房地產(chǎn)可能正在摧毀你的財(cái)富

房地產(chǎn)的大危機(jī)即將到來(lái)，中國(guó)人手里的財(cái)富可能將全部摧毀——這真不是2017年的玩笑話。這是每個(gè)中國(guó)家庭都該注意事情。

在聊這個(gè)話題，我在這里首先想跟大家介紹個(gè)中國(guó)的老朋友——委內(nèi)瑞拉，一個(gè)錢已經(jīng)不值錢的國(guó)家。

你細(xì)看之后，就會(huì)明白，這個(gè)危機(jī)到底多可怕。

富有到窮困，這個(gè)國(guó)家是怎么作死的

委內(nèi)瑞拉，這個(gè)曾經(jīng)富有，國(guó)民幸福指數(shù)最高的國(guó)家，如今已面目全非。作為全世界石油儲(chǔ)量最多的國(guó)家，委內(nèi)瑞拉的石油探明儲(chǔ)量比沙特還要多。而現(xiàn)在，也是因?yàn)槭?，他被稱為世界上最失敗的國(guó)家。真是成也蕭何，敗也蕭何。

如今走在委內(nèi)瑞拉的街頭，你很有可能會(huì)看到滿地的錢幣，相比面包和蔬菜等糧食，委國(guó)的錢幣甚至比一張面巾紙還低賤。許多民眾背著10萬(wàn)塊錢出門并不是去買汽車，而只是去買一小包面粉而已；由于國(guó)內(nèi)嚴(yán)重的通貨膨脹，“全面饑餓”的民眾已經(jīng)失去了理智。社會(huì)秩序已經(jīng)沒(méi)有存在的必要了，這種全民狂躁和無(wú)序的狀態(tài)只能用水深火熱來(lái)形容。

所以當(dāng)你走在商場(chǎng)里，貨架上所有食物和日用品都被洗劫一空，在這里幾乎每天都會(huì)發(fā)生惡性搶劫事件，這里的強(qiáng)盜除了錢，什么都搶，從一包面包到一瓶牛奶。而很不幸的是，該國(guó)最大的食品加工商Alimentos Polar也已經(jīng)宣布關(guān)閉工廠，因?yàn)闆](méi)有生產(chǎn)食品所需的糧食。

更可笑的是，他們的政府也無(wú)能為力，為了節(jié)省更多的電力開(kāi)支，政府規(guī)定全國(guó)人民每天只上四天班，并鼓勵(lì)人們?cè)缢缙?，避免浪費(fèi)電力資源。他們甚至讓女性朋友洗完頭不要用吹風(fēng)機(jī)。即使是這樣，嚴(yán)重的電力短缺也使得該國(guó)每天至少停電4個(gè)小時(shí)以上。還有更奇葩的，就連國(guó)家的錢幣，委國(guó)自己也沒(méi)有能力生產(chǎn)印刷，因?yàn)楣S缺乏電力和造紙所需的原材料，沒(méi)辦法，委國(guó)只好把業(yè)務(wù)委托給國(guó)外。

戲劇性的事情于是就發(fā)生了，當(dāng)飛機(jī)把印好的幾十噸紙幣運(yùn)到委國(guó)準(zhǔn)備交貨后，他們竟然沒(méi)有多余的錢來(lái)支付這筆訂單了。是的，你沒(méi)有看錯(cuò)，他們自己買不起自己印的錢了。

接下來(lái)委內(nèi)瑞拉的命運(yùn)可想而知，他們國(guó)內(nèi)除了石油和民眾手里的錢，已經(jīng)一無(wú)所有。所有與人民生存息息相關(guān)的生產(chǎn)資源，他們統(tǒng)統(tǒng)都未曾自己生產(chǎn)制造過(guò)。

作為一個(gè)非戰(zhàn)亂國(guó)家，落到這種地步也真是讓人唏噓不已?；蛟S你會(huì)簡(jiǎn)單的只是認(rèn)為，一切都是因?yàn)槊绹?guó)的經(jīng)濟(jì)制裁，才導(dǎo)致了他賴以生存的石油貶值，最終才讓他們的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)奔潰。

但其實(shí)這也僅僅只是外因，真正蠶食整個(gè)國(guó)家命運(yùn)的，正是他們自己。

當(dāng)前總統(tǒng)查韋斯上臺(tái)并推行所謂的“21世紀(jì)的社會(huì)主義”后，委國(guó)今天的命運(yùn)就已注定。

從前他們所吹噓的國(guó)民經(jīng)濟(jì)總值，很大程度是依靠石油換來(lái)的，并且是過(guò)度依賴。因?yàn)橛檬蛠?lái)交換東西很輕松，沒(méi)有吃的用石油換，沒(méi)有用的也用石油換，于是相關(guān)制造業(yè)發(fā)展的薄弱和疲軟也就是必然了。

