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    選對項目,移路無憂

    2017-10-10 17:04曾純敏
    出國 2016年11期
    關鍵詞:就業(yè)機會綠卡曼哈頓

    曾純敏

    通過投資EB-5項目移居美國,是不少心懷美國夢的人熟知的道路。今年,最低投資額50萬美元的EB-5投資移民政策備受矚目,原定9月30日到期的政策原封不動順延至12月9日,讓一些考慮移民美國的觀望者再度看到了希望,但也必須清醒認識到,留給50萬美元申請移民美國的黃金時間著實所剩不多了。

    選擇優(yōu)秀的EB-5項目是通往移民之路的關鍵,而衡量項目優(yōu)質(zhì)與否不外乎考慮開發(fā)商實力是否強大、資金架構(gòu)是否穩(wěn)健、能否創(chuàng)造10個就業(yè)機會,以及資金退出機制是否明確這四點要素。

    近期,有個幾乎滿足以上所有條件的EB-5項目重磅推出,一一對號入座,我們再度刷新對EB-5優(yōu)質(zhì)項目的認識。開發(fā)商EXTELL,當之無愧的曼哈頓地王

    曼哈頓廣場一號的開發(fā)商是大名鼎鼎的EXTELL地產(chǎn)開發(fā)公司。在世界矚目的曼哈頓,EXTELL旗下的摩天大樓比比可見:157大廈(ONE57)重新定義了紐約市的天際線,打破了紐約建筑高度的記錄:南岸河畔項目(Riverside South)位于上西區(qū)的新興活力社區(qū);獵戶座公寓(The Orion)是曼哈頓最高的住宅建筑之一…依托實力雄厚的開發(fā)公司,曼哈頓廣場一號注定是又一個紐約地標之作。

    經(jīng)驗豐富的EXTELL為曼哈頓廣場一號項目制定了嚴格的施工進度表。截至10月19日,計劃72層高的公寓主體,已經(jīng)建設到地面23層,幾乎以每周建設一層的速度在增長,不存在項目爛尾的可能。資金穩(wěn)健,就業(yè)創(chuàng)造有保障

    資金安全無疑是EB-5項目考慮因素中的重中之重。曼哈頓廣場一號項目總預算為14.4億美元,而EB-5貸款為1億美元,僅占總成本的7%,EB-5名額共200個,目前已有50多個名額認購,得到市場的高度認可。開發(fā)商的453億美金已全部到賬,正用于項目當前工程中;另外銀行貸款的888億美金,已到位1.48億,后期的款項會根據(jù)工程陸續(xù)發(fā)放。如果項目需要的200個投資人募集不滿,開發(fā)商會動用自身資金補齊所有EB-5缺口,保證項目順利完工。

    根據(jù)經(jīng)濟學家分析計算,曼哈頓廣場一號項目將產(chǎn)生8128個就業(yè)機會,406個人均就業(yè)機會,是美國移民局要求的EB-5項目就業(yè)創(chuàng)造機會數(shù)量的4倍!截至9月30日,項目已經(jīng)創(chuàng)造了2051個建筑就業(yè)崗位,滿足205位投資者的就業(yè)創(chuàng)造數(shù)量,也即是說只要項目完工,投資人的永久綠卡就有保障。

    退出策略明確,投的進收得回

    曼哈頓廣場一號的投資周期為5年,償還貸款的首要退出策略是通過銷售所得,或以項目資產(chǎn)抵押貸款,對再投資貸款的償還所得,資金將按出資人投資額度發(fā)放。

    且不論上述的四大項目優(yōu)質(zhì)條件,位于紐約東和灣畔精致的曼哈頓廣場一號,其無與倫比的地理位置就是投資信心保證。在這里,偌大的居室配以全景落地式的玻璃墻,光線充足的室內(nèi)空間盡享由東河、布魯克林、曼哈頓的摩天大樓和橋梁勾畫出的如畫般景致。Z形塔樓建筑在一個由銅合金所包裹的5層高基架上,提供了一系列貫穿室內(nèi)外的生活設施、放松、娛樂空間和景致花園。

    近半年來,人民幣匯率“跌跌不休”,投向海外資產(chǎn)配置的目光再度蠢蠢欲動,對于考慮讓子女未來接受海外優(yōu)質(zhì)教育的家長而言,通過投資50萬美元“曼哈頓廣場一號”項目,全家獲取綠卡,是在當前既實現(xiàn)移民夢而又資產(chǎn)保值的兩全其美之路。

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