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    愈老愈值錢(qián)百年老宅玩出新商機(jī)

    2012-12-29 00:00:00梁任瑋賴筱凡
    海外星云 2012年18期


      臺(tái)南市熱辣的驕陽(yáng)下,兩位穿著時(shí)尚的年輕背包客正興奮地指指點(diǎn)點(diǎn),一人拿著旅游書(shū)按圖索驥,一人認(rèn)真地拿著相機(jī)猛拍,這幅景象最近經(jīng)常在府城街頭出現(xiàn);不過(guò),旅人鏡頭下對(duì)焦的風(fēng)景,并非百年古跡億載金城、安平古堡,而是由屋齡80年老宅改裝的新潮藝?yán)取癇.B ART”。這股老宅瘋是如何形成的?又帶來(lái)什么意外的影響?
      可別小看這棟沒(méi)有顯眼招牌、外墻涂著淺綠色油漆的B.B ART,它是老臺(tái)南典型住商混合的“街屋”,前身是臺(tái)灣第二家百貨公司“美麗安洋品店”,3年前被可成科技董事長(zhǎng)洪水樹(shù)夫人林珍玫買(mǎi)下后,出租給藝?yán)?。今?月才剛開(kāi)幕,如今已成為臺(tái)南市最熱門(mén)的觀光景點(diǎn),每天吸引大批外地觀光客上門(mén)參觀。
      臺(tái)南老宅有多熱?從以下幾個(gè)現(xiàn)象,或許可看出端倪。
      各路人馬搶進(jìn)老宅
      在臺(tái)南,只要招一輛出租車(chē)說(shuō)要到海安路藝術(shù)街,司機(jī)立刻熟門(mén)熟路地向你介紹:“你們想看哪種老房子?我都可以帶你們?nèi)タ?,巷子里還很多。”有別于5年前買(mǎi)下臺(tái)南老宅的多半是為了一圓開(kāi)咖啡館或民宿夢(mèng)想的建筑師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師,這波買(mǎi)家背景已大幅洗牌,包括美女老板娘、退休科技業(yè)老板,連政治人物都對(duì)老宅感興趣。
      美女老板娘林珍玫3年來(lái)已在臺(tái)南市區(qū)收購(gòu)4棟老宅,除了B.B ART,臺(tái)南大學(xué)旁樹(shù)林街上的一家50年屋齡的老診所,也是她相中的老宅,收購(gòu)后出租給國(guó)畫(huà)老師經(jīng)營(yíng)咖啡廳“鹿角枝”。目前不但是觀光客最?lèi)?ài)去的高人氣咖啡廳,也是臺(tái)南老屋復(fù)活的成功案例。
      同樣著迷于收藏老宅的,還有今年初在臺(tái)南參選“立委”的國(guó)民黨組發(fā)會(huì)主委蘇俊賓,他4年來(lái)陸續(xù)在臺(tái)南買(mǎi)下兩棟屋齡分別達(dá)70年與90年的老房子。
      “我不只是買(mǎi)房子,而是買(mǎi)一個(gè)故事。”蘇俊賓買(mǎi)第一戶老宅的初衷是要自住,為了挑選一戶坐落古城區(qū)、外觀好看、窗戶多、又可以曬棉被的宅子,他看遍許多老宅,最后終于找到隱藏在巷弄里的獨(dú)棟老洋房;不過(guò),最吸引他的,反而是房子背后豐富的故事。
      臺(tái)南古都保存再生文教基金會(huì)估算,臺(tái)南屋齡超過(guò)40年以上、具保存價(jià)值的老舊建筑,至少有一萬(wàn)棟。2008年時(shí)只有20幾棟老宅開(kāi)始整修,到了2010年,成長(zhǎng)了一倍達(dá)到40棟;但今年卻爆炸性成長(zhǎng)至200棟,4年增加了10倍,數(shù)量相當(dāng)驚人。
      在臺(tái)南推動(dòng)“老屋欣力”運(yùn)動(dòng)的古都保存再生文教基金會(huì)執(zhí)行長(zhǎng)張玉璜說(shuō),原本只是為了阻止當(dāng)局拆除老屋,透過(guò)搶救歷史建筑物,賦予老屋新生命。沒(méi)想到,這兩年低總價(jià)的臺(tái)南老宅被投資客盯上,這其中180度的大轉(zhuǎn)變,遠(yuǎn)超乎他的想象。
      “臺(tái)北一坪地,臺(tái)南可以買(mǎi)一戶!”張玉璜經(jīng)常遇到慕名而來(lái)的外地人詢問(wèn),哪里有適合投資的老宅,甚至要求基金會(huì)得無(wú)償提供古跡修復(fù)工作,各式各樣奇怪的要求不勝枚舉。
      老屋翻修封存古味