從查韋斯上臺(tái)后，政府并沒(méi)有意識(shí)到隱患的存在，他們不僅沒(méi)有鼓勵(lì)發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，甚至將原有的民營(yíng)企業(yè)都收歸國(guó)有，制定一些刁難性政策來(lái)逼迫私企。而這必將導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的緩慢甚至停滯。沒(méi)有活力的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，意味著創(chuàng)新的落后，國(guó)有企業(yè)的存在，也必然存在著低效和腐敗。

市場(chǎng)發(fā)展不起來(lái)，國(guó)民的經(jīng)濟(jì)來(lái)源和生活保障沒(méi)有依靠。于是，天真的委國(guó)為了迎合民眾，大搞特搞高福利發(fā)放。比如曾經(jīng)被很多國(guó)家民眾羨慕的全民免費(fèi)醫(yī)療，蓋免費(fèi)的房子給窮人住，而且一蓋就是100萬(wàn)套。

天真的委國(guó)國(guó)民自以為從此過(guò)上了幸福生活了，國(guó)家對(duì)我們真是太好了啊，什么都不用做，有吃有穿又有住，花不完的錢啊，泡不完的妞。殊不知，這一切不過(guò)是既得利益者為了國(guó)民的選票拋出的誘餌罷了，最終害的還是自己，是整個(gè)國(guó)家的存亡。

這種超出國(guó)家長(zhǎng)期承受范圍的高福利政策，也許就是壓死駱駝的最后一根稻草。當(dāng)全民還沉浸在幸福生活的虛幻世界時(shí)，殊不知大國(guó)的斧頭就已經(jīng)砍下，容不得你半點(diǎn)防備。對(duì)其他國(guó)家來(lái)說(shuō)砍掉的不過(guò)就是石油，但對(duì)委國(guó)來(lái)說(shuō)，卻是鮮血。

很難預(yù)計(jì)委內(nèi)瑞拉最終會(huì)不會(huì)走向戰(zhàn)爭(zhēng)的道路，而今內(nèi)斗已經(jīng)開(kāi)始。美國(guó)這個(gè)豺狼很可能在暗地謀劃代理人戰(zhàn)爭(zhēng)，這是他們慣用的伎倆。如果戰(zhàn)爭(zhēng)是他們的歸宿，也只能上天保佑他們自求多福了。

兵馬未動(dòng)，糧草先行。這是軍事戰(zhàn)爭(zhēng)的先決條件，可以預(yù)見(jiàn)，委內(nèi)瑞拉還沒(méi)戰(zhàn)爭(zhēng)就已經(jīng)餓死了。好了，可憐的委內(nèi)瑞拉人民的故事講完了。

那好，有人就要問(wèn)了，這個(gè)故事和我們China有什么關(guān)系嗎？事實(shí)上，委內(nèi)瑞拉的過(guò)去是我們的現(xiàn)在，而委內(nèi)瑞拉的現(xiàn)在，有可能也會(huì)變成我們的將來(lái)，細(xì)思極恐。

在他們身上，看到了中國(guó)的影子

看到這里，很多國(guó)人可能會(huì)覺(jué)得一絲慶幸。哎呀，咱們中國(guó)太好了，不像委內(nèi)瑞拉那么奇葩，咱們還這么有錢大方的借錢給他，咱們真是太強(qiáng)大了。

是啊，中國(guó)發(fā)展到今天確實(shí)很不容易，很強(qiáng)大了。但是還是那句話，生于憂患，死于安樂(lè)。從委內(nèi)瑞拉身上，還是可以發(fā)現(xiàn)我們身上的影子的。雖然我們走的是“特色社會(huì)主義道路”，不像他們走的那么純粹和極致，也不像他們那樣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)這么單一，也沒(méi)有高福利。但是，危機(jī)往往潛伏在無(wú)形中。如果說(shuō)造成委國(guó)災(zāi)難的一切都源于石油。那么中國(guó)現(xiàn)在所賴以生存和發(fā)展的，便是房地產(chǎn)，此患不除，后果難以想象。

