老年公寓的建筑設(shè)計探究

顧楠楠

摘 要：隨著城市人口老齡化的加速，家庭結(jié)構(gòu)的變化和人們思想觀念的改變，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式將逐步被社會養(yǎng)老服務(wù)所代替，修建老人公寓是老齡化發(fā)展的必然。對于老年人居住舒適性的研究是切實(shí)改善老人生活現(xiàn)狀的一個有效的舉措，而老年公寓的產(chǎn)生正是基于這種考慮后比較理想的一種解決方法。根據(jù)有關(guān)專家對城市社區(qū)和老年公寓的老人調(diào)研結(jié)果顯示，兩者在生活總體幸福感和生活質(zhì)量方面并無明顯差異。因此，也說明老年公寓是一種比較可行的養(yǎng)老方式。

關(guān)鍵詞：老年公寓；建筑設(shè)計；

1 導(dǎo)言

目前，我國因人口老齡化帶來的問題日益突出，現(xiàn)有的養(yǎng)老建筑顯然難以滿足需求。為老年人提供和諧、完善的養(yǎng)老設(shè)施已成為建筑師的新目標(biāo)。通過這次對國內(nèi)外老年公寓的初步研究，結(jié)合親身參與的老年公寓項(xiàng)目，本文以下對老年公寓的建筑設(shè)計要點(diǎn)進(jìn)行分析。

2 老年公寓的建筑特點(diǎn)

2.1 特點(diǎn)一

老年公寓能為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。在北京、上海、廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，存在著一批占當(dāng)?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)將近6%以上的中高收入老年群體，他們認(rèn)為養(yǎng)老條件，無論從居住條件還是養(yǎng)老服務(wù)水平方面都不能滿足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求，因此他們逐漸關(guān)注能夠滿足其養(yǎng)老需求的新型養(yǎng)老模式--老年公寓。

2.2 特點(diǎn)二

老年公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點(diǎn)。我國人口眾多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，人口貧富差距懸殊，并且屬于低福利水平國家，所以政府主要關(guān)注并解決社會“低?！?、“五?！钡忍幱谌鮿莸睦夏耆巳旱酿B(yǎng)老問題，而對中高收入人群養(yǎng)老生活關(guān)注的較少，只有一些粗放的政策，并且在現(xiàn)實(shí)運(yùn)用過程中可操作性差。同時由于老年公寓屬于新興事物，它是老年人社會化養(yǎng)老和社會化投資并企業(yè)化經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)的混合體，有關(guān)部門在政策制定和操作方面相對滯后，所以一般開發(fā)商在稅費(fèi)減免、金融支持方面得不到相應(yīng)的優(yōu)惠，對于具有社會化養(yǎng)老性質(zhì)的老年公寓，開發(fā)商需要完全按照市場條件解決項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目審批、資金籌措等一系列問題。由于以上原因，老年公寓運(yùn)營需應(yīng)遵循市場規(guī)律，走“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的道路。

2.3 特點(diǎn)三

老年公寓項(xiàng)目相對于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目投資額大、資金回收期長。老年公寓項(xiàng)目不同于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務(wù)配套項(xiàng)目，并且在設(shè)施、設(shè)備規(guī)劃設(shè)計、安裝方面都要結(jié)合老年人的特點(diǎn)，有專家稱老年公寓的總體造價要比普通房地產(chǎn)項(xiàng)目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更為復(fù)雜，一般住宅都通過住宅銷售實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的最終目的，而老年公寓則需要根據(jù)老年人市場需求的多種形式，采取租、售結(jié)合的方式滿足老年人入住，其中一定比例的住宅面積可以實(shí)現(xiàn)銷售，另一部分須滿足租用、度假等需求，并且公共服務(wù)設(shè)施更需要通過經(jīng)營來實(shí)現(xiàn)收回投資，因此老年公寓的運(yùn)營模式要采取靈活多樣的銷售方式保證其正常經(jīng)營。

