聯(lián)合辦公成新常態(tài)

Christine+Negroni

當(dāng)李·羅森（Lee Rosen）年紀(jì)最小的孩子離開(kāi)家去上大學(xué)之后，他和同事們決定在其位于北卡羅萊納州羅利市的家里運(yùn)營(yíng)自己的律師事務(wù)所，以省下每月3.5萬(wàn)美元的房租。律師們開(kāi)始在他家廚房操作臺(tái)和家附近的圖書館里寫案情摘要。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，在哪里工作并不重要—只有一件事除外。

“在我們的工作過(guò)程中，人們通常喜歡從案件代理之初就和律師面對(duì)面交流?！绷_森說(shuō)。所以他的事務(wù)所租了一些按月付租金的會(huì)議室，一年下來(lái)總共租了12個(gè)會(huì)議室，總花費(fèi)只有過(guò)去租辦公室時(shí)的1/3。使用聯(lián)合辦公空間再也不是個(gè)人獨(dú)資公司、創(chuàng)業(yè)公司和年輕專業(yè)人士的專利了。

隨著聯(lián)合辦公空間日漸受到歡迎，WeWork等公司已經(jīng)賺到了錢，個(gè)人和公司可以在里面按小時(shí)、按天或者按月租用辦公空間。在技術(shù)的幫助下，拿著筆記本電腦從一個(gè)房間換到另一個(gè)房間便可以更改辦公地址，所以其他類型的專業(yè)人士也開(kāi)始利用起聯(lián)合辦公空間 來(lái)。

Jones Lang LaSalle是一家全球性的房地產(chǎn)服務(wù)公司，它的區(qū)域研究負(fù)責(zé)人湯姆·卡羅爾（Tom Carroll）表示，Jones Lang LaSalle預(yù)計(jì)，到2030年，辦公租賃市場(chǎng)中將有30%被靈活辦公空間所占據(jù)。而人們對(duì)聯(lián)合辦公空間興趣的提升，正在迫使商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商重新思考該如何投資興建物業(yè)。

卡羅爾說(shuō)：“傳統(tǒng)辦公空間不再適合今天的環(huán)境 了?！?/p>

在聯(lián)合辦公空間中，價(jià)格比較低廉的是最基本的“公用辦公桌”，租戶可以付費(fèi)使用任何一張可以使用的桌子。而比較高端的聯(lián)合辦公空間，則是專屬私密辦公室。位于這兩類空間中間的，是可以短期靈活租賃的辦公空間。

還有一種虛擬辦公室，客戶可以付費(fèi)使用一個(gè)獨(dú)有的專屬辦公地址，但根本不用占據(jù)什么空間。其附帶服務(wù)包括一部當(dāng)?shù)仉娫?、行政事?wù)支持以及會(huì)議室的使用權(quán)。

當(dāng)簡(jiǎn)·巴拉特（Jane Barratt）的客戶搜索她印在名片上的地址時(shí)，他們會(huì)看到高聳的紐約世貿(mào)中心?，F(xiàn)在，她在一張公用辦公桌上運(yùn)營(yíng)針對(duì)年輕人的投資工具GoldBean。她和Servcorp簽的協(xié)議可以讓她租到位于世貿(mào)中心85層的會(huì)議室，這樣可以給客戶留下個(gè)好印象。Servcorp是一家全球化公司，專門提供虛擬和實(shí)體辦公室空間，以及相關(guān)信息技術(shù)服務(wù)。

巴拉特在提到Servcorp時(shí)說(shuō)：“我覺(jué)得它們填補(bǔ)了一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，靠宏偉的建筑和超棒的技術(shù)為客戶創(chuàng)造了一種身份感。實(shí)體空間和虛擬服務(wù)相結(jié)合，是它最大的與眾不同之處?！?/p>

Servcorp的首席運(yùn)營(yíng)官馬科斯·穆法里奇（Marcus Moufarrige）說(shuō)，通過(guò)在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主和個(gè)人租戶中間擔(dān)任中介，Servcorp實(shí)際上成了“專業(yè)租戶”。Servcorp先把辦公空間租下來(lái)，然后再分成小塊租給許多小公司。此外，Servcorp還提供了一般業(yè)主和傳統(tǒng)辦公空間無(wú)法提供的3樣?xùn)|西：租戶服務(wù)、協(xié)作技術(shù)和創(chuàng)造人脈的機(jī)會(huì)。

穆法里奇表示：“在業(yè)主和租戶中間其實(shí)存在斷層，我們簽了租約之后，業(yè)主就消失了，而我們的機(jī)會(huì)來(lái)了?！北M管技術(shù)可以讓人們隨時(shí)隨地連線，但聯(lián)合辦公空間的租戶依然想要獲得行政事務(wù)方面的幫助。

當(dāng)挪威航空（Norwegian Air Shuttle）2013年開(kāi)通美國(guó)航線時(shí)，其美國(guó)分部傳播總監(jiān)安德斯·林德斯特羅倫（Anders Lindstrom）決定在曼哈頓中心區(qū)域的WeWork租一個(gè)聯(lián)合辦公空間。他喜歡那里年輕、有創(chuàng)造力的氛圍，以及方便的遷入手續(xù)?，F(xiàn)在，他已經(jīng)在WeWork提供的辦公空間里工作兩年了。

林德斯特羅倫說(shuō)：“我們可以使用各種大小的會(huì)議室，以及廚房、打印機(jī)等其他基本設(shè)施。”

穆法里奇說(shuō)，像Servcorp這樣的公司可以比業(yè)主更加周到地提供這些服務(wù)?！拔覀冇?50個(gè)辦公空間，但我們卻能像運(yùn)營(yíng)一座辦公樓一樣運(yùn)營(yíng)好它們。”

其他聯(lián)合辦公空間的供應(yīng)商也在努力為租戶營(yíng)造一種社區(qū)的感覺(jué)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、位于曼哈頓的聯(lián)合辦公空間Harlem Collective的創(chuàng)始人哈維爾·馬丁內(nèi)茲（Javier Martinez）發(fā)現(xiàn)，只靠口口相傳的小租戶賺不到錢，所以他找了4個(gè)大規(guī)模租戶來(lái)提供穩(wěn)定的收入，同時(shí)用零散客戶來(lái)填補(bǔ)稱之為“流動(dòng)空間”的小工位。

馬丁內(nèi)茲說(shuō)：“現(xiàn)在外部環(huán)境不大好，你要是創(chuàng)業(yè)或者辦公司，情況就更糟糕了?！?/p>

最近一天早上，珠寶設(shè)計(jì)師盧茲·奧爾蒂斯（Luz Ortiz）到位于152街的Harlem Collective轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)。她在曼哈頓的鉆石區(qū)租了辦公室，但正在尋找更便宜的地方。她不喜歡Harlem Collective所在的樓層缺乏自然光的樣子，但院子里的花園讓她感到很驚訝。

Harlem Collective的經(jīng)理亞歷克斯·曾（Alex Tsang）說(shuō)，奧爾蒂斯可以試試先按月租賃，這樣就不必像傳統(tǒng)辦公室那樣一下子拿出好多錢來(lái)。

亞歷克斯·曾表示：“對(duì)于經(jīng)常要換地方的自由職業(yè)者和跟著工作走的社交媒體營(yíng)銷人員來(lái)說(shuō)，這種月租模式是很完美的，他們只要打好包，就能去另一個(gè)國(guó)家工作 了?！?