我國(guó)從上世紀(jì)80年代開(kāi)始，由于國(guó)家政府的大力支持，房地產(chǎn)行業(yè)做的是風(fēng)生水起，雖然中間經(jīng)歷了停滯，但后面還是迎來(lái)了復(fù)蘇和興起。與此同時(shí)，房地產(chǎn)在這過(guò)程中所吹的泡沫也越來(lái)越大，特別是近幾年，越來(lái)越多的國(guó)民感受到因?yàn)榉康禺a(chǎn)動(dòng)蕩所帶來(lái)的民生壓力。

房地產(chǎn)一旦有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)，影響的將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的方方面面。其中最直觀的，也是最痛心的問(wèn)題之一，便是圈地造房對(duì)土地資源的影響，而土地資源則關(guān)系到最實(shí)在的農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)。地區(qū)政府為了當(dāng)?shù)氐腉DP，支持房地產(chǎn)企業(yè)大量的圈地，當(dāng)土地都用于建造樓房時(shí)，必然導(dǎo)致農(nóng)業(yè)用地空間被極度壓縮。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)農(nóng)業(yè)用地占全國(guó)土地總面積的比率不足59%，而美國(guó)高達(dá)77%，印度達(dá)75%，日本、西歐各國(guó)超過(guò)了80%。中國(guó)耕地面積排世界第4，但人均耕地面積排在126位以后。 人均擁有耕地才只有1.4畝，還不到世界人均耕地面積的一半兒。再看加拿大，人均耕地是我們的18倍，印度是我們的20倍。國(guó)土資源部發(fā)布的《2013中國(guó)國(guó)土資源公報(bào)》顯示，2013年共批準(zhǔn)建設(shè)用地53.43萬(wàn)公頃，其中，農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地37.24萬(wàn)公頃，占用耕地21.96萬(wàn)公頃。endprint

如果說(shuō)宏觀數(shù)據(jù)還讓你感受不到真切的嚴(yán)峻形勢(shì)的話，不妨看看我們居住的城市所遭受的影響。曾經(jīng)的天府之國(guó)成都有著魚(yú)米之鄉(xiāng)的美稱，但從前的富庶已經(jīng)不復(fù)存在。取而代之的是各種空置的別墅和高樓，現(xiàn)在的成都，已經(jīng)成了缺糧的重災(zāi)區(qū)。2007年，四川地區(qū)的糧食缺口就已經(jīng)達(dá)到499萬(wàn)噸。直到現(xiàn)在，也還在依靠外省的救濟(jì)。

但現(xiàn)如今，房地產(chǎn)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的客觀影響已不可避免了，再加上有的地區(qū)政府對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展的推動(dòng)不積極，對(duì)農(nóng)耕意識(shí)的普及不全面，導(dǎo)致了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展停滯甚至倒退的現(xiàn)象。仍有許多吃瓜群眾自認(rèn)國(guó)家現(xiàn)在國(guó)富民安，有吃不完的糧食。

于是現(xiàn)在，70后的人不愿種地，80后的人不會(huì)種地，90后的人不提種地。 就連現(xiàn)在農(nóng)村，很多人都不會(huì)再種地儲(chǔ)糧，他們寧愿把孩子變成留守兒童，也要到城里打工賺錢。甚至有的也像城里人一樣，幻想著以后能在大城市買房，即使舉債貸款。于是現(xiàn)在農(nóng)田荒廢，有的村民利用耕地蓋樓修房，眼巴巴盼著政府征招土地，一夜暴富。

如今，為了平衡糧食供需穩(wěn)定，國(guó)家大量進(jìn)口糧食，導(dǎo)致依舊堅(jiān)守舊業(yè)的農(nóng)戶，辛苦種地一年，尚不能靠那一畝三分地養(yǎng)活自己。農(nóng)民的投入與產(chǎn)出受市場(chǎng)價(jià)格的影響，利潤(rùn)低薄到反而還要虧損，這是普通農(nóng)戶所不能承受的。

如此惡性循環(huán)，讓種地的人越來(lái)越少，耕地被占用得越來(lái)越多，越來(lái)越依靠于進(jìn)口，糧食自主生產(chǎn)與糧食儲(chǔ)備越來(lái)越緊張。而一旦這樣的基礎(chǔ)糧食供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，國(guó)外緊縮出口并對(duì)我們斷供，其結(jié)果不堪設(shè)想。

