放眼全球 智慧共享 合作共贏

[本刊訊]2017年6月6日，“一帶一路”2017今日華人全球房地產(chǎn)信息交流研討會在一片歡樂、融洽的氣氛中成功舉辦。該研討會是由華人國際傳媒集團主辦，海外房地產(chǎn)協(xié)會、金輪天地控股有限公司協(xié)辦，來自海內(nèi)外地產(chǎn)界及相關(guān)配套行業(yè)二十多位知名代表、行業(yè)領(lǐng)袖、業(yè)界智庫、企業(yè)高管等蒞臨參會。與會人員對本次研討會給予了高度評價，並立足各自專業(yè)領(lǐng)域，踴躍演講討論、獻計獻策，形成了良好的研討氛圍。

本次研討會，秉承“一帶一路”建設(shè)的共商、共享、共建原則，響應(yīng)“一帶一路”戰(zhàn)略合作發(fā)展的理念和倡議，有利於推動全球華人與內(nèi)地省市、港澳臺以及海外的同行對口開展交流活動。

首先，由華人國際傳媒集團CE。、今日華人出版社社長汪建華女士致歡迎辭，她對各位精英的到來表示了熱烈歡迎。她說，本著將中國及全世界致力於發(fā)展房地產(chǎn)事業(yè)的有識之士聚集一堂，尋找開拓全新思路及廣泛深入合作的機會，以及推動行業(yè)持續(xù)健康向前發(fā)展的目的開展此次研討會，歡迎大家發(fā)表真知灼見。

施欣銘（海外房地產(chǎn)協(xié)會主席）

剖析全球地產(chǎn)行情，為海內(nèi)外房產(chǎn)投資市場拔雲(yún)見日，推薦歐洲、“一帶一路”沿綫國家、中國的投資之選

他表示，最近幾年，香港樓市的“辣招”頻出，且本地地產(chǎn)因為政策壓縮，回報率日益降低，如今豪宅回報率僅在2%以內(nèi)，而投資成本非常高，因而促使香港市民紛紛投資海外地產(chǎn)。在如今錯綜復(fù)雜的海外地產(chǎn)環(huán)境下，如何準(zhǔn)確把握，他分別針對歐洲、東南亞、中國市場給予了寶貴建議：

歐洲國家，首推英國。他舉例閘明，在香港普通住宅需近兩到三千萬港幣，同等金額能在英國市中心地帶購買有三十多個小單位的整棟住宅，且有5%-7%的回報率，同時在匯率方面亦能贏得差價；

“一帶一路”沿線國家，首推馬來西亞。馬來西亞是沿綫國家中非常重要的一個國家，未來將在2026年開通的泛亞高鐵，從昆明經(jīng)由越南、柬埔寨、泰國、馬來西亞，抵達新加坡，交通便利。另外，馬來西亞華人眾多，占總?cè)丝诘?/4，文化相通，且氣候適宜，少災(zāi)少難，經(jīng)濟處於快速發(fā)展中，種種因素，說咀焉來西亞潛力無窮；

就中國而言，首推西安。擔(dān)任西安市港區(qū)政協(xié)的他，對西安市當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)發(fā)展亦有深入關(guān)注。他說，西安是十三朝古都，當(dāng)前又實施新政“聚焦三六九，振興大西安”，其無論是在文化、政策、歷史、地理等方面，還是未來發(fā)展方面，地產(chǎn)發(fā)展的前景十分廣闊，值得期待。

王欽賢（香港金輪天地控股有限公司董事局主席）

企業(yè)發(fā)展穩(wěn)扎穩(wěn)打，主力發(fā)展軌道交通地產(chǎn)和商場

在內(nèi)地發(fā)展地產(chǎn)二十多年，他帶領(lǐng)著金輪集團扎根南京，輻射蘇州、杭州、無錫等周邊城市，在當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)界引領(lǐng)潮流，創(chuàng)下了許多享譽業(yè)界的知名地產(chǎn)項目。此次，他作為協(xié)辦方，對此次研討會的成功舉辦給予了鼎力支持。首先，他對施欣銘主席所提到的馬來西亞市場進行了補充和獨到分析，認同當(dāng)?shù)卮_實是“一帶一路”，沿綫國家中一塊投資寶地。他回憶了當(dāng)初為何選擇南京作為事業(yè)基地的原因，並表示：踏踏實實做地產(chǎn)，一路平穩(wěn)、保守發(fā)展，目的在於做好品牌和口碑。

2013年，他所帶領(lǐng)的金輪天地控股有限公司在香港順利上市，如今已在內(nèi)地五個城市有較大的發(fā)展，且專注於發(fā)展軌道交通地產(chǎn)和商場。

當(dāng)前，為了順應(yīng)市場的發(fā)展，他亦開始轉(zhuǎn)向多元化發(fā)展，新近在香港收購了一家酒店，圍繞地產(chǎn)行業(yè)周邊，謀求更大的進步。

徐薇（美西地產(chǎn)經(jīng)紀行-國際物業(yè)銷售總監(jiān)）

淺析美國地產(chǎn)市場，美國房地產(chǎn)市場仍很有潛力

發(fā)言之初，她對自己進行了簡單介紹：“1997年以前都是在香港做豪宅的拍賣代理，積累了物業(yè)代理、銷售的經(jīng)驗，因為97金融風(fēng)暴，前往澳洲及美國接受高等教育主修室內(nèi)設(shè)計，兼修地產(chǎn)商業(yè)管理?！?/p>

