社科院報(bào)告：多數(shù)城市房價(jià)短期漲勢將受抑制

近日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組發(fā)布的5月《住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》預(yù)計(jì)，隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區(qū)域住房投資的聯(lián)合管控，多數(shù)城市房價(jià)短期漲勢將得到抑制，前期房價(jià)上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續(xù)下跌。但房價(jià)上漲的壓力仍然存在。

報(bào)告顯示，在熱點(diǎn)地區(qū)嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，2017年5月熱點(diǎn)城市房價(jià)漲速整體回落。受認(rèn)房又認(rèn)貸、多校劃片政策試行、環(huán)京各城市聯(lián)合出臺重磅調(diào)控政策等因素的影響，北京房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)首降，環(huán)京房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌。但5月重慶、廣州、青島、成都、濟(jì)南等城市房價(jià)環(huán)比漲幅仍然偏高。

主要城市大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)環(huán)比顯示， 2017年5月，樣本城市的平均環(huán)比漲幅降為1.11%，比上月下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中重慶、廣州、青島、成都、濟(jì)南分別以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的環(huán)比漲幅，居樣本城市前五位；同時(shí)廊坊、北京、天津、深圳、蘇州、合肥、鄭州等城市，房價(jià)環(huán)比穩(wěn)定或下跌。其中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%，進(jìn)入房價(jià)擠泡沫的新階段。2017年5月，青島、濟(jì)南、廈門、惠州等樓市繼續(xù)升溫，房價(jià)環(huán)比漲速比上月有所加快，其余城市房價(jià)漲速相對穩(wěn)定或有所回落。

主要城市大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)同比顯示， 2017年5月，樣本城市平均同比漲幅為38.45%，比上月降低1.85個(gè)百分點(diǎn)。其中石家莊、天津、廊坊、廈門、濟(jì)南分別以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比漲幅居前五位；大連、深圳、蘇州、沈陽、西安分別以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比漲幅居后五位。

主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)顯示， 2017年5月，北京各區(qū)房價(jià)全面下跌，其中西城區(qū)下跌8.43%、海淀下跌7.45%，領(lǐng)跌于全市各區(qū)縣板塊。入學(xué)政策出現(xiàn)重大調(diào)整，強(qiáng)調(diào)實(shí)際居住及試行多校劃片等，都對這兩個(gè)板塊虛高的“學(xué)區(qū)房”價(jià)格形成沖擊。2017年5月，通州區(qū)在北京各區(qū)縣板塊中，表現(xiàn)最為抗跌，僅環(huán)比下跌0.01%。這主要源于通州區(qū)實(shí)行雙重限購政策，板塊泡沫相對較低。

主要城市大數(shù)據(jù)房價(jià)中位數(shù)顯示，北京房價(jià)達(dá)到超一線城市水平，廈門房價(jià)達(dá)到準(zhǔn)一線城市水平。省會或直轄市中，重慶、長沙、沈陽、太原、西安房價(jià)中位數(shù)均在萬元以下，對比其公共服務(wù)水準(zhǔn)及其他同類城市房價(jià)，房價(jià)相對理性。樣本城市中，2017年5月北京房價(jià)中位數(shù)為61856元/平方米，上海為54458元/平方米，深圳為50523元/平方米，廈門為37667元/平方米，分別居全國前四位。

作為本期報(bào)告的執(zhí)筆人，中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心呂風(fēng)勇分析認(rèn)為，5月熱點(diǎn)城市房價(jià)的相對穩(wěn)定，主要源于政府對住房投資需求的嚴(yán)厲管控。從宏觀環(huán)境看，貨幣供應(yīng)持續(xù)偏緊，無風(fēng)險(xiǎn)貨幣基金年化利率突破4%，部分銀行房貸利率大幅大浮；從房地產(chǎn)政策看，各熱點(diǎn)城市既有組合拳，還有集體行動(dòng)。

如北京不僅要求“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)商認(rèn)離”，還調(diào)整了入學(xué)政策，對“學(xué)區(qū)房”炒作進(jìn)行精準(zhǔn)打擊，環(huán)北京各市也聯(lián)合出臺了要求三年以上當(dāng)?shù)厣绫５男枨蠊芸卣?。購房政策及貨幣環(huán)境的全面收緊，對短期市場構(gòu)成顯著的利空。但從供給方面看，受土地供應(yīng)和環(huán)境承載能力限制，各大城市擴(kuò)大住房供給的潛力普遍不足，長期供求矛盾仍然存在。為此，報(bào)告建議，為進(jìn)一步穩(wěn)定房價(jià)，短期熱點(diǎn)城市應(yīng)緊持限購、限貸等需求調(diào)控政策。長期應(yīng)通過城市群的發(fā)展，逐步緩解大城市住房供求矛盾。endprint