房建工程建設(shè)過(guò)程中的造價(jià)控制

李玉松

摘要：伴隨著我國(guó)建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的大環(huán)境之下，房建工程建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)控制與管理的最終目的是為了建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益的有效提升。大方針不變但在施工過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，所以要穩(wěn)健的控制施工成本，提高工程的效率，運(yùn)用科技化的手段加強(qiáng)房建工程的成本控制措施，從而更好地提高房建工程項(xiàng)目管理的專(zhuān)業(yè)水平。

關(guān)鍵詞：房建工程：開(kāi)發(fā)；造價(jià)控制

引言

我們從今天的房建建筑工程施工隊(duì)伍來(lái)看，整體房建工程造價(jià)施工項(xiàng)目管理成本的好與壞關(guān)系著企業(yè)整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，因此要加強(qiáng)成本管理，這樣可以使企業(yè)的財(cái)政收入增加，還能充分展現(xiàn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為長(zhǎng)久做鋪墊。施工單位同時(shí)也要及時(shí)掌握工程項(xiàng)目成本細(xì)節(jié)，如果出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，要以保障財(cái)政支出的最小化從而減少房建工程成本，為企業(yè)總體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，提高企業(yè)成本管理水平。

1、房建工程全過(guò)程造價(jià)控制的重要性

房建工程造價(jià)控制的規(guī)劃基礎(chǔ)項(xiàng)目工程以詳細(xì)的計(jì)劃為開(kāi)端，從而對(duì)房建工程造價(jià)人員分別作出了條例：在項(xiàng)目確定實(shí)施管理之前就要做出項(xiàng)目造價(jià)控制，這些都是后續(xù)成本計(jì)劃編擬的依據(jù)。在中間，要把握經(jīng)濟(jì)信息數(shù)據(jù)的采集，仔細(xì)研究工程設(shè)計(jì)的價(jià)格系統(tǒng)、充分利用科學(xué)合理手段對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行仔細(xì)分析，造價(jià)控制人員最后依據(jù)工程項(xiàng)目控制的數(shù)據(jù)等進(jìn)行更好地管理。如今，房建工程市場(chǎng)沒(méi)有很大發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)在資金上面出問(wèn)題的有很多，我們都知道沒(méi)有錢(qián)什么都做不了，所以我們一定要記著將錢(qián)投在該投的地方。

2、房建工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的造價(jià)控制

在房建工程造價(jià)中的比較起作用的是限額設(shè)計(jì)，所以我們一定要強(qiáng)化在設(shè)計(jì)時(shí)期對(duì)造價(jià)進(jìn)行管控的重視程度，它是造價(jià)控制的手段，所以我們一定要注意針對(duì)把限額設(shè)計(jì)要通過(guò)全部的公設(shè)階段的每一個(gè)階段節(jié)骨眼上都要進(jìn)行初步還有更詳細(xì)的觀察勘測(cè)，要有可行性的報(bào)告分析還有開(kāi)始的設(shè)計(jì)施工圖的設(shè)計(jì)等等。在實(shí)施中間還要有限額設(shè)計(jì)手段，這樣首先可以嚴(yán)加管控設(shè)計(jì)的變動(dòng)更正，下來(lái)就是還能管控施工預(yù)算。在標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)手段當(dāng)中，可以很好的保障設(shè)計(jì)方法的科學(xué)并且合理。按照準(zhǔn)則去執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，根據(jù)省級(jí)，國(guó)家級(jí)的規(guī)定的準(zhǔn)則來(lái)進(jìn)行，核對(duì)建筑單位的參數(shù)數(shù)據(jù)值，把施工中的核心緊密聯(lián)合起來(lái)，行之有效的進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，選擇合理的設(shè)計(jì)方案，是一重大舉措手段，經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)性的討論還有解析設(shè)計(jì)階段的數(shù)據(jù)從而解析出最能適用還有合情合理的造價(jià)控制方法，來(lái)減少成本的支出。在很多方面都要考慮全面，設(shè)計(jì)預(yù)測(cè)的專(zhuān)業(yè)性技術(shù)體質(zhì)，從而找出最實(shí)惠，最具有技術(shù)創(chuàng)新，還有合情合理的與實(shí)際相符合的設(shè)計(jì)方案。

3、房建工程造價(jià)全過(guò)程控制對(duì)策

如果說(shuō)房建工程的建設(shè)時(shí)間特別長(zhǎng)，所以我們把建筑施工的每個(gè)節(jié)點(diǎn)都采用造價(jià)控制管理，所以我們控制好項(xiàng)目工程的每一步驟。總體效益的上升所以我們就找出了全面控制造價(jià)的手段策略。

