屋面防水質(zhì)量問題分析與防治

王 海 星

(中國水利水電第十一工程局有限公司，河南 鄭州 450001)

屋面防水質(zhì)量問題分析與防治

王 海 星

(中國水利水電第十一工程局有限公司，河南 鄭州 450001)

屋面防水滲漏是建筑工程施工質(zhì)量的通病之一，返工處理費(fèi)時(shí)費(fèi)工，且很難取得理想效果。從設(shè)計(jì)選材、細(xì)部處理、施工過程質(zhì)量控制等方面介紹了屋面防水質(zhì)量問題及防治控制方法，對(duì)提高屋面防水質(zhì)量一次驗(yàn)收合格率具有一定的借鑒意義。

屋面防水，防水設(shè)計(jì)，質(zhì)量控制

隨著社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展，人們生活水平提高了，對(duì)工作辦公和居住的房屋條件要求也越來越高，從以前“重視結(jié)構(gòu)安全性能好”逐步提高到要求“使用功能性能好”，尤其屋面防水功能是確保樓房正常使用的最基本功能之一，但不少房屋建筑工程建成完工后，屋面防水施工都不能做到一次合格，已做了防水層的屋面經(jīng)常會(huì)在不同部位或多或少出現(xiàn)各種各樣滲水、漏水現(xiàn)象，由于防水層多數(shù)都是處于下部的隱蔽工序，準(zhǔn)確的滲、漏水原因難以查找，往往需要多次返修處理才能徹底解決問題達(dá)到合格要求，這不僅增大了施工成本，且給工程順利竣工驗(yàn)收和房屋正常使用造成較大影響。

針對(duì)上述現(xiàn)象，以貴陽觀山湖項(xiàng)目為例對(duì)屋面防水質(zhì)量問題進(jìn)行分析，總結(jié)防治施工技術(shù)。怎樣使屋面防水施工質(zhì)量一次性達(dá)到合格、減少甚至杜絕裝修完成后的再次返修就是解決問題的關(guān)鍵所在。貴陽觀山湖項(xiàng)目部為此專門成立了以“提高屋面防水質(zhì)量一次驗(yàn)收合格率”為課題的QC小組，通過一系列活動(dòng)成功解決了多雨地區(qū)屋面滲漏水頻發(fā)的問題，并榮獲了公司QC成果發(fā)布二等獎(jiǎng)，本人作為組織實(shí)施者全程參與了這次QC活動(dòng)，感受和體會(huì)很深，為了進(jìn)一步推廣相關(guān)施工技術(shù)措施和做法，現(xiàn)從施工管理和防水技術(shù)的角度總結(jié)如下：

根據(jù)“治標(biāo)要治本”的原則，首先要通過對(duì)屋面防水從設(shè)計(jì)到施工過程質(zhì)量等多方面、多角度進(jìn)行調(diào)查研究，確定發(fā)生滲水、漏水現(xiàn)象的根本原因。其次，根據(jù)要因制定出科學(xué)有效的針對(duì)性防治措施方案，在施工過程中將各種可能引起滲漏水的隱患消除在萌芽狀態(tài)，從而達(dá)到解決根本問題的目的。

通過選擇貴陽多雨地區(qū)的外單位三項(xiàng)已完工程進(jìn)行了走訪調(diào)查，結(jié)合本項(xiàng)目部完成的1號(hào)商業(yè)會(huì)所工程分析，到工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察屋面防水狀況，查閱防水相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙、質(zhì)量檢查資料、施工記錄等，經(jīng)過整理、分類和歸納，造成屋面防水質(zhì)量問題主要有以下原因。

