淺析建筑設(shè)計對房地產(chǎn)市場的影響

葉飄君

摘 要：這幾年以來，由于我國城市化進程不斷加快以及人們對建筑房屋的需求量越來越大，我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分迅速。房地產(chǎn)市場的火爆也導(dǎo)致了房價高漲。在這樣的情況下就導(dǎo)致社會各界都十分關(guān)注房價的走勢，因為房價不僅關(guān)系到國民經(jīng)濟的發(fā)展，同時還關(guān)系到人們的消費觀念。房地產(chǎn)市場發(fā)展如此迅速，房價如此昂貴受到了多方面因素的影響，比如國家的房地產(chǎn)政策、市場經(jīng)濟的發(fā)展、貨幣的升值以及貶值、建筑設(shè)計等。其中建筑設(shè)計在房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中的作用是十分明顯的。做好房地產(chǎn)的設(shè)計工作能夠有效促進房地產(chǎn)市場朝著既定的目標(biāo)發(fā)展。基于這樣的背景之下，文章對建筑設(shè)計在房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中發(fā)揮的影響進行了具體的分析，以此指導(dǎo)相關(guān)工作的順利開展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；經(jīng)濟效益；建筑設(shè)計；影響

中圖分類號：TU208 文獻標(biāo)志碼：A 文章編號：2095-2945（2017）24-0092-02

根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗以及實踐證明，在房地產(chǎn)相關(guān)活動開展的過程中做好建筑設(shè)計工作是十分很重要的。特別是在開展房地產(chǎn)營銷活動的過程中，做好建筑設(shè)計工作的作用是十分明顯的。為了保證建筑的質(zhì)量、使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)最大的經(jīng)濟效益，就應(yīng)該重視建筑的設(shè)計工作。

1 背景分析

在開展房地產(chǎn)相關(guān)活動之前，建筑設(shè)計工作人員根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的具體要求，對建筑工程施工技術(shù)以及在施工過程中可能出現(xiàn)的技術(shù)問題進行提前的思考以及規(guī)劃，同時根據(jù)可能出現(xiàn)的問題制定相應(yīng)的解決方案，最后通過相關(guān)的文件具體表述出來，這一工作過程就被稱為建筑設(shè)計。現(xiàn)階段由于人們的消費觀念發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)變，在建筑設(shè)計以及城市規(guī)劃過程中為了能夠迎合現(xiàn)代人的消費需求，“虛擬現(xiàn)實”技術(shù)的使用范圍越來越廣泛。同傳統(tǒng)的建筑設(shè)計相關(guān)技術(shù)相比，“虛擬現(xiàn)實”技術(shù)具有以下的幾個特點：第一就是建筑的空間感十分真切；第二就是運用了大量的三維仿真技術(shù)；第三就是能夠?qū)崿F(xiàn)很好的人機互動。比如在建筑設(shè)計的過程中運用三維仿真技術(shù)，人們不僅可以感受到未來建筑發(fā)展的趨勢以及美感，同時還能夠從不同的方向以及不同的角度對建筑進行觀察，使人們能夠感受到三維仿真技術(shù)所帶來的環(huán)境效果，提高人們的居住環(huán)境，滿足人們的消費需求。

2 相應(yīng)的影響分析

2.1 對二者之間的關(guān)系分析

在開展建筑設(shè)計工作的過程中，不僅要重視建筑的外觀設(shè)計，還要體現(xiàn)建筑物的實用功能，同時還要對建筑質(zhì)量進行有效的保證。在這樣的情況下，建筑物的使用功能才能夠得到實現(xiàn)。但是在現(xiàn)階段的建筑設(shè)計工作當(dāng)中，部分設(shè)計人員以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只重視建筑的美觀以及建筑工程的審批工作，并未對建筑工程的質(zhì)量以及實用性引起高度重視。通常情況下在進行建筑設(shè)計的過程中不僅要保證建筑物外觀的美感，同時還要保證建筑空間設(shè)計合理、建筑工程的質(zhì)量滿足相應(yīng)的技術(shù)要求以及實際使用的要求。最重要的還是要保證設(shè)計的科學(xué)性以及合理性。

