誰是811號房的主人

阿軍

娘家的表舅幫忙操心把外甥女及其所談的對象的戶口從農(nóng)村遷到了城區(qū)，使兩人順利結(jié)婚。按說，外甥女、外甥女婿本應(yīng)感謝不盡，有什么事也不至于鬧到法庭上去，可外甥女、外甥女婿與表舅為一樁房產(chǎn)官司硬是打了六年，湖北棗陽市、襄陽市兩級法院先后作了九次裁判，案件執(zhí)行僵持十年，直到今年4月23日，這起長達16年的房產(chǎn)糾紛終于畫上句號。有人要問：這到底是怎樣一起房產(chǎn)糾紛？拉鋸戰(zhàn)背后又隱藏哪些不為人知的故事？

改名建房引來“麻煩”

王明琴，今年54歲，是湖北省棗陽市琚灣鎮(zhèn)人。20年前，即1986年春天，王明琴認識了十堰市鄖陽區(qū)（原為“鄖縣”）青曲鎮(zhèn)的小伙子段白生。段白生與她同年，當(dāng)時正在棗陽市南陽路開一個批發(fā)部。經(jīng)過四年的風(fēng)風(fēng)雨雨，二人的感情已經(jīng)相當(dāng)深厚，遂準(zhǔn)備結(jié)婚。然而，當(dāng)時棗陽市民政部門、公安機關(guān)對外地人員的身份審查相當(dāng)嚴(yán)格，段白生和王明琴有關(guān)戶籍和身份證明也不齊全。如果不能登記結(jié)婚，將來孩子出生后不僅上戶口、入學(xué)難，就是建房申請宅基地也都成問題。怎么辦？正當(dāng)王明琴為結(jié)婚的事一籌莫展時，突然想到一個人，此人能說會道，交際廣泛，他就是王明琴娘家的表舅——胡富勇。

胡富勇出生于1947年2月，是原棗陽市卷煙廠職工，在當(dāng)?shù)睾苡谢顒幽芰?，社會關(guān)系較多。當(dāng)王明琴說明來意后，表舅一口答應(yīng)將此事辦妥。于是，在胡富勇的精心“參謀”下，將段白生改名為“胡貴生”，并對外稱“胡貴生”是他本人的侄兒。經(jīng)胡富勇一手“操辦”，1986年夏天，他以“胡貴生和王明琴是夫妻關(guān)系”的名義，將段白生和王明琴的戶口落戶到棗陽市南城張灣村。同時，還以胡貴生的弟弟、大妹、二妹、三妹的名義，虛擬了胡銳、胡貴清、胡貴云、胡瓊四個人的名字，一并轉(zhuǎn)到胡貴生的戶頭上。從此，段白生改名叫“胡貴生”，并于1987年9月與王明琴結(jié)婚。

1987年12月，在胡富勇的熱心幫助下，胡貴生、王明琴等六人的戶口又從棗陽南城張灣村遷移到棗陽市西城開發(fā)區(qū)西園村，“戶主”依然是胡貴生。當(dāng)時，胡富勇還在當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)為戶口本上的六人辦理了居民身份證和常住人口登記。之后，胡貴生在西園村以合法選民的身份多次參加選舉。同時，還在西園村以村民身份申請劃撥了一塊宅基地，拿到了以“胡貴生”名字登記的“土地使用證”，并通過了當(dāng)?shù)赝凉懿块T每年的土地使用證年檢。

1988年初，棗陽市西城開發(fā)區(qū)開始舊城區(qū)改造，并擬在新華路打造商業(yè)一條街。胡貴生所在的811號宅基地也屬于改造之列。根據(jù)棗陽市人民政府的有關(guān)決議精神，西城開發(fā)區(qū)西園居委會（原為“西園村委會”）對新區(qū)建房工作實施統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一繳納建房款、統(tǒng)一隊伍施工、統(tǒng)一驗收決算，相關(guān)建房手續(xù)也由西園居委會房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室統(tǒng)一辦理。雖然有個別村民自己組織隊伍施工，但必須經(jīng)居委會房管辦批準(zhǔn)。

