國(guó)際銳評(píng)政策收緊、脫歐背景下中資對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)投資熱情不減

黃承婧

7月27日，香港李錦記健康產(chǎn)品集團(tuán)以13億英鎊（約115億元人民幣）買下倫敦地標(biāo)“對(duì)講機(jī)”摩天大樓，創(chuàng)下了倫敦單棟大樓的交易價(jià)格紀(jì)錄。此前最高紀(jì)錄保持者是卡塔爾投資局，2014年以11.75億英鎊（約合104億元人民幣）收購(gòu)金絲雀碼頭金融區(qū)的匯豐控股全球總部大樓。

本次李錦記的交易金額也超過此前中國(guó)企業(yè)對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)最高的收購(gòu)紀(jì)錄——今年3月“重慶李嘉誠(chéng)”張松橋控股的中渝置地（CC Land）以11.5億英鎊（約合102億元人民幣）購(gòu)買的另一棟倫敦地標(biāo)建筑——倫敦金融城最高樓利德賀大樓（俗稱“奶酪刨”），該筆交易于5月初正式交割。

根據(jù)仲量聯(lián)行（JLL）最新報(bào)告，2017年一季度，倫敦成為全球房地產(chǎn)交易量最大的城市，去年尚處于第三位。最大的貢獻(xiàn)者是來自中國(guó)的投資者。英國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Costar的數(shù)據(jù)顯示，在2017年一季度當(dāng)季，中國(guó)（包括香港地區(qū)）超越美國(guó)，成為英國(guó)房地產(chǎn)最大投資者，以9.23億英鎊（約合人民幣81.6億元）的交易金額排在第一位。

海外房地產(chǎn)投資市場(chǎng)一片盛況的另一面，是國(guó)內(nèi)監(jiān)管機(jī)構(gòu)頻頻喊話“對(duì)娛樂、地產(chǎn)等領(lǐng)域投資審慎決策”。7月13日，商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)外投資總額同比下降82.1%。這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不包括來自香港的投資。

具體到英國(guó)，Costar旗下新聞部門Costar News倫敦金融編輯詹姆斯·巴克利（James Buckley）對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者指出，他們沒有看見中國(guó)對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)的投資下降，相反是更多的來自中國(guó)的投資。最近內(nèi)地公司對(duì)較大型的交易比較敏感，而香港的公司則開始蠢蠢欲動(dòng)。

榮鼎咨詢的數(shù)據(jù)顯示，在2016年底中國(guó)政府嚴(yán)控非理性投資的背景下，今年上半年中國(guó)企業(yè)對(duì)外的兼并收購(gòu)?fù)葴p少了20%。對(duì)外投資交易數(shù)量在今年初開始下跌，2月到達(dá)最低點(diǎn)后慢慢開始回升，上述中渝置地對(duì)“奶酪刨”大樓的交易就是在監(jiān)管部門“喊話聲”中完成的。

《財(cái)經(jīng)》記者從規(guī)模最大的全球性私有物業(yè)咨詢公司萊坊（Knight Frank）處獲悉，今年1月-6月250萬美元（約合1684萬元人民幣）及以上的中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)商業(yè)投資總額比去年同期下跌8%。這個(gè)數(shù)據(jù)之所以與82%相去甚遠(yuǎn)，是因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)包含了香港的對(duì)外投資。另一方面，統(tǒng)計(jì)渠道也可能造成結(jié)論不同，萊坊的數(shù)據(jù)是根據(jù)其全球投資跟蹤系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)得出。

但是萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀(jì)言迅也承認(rèn)，不管跌8%還是82%都代表房地產(chǎn)投資確實(shí)受政策影響。

相比起之前投資浪潮中的重量級(jí)金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)商和保險(xiǎn)公司，現(xiàn)在知名度較低的中小企業(yè)和開發(fā)商、私募股權(quán)基金和個(gè)人在市場(chǎng)上更為活躍。因?yàn)樗麄內(nèi)谫Y、做決斷的速度較快，脫歐后英鎊下跌就馬上入市。

寫字樓投資是中國(guó)內(nèi)地投資者首選。商業(yè)房地產(chǎn)調(diào)查公司Real Capital Analytics數(shù)據(jù)顯示，2009年-2016年，寫字樓和酒店物業(yè)投資約占中國(guó)對(duì)英投資的71%。

詹姆斯向《財(cái)經(jīng)》記者分析，去年脫歐公投之后，匯率波動(dòng)給中國(guó)投資者帶來了利好，再加上公投后英國(guó)房?jī)r(jià)有微降的趨勢(shì)，這讓中國(guó)投資者在投資英國(guó)房地產(chǎn)時(shí)至多享受了20%的折扣。

來自亞洲和中東的海外投資也涌入了倫敦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，歐洲及美國(guó)投資出現(xiàn)縮水。

據(jù)第一太平戴維斯（Savills）的數(shù)據(jù)，今年一季度，亞洲買家囊括了倫敦64%的地產(chǎn)交易。

詹姆斯分析亞洲買家為何對(duì)倫敦金融區(qū)寫字樓如此感興趣，是因?yàn)橄啾绕饋喼薏糠謬?guó)家的本國(guó)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，英國(guó)樓市相對(duì)便宜。

（編輯：袁雪）