1 防水設(shè)計(jì)選材問題

目前，隨著科技的進(jìn)步和發(fā)展，各種新型防水材料發(fā)展迅猛，性能和質(zhì)量都比以前優(yōu)異很多，主要有改性瀝青防水卷材(SBS,APP)、聚氯乙烯復(fù)合高分子防水卷材、聚氨酯和JS防水涂料、水泥結(jié)晶滲透性防水涂料等，相對(duì)應(yīng)的也出現(xiàn)了多種較成熟的防水施工技術(shù)和施工工藝，這為建設(shè)單位和設(shè)計(jì)人員在房屋建筑工程屋面防水選擇上提供了廣闊空間。但結(jié)合到具體工程時(shí)，往往由于一些設(shè)計(jì)對(duì)環(huán)境因素認(rèn)識(shí)不足，就出現(xiàn)了防水材料類型不適合當(dāng)前環(huán)境的選材不當(dāng)問題，也就是說防水材料必須與工程所處環(huán)境達(dá)到最佳匹配。例如，已完工的觀山湖1號(hào)會(huì)所屋面設(shè)計(jì)就存在兩個(gè)防水材料選擇不當(dāng)問題，一是主屋面原設(shè)計(jì)選擇的是復(fù)合高分子橡膠自粘防水卷材，該卷材由于像膠帶一樣主要靠自粘，故對(duì)基層含水率和潔凈干燥程度等施工環(huán)境要求很高，這就不適合貴陽地區(qū)的長期多雨環(huán)境和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目比較緊的工期要求，施工過程中難以等到基層干燥和清理出非常潔凈的表面，造成匆忙施工后卷材與基層大面積粘結(jié)不牢、起鼓脫落的質(zhì)量問題。而選用適合于濕作業(yè)的親水性水泥基粘貼防水卷材則是適合當(dāng)前環(huán)境又能提高施工進(jìn)度的最佳選擇，例如復(fù)合高分子丙綸防水卷材。二是與主屋面連接長達(dá)120 m的2.5 m寬鋼筋混凝土挑檐板上面原設(shè)計(jì)為抹防水砂漿普通剛性防水設(shè)計(jì)，由于挑檐板位于結(jié)構(gòu)露天環(huán)境最高處，上面僅2 cm厚的防水砂漿長時(shí)間日曬寒凍必然會(huì)引起多處溫度裂縫，雨水從裂縫下滲造成防水層失效，因而對(duì)露天受環(huán)境因素影響較大的挑檐板防水要么選擇加筋細(xì)石混凝土剛性防水層或者選擇延伸性較好卷材防水材料。

2 防水設(shè)計(jì)細(xì)部處理問題

主要有兩方面：一是屋面女兒墻墻體設(shè)計(jì)采用了不合適的輕質(zhì)空心砌體，這是因?yàn)樵O(shè)計(jì)響應(yīng)國家墻改節(jié)能政策盡量使用輕質(zhì)空心砌體，但卻忽略了處于特殊部位的屋面女兒墻墻體自身的防水要求，雨水長時(shí)間淋到墻頂或墻側(cè)面，會(huì)逐漸滲入到墻體內(nèi)部空腔，向下流到防水層背后和下面，再進(jìn)入樓板面低凹處，從結(jié)構(gòu)板縫隙滲漏到室內(nèi)；或順于女兒墻連接的外墻抹灰層后面下流至窗頂滲進(jìn)室內(nèi)。二是處于同一個(gè)高程一半是露臺(tái)屋面而一半是外過廊地面的特殊屋面情況，一些設(shè)計(jì)往往只對(duì)露臺(tái)部分屋面做了防水設(shè)計(jì)，而對(duì)與露臺(tái)相連接的過廊地面未做防水設(shè)計(jì)，這樣就在做防水層的屋面與不做防水層的過廊地面接槎處，為過廊地面上的雨水反潛入露臺(tái)防水層下形成滲漏水留下隱患。以上兩個(gè)問題都在多個(gè)樓房和本項(xiàng)目完成的1號(hào)會(huì)所工程中出現(xiàn)，后通過聯(lián)系設(shè)計(jì)人員到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看，認(rèn)識(shí)到確實(shí)是防水設(shè)計(jì)上的漏洞，對(duì)于第一個(gè)問題：在做好屋面防水層的同時(shí)還應(yīng)使立面女兒墻等結(jié)構(gòu)基層具有一定防水性，應(yīng)該明確規(guī)定屋面女兒墻必須使用實(shí)心磚砌體或混凝土結(jié)構(gòu)。對(duì)于第二個(gè)問題：不應(yīng)一味的追求設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)問題，凡處于一個(gè)高程與露臺(tái)屋面相連的外過廊地面也必須做防水設(shè)計(jì)，以與露臺(tái)屋面形成連續(xù)整體防水，徹底杜絕細(xì)部設(shè)計(jì)考慮不周所引起的滲漏水隱患。示意圖見圖1～圖3。

3 防水施工過程質(zhì)量管理問題

目前，屋面防水工程經(jīng)嚴(yán)格招標(biāo)選擇都能保證是由專業(yè)防水施工隊(duì)伍施工，操作人員都是持證上崗，經(jīng)過防水施工專業(yè)培訓(xùn)；防水材料質(zhì)量和防水施工基本工序質(zhì)量一般都能得到較好的保證，防水層大面鋪貼基本沒問題，影響屋面防水質(zhì)量的主要問題還是：女兒墻泛水槽、出屋面管道、防水層末端收口、接頭搭接等屋面構(gòu)造細(xì)部防水施工質(zhì)量做的是否仔細(xì)。要確保屋面防水質(zhì)量達(dá)到一次驗(yàn)收合格、杜絕二次返修，防水施工過程管理中應(yīng)做好以下幾點(diǎn)。

