因熱水管道安裝缺陷造成的滲漏，開發(fā)商要擔(dān)責(zé)

事實(shí)回放

張某于2015年購買某小區(qū)毛坯房，裝修時(shí)將衛(wèi)生間管道進(jìn)行砌井包裝。入住半年后發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間有滲漏現(xiàn)象，滲漏位置為太陽能熱水管道處，后將該單元太陽能管道總閥門關(guān)閉，房屋再無滲漏現(xiàn)象發(fā)生。張某認(rèn)為漏水是因?yàn)樘柲芄艿莱霈F(xiàn)了問題，因此要求開發(fā)商對(duì)漏水問題負(fù)責(zé)。但開發(fā)商認(rèn)為管道漏水是由張某裝修導(dǎo)致，責(zé)任應(yīng)由張某自己負(fù)責(zé)。雙方就此事未達(dá)成一致意見，故張某訴至法院要求開發(fā)商賠償其房屋因漏水造成的損失。

司法鑒定

法院在案件審理過程中委托北京市建筑工程研究院建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定中心對(duì)張某房屋衛(wèi)生間的漏水原因以及漏水與該房屋質(zhì)量問題是否有關(guān)聯(lián)性進(jìn)行鑒定。

鑒定中心在法院的安排下對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行了勘驗(yàn)?，F(xiàn)場可見衛(wèi)生間裝修后砌管道井井壁存在破損現(xiàn)象，張某稱破損為漏水所致。太陽能管道總閥門處于關(guān)閉狀態(tài)，供水立管無滲漏水現(xiàn)象，熱水器水平支管與太陽能供水立管連接穿管道井井壁連向熱水器，見圖1?，F(xiàn)場將該單元太陽能管道總閥門打開，對(duì)衛(wèi)生間管道井內(nèi)太陽能立管進(jìn)行供水試驗(yàn)，供水后太陽能立管與熱水器水平支管連接位置出現(xiàn)滴水現(xiàn)象，見圖2。

根據(jù)現(xiàn)場勘驗(yàn)情況，鑒定中心給出如下鑒定意見：涉案房屋衛(wèi)生間管道井內(nèi)試驗(yàn)前無滲漏水現(xiàn)象，現(xiàn)場對(duì)管道井內(nèi)太陽能立管進(jìn)行供水試驗(yàn)后，太陽能立管與熱水器水平支管連接位置出現(xiàn)滴水現(xiàn)象，說明該位置連接處不嚴(yán)密，存在缺陷，導(dǎo)致漏水，推斷該房屋熱水器水平支管與太陽能立管連接缺陷為熱水器管道安裝所致。

法院判決

根據(jù)鑒定意見，法院判令開發(fā)商對(duì)張某房屋衛(wèi)生間的漏水位置進(jìn)行維修以達(dá)到不再滲漏的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)賠償張某裝修修繕費(fèi)3000元。

（供稿魯巧稚）