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    提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施分析

    2017-09-16 20:06:46劉玉梅
    魅力中國 2017年15期
    關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測繪措施質(zhì)量

    劉玉梅

    摘要:近年來,房屋建設(shè)活動逐漸增多,并且房屋建設(shè)類型也越來越多樣,房產(chǎn)測繪工作自然受到了相關(guān)專業(yè)人員的廣泛關(guān)注,要想全面反映房屋信息,減少業(yè)主與開發(fā)商間的分歧,應(yīng)采取有效措施優(yōu)化測繪質(zhì)量。本文首先介紹了房產(chǎn)測繪的定義和特點,然后分析了房產(chǎn)測繪的意義,最后探究了優(yōu)化房產(chǎn)測繪質(zhì)量的具體措施。

    關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測繪;質(zhì)量;措施

    城市化進(jìn)程加快的同時,房屋建造工程和房屋交易活動也在相應(yīng)增多,為了確保交易活動順利開展、雙方權(quán)益得到充分保障,提升房產(chǎn)測繪質(zhì)量是極為必要的,有利于提高這項工作的準(zhǔn)確性。同時,能夠為相關(guān)工作者提供豐富經(jīng)驗,促進(jìn)房產(chǎn)測繪工作有序完成。

    一、房產(chǎn)測繪的定義和特點

    (一)定義

    房產(chǎn)測繪主要包括房屋基本信息、所屬信息、產(chǎn)權(quán)信息以及產(chǎn)籍管理等內(nèi)容,它主要是針對城市房產(chǎn)問題進(jìn)行處理,此項工作開展時,既要將房產(chǎn)開發(fā)、費用、稅費征收等問題納入考慮范圍,還要對數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整理、分析,以供設(shè)計需要。房產(chǎn)管理過程中,要想提高房產(chǎn)測量效率,應(yīng)首先提高先進(jìn)管理技術(shù)的應(yīng)用率,同時,擴大房產(chǎn)測量范圍。

    (二)特點

    首先,房產(chǎn)圖信息全面性,它將房屋和關(guān)聯(lián)性要素有效涵蓋,具體包括房屋時間、結(jié)構(gòu)組成和主要用途。其次,明確房產(chǎn)圖,在此基礎(chǔ)上進(jìn)行平面圖制作,以此分析平面位置的合理性,并且還要做好測繪線工作,掌握測繪工程中等高線的具體應(yīng)用及注意事項。然后,房產(chǎn)圖主要包括用地界限、測量控制點以及權(quán)力界線等內(nèi)容。最后,房產(chǎn)圖能夠明確表示權(quán)屬界線,同時還會規(guī)定精度。

    二、房產(chǎn)測繪的意義

    (一)有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)有序運行

    現(xiàn)如今,建筑房屋面積問題已經(jīng)成為社會各界以及購房者關(guān)注的焦點,房產(chǎn)測繪工作準(zhǔn)確、高效開展能夠減小建筑面積和居住面積二者間的出入,實現(xiàn)準(zhǔn)確記錄的目的,同時,房地產(chǎn)行業(yè)也會在市場中規(guī)范競爭,夸大房屋面積的現(xiàn)象也會相應(yīng)減少,進(jìn)而有利于促進(jìn)市場交易活動順利開展,能夠促進(jìn)市場房地產(chǎn)行業(yè)有序運行。

    (二)有利于保障交易雙方的合法權(quán)益

    如果房產(chǎn)測繪質(zhì)量較低、參數(shù)設(shè)置不夠準(zhǔn)確,那么業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)商間的矛盾會逐漸擴大,同時,雙方糾紛也會不斷增多,進(jìn)而不利于保障雙方基本權(quán)益。反之,全面整理房產(chǎn)測繪參數(shù)信息、提升房產(chǎn)測繪質(zhì)量,雙方無論在交易階段、業(yè)主買賣階段還是轉(zhuǎn)讓階段,雙方權(quán)益均能得到有效保障。

    三、優(yōu)化房產(chǎn)測繪質(zhì)量的具體措施

    (一)強化房產(chǎn)測繪意識

    影響房產(chǎn)測繪行為的主要因素即工作人員的意識,測繪工作者應(yīng)提高對房產(chǎn)測繪工作的重視程度,同時,樹立正確的測繪觀念,端正房產(chǎn)測繪工作態(tài)度,在此基礎(chǔ)上開展的測繪行為才會規(guī)范化,進(jìn)而測繪失誤現(xiàn)象也會相應(yīng)減少。此外,房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展空間會不斷擴大、市場競爭實力也會相應(yīng)增強。