3 老年公寓的設(shè)計要素

3.1老年公寓的規(guī)劃選址

老年公寓的基地環(huán)境應(yīng)是既有益于老人的身體健康又方便于日常生活和人際交往的地域。因此宜選擇在城市潔凈度高、開闊性好、環(huán)境安靜、生活便利且具有發(fā)展空間的地域，以便于以后建筑的改建和擴(kuò)建。基地位置也應(yīng)盡可能避開車輛繁忙、噪音較大的城市干道，以保證老年人的健康和安全。但同時也要交通便利，例如距離商店、郵局和公共汽車站較近，這樣有助于老年人更多地接觸社會生活，來避免與世隔絕的心理感受。在新建的居住區(qū)規(guī)劃中，小區(qū)中心的邊緣地帶也是老年公寓理想的建造位置。它可與居住區(qū)的其他公共福利設(shè)施配合設(shè)計，這也是社區(qū)養(yǎng)老的主要設(shè)計模式之一。

3.2老年公寓的交通空間

交通便捷、安全是老年公寓的首要條件。我國人口眾多，現(xiàn)在城市的建筑物億多層高層樓房為主，無障礙設(shè)計勢在必行。人們步入老年后，逐步年老體衰，除了設(shè)置必要的無障礙設(shè)施（電梯等）外，步行樓梯的踏步高要適當(dāng)減小，再輔以適當(dāng)材料和高度適宜的扶手方便老人上下。有條件的話，在一些舊有的老年公寓中可以加設(shè)坡道，以方便介助老人和介護(hù)老人乘坐輪椅出行和活動。建筑物的入口、走廊等的設(shè)置也要參照國際通用的殘疾人無障礙設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)加以設(shè)計和建造。在設(shè)計中，走廊的寬度要適當(dāng)加寬，以適于輪椅和護(hù)理車的推行。國外的老年公寓在走廊空間的設(shè)計上，除了滿足必要的功能之外，走廊的景觀也是重點(diǎn)設(shè)計的目標(biāo)之一。他們常常通過設(shè)置大面積玻璃窗把室外景觀自然地延續(xù)到室內(nèi)空間中，使老人在室內(nèi)也能享受到自然和陽光，從而獲得良好的的心理感受。

3.3 老年公寓的公共活動空間

人類的社會屬性是實(shí)現(xiàn)其自我價值，自我認(rèn)同的主要途徑之一。老人在退休之后被理所當(dāng)然地認(rèn)為頤養(yǎng)天年，逐漸遠(yuǎn)離社會活動與社會參與，從社會上的強(qiáng)勢群體轉(zhuǎn)變?yōu)槿鮿萑后w。如何通過空間設(shè)計來延續(xù)老人的社會屬性，擺脫自身的弱勢心理，是使其真正達(dá)到“老有所樂”的重要條件和必要條件。因此，在老年公寓中設(shè)置環(huán)境適宜的公共空間，如：餐廳、娛樂活動室、會客室、學(xué)習(xí)或聚會室、健身房、電腦室、公共綠地等，這對于滿足老人們的社交活動需求和健康的精神生活是必不可少的。在公共空間的室內(nèi)設(shè)計和裝修上，要根據(jù)公寓內(nèi)老人的人數(shù)配備相應(yīng)的空間設(shè)施，不能過于擁擠；其次在室內(nèi)裝修材料的顏色和質(zhì)感上都要選用適當(dāng)?shù)牟牧?，室?nèi)裝飾用材或結(jié)構(gòu)形式不當(dāng)，都以使老人造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等，會導(dǎo)致意外和事故。

4 結(jié)論

如何為老年人的晚年生活提供科學(xué)、合理的居住空間在根本上關(guān)系到我們?nèi)绾谓鉀Q好老年人養(yǎng)老的社會問題。我國目前人口老齡化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，并且近年來社會老齡化趨勢正在加速。如果不能有效地解決這一嚴(yán)峻的社會問題，對于我國的社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展是極為不利的。老年公寓是專門為特定適用人群——老人所建造的居住場所，它具有完善的公共及服務(wù)設(shè)施，可以為老人們提供一種舒適安逸的居住模式的建筑類型。因此，適量建造老年公寓無疑是一個有效而長久的解決途徑和方法。

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（作者單位：廣東博意建筑設(shè)計院有限公司南京分公司）