊/100 m2計(jì)算需369泊位)。停車采用地下機(jī)械停車方式，占地5 000 m2，滿足停車需求。

9 研究結(jié)論

9.1修編內(nèi)容

9.1.1道路修改

取消南北向規(guī)劃城市支路、東西向規(guī)劃城市支路。

9.1.2用地修改

在保證地塊用地性質(zhì)面積不變的情況下，擬將規(guī)劃地塊用地局部置換：

028,034地塊局部、035地塊合并為028地塊，地塊用地性質(zhì)修改為公園綠地(G1)；

029地塊修改為教育科研用地(A3)；

034地塊修改為排水用地(U21)。

9.2在公園綠地總量不減少的前提下修編公園綠地邊界

9.3建設(shè)強(qiáng)度指標(biāo)控制

擬調(diào)整地塊控規(guī)指標(biāo)一覽表見(jiàn)表2。

表2 擬調(diào)整地塊控規(guī)指標(biāo)一覽表

10 結(jié)語(yǔ)

隨著晉商公園的建成，將為市民提供又一片綠色樂(lè)土，同時(shí)為太原市園林城市增色。

[1] 李 浩.控規(guī)指標(biāo)調(diào)整的制度規(guī)范研究[A].城市規(guī)劃面對(duì)面——2005城市規(guī)劃年會(huì)論文集(F)[C].2005.

AnalysisonthefeasibilityoftheprojectcontrolofJinshangPark

SuHui

(TaiyuanCityPlanningandDesignInstitute,Taiyuan030002,China)

In the premise condition, in order to meet the flood control function to enrich the Jin business culture as a starting point, perfecting the urban land for slow Hongchi function under the premise of demand, the article from spatial form, municipal infrastructure, the traffic impact, design of city square in the face of deep adjustment of Jinshang Park land property and development intensity was analyzed, and puts forward related suggestions.

Jinshang Park, intensity of the development, inadaptability, adjust

TU984

A

1009-6825(2017)27-0020-02

2017-07-15

蘇 惠(1981- )，女，工程師