王娟
在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中,測(cè)繪面積具有非常重要的地位,其能夠?yàn)榉慨a(chǎn)的實(shí)際交易面積進(jìn)行確定,不斷促進(jìn)房產(chǎn)交易的科學(xué)化和規(guī)范化。就目前來(lái)看,我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)還處于初步發(fā)展時(shí)期,照比國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家開(kāi)說(shuō)還具有非常大的差距,而且在測(cè)繪的過(guò)程中,也存在著一些問(wèn)題和不足,這對(duì)于測(cè)繪面積的精準(zhǔn)性有著巨大的影響。本篇文章就是針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制進(jìn)行探討和分析,希望對(duì)相關(guān)人士具有一定的幫助作用。
伴隨我國(guó)社會(huì)的建設(shè)逐漸深入,大量的房屋建筑工程在各個(gè)城市中發(fā)展建設(shè),而隨著房屋建筑工程的大量增加,房屋測(cè)繪工作的作用就更加關(guān)鍵和重要。房屋測(cè)繪工作就是說(shuō)當(dāng)房屋建筑工程建設(shè)完成之后,相關(guān)部門(mén)應(yīng)根據(jù)我國(guó)有關(guān)制度和規(guī)范,針對(duì)房屋建筑工程內(nèi)部的房間進(jìn)行實(shí)際面積的測(cè)繪,最終通過(guò)測(cè)繪工作,得出房間的面積數(shù)值。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,促使人們對(duì)房屋測(cè)繪工作的重視程度逐漸增強(qiáng),明白只有保證房產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確性和質(zhì)量,才能夠從根本上促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,才能夠保證社會(huì)的不斷進(jìn)步。所以,應(yīng)不斷加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪工作中面積測(cè)繪的質(zhì)量和水平,逐漸加快房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步。
房產(chǎn)測(cè)繪工作的作用
利用有效的測(cè)繪工具和技術(shù),對(duì)房產(chǎn)建筑中的各個(gè)房間面積進(jìn)行計(jì)算,進(jìn)行嚴(yán)格的記錄工作,就是房產(chǎn)測(cè)繪。房產(chǎn)測(cè)繪工作非常關(guān)鍵,其能夠直接影響到房產(chǎn)建筑工程的后期交付工作,為業(yè)主提供非常精準(zhǔn)的房產(chǎn)測(cè)繪面積,這樣一來(lái),就能夠確保在房產(chǎn)交易的過(guò)程中,不會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)面積問(wèn)題出現(xiàn)糾紛等問(wèn)題,提高房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范化水平,加快發(fā)展速度。
伴隨科學(xué)技術(shù)水平的快速提高,在房產(chǎn)測(cè)繪工作中應(yīng)用的技術(shù)也越來(lái)越先進(jìn),并且對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō),房產(chǎn)測(cè)繪工作也逐漸完善和統(tǒng)一,進(jìn)而促使房產(chǎn)測(cè)繪中的測(cè)繪面積的準(zhǔn)確性也在逐漸提高。在現(xiàn)階段,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展非常迅速,每天的成交量也非常驚人的,這也致使房產(chǎn)測(cè)繪工作中的方面更加繁瑣,促使房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)不得不做出改變,只有房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)不斷完善和創(chuàng)新,才能夠有效保證房產(chǎn)交易的過(guò)程中,測(cè)繪面積是非常準(zhǔn)確的,為房產(chǎn)交易提供有力基礎(chǔ)前提。另外,測(cè)繪面積的質(zhì)量也能夠?qū)ο嚓P(guān)人員在進(jìn)行房產(chǎn)分戶(hù)的時(shí)候造成影響,最終就會(huì)影響到房產(chǎn)的交易情況,所以說(shuō),房產(chǎn)測(cè)繪工作具有非常重要的作用,其能夠直接反映出一個(gè)房產(chǎn)建筑的相關(guān)材料是否正確和規(guī)范,從而為相關(guān)人員提供有效的幫助。
控制測(cè)繪面積工作質(zhì)量的措施
嚴(yán)格控制圖紙和測(cè)繪資料的質(zhì)量。在進(jìn)行房產(chǎn)面積測(cè)繪的過(guò)層中,測(cè)繪人員應(yīng)針對(duì)圖紙以及相關(guān)材料進(jìn)行有效的管理和控制,這樣就能夠從基礎(chǔ)上確保測(cè)繪面積的準(zhǔn)確性。在實(shí)際面積測(cè)繪的時(shí)候,應(yīng)確保圖紙是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審核和批準(zhǔn)的,否則不應(yīng)使用該圖紙。在針對(duì)圖紙進(jìn)行審核的過(guò)程中,圖紙是來(lái)自房產(chǎn)建筑工程相關(guān)負(fù)責(zé)人的手中的,并且其還應(yīng)針對(duì)施工圖紙的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行有效的說(shuō)明。如果在測(cè)繪的過(guò)程中,需要對(duì)圖紙中的某項(xiàng)參數(shù)或內(nèi)容進(jìn)行更改的話(huà),應(yīng)及時(shí)向負(fù)責(zé)人報(bào)告,確保測(cè)繪面積的質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)。同時(shí),應(yīng)針對(duì)測(cè)繪材料進(jìn)行校對(duì),將其中一些含糊的參數(shù)進(jìn)行確定。
