人口流向哪里，機遇就在哪里

青巖

過去5年，中國大陸增加了3565萬人。從2011年的13.47億到2016年的13.82億，相當(dāng)于新增一個加拿大、一個半澳大利亞的人口。

把這3565萬個鮮活的生命化為人口統(tǒng)計上的數(shù)據(jù)，它們可不會老老實實按照自然增長率留在原地。它們化為無數(shù)的1，參與到中國、也是世界最大規(guī)模的人口遷徙中去。

這三千多萬人究竟去了哪里？中國人比過去更愛“動”嗎？他們的流動究竟蘊含了怎樣的經(jīng)濟邏輯，將會給出怎樣的啟示……

為了讓答案更準確，觀察更全面，我從統(tǒng)計學(xué)的角度，首先選擇了人口500萬以上的特大、超大城市，在人口流向中，它們從來都是最大塊頭的磁鐵；同時追加了人口低于500萬的省會城市、特區(qū)城市，作為區(qū)域中心城市，它們的吸附效應(yīng)絕對不容小覷。兩種類型城市加起來，剛好湊齊了100個。

被移民選擇的城市

這100個城市中，過去五年人口增長超過100萬的有5個：天津以207萬居首，后面依次是北京、深圳、廣州、重慶。人口凈增超過50萬以上100萬以下的有6個城市：鄭州、成都（不含簡陽）、武漢、上海、長沙、石家莊。人口凈增25萬以上50萬以下的有22個城市：杭州、青島、阜陽、泉州、保定、合肥、西安等。

33個城市五年人口凈增1902萬，就像全國一半多新生兒降生到了不到50萬平方公里的區(qū)域里。

現(xiàn)在看一下中國人口密度圖和超特大城市分布圖，是不是立刻有一點密集恐懼癥的感覺了？

世界經(jīng)濟發(fā)展歷程已經(jīng)證明，系統(tǒng)性的人口大規(guī)模流動往往和“大事件”相依相偎。過去三十年，這種流動在中國創(chuàng)造了人類歷史上最長的高速增長、當(dāng)然還有令很多人抱怨的高房價時代。

顯然，決定人口增減的主因不是自然增長，而是人們的主觀選擇，是錢、機會、上升空間、教育、安全、便利等等。

不是你想的那樣

人口數(shù)據(jù)，可以給人產(chǎn)生簡單、粗暴的直接沖擊，甚至讓人難以置信。

有一些是因為超乎日常經(jīng)驗、想象之外而造成的。比如，人口超過1000萬的超大城市中還有石家莊、保定、臨沂、南陽，和它們對標(biāo)的可是北上廣深，再加上新一線城市天津、成都、重慶、武漢，還有老牌的哈爾濱。這樣的對比實在太違和了。

再比如，省會城市在本省人口總數(shù)不是第一的也有十多個省份。比如山東，省城濟南人口在全省排名第六。

還有就是個別數(shù)據(jù)“怎么看都不像真的”。比如有一個省近五年人口凈增長為負。

另外，有一些城市的數(shù)據(jù)難以查到。比如湖南、黑龍江、吉林、新疆、西藏五省存在下轄市常住人口數(shù)據(jù)部分或全部缺失的情況。

“進城”不再時髦

如今，“進城”不再是一件時髦事了。

一是中國人越來越不喜歡遷移了。最近二三十年，人往城里跑的比較多，但如今，人數(shù)正在下滑，分水嶺是在2013年-2014年。

2009年-2011年是人潮洶涌的年份，當(dāng)年排名前13的城市人口凈增高達2137萬人，超過同期全國的新增人口。但2014年-2016年，排名前13位的城市人口凈增只有543萬。僅僅4年時間，中國人口遷移規(guī)模迅速下滑。而急速下滑的數(shù)據(jù)表明，越來越多的中國人準備定居，不打算再四處折騰了。