1)完善技術(shù)交底，確保技術(shù)交底能夠符合該地區(qū)的施工環(huán)境、防水原材料以及設(shè)計(jì)要求，作出一個(gè)科學(xué)詳細(xì)的書面技術(shù)交底。并要在施工現(xiàn)場(chǎng)向操作工人進(jìn)行詳細(xì)明確的技術(shù)交底，點(diǎn)明施工中應(yīng)注意的關(guān)鍵工序和問題。特別強(qiáng)調(diào)對(duì)水落口、伸出屋面的管道、凸出屋面的構(gòu)件、屋面管道的支設(shè)與保溫、屋面隔熱層的厚度，防水層的做法、排氣孔的設(shè)置等關(guān)鍵防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)確定明確細(xì)致的施工做法，必要時(shí)繪制大樣圖，并加強(qiáng)施工過程中的管理，確保每一道工序、每一個(gè)細(xì)節(jié)的控制落實(shí)到位。

2)制定各工種崗位責(zé)任制和施工質(zhì)量獎(jiǎng)懲機(jī)制，獎(jiǎng)勵(lì)工作仔細(xì)認(rèn)真、施工質(zhì)量好的，懲罰工作馬虎應(yīng)付、責(zé)任心不強(qiáng)的工人，對(duì)屢教不改的予以堅(jiān)決辭退。明確獎(jiǎng)罰措施增加操作工人的質(zhì)量意識(shí)和責(zé)任感。

3)在屋面女兒墻開始砌筑時(shí)，由施工員根據(jù)屋面構(gòu)造層厚度和坡向確定好泛水槽高度，并根據(jù)泛水槽設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)大樣做法向施工操作人員做詳細(xì)的書面技術(shù)交底和現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，從槽的深度、寬度和留置方法等方面進(jìn)行指導(dǎo)。女兒墻砌筑過程中，由質(zhì)檢員現(xiàn)場(chǎng)跟班檢查，監(jiān)督操作人員是否嚴(yán)格按照要求留置泛水槽，槽的做法形式是否正確，凡沒有達(dá)到合格要求的及時(shí)要求整改，對(duì)不聽指令隨意造成不合格品的堅(jiān)決要求返工，以確保泛水槽的防立面進(jìn)水功能。

4)重視做好卷材下面的找平層、找坡層工序，為確保卷材鋪貼質(zhì)量奠定基礎(chǔ)。找坡層一定要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)找坡形式及坡度找坡，坡度宜大不宜小，做好防水后確保絕對(duì)不能出現(xiàn)積水和泛水，良好順暢的排水是減少屋面滲漏水的最簡單有效措施。找坡灰餅按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)坡度，采用水平儀嚴(yán)格控制，確保屋面各部位排水暢通，尤其是水落口水平面，一定要低于基層防水層，面層采用3 m長刮尺刮平后用鐵板抹平壓光。

水泥砂漿找平層應(yīng)平整、密實(shí),不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象。找平層施工前將基層掃刷干凈，澆水濕潤，對(duì)基層凹深度超過2 cm的位置應(yīng)用砂漿找平，確保找平層厚度均勻，找平層所用材料的質(zhì)量及配合比，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求，施工嚴(yán)格控制水灰比，控制稠度，澆筑后及時(shí)抹壓密實(shí)并收光。施工時(shí)用掛線、靠尺控制平整度，平整度容許偏差為5 mm，施工完成后注意初期的濕養(yǎng)和覆蓋，并注意成品保護(hù)，不能過早上人對(duì)找平層表面造成破壞。

5)加強(qiáng)防水層末端結(jié)構(gòu)立面基層密實(shí)度和平整度的質(zhì)量控制，確保防水材料收口處基層施工質(zhì)量滿足防水材料施工要求。保證施工完成后的防水材料與基層粘結(jié)牢固充分，不發(fā)生空鼓脫落現(xiàn)象。防水層收口施工完成后，在收口處用密封油膏嵌填，密封油膏嵌填必須均勻、連續(xù)、密實(shí)。