      張玉璜說(shuō),早期投入臺(tái)南老宅轉(zhuǎn)手的投資客,目前至少獲利3至5倍,甚至近一年當(dāng)局的“打房”政策,讓不少無(wú)法在北部與中部找到適當(dāng)對(duì)象的熱錢(qián)移轉(zhuǎn)至臺(tái)南老宅市場(chǎng)。過(guò)去一戶兩百萬(wàn)元的老房子,瞬間飆漲至300萬(wàn)元,意外炒高了臺(tái)南房?jī)r(jià)。
      臺(tái)南獨(dú)特的老宅市場(chǎng),嗅覺(jué)靈敏的房仲業(yè)者感受最深。在臺(tái)南房仲網(wǎng)站上,有專(zhuān)門(mén)針對(duì)投資客推出的“百年老宅系列”。例如,在中西區(qū)一棟屋齡135年的老舊透天厝,打著老屋改建最?lèi)?ài),餐廳、咖啡、藝術(shù)經(jīng)營(yíng)首選的宣傳文字,土地37坪(約122平方米),開(kāi)價(jià)高達(dá)800萬(wàn)元!
      蘇俊賓發(fā)現(xiàn),雖然在臺(tái)南買(mǎi)房比在臺(tái)北買(mǎi)房簡(jiǎn)單,如果想保留老房子原味,修復(fù)是大工程,于是,他抱持存多少閑錢(qián)就做多少裝潢的態(tài)度一點(diǎn)一滴整理,工程進(jìn)度斷斷續(xù)續(xù)進(jìn)行一年才完成。
      由于老洋房以前是臺(tái)南紡織家族其中一棟祖厝,前棟4層樓洋樓是住家,后面就是小型家庭工廠,“為了封存古味,特別保留浴室里舊的蓮蓬頭與浴缸,也維持三樓到四樓一個(gè)有磨石子地板的室外梯?!?br/>  去年打算長(zhǎng)住臺(tái)南后,考慮原本的老屋在鬧市區(qū),戶外空間較少,一年前蘇俊賓又買(mǎi)了第二戶老宅,這戶坐落臺(tái)南市東區(qū)林森路大同基督教會(huì)后方的老宅,過(guò)去是一位土地代書(shū)的家,因?yàn)楹⒆娱L(zhǎng)大搬出去住,為了資產(chǎn)配置才委托中介銷(xiāo)售。
      蘇俊賓接手這戶老房子后,特別保留客廳磨石子地板、窗戶,還將挑高的屋頂重新用松木強(qiáng)化結(jié)構(gòu),整層鋪上榻榻米,因此走入屋內(nèi),可以聞到一陣淡淡的藺草清香。
      凋零老街重現(xiàn)生機(jī)
      臺(tái)南老屋改建商機(jī),除了有錢(qián)外,還要有閑、有品味,實(shí)在不適合一般的投資客,況且現(xiàn)在有錢(qián)也不一定買(mǎi)得到。
      一位房仲業(yè)者私底下透露,臺(tái)南的老房子幾乎都是外地人投資,這種舊厝通常都在路寬只有3米的窄巷內(nèi),又因長(zhǎng)期無(wú)人住,屋況很糟糕,重新整修的金額甚至比房屋總價(jià)還高,當(dāng)?shù)厝烁静粫?huì)想買(mǎi);但偏偏臺(tái)北人就是喜歡這種原汁原味,經(jīng)常指名要買(mǎi)位于神農(nóng)街、海安路幾條著名老街的房子,而且最好是有名人住過(guò)的。但現(xiàn)在臺(tái)南老宅知名度大開(kāi),屋主也開(kāi)始懂得惜售,可以說(shuō)有錢(qián)不一定買(mǎi)得到!
      老屋改建不只意外炒高了臺(tái)南老屋的身價(jià),也為臺(tái)南人帶來(lái)了老屋懷舊商機(jī)。
      目前在臺(tái)南市中西區(qū)信義街經(jīng)營(yíng)民宿的蔡宗升,是地道的臺(tái)南人。由于這幾年臺(tái)南知名民宿“保安路謝宅”竄紅,甚至要好幾個(gè)月前預(yù)約才住得到,讓蔡宗升下定決心將屋齡115年的老家改建為民宿,今年初開(kāi)幕以來(lái),旺季一個(gè)月有20天以上客滿,不乏香港與日本旅客透過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜尋主動(dòng)訂房,以一晚房?jī)r(jià)5600元計(jì)算,每個(gè)月的收入是過(guò)去單純出租給房客的30倍以上。
      就是這股臺(tái)南龐大的觀光背包客商機(jī),讓原本沒(méi)落、頹圮的舊樓房找到出口,蔡宗升說(shuō):“臺(tái)南賣(mài)的不是五星級(jí)觀光飯店的精致,賣(mài)的是人文與歷史,我有信心可以讓旅客買(mǎi)單。”張玉璜觀察,臺(tái)南老宅熱潮,一方面是讓臺(tái)北人找到一種城市沒(méi)有的感覺(jué),或是提供一種脫離城市苦悶的慰藉;臺(tái)南市原本凋零的老街,也因老宅熱重新找到生機(jī)。
     ?。ň庉?袁

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