在進行建筑設(shè)計的過程中，設(shè)計的科學(xué)性以及合理性主要體現(xiàn)在以下幾個方面：第一就是要根據(jù)市場的實際需求在設(shè)計的過程中體現(xiàn)設(shè)計的科學(xué)性以及合理性；第二就是站在發(fā)展的角度看待問題，使建筑設(shè)計能夠適應(yīng)社會的發(fā)展以及建筑的發(fā)展趨勢。如果在建筑設(shè)計的過程中缺乏發(fā)展的眼光，就會導(dǎo)致建筑的設(shè)計理念未能跟上市場的具體需求，從而造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市場定位不清晰，影響了房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟效益。所以為了能夠促進房地產(chǎn)的發(fā)展，實現(xiàn)最大的經(jīng)濟效益，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該用長遠(yuǎn)的眼光看待問題，提高房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)活動的預(yù)見性。

2.2 能夠?qū)崿F(xiàn)較大的經(jīng)濟效益

在房地產(chǎn)開發(fā)活動當(dāng)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想實現(xiàn)最大的經(jīng)濟效益，在進行建筑設(shè)計的過程中就應(yīng)該保證設(shè)計工作的科學(xué)性以及合理性，同時考慮到市場的實際需求。只有建筑設(shè)計的科學(xué)性以及有效性得到了保證，同時市場定位準(zhǔn)確，才能夠樹立良好的社會形象，從而實現(xiàn)最大的經(jīng)濟效益。在以往的建筑設(shè)計過程中，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了迎合部分消費者追求建筑美觀的要求，在設(shè)計工作開展的過程中出現(xiàn)了一些問題，比如建筑空間布局不合理、結(jié)構(gòu)布置不恰當(dāng)、建筑的實用性不強。在這樣的情況下就導(dǎo)致建筑設(shè)計工作不能滿足大眾化的使用需求，房地產(chǎn)銷售工作未能達(dá)到既定的目標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能實現(xiàn)最大的經(jīng)濟效益，而最終就會導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的口碑下降，影響房地產(chǎn)的發(fā)展。

所以為了能夠促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的發(fā)展，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)最大的經(jīng)濟效益，除了要對現(xiàn)有的房地產(chǎn)制度進行改進和完善之外，房地產(chǎn)開發(fā)商還應(yīng)該處理好建筑設(shè)計與消費者具體需求之間的關(guān)系，在相關(guān)工作具體開展的過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應(yīng)該對市場消費需求進行精準(zhǔn)定位，在建筑設(shè)計的過程中體現(xiàn)出建筑的實用性，比如滿足廣大消費者的實際需求、對建筑空間進行合理布局、融入先進的施工技術(shù)以及是施工理念，在這樣的情況下房地產(chǎn)才能夠受到消費者的歡迎。同時由于房地產(chǎn)的特殊性，在對其使用價值以及社會價值進行衡量的時候，房地產(chǎn)的質(zhì)量是最重要的評判標(biāo)準(zhǔn)，因此在進行建筑設(shè)計以及施工過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還要對建筑的質(zhì)量加以重視，只有建筑物的美觀、質(zhì)量以及實用性達(dá)到統(tǒng)一的時候，才能夠滿足消費者對房屋的使用要求。在這樣的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅能夠?qū)崿F(xiàn)最大的經(jīng)濟效益，同時還能夠有效促進房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展。

2.3 以市場為導(dǎo)向開展建筑設(shè)計工作

通常情況下建筑設(shè)計能夠影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展，同時房地產(chǎn)市場的實際需求又能夠反過來影響建筑設(shè)計工作。比如當(dāng)房地產(chǎn)的供應(yīng)小于了市場需求的時候，如果建筑設(shè)計形式較落后、結(jié)構(gòu)簡單、空間布局不是特別合理、建筑的實用性不強等情況，房地產(chǎn)企業(yè)也能夠取得很好的經(jīng)濟效益。這是由房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系所決定的，在這個過程中，房地產(chǎn)市場處于賣方市場，購房者基本都是剛性需求。如果當(dāng)房地產(chǎn)的供應(yīng)大于了市場需求的時候，地產(chǎn)市場就處于買方市場，在這個過程中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了能夠滿足消費者的需求，實現(xiàn)最大的經(jīng)濟效益，就應(yīng)該提高建筑設(shè)計的合理性以及科學(xué)性。比如合理設(shè)計布局建筑空間、布置建筑結(jié)構(gòu)、提高建筑的實用性，在這樣的情況下房地產(chǎn)的開發(fā)才能夠滿足消費者的需求，才能夠提高房地產(chǎn)的銷售量。所以通過上面的分析可以得出，建筑設(shè)計與房地產(chǎn)的發(fā)展是相互作用的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有把握了二者之間的關(guān)系才能夠在最大的程度上提高經(jīng)營活動的針對性，從而實現(xiàn)最大的經(jīng)濟效益。endprint