二是人口遷移分散化趨勢明顯。2009年-2014年，有13個城市人口凈增超過100萬，人口流動集中在少數(shù)一線城市、區(qū)域中心城市。之后，人口凈增超過100萬的城市迅速下滑到5個，人口凈增在25萬至100萬之間的則增加到28個。不少一度出現(xiàn)人口負增長的城市近兩年出現(xiàn)人口回流的態(tài)勢。最典型的是哈爾濱，2014年后人口降到千萬以下，到2016年又重回“超大”之列。

三是城市外來常住人口占比將開啟下降通道。2016年，中國的自然增長率達到過去11年的最高值，即5.86‰。如果我們以這個數(shù)據(jù)去檢驗上述100個城市，會發(fā)現(xiàn)有38個城市人口凈增長數(shù)低于全國平均水平。也就是說，中國的這些超特大城市中有小一半在2016年處于人口流失狀態(tài)。另一個數(shù)據(jù)更直觀，有39個城市2016年人口增加數(shù)少于過去五年平均的常住人口增加值。

去哪里買房

人口數(shù)據(jù)重要，是因為它直接決定了需求。

拿房產(chǎn)舉例吧，關(guān)于房產(chǎn)，業(yè)界有一句經(jīng)典的話：短期看政策、中期看供需、長期看人口。從人口看房產(chǎn)，大體可以判斷中國樓市繁榮整體上已到尾聲。

很多城市將陸續(xù)出現(xiàn)無人接盤的情況。大多數(shù)情況下，人口增幅與房價漲幅正相關(guān)。當(dāng)人口增長減緩，而且減緩的范圍還在擴大，那問題就出現(xiàn)了。這些城市里的房子今后還能賣給誰？如果再考慮到中國諱莫如深的“空置率”，這個問題會被瞬間放大了。

人口流入迅猛的地方可以重點關(guān)注。天津、北京、深圳、廣州、重慶、鄭州、成都、武漢、上海、長沙、石家莊都屬于過去五年增長超過50萬的。另外，還有最近十年出現(xiàn)百萬增長的地方，比如東莞、廈門，這樣的增長不是三五年可以消化的。它們都值得重點關(guān)注。北京、天津、上海2016年雖然出現(xiàn)人口增長大幅下降的情況，但由于這種下降屬于典型的政策因素，它只是暫時強行中止了大量需求，不排除這種需求在某個時候強勢反彈。

房價走勢與人口變動出現(xiàn)嚴重背離的地方也值得關(guān)注。人口增幅不錯，而房價卻長期低迷的地方，比如廣州、重慶、成都、西安、長沙等。以西安為例，過去五年新增人口31.9萬，人口增長呈加速態(tài)勢，而過去一年的房價卻出現(xiàn)了負增長。這在正常情況下難以理解，只能將之歸因于政府的人為干預(yù)。而任何背離供需的人為干預(yù)往往意味著巨大的機會，甚至可能成為你人生中最重要的一次投資。

城市化完成度低的地方可以適度關(guān)注。中國超大、特大城市中，有一些農(nóng)業(yè)人口占比比較高，城市化程度低的，主要集中在河南、河北、山東等傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大省，以及近些年實現(xiàn)了自我擴張的城市，比如合并了簡陽的成都等。

人口增長有限，房價上漲迅速的地方則要謹慎，這類城市有廈門、蘇州、南京、珠海等。以蘇州為例，過去五年人口增長10.7萬，年均2.1萬，房價卻躥升至全國第14，最近一年漲幅44%?？梢钥紤]的因素有二，一是歷史上的外來人口量還沒能完全消化，二是城市住房供地嚴重不足。如果這兩個因素都沒有，就要保持高度警惕了。

人口是決定一地經(jīng)濟決策最基本的數(shù)據(jù)，它的變動可不是房市、房價這么簡單。人口數(shù)據(jù)會告訴你，你的城市是在被拋棄還是正朝氣蓬勃。要知道，讓中國人愿意背井離鄉(xiāng)的地方、人們更愿意扎堆的地方，也往往意味著那里“利”多多——賺錢、換工作比較容易，財富積累不那么費勁，房子升值更快，維持階層投入少……去那里買房，還需要猶豫嗎？endprint