    (二)優(yōu)化房產(chǎn)測繪流程

    為了確保房產(chǎn)測繪工作能夠按照規(guī)定流程進(jìn)行,相關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)全面監(jiān)督,避免出現(xiàn)無序測繪現(xiàn)象,要想再次優(yōu)化測繪程序、提高測繪效率,負(fù)責(zé)人應(yīng)組織系統(tǒng)培訓(xùn)或者專題講座,將工作人員聚集到同一地點后,借助先進(jìn)信息技術(shù)進(jìn)行虛擬的測繪展示,具體包括測繪方法、測繪流程、參數(shù)信息、測繪監(jiān)督等內(nèi)容。此外,參與房屋測繪的人員還應(yīng)及時與直系負(fù)責(zé)人聯(lián)系,確保測繪工作中發(fā)現(xiàn)的問題被及時處理,以免因測繪失誤造成經(jīng)濟損失。并且還可以應(yīng)用先進(jìn)管理體系于房屋測繪活動中來,進(jìn)而有利于減少延時施工現(xiàn)象發(fā)生,有利于提高測繪準(zhǔn)確度。

    (三)提升測繪人員素質(zhì)

    測繪部門進(jìn)行崗位人員招聘時,應(yīng)拓展招聘渠道,進(jìn)而豐富應(yīng)聘者數(shù)量。符合招聘條件的測繪人員上崗后,應(yīng)對新員工進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn),使崗位員工了解工作流程,明確工作任務(wù),并注意房產(chǎn)測繪相關(guān)注意事項,進(jìn)而測繪人員會豐富基礎(chǔ)知識、提升專業(yè)技能,在實際測繪工作中出色表現(xiàn)。測繪人員素質(zhì)提升后,即使在測繪工作中出現(xiàn)多樣性問題,測繪人員也能冷靜分析、及時解決,同時,還會與上級領(lǐng)導(dǎo)及時取得聯(lián)系,主動和經(jīng)驗豐富的同事溝通,避免問題擴大化。

    (四)加強測繪質(zhì)量管理

    房產(chǎn)測繪工作較系統(tǒng)、工作內(nèi)容較多,無論是測繪初期、測繪過程中,還是測繪后期,均應(yīng)加強質(zhì)量管理,以此實現(xiàn)整體測繪的質(zhì)量優(yōu)化。測繪初期,也成為測繪準(zhǔn)備期,這一時期應(yīng)做好資料搜集、資料整理和分析等基本工作,同時,還應(yīng)根據(jù)測繪的實際情況,對傳統(tǒng)測繪制度及時補充和升級,結(jié)合市場變化情況,適時創(chuàng)新測繪管理制度,確保房產(chǎn)測繪工作能夠得到依據(jù)支持。對于測繪圖紙,應(yīng)做到信息全面檢查、具體標(biāo)注,相關(guān)參數(shù)信息也應(yīng)尊重客觀事實,避免出現(xiàn)數(shù)據(jù)編造現(xiàn)象。實際測繪過程中,應(yīng)綜合考察測繪場地,全面監(jiān)督施工進(jìn)度和施工現(xiàn)狀,并對多角度圖紙仔細(xì)審核,一旦發(fā)現(xiàn)細(xì)節(jié)性問題,應(yīng)暫停一切工作,制定合理的改進(jìn)方案,以此提高測繪工作準(zhǔn)確性。

    除此之外,控制房產(chǎn)測繪質(zhì)量時,工作人員應(yīng)自行檢查,對于檢查中出現(xiàn)的錯誤及時彌補:接收互檢,這一過程也是錯誤樣檢、互相學(xué)習(xí)的過程;接下來進(jìn)行外業(yè)檢查、內(nèi)業(yè)檢查,即所謂的一級檢查;一級檢查完成后開始二級檢查,最后開展驗收工作。

    四、結(jié)論

    綜上所述,房產(chǎn)測繪工作對房地產(chǎn)行業(yè)的重要性不言而喻,通過強化房產(chǎn)測繪意識、優(yōu)化房產(chǎn)測繪流程、提升測繪人員素質(zhì)、加強測繪質(zhì)量管理等措施開展測繪工作,這不僅能夠優(yōu)化測繪質(zhì)量,而且還會促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)有序運行。這對房地產(chǎn)行業(yè)有序發(fā)展、我國社會經(jīng)濟進(jìn)步具有重要意義,同時,還會全面保障購房者利益,加快我國的城市化進(jìn)程。endprint

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