3.1投資決策階段的造價(jià)管理

我們把投資決策的每一階段就是要依照項(xiàng)目建設(shè)的總體，然后著建設(shè)點(diǎn)，把購(gòu)買(mǎi)土地的錢(qián)盡量減少，總體科學(xué)合理的去考慮建設(shè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平，然后把原材料合理運(yùn)用，然后根據(jù)選擇設(shè)備區(qū)間去采用價(jià)格合適質(zhì)量比較好的經(jīng)濟(jì)使用機(jī)器。

3.2設(shè)計(jì)階段的控制設(shè)計(jì)

我們?cè)陧?xiàng)目建設(shè)初期就要做好土地勘測(cè)作業(yè)，確定好項(xiàng)目建設(shè)點(diǎn)，將準(zhǔn)確的測(cè)量數(shù)據(jù)還有優(yōu)秀人員優(yōu)化，仔細(xì)再三審核圖紙，如果針對(duì)這個(gè)有問(wèn)題綜合進(jìn)行多方會(huì)審，以此更加確定圖紙準(zhǔn)確率。在這個(gè)里面設(shè)計(jì)的人員一定要依照限額設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一定要正規(guī)化。所以我們要強(qiáng)化設(shè)計(jì)人員的施工計(jì)劃方案，最終擇取更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的施工方式。

3.3招投標(biāo)階段的造價(jià)控制

在我們房建的工程招標(biāo)是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，在上面說(shuō)到的要把它控制到位，從而建立完善的標(biāo)底內(nèi)容，依照這個(gè)項(xiàng)目的工程性質(zhì)還有其自身特質(zhì)去建立招投標(biāo)方案，我們的合同條款添加一定要包含整體，為了抵制極個(gè)別少數(shù)的施工單位設(shè)計(jì)部門(mén)的惡意情形中標(biāo)情況，

3.4施工階段的造價(jià)控制

我們的施工階段的造價(jià)是對(duì)于全體造價(jià)這塊有著鋪墊性的作用，在施工階段就是說(shuō)把房屋建筑的規(guī)劃藍(lán)圖設(shè)計(jì)方案做成建筑實(shí)體，所以施工單位在開(kāi)始時(shí)一定要做好施工的方案抉擇，保證安全施工，在定點(diǎn)就要對(duì)施工技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)強(qiáng)化，從而避免施工錯(cuò)誤的發(fā)生導(dǎo)致的重新返工。施工的管理部門(mén)要把控好施工圖還要跟隨了解，這樣能保障施工和設(shè)計(jì)執(zhí)行合體，不要私自變更設(shè)計(jì)這樣是為了避免工程損失。我們要及時(shí)對(duì)不合理的地方給設(shè)計(jì)部門(mén)指出，互相討論后在為其變更，這塊要盡量的去控制，把定額運(yùn)用極致，科學(xué)的利用現(xiàn)場(chǎng)簽證，保證一個(gè)工程里面簽證次數(shù)不能過(guò)多。

3.5竣工結(jié)算階段造價(jià)控制

這里的竣工結(jié)算就是最后的工作，在房建工程里面，主體的單位一定要和各個(gè)相關(guān)部門(mén)溝通好，一起來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收作業(yè)，這樣可以成立一個(gè)竣工造價(jià)管控組，這個(gè)組要有各個(gè)方面的專(zhuān)業(yè)人員把竣工工程準(zhǔn)確核算，以避免工程多次變更簽證的出現(xiàn)，要認(rèn)真核算，仔細(xì)審查，為了核算質(zhì)量。遇到問(wèn)題及時(shí)提出，及時(shí)處理，鞭策出結(jié)算書(shū)。這里的結(jié)算書(shū)的內(nèi)容一定要整體全面，造價(jià)的管控人員一定要仔細(xì)審核一遍又一遍的檢查，這樣可以有效避免問(wèn)題，最終能全面的控制造價(jià)。在如今的信息化大數(shù)據(jù)時(shí)代中要求也隨之加大，我們的房建造價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)就是數(shù)據(jù)的真實(shí)性還有及時(shí)性。所以依照現(xiàn)在建筑行業(yè)的真實(shí)情形要打造科技化大數(shù)據(jù)平臺(tái)的同時(shí)，還要準(zhǔn)確的更新數(shù)據(jù)庫(kù)。

4、結(jié)語(yǔ)

房建工程建設(shè)過(guò)程中的造價(jià)控制是一個(gè)系統(tǒng)的、復(fù)雜的過(guò)程，房建企業(yè)可以結(jié)合項(xiàng)目在施工過(guò)程中的一些記錄及其所涉及到的合同文件對(duì)造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格審查，應(yīng)當(dāng)特別重視對(duì)工程變更的控制及管理，以避免其對(duì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)控制產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，損害企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。我們把房建造價(jià)的根本保障成為建筑造價(jià)的原則。計(jì)劃更要嚴(yán)格控制、切實(shí)依照工程的實(shí)際情況來(lái)更新，利用科技手段來(lái)加強(qiáng)房建工程的精確性。從而來(lái)減輕項(xiàng)目的滯后性所造成的后患。