加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪人員工作技能的培訓(xùn)。相關(guān)部門(mén)應(yīng)不斷針對(duì)測(cè)繪工作人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)的培訓(xùn)和教育,從而使他們的整體專(zhuān)業(yè)素質(zhì)有所提高。另外,在日常工作的剩余時(shí)間力,也應(yīng)制定有效的學(xué)習(xí)措施,使全部測(cè)繪人員都能夠在工作中學(xué)習(xí)。同時(shí),相關(guān)部門(mén)應(yīng)在培訓(xùn)之前,做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作,制定非常完善的培訓(xùn)計(jì)劃,并制定考核制度,使測(cè)繪人員都能夠好好學(xué)習(xí)測(cè)繪知識(shí)和幾乎,避免出現(xiàn)一些渾水摸魚(yú)的人員,提高培訓(xùn)工作的質(zhì)量和效果。
明確測(cè)繪工作職責(zé)。房產(chǎn)測(cè)繪自身具有一定的規(guī)范性,因此,相關(guān)測(cè)繪人員在進(jìn)行面積測(cè)繪的過(guò)程中,應(yīng)針對(duì)細(xì)節(jié)的質(zhì)量進(jìn)行高效的管理和控制。但是從目前的房產(chǎn)面積測(cè)繪工作來(lái)看,存在很多人員對(duì)一些細(xì)節(jié)進(jìn)行了忽略,這樣就會(huì)造成測(cè)繪面積的準(zhǔn)確性有所下降。所以,房產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)應(yīng)對(duì)全部測(cè)繪人員的職能和責(zé)任進(jìn)行明確,并嚴(yán)格要求,從而降低房產(chǎn)面積測(cè)繪過(guò)程中出現(xiàn)偏差的概率。同時(shí),還應(yīng)建立自我管理制度,不斷加強(qiáng)測(cè)繪人員的自我管理能力,并提高測(cè)繪工作的透明性,使廣大群眾能夠進(jìn)行有效的監(jiān)督。
建立測(cè)繪市場(chǎng)規(guī)范制度。在當(dāng)前時(shí)代下,很多發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪工作進(jìn)行了相關(guān)制度和法規(guī)的建立,從而有效保證測(cè)繪市場(chǎng)的規(guī)范化和科學(xué)化,對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō),應(yīng)有效引進(jìn)國(guó)外的相關(guān)制度和法規(guī),并按照我國(guó)目前的情況進(jìn)行修改,從而保證房產(chǎn)測(cè)繪工作在實(shí)際進(jìn)行的時(shí)候有法可依,而且還能夠切實(shí)提高房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的規(guī)范性,加快我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步速度。
加強(qiáng)測(cè)繪過(guò)程中的質(zhì)量控制。隨著近些年我國(guó)房產(chǎn)交易數(shù)量的不斷提升和交易過(guò)程中涉及到的內(nèi)容更加的復(fù)雜,使得其對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的要求也在不斷提升,因此,房產(chǎn)測(cè)繪工作的進(jìn)行,便為我國(guó)負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易登記的單位在進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理提供了有效的數(shù)據(jù)保障。
上文中針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的意義以及現(xiàn)狀問(wèn)題進(jìn)行了分析,同時(shí)提出幾點(diǎn)加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制的措施和辦法,希望對(duì)相關(guān)人士在進(jìn)行房產(chǎn)面積測(cè)繪工作的時(shí)候,具有一定的幫助作用。房產(chǎn)測(cè)繪面積的質(zhì)量能夠直接影響到人們的根本利益,隨著時(shí)代的發(fā)展和進(jìn)步,人們對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積的質(zhì)量也有了非常強(qiáng)的關(guān)注度,這就促使房產(chǎn)面積測(cè)繪工作不得不做出改變,首先,應(yīng)針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中的材料和圖紙進(jìn)行良好的管理,其次,應(yīng)利用各種方式和辦法提高房產(chǎn)測(cè)繪人員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)和能力,確保每名測(cè)繪人員都具有良好的責(zé)任感,嚴(yán)格履行自己的職責(zé),最后,應(yīng)針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)制度和規(guī)范進(jìn)行完善和創(chuàng)新,并在實(shí)際房產(chǎn)測(cè)繪的時(shí)候,對(duì)質(zhì)量進(jìn)行高效的控制,從而使房產(chǎn)測(cè)繪面積的質(zhì)量有所提高。endprint