日本商業(yè)地價(jià)連續(xù)2年上漲 住宅地價(jià)持續(xù)下跌

日本國(guó)土交通省9月19日公布了截至2017年7月1日的基準(zhǔn)地價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，日本全國(guó)商業(yè)用地的地價(jià)同比上漲0.5%，連續(xù)2年上漲。2016年7月為同比上漲0.005%，曾時(shí)隔9年轉(zhuǎn)為上漲。

隨著訪日外國(guó)游客增加，城市的店鋪和酒店的用地價(jià)格上漲，大城市的再開(kāi)發(fā)也起到拉動(dòng)作用。東京銀座時(shí)隔26年刷新了泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期的地價(jià)。因日本央行實(shí)施的貨幣寬松政策而產(chǎn)生的資金正在為地價(jià)提供支撐，但消解資產(chǎn)通貨緊縮的目標(biāo)依舊遙遠(yuǎn)。

從日本各個(gè)地區(qū)的全部用途（商業(yè)、工業(yè)、住宅）用地來(lái)看，三大都市圈上漲1.2%，漲幅提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。東京圈、大阪圈、名古屋圈均比上年有所上漲。地方圈則降低0.9%，但降幅收窄了0.3個(gè)百分點(diǎn)。

商業(yè)用地價(jià)格上漲的原因主要有兩個(gè)。一是預(yù)測(cè)訪日外國(guó)游客增加的動(dòng)向的擴(kuò)大。7月份訪日外國(guó)游客達(dá)到268萬(wàn)，創(chuàng)歷史新高，4-6月的旅游消費(fèi)額也實(shí)現(xiàn)了單季度超過(guò)1萬(wàn)億日元。漲幅最高是京都市伏見(jiàn)區(qū)深草稻荷御前町，漲幅達(dá)到29.6%，祇園地區(qū)香的專賣店“豐田愛(ài)山堂”地價(jià)漲幅也達(dá)到27.3%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商三井不動(dòng)產(chǎn)在京都的祇園地區(qū)周邊開(kāi)設(shè)高檔酒店等，旺盛的旅游需求形成了推動(dòng)。

另一個(gè)原因是城市再開(kāi)發(fā)。日本全國(guó)地價(jià)最高的地塊是東京銀座2丁目的“明治屋銀座大廈”。每平方米地價(jià)達(dá)到3890萬(wàn)日元（約合人民幣229.5萬(wàn)元），超過(guò)了日本處于泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期的1991年的每平方米3800萬(wàn)日元。

東京商業(yè)街銀座周邊的寫(xiě)字樓需求也非常堅(jiān)挺，通過(guò)著眼于東京奧運(yùn)會(huì)的再開(kāi)發(fā)，正陸續(xù)建設(shè)新的商業(yè)設(shè)施。美國(guó)房地產(chǎn)基金綠橡木地產(chǎn)6月份以超過(guò)200億日元的價(jià)格獲得了綜合商業(yè)設(shè)施“GINZA SIX”的8層寫(xiě)字樓層。商業(yè)用地的上漲率東京圈為3.3%、大阪圈4.5%、名古屋圈2.6%，均比上一年有所擴(kuò)大。

包括負(fù)利率政策在內(nèi)的日本銀行（央行）大規(guī)模金融寬松也推動(dòng)了地價(jià)上漲。加上外國(guó)投資者的投資動(dòng)向，資金還流向日本地方，商業(yè)用地價(jià)格上漲的都道府縣增加到了17個(gè)。地方圈的跌幅為0.6%，同比收窄了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

一方面，日本全國(guó)住宅用地價(jià)格同比下降0.6%。盡管是連續(xù)26年下降，但降幅已經(jīng)連續(xù)8年收窄。日本國(guó)土交通省分析認(rèn)為，“在實(shí)際需求上顯示出向好態(tài)勢(shì)”，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)的緩慢復(fù)蘇對(duì)地價(jià)形成了推動(dòng)。

不過(guò)，在日本全國(guó)14656個(gè)調(diào)查地點(diǎn)當(dāng)中，近六成的住宅用地價(jià)比上年下滑。其中，三大都市圈的漲幅為0.4%，基本維持不變，但地方則下跌了1%。城市與地方的兩極化趨勢(shì)仍難以消除。endprint