2005年，她前往美國之後一直從事地產(chǎn)投資，考取了美國地產(chǎn)協(xié)會認證的國際物業(yè)專家證書，亦是亞裔地產(chǎn)協(xié)會大鳳凰城區(qū)董事局成員?！半S著華人在美國大幅度投資地產(chǎn)，海外地產(chǎn)的走俏，我就調(diào)到公司的國際物業(yè)部。”據(jù)了解，美西地產(chǎn)經(jīng)紀行（West USA Realty）是亞歷桑那州最具聲譽的地產(chǎn)經(jīng)紀行，有近三千名經(jīng)紀人分佈在全州30多個分公司。2015年被美國頂級地產(chǎn)雜誌評為年度經(jīng)紀行，今年在全美最高生產(chǎn)值的列表中排名第十五，州排名第二。她所在的國際物業(yè)部就是致力為全球的客戶提供國際物業(yè)一條龍式接軌服務(wù)。

“當(dāng)時，我選擇美西地產(chǎn)經(jīng)紀行亦是經(jīng)過一番深思熟慮。加入後，我站在一個更高的平臺，能拿到全美優(yōu)質(zhì)項目的第一手信息和數(shù)據(jù)?！蓖瑫r，她分析到：如今，隨著全球經(jīng)濟的不斷變化，說明了地產(chǎn)全球化已成為趨勢，而且勢在必行。近年，澳洲、加拿大、英國、尤其是美國非常受歡迎。這都是因為美國房地產(chǎn)市場走勢在健康穩(wěn)步增長中，達到了持續(xù)95個月的經(jīng)濟增長。今年全美的平均增值在4.8%左右，有些二綫城市及地區(qū)增值甚至達到了9%，例如鳳凰城今年增值6.9%，德州住宅項目表現(xiàn)更是突出的例子，當(dāng)?shù)卮蟊娛袌鲂陆ㄗ≌慨a(chǎn)項目供不應(yīng)求。德州地產(chǎn)市場出現(xiàn)強勢走高，得益於德州政府特有的稅收政策，因而吸引了很多國際大品牌公司將總部遷至當(dāng)?shù)兀缲S田汽車海外總部就已遷至此。如今，德州的失業(yè)指數(shù)僅在3.2%，並以每年十五萬人口增長中，所以吸引了大量海外買家投資，而中國投資者成為了主力。

會上，大家熱烈發(fā)言。尚德文化（集團）有限公司行政總裁郭德心先生認為“文化和教育將來是主導(dǎo)市場非常重要的兩個起點”。他的想法與康宏金融集團聯(lián)席董事楊尚諾先生的做法有異曲同工之妙。楊尚諾先生談及，他當(dāng)前正準(zhǔn)備在新西蘭開拓養(yǎng)老地產(chǎn)以及BABY CARE兩大塊業(yè)務(wù)，其中，他所拋出的養(yǎng)老地產(chǎn)這一新興地產(chǎn)概念，在會土引起了大家的強烈共鳴，得到了熱議?；顒蝇F(xiàn)場，與會人員有的表示可深度討論，有的表示將新西蘭的地產(chǎn)市場列為考察目標(biāo)……

香港金門國際商會主席、盧氏國際控股集團有限公司董事長盧文韻女士帶來了關(guān)於去臺灣進行投資旅遊的信息。新威發(fā)展香港有限公司董事長林廷翰先生、香港中華文化總會副理事長及今日華人出版社顧問戴方先生、中原地產(chǎn)副聯(lián)席董事李善喜女士、金輪天地集團財務(wù)總監(jiān)姚智文先生、一環(huán)地產(chǎn)物業(yè)顧問郭永釗先生亦參與了此次研討交流會，並分享了各自在房地產(chǎn)方面的投資經(jīng)驗，為大家?guī)砹藰I(yè)界寶貴的信息與建議。

力又實業(yè)（深圳）有限公司董事長盧文韻女士還帶領(lǐng)她的精英團隊成員：廣州保利電商港有限公司監(jiān)事蔡潔茹小姐、地產(chǎn)配套行業(yè)LED燈飾業(yè)界代表韓學(xué)瑞先生、深圳愛樂購貿(mào)易有限公司執(zhí)行長朱鴻銘先生共同出席了此次活動。中國少年兒童文化藝術(shù)基金會主席、亞洲財富論壇香港運營中心負責(zé)人蔡藝華女士為大家?guī)砹岁P(guān)於房地產(chǎn)配套產(chǎn)業(yè)智慧家居包括客廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間以及家電智能化運行的發(fā)展趨勢，為大家的優(yōu)質(zhì)合作提供了更多的選擇。

會間，智集團理財有限公司理財顧問謝忠華先生還從人口出生率和投資所在地人均年齡兩個專業(yè)的角度，以及交通軌道方面，分析馬來西亞作為一個人口增長率1.5%、人均年齡28歲的年輕化國度，後續(xù)有強勁的發(fā)展力，非常值得投資關(guān)注。

整個研討會，大家本著分享、學(xué)習(xí)的心態(tài)發(fā)表意見，良好互動，交流合作，亦讓大家放眼全球市場，結(jié)合房地產(chǎn)、金融投資、財富管理、跨界營銷等，從中產(chǎn)生智慧的碰撞，信息的交流，行業(yè)的啟發(fā)，意義非凡。與會人員輕鬆交流、探討，為今後進一步合作奠定下基礎(chǔ)。

本次研討會主題鮮明、互動熱烈，舉辦得非常成功。華人國際傳媒集團CEO汪建華女士代表集團感謝各位嘉賓對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出的寶貴經(jīng)驗和建議。希望以這次研討會為契機，進一步加深了解，加強交流與合作，共同尋找發(fā)展良機。也真誠地歡迎大家與華人國際傳媒集團緊密合作，共謀發(fā)展。華人國際傳媒將以最大的誠意，提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，實現(xiàn)互惠共贏。（採編：嚴槿 萬艷琴）