6)加強(qiáng)出屋面各類管道、煙道等結(jié)構(gòu)防水薄弱部位的防水措施，出屋面洞口、管道、井(煙)道等，在防水施工前，必須按設(shè)計(jì)要求施工完畢，不得在防水層上打孔、開洞。找平層與凸出屋面的管道、井(煙)道、女兒墻、樓電梯間墻體的根部交接處應(yīng)作出圓弧，凸出屋面的管道、排氣孔等應(yīng)按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求設(shè)防水附加層，防水層收頭處應(yīng)用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴(yán)。落水口處要先安裝落水口后做防水，落水口周邊應(yīng)增加一道附加防水層并用密封膠填嵌密實(shí)，水落口宜選用鑄鐵制品，水落口周圍直徑500 mm范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不小于5%的坡度坡向水落口，并采用防水涂料或密封材料涂封。落水口處防水應(yīng)伸入落水口不小于50 mm。從結(jié)構(gòu)方面嚴(yán)格按照管道預(yù)留洞吊縫要求：吊縫用細(xì)石混凝土按照配合比加入膨脹劑和防水材料增加結(jié)構(gòu)自身防水功能，按照兩次澆筑施工完成的工藝要求進(jìn)行施工。吊縫混凝土施工完成后及時(shí)養(yǎng)護(hù)確保不發(fā)生裂縫。

7)做好屋面找坡層、找平層內(nèi)水汽排放措施，主要是排放找坡層內(nèi)的水汽，防止氣溫較高尤其在炎熱的夏季，潮氣蒸發(fā)，體積膨脹，卷材就會(huì)出現(xiàn)起鼓現(xiàn)象，引起卷材防水層的開裂、破損，造成屋面滲漏水。有時(shí)在屋面結(jié)構(gòu)樓板有細(xì)微通透裂縫、夾渣層或孔眼的情況下，還會(huì)出現(xiàn)水汽通過裂縫、夾渣層、孔眼向樓板下以凝結(jié)水形式排出，形成“外面天晴，室內(nèi)下雨”的怪現(xiàn)象。保溫層上的找平層應(yīng)留設(shè)分隔縫，縫寬40 mm，縫內(nèi)用石子填實(shí)，縱橫間距宜為6 m，屋面面積每36 m2宜設(shè)置一個(gè)排氣孔，排氣孔應(yīng)做防水處理，其伸出屋面管道根部用倒置花盆，內(nèi)部填充干硬性砂漿。

8)大面積整體施工開始之前做好細(xì)部處理是關(guān)鍵，在進(jìn)行屋面防水施工時(shí)，加強(qiáng)屋面細(xì)部構(gòu)造過程質(zhì)量控制及隱蔽驗(yàn)收檢查，細(xì)部構(gòu)造處理完成后，及時(shí)組織驗(yàn)收，檢查屋面檐口、屋面泛水、屋面變形縫、屋面水落口、伸出屋面管道、垂直出入口等關(guān)鍵防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)是否符合施工做法和設(shè)計(jì)規(guī)范要求，防水收口處理是否正確，并做好驗(yàn)收記錄。如本道工序?qū)ο碌拦ば蛴杏绊憰r(shí)，應(yīng)做好防護(hù)措施。各類管道根部的防水材料附加層施工完成后加強(qiáng)成品保護(hù)意識(shí)，確保不發(fā)生或者少發(fā)生破壞防水材料的現(xiàn)象，保證破壞的防水材料能夠及時(shí)的進(jìn)行修復(fù)。各類管道和套管之間的縫隙安排專人嚴(yán)格按照施工工藝施工，先用防水材料嵌縫密實(shí)，表面再用防水密封材料封口且保證不開裂，確保細(xì)部防水的質(zhì)量。

9)屋面在粘貼卷材前，應(yīng)將基層表面清理干凈，并檢查基層是否干燥，干燥后方可施工。噴刷冷底子油，大面積噴涂前，應(yīng)將節(jié)點(diǎn)、周邊、拐角等部位先行處理，然后進(jìn)行大面積施工，要求冷底子油噴刷兩遍，第一遍干燥后進(jìn)行第二遍噴刷，噴刷要均勻、一致，無漏底、透白，干燥后方可鋪粘防水卷材。