14億人口體量的糧食短缺，其后果必然是災(zāi)難性的，幾十年的積累，亦可化作泡影。

我們很有可能成為下一個(gè)委內(nèi)瑞拉

近年，中國(guó)GDP增速維持在7%左右，GDP總量約70萬(wàn)億，每年新增GDP約5-6萬(wàn)億。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的規(guī)模足夠大，但支撐這個(gè)龐大經(jīng)濟(jì)體的不是令人驕傲的實(shí)業(yè)，不是令人仰望的高科技，不是具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)，而是一個(gè)擊鼓傳花的游戲——房地產(chǎn)。

為了創(chuàng)造5-6萬(wàn)億GDP，需要新增7萬(wàn)億的房貸。雖然我們通過(guò)房地產(chǎn)把經(jīng)濟(jì)穩(wěn)住了，但是付出了房?jī)r(jià)暴漲和增大金融風(fēng)險(xiǎn)的巨大代價(jià)。當(dāng)房地產(chǎn)洪流走到今天，手里傳的已經(jīng)不是“花”，而是炸彈，是隨時(shí)可能摧毀中國(guó)中等收入家庭財(cái)富的手雷。

對(duì)于一個(gè)經(jīng)濟(jì)體而言，如果大多數(shù)資源集中在房地產(chǎn)和股市等虛擬領(lǐng)域，則意味著關(guān)系國(guó)計(jì)民生的實(shí)體產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)領(lǐng)域的資源將逐步萎縮，最終使得經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)空心化，整個(gè)經(jīng)濟(jì)體將演化成一個(gè)只追逐財(cái)富分配，而不創(chuàng)造財(cái)富的傳銷體系。

房地產(chǎn)的大躍進(jìn)式發(fā)展，讓用地成本巨增和房租巨增，也是給基礎(chǔ)制造業(yè)的致命一擊的第二道盤剝。我在讀高中的時(shí)候就有一個(gè)疑惑，房地產(chǎn)怎么就成了我們國(guó)家的支柱性產(chǎn)業(yè)了？建立在房地產(chǎn)沙灘上的海市蜃樓一旦煙消云散，留給中國(guó)經(jīng)濟(jì)的，將是慘不忍睹的狼藉。

如果說(shuō)之前只是外資、高端制造、房地產(chǎn)、金融企業(yè)看空大陸市場(chǎng)、看空人民幣匯率而跑路的話，那么當(dāng)前跑路的，基本就是中國(guó)制造業(yè)中最核心、最實(shí)在的臺(tái)資和民營(yíng)企業(yè)，他們從事著加工制造業(yè)最基礎(chǔ)的部分，也是中國(guó)30年來(lái)賴以立足世界的根本，對(duì)中國(guó)的威脅和傷害更大。

在當(dāng)前美聯(lián)儲(chǔ)加息啟動(dòng)，資產(chǎn)負(fù)債表縮減可見(jiàn)的情況下，歐洲、日本收緊貨幣政策，都是時(shí)間問(wèn)題?？墒窃跇?、債泡沫高企的大陸，央行基本上沒(méi)有貨幣緊縮的空間，也沒(méi)有這樣的計(jì)劃，外匯占款在急劇減少。

M2還在以10%以上的速度狂奔，半年印出一個(gè)俄羅斯，一年印出一個(gè)法國(guó)已經(jīng)成為新常態(tài)，根本停不下來(lái)，當(dāng)前M2已經(jīng)超過(guò)美國(guó)和歐洲的總和。死保資產(chǎn)，放棄匯率并進(jìn)行外匯管制，是今后一個(gè)時(shí)段的主旋律，我們每一個(gè)人都可以見(jiàn)證。

委內(nèi)瑞拉的慘狀我想大家都清楚了，基本情況就是工薪階層、白領(lǐng)到垃圾堆里覓食，貨幣印刷量是美國(guó)的數(shù)倍，在此就不多言。

對(duì)于中國(guó)，影響中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的，更大的因素是土地。曹德旺表示地產(chǎn)吸收了太多勞動(dòng)力，導(dǎo)致制造業(yè)工人工資不斷上漲。宗慶后認(rèn)為工業(yè)用地價(jià)格太貴。任正非認(rèn)為炒房子會(huì)導(dǎo)致投機(jī)。

土地是所有地方政府都控制的生產(chǎn)資料，都在挖地三尺的利用土地。結(jié)果導(dǎo)致制造業(yè)成本大漲，居民貧富差距拉大，消費(fèi)潛力大降，土地就是中國(guó)的鴉片。

當(dāng)前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)正在逐漸具備這樣的特征，未來(lái)會(huì)走向哪里，我們都不知道。endprint