為了獲得“門面房”、降低建房成本，胡貴生將籌集到的建房資金交給表舅胡富勇，委托他幫忙“走關(guān)系”、找隊伍、購建材、管理建房等事項。1989年底，這棟臨街、坐西向東、兩間三層磚混結(jié)構(gòu)的房屋順利完工。

隨著新華路商業(yè)一條街的初現(xiàn)，個體商販開始相繼入駐開店。1990年胡富勇以該房屋是自己投資所建搶先搬進居住，這讓在外地收購廢品的胡貴生、王明琴始料不及。盡管胡貴生夫婦心中不滿，但由于種種原因，只好暫時作罷。1993年春，胡貴生、王明琴才從西園居委會領(lǐng)回換發(fā)的新土地證后，圍繞房屋的產(chǎn)權(quán)，雙方私下明爭暗斗長達七年。無果后，他們上法院打起了官司。

誰是房主爭了六年

2001年7月，胡富勇以原告的身份，向棗陽市北城法庭提起民事訴訟：一方面要求法庭將位于新華路811號，坐西向東兩間三層樓房一棟予以查封；另一方面，要求法庭依法將該房屋所有權(quán)確認給他本人所有，并責(zé)令胡貴生、王明琴退還土地使用證。

胡貴生在法庭辯稱，其改名為“胡貴生”是經(jīng)公安機關(guān)依法核準(zhǔn)的，公安機關(guān)頒發(fā)的居民身份證和戶口管理卡，是對他姓名權(quán)的認定；他自從改名后，也一直使用“胡貴生”這個名字。在西園居委會申請宅基地，是作為西園居委會村民應(yīng)享有的權(quán)利；土地部門給頒發(fā)土地使用證也是對他的合法權(quán)利的認定。建房資金，由他和妻子付給胡富勇，是委托胡富勇采購建材、支付建房費用等；委托其管理所有建房事項是因為信任其能降低建房成本、提高建房質(zhì)量，并不代表是胡富勇的房產(chǎn)。

2001年11月20日，棗陽市北城法庭對此案作出一審判決：將該房屋所有權(quán)判定給胡富勇所有，胡富勇償付胡貴生、王明琴1996年后為辦理該房屋證件支付的費用。面對這份判決書，胡貴生、王明琴不服，2001年12月16日，他們上訴到湖北省襄陽市中級人民法院。2002年3月6日，襄陽市中級人民法院審理后作出民事裁定：撤銷棗陽市人民法院（2002）棗法北民初字第111號民事判決，發(fā)回重審。

2003年7月16日，棗陽市北城法庭另行組成合議庭再次對本案進行了開庭審理后，依法作出裁定：駁回原告胡富勇的起訴。

對此裁定，胡富勇沒有息訴，而是繼續(xù)收集相關(guān)證據(jù)，又以北城法庭的裁決錯誤為由，向棗陽市人民法院提出再審申請。

2004年5月17日，棗陽市人民法院審判監(jiān)督庭經(jīng)審理后，作出棗民再字第15號民事判決：撤銷北城法庭作出的民事裁定；雙方爭議的由胡富勇以胡貴生名義在西園居委會新華路申請劃撥的宅基地土地使用權(quán)歸胡富勇享有。胡富勇在該宅基地上建造的兩間三層樓房一棟，其房屋所有權(quán)歸胡富勇所有；胡貴生、王明琴于判決生效后三日內(nèi)，將上述宅基地的土地使用證返回給胡富勇。

再審判決一宣判，胡貴生、王明琴夫婦當(dāng)時就明確表示不服，并聘請律師向襄陽市中級人民法院提起上訴。2004年9月20日，襄陽中級法院作出判決：撤銷北城人民法庭作出的民事裁定和棗民再字第15號民事判決；駁回胡富勇要求胡貴生、王明琴返回土地使用證及要求確認位于棗陽市新華路811號房屋為其所有的訴訟請求。endprint