卷材大面積施工時(shí)，加熱的溫度一定要控制好，加熱不足會(huì)與基層粘貼不牢，過分加熱會(huì)燒穿卷材影響卷材的防水質(zhì)量。施工中基層要和卷材底面同時(shí)加熱，加熱時(shí)從后向前滾鋪，卷材下面的空氣應(yīng)排盡，并輥壓粘結(jié)牢固，不得空鼓；接縫部位必須溢出熱熔的改性瀝青膠，并用小抹子壓實(shí)。搭接接縫粘貼，應(yīng)排凈接縫間空氣，控制好粘貼時(shí)間，輥壓粘貼牢固，且卷材應(yīng)平整順直，搭接尺寸準(zhǔn)確，不易扭曲、皺折及拉伸過緊。施工過程中必須派專人進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)局部缺陷及時(shí)處理。

防水層施工完畢經(jīng)驗(yàn)收合格后，及時(shí)進(jìn)行保護(hù)層施工，卷材防水層的保護(hù)層應(yīng)結(jié)合緊密、牢固，厚度均勻一致。保護(hù)層施工前，要對(duì)做好的防水層嚴(yán)加保護(hù)管理，上部工序施工時(shí)，避免破壞防水層。

10)屋面防水卷材施工完畢后，將落水口封堵，然后對(duì)屋面進(jìn)行蓄水，蓄水深度以滿足最淺處水深15 cm左右，并做好標(biāo)記，蓄水時(shí)間不得少于24 h。對(duì)屋面水落口，穿過屋面板的管道周邊，凸出屋面結(jié)構(gòu)與屋面交接處等細(xì)部節(jié)點(diǎn)必須做局部蓄水檢驗(yàn)。蓄水實(shí)驗(yàn)必須有記錄。

11)蓄水試驗(yàn)發(fā)現(xiàn)有滲漏點(diǎn)的處理必須徹底，堅(jiān)決杜絕“治標(biāo)不治本”的做法。屋面滲漏點(diǎn)主要為屋面水落口處卷材破損，屋面大面積起鼓、出現(xiàn)裂紋以及卷材搭接處開裂，女兒墻龜裂等原因。如發(fā)現(xiàn)滲水點(diǎn)，對(duì)滲水點(diǎn)做出標(biāo)記，待屋面干燥后，采取對(duì)卷材破損、翻遍處剪掉，重新粘貼密實(shí)；對(duì)屋面大面積起鼓、出現(xiàn)裂紋處對(duì)基層重新處理，重新進(jìn)行；對(duì)搭接寬度不夠的搭接處在原卷材上進(jìn)行鋪貼卷材，確保卷材搭接寬度符合要求等措施進(jìn)行處理。對(duì)屋面漏點(diǎn)處理完成后，必須再次進(jìn)行蓄水或淋水實(shí)驗(yàn)，確保從源頭上解決在施工過程中出現(xiàn)的屋面滲漏問題。

通過對(duì)屋面滲漏水現(xiàn)象查找分析原因、制定對(duì)策、認(rèn)真實(shí)施，在技術(shù)人員的不懈努力和施工隊(duì)伍的積極配合下，屋面防水質(zhì)量有了明顯提高，滲漏水現(xiàn)象大大減少，貴陽觀山湖17號(hào)、18號(hào)住宅樓屋面及中間層露臺(tái)防水工程自施工完畢后未發(fā)生過一處屋面滲漏水問題，屋面防水質(zhì)量一次驗(yàn)收合格率得到了很大提高，這不僅大大降低了返修率、減少了不少返修費(fèi)用，而且為后續(xù)室內(nèi)涂料、油漆、吊頂?shù)妊b飾裝修工程提供了良好環(huán)境，加快了工程施工整體施工進(jìn)度，為工程最終順利竣工驗(yàn)收奠定了基礎(chǔ)。屋面滲漏水問題一直是建筑工程中常見多發(fā)質(zhì)量通病，在本次施工中得到了有效防治，受到業(yè)主、設(shè)計(jì)和監(jiān)理單位一致好評(píng)，為將來的住戶創(chuàng)造一個(gè)溫馨家園的同時(shí)，也樹立了企業(yè)的良好形象。

Analysisandpreventionofroofingwaterproofqualityproblems

WangHaixing

(TheEleventhEngineeringBureauLimitedCompany,ChinaWaterConservancyandHydropowerGroup,Zhengzhou450001,China)

Roof leakage is one of the common problems of construction engineering construction quality, rework process is time consuming and difficult to obtain the ideal effect. This paper introduces the quality problems of roof waterproof and its prevention and control methods from the aspects of design material selection, detail processing and quality control of construction process, which has certain reference significance for improving the qualified rate of roof waterproof quality once acceptance.

roof waterproof, waterproof design, quality control

2017-10-09

王海星(1974- )，男，工程師

1009-6825(2017)35-0101-03

TU761.11

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