比如前幾年我國的房地產(chǎn)市場異常火爆，多地甚至出現(xiàn)了“一房難求”現(xiàn)象。由于我國房地產(chǎn)政策的調(diào)整，對中小城市的影響是比較大的，由于中小城市房地產(chǎn)市場發(fā)展過快，同時消費水平又有限，在去庫存的大背景之下，中小城市房地產(chǎn)當(dāng)中建筑設(shè)計合理、建筑形式新穎的房屋必然會受到消費者的青睞。而設(shè)計落后的建筑則沒有消費市場，即使有了消費市場，在房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)的比重都不是特別大，同時房價與設(shè)計合理的建筑相比也是有較大差距的。

2.4 房地產(chǎn)開發(fā)鏈條以及房地產(chǎn)溢價

建筑設(shè)計工作是貫穿于整個房地產(chǎn)開發(fā)過程的，做好建筑設(shè)計工作能夠有效推進房地產(chǎn)開發(fā)工作順利進行。第一就是建筑設(shè)計能夠根據(jù)市場消費者的需求開展相應(yīng)的設(shè)計工作，要想房地產(chǎn)的價值達(dá)到最大化，在設(shè)計的過程中就會對地段、周邊設(shè)施的配置情況進行充分考慮，開發(fā)商在拿地的過程中就會根據(jù)建筑設(shè)計對房地產(chǎn)開發(fā)用地進行合理選擇。第二就是如果房地產(chǎn)開發(fā)用地地理位置好，同時配以科學(xué)、合理的建筑設(shè)計、精明的營銷策略就能夠迅速占領(lǐng)市場。第三就是在房地產(chǎn)施工過程中，建筑設(shè)計能夠?qū)Υ嬖诘牟缓侠淼慕Y(jié)構(gòu)設(shè)計進行改進，使房地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量得到有效的保證。第四就是先進、合理的建筑設(shè)計能夠吸引大量的消費者，迅速占領(lǐng)消費市場，實現(xiàn)最大的經(jīng)濟效益。

同時在這個過程中，先進的、創(chuàng)新的建筑設(shè)計理念還能實現(xiàn)房地產(chǎn)的溢價。比如兩個房地產(chǎn)開發(fā)商在同樣的位置開發(fā)了一個小區(qū)，每一平方米的價格都是在12000元，但是第一家開發(fā)商的建筑設(shè)計新穎、合理、科學(xué)，消費者買入過后經(jīng)過一些列的營銷手段，使每一平方米的價格增長到了15000元，或者是第一家開發(fā)商在房地產(chǎn)營銷的過程中采用相應(yīng)的營銷手段，使房屋的單位平方價格上漲，在這樣的情況下就可以稱之為房地產(chǎn)溢價?？偟膩碚f，在相同的地段，如果建筑設(shè)計合理、科學(xué)、居住環(huán)境舒適，大部分消費者是不在乎房地產(chǎn)溢價的，所以在房地產(chǎn)開發(fā)以及營銷的過程中，合理、科學(xué)的建筑設(shè)計是十分重要的。

3 結(jié)束語

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想實現(xiàn)最大的經(jīng)濟效益，不僅要提高建筑的合理性以及科學(xué)性，使房地產(chǎn)的質(zhì)量得到保證，還要了解掌握建筑設(shè)計與房地產(chǎn)開發(fā)之間的關(guān)系。同時還要對消費市場進行精準(zhǔn)定位，在這樣的情況下才能夠?qū)崿F(xiàn)既定的經(jīng)營目標(biāo)，最終促進我國房地產(chǎn)市場進一步發(fā)展。

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