2005年5月17日，胡貴生在棗陽市房產(chǎn)局辦理了房屋所有權(quán)登記手續(xù)。他原以為房產(chǎn)糾紛就此告一段落。讓其沒想到的是，胡富勇已經(jīng)暗暗和他較上了勁，并以自己是811號房屋的主人，遲遲不搬。無奈之下，胡貴生又于同年8月21日向棗陽市北城法庭提起訴訟。2006年元月，棗陽市北城法庭作出民事裁定：駁回胡貴生的起訴。胡貴生認為該裁決有問題，又提起了上訴。三個月后，襄陽市中級人民法院依法裁定“撤銷北城法庭作出的裁定，并指令棗陽市人民法院對本案進行重審”。

2006年9月，棗陽市人民法院民事審判第一庭奉命審理此案。合議庭認為，原告胡貴生與被告胡富勇所爭議的土地權(quán)屬證書載明的土地使用權(quán)人為胡貴生，胡貴生、王明琴提供了身份證、戶口簿、戶口登記證明以及西園村出具的證明，證明了胡貴生、王明琴夫妻二人系西園村村民，該土地系西園村為其劃批的宅基地，因此應(yīng)當(dāng)確認本案所爭議的土地使用權(quán)以及該土地上所建房屋權(quán)屬歸胡貴生、王明琴所有。于是，作出一審判決：一、被告胡富勇于本判決生效后的30日內(nèi)遷出胡貴生所有的位于棗陽市新華路811號房屋。二、駁回原告胡貴生的其他訴訟請求。收到判決后，胡富勇雖不服并提起了上訴，但卻遲遲沒有按規(guī)定交納上訴費。為此，襄陽中級法院依法裁定，本案按撤訴處理。至此，一審判決即發(fā)生法律效力。

執(zhí)行房屋僵持十年

官司雖然打贏了，可胡貴生夫婦卻高興不起來。原來，在六年的房產(chǎn)爭奪戰(zhàn)中，雙方矛盾不斷升級，表親關(guān)系已演變成了仇人，平時不再來往，形同陌路。

轉(zhuǎn)眼三個月過去了，胡貴生夫婦見表舅胡富勇沒有主動騰房，依然在一樓門面房經(jīng)營超市，遂向法院申請強制執(zhí)行。

執(zhí)行法官在向被執(zhí)行人胡富勇送達相關(guān)法律文書的同時，并耐心釋法析理，勸其主動履行義務(wù)，但被執(zhí)行人固執(zhí)己見拒不搬遷。數(shù)年中，該案執(zhí)行法官盡管換了一茬又一茬，但一直沒有放棄對該案的執(zhí)行。后雖經(jīng)無數(shù)次努力做思想工作，但這一房屋搬遷案，仍未果。

時間在一天一天過去，爭議的房產(chǎn)也由過去不到十萬元增值到目前的上百萬元。于是，這場沒有硝煙的“戰(zhàn)爭”更是愈演愈烈。期間，望房興嘆的胡貴生也數(shù)次赴省進京上訪，上級法院為此多次督辦。

為了攻克這一疑難案，棗陽市人民法院高度重視，并針對被執(zhí)行人胡富勇年齡較大且身體患病，其家人抵觸和對抗心理較強等情況，研究制定了詳細的行動預(yù)案。

4月23日，棗陽市人民法院組織40余名執(zhí)行法官、20多名法警，出動13輛警車，趕赴執(zhí)行地點開展強制執(zhí)行行動。此外，還聯(lián)系了公安局特警、交警等諸警聯(lián)動協(xié)助執(zhí)行，邀請人大代表、政協(xié)委員現(xiàn)場監(jiān)督執(zhí)行。120急救中心也為可能出現(xiàn)的緊急情況做好醫(yī)療保障。

在溝通無果之后，棗陽市人民法院當(dāng)即決定啟動強制騰房程序。經(jīng)確認房間基本情況后，司法警察對執(zhí)行現(xiàn)場拉起警戒線，執(zhí)行法官和公證人員對房屋內(nèi)的物品進行清點登記，并對整個過程進行全程攝像取證。經(jīng)過3個多小時的奮戰(zhàn)，強制搬遷工作圓滿結(jié)束。隨后，執(zhí)行干警將騰空的涉案房屋當(dāng)場交付給申請執(zhí)行人胡貴生夫婦查驗簽收。至此，這起社會關(guān)注的房產(chǎn)糾紛案終于畫上一個句號。

編輯：成韻 chengyunpipi@126.comendprint