美國投資專家為深商指點迷津

毋庸置疑，許多中國人去美國投資房產，最看重的因素之一就是投資回報。哪里的房地產行情好，哪里的升值潛力高，中國投資者便熱衷去哪，所以選擇正確的投資地點與投資方法很關鍵。另外，他們還關心兩個問題，一是投資人到美國投資最關心的是本金安全；二是收益能不能保障安全。

5月26日，深商總會、深商聯(lián)特邀美國投資專家和知名律師團隊在三諾智慧大廈舉辦美國西海岸投資交流會，為有志于海外投資的近50名深商推介、分享美國西海岸的投資策略。

此次交流會主要討論在美國西海岸包括加利福尼亞、華盛頓州以及俄勒岡州的房地產投資、工業(yè)項目運營、海外商貿、移民政策等，這3個州國內生產總值超過3萬億美元，如果合在一起將是世界第五大經濟。

毋庸置疑，許多中國人去美國投資房產，最看重的因素之一就是投資回報。哪里的房地產行情好，哪里的升值潛力高，中國投資者便熱衷去哪，所以選擇正確的投資地點與投資方法很關鍵。

在如何投資美國西海岸的房地產主題中，漢森律師事務所合伙人Rory J.Campbell介紹、分析加州、盛頓州和俄勒岡州市場，特別介紹和分析老年住房投資和開發(fā)。他表示，中國已經超越了加拿大，成為美國最大的投資國，帶來—大波的投資，房地產產生了非常大的影響。個人去買住房，主要從商業(yè)角度來講，大家更多是聚焦于商業(yè)地產，希望找到在本地環(huán)境下比較合適的人，和他們一起投資，確保他們有非常好的回報，同時有本地的合作伙伴，可以信任，確保他們的投資表現很好。

Rory J.Campbell在交流會上介紹表示，地產行業(yè)價格上漲的要素中，消費者信心指數是很重要的指數，能表達美國經濟增長的情況，70%的上升都是依賴于消費者信心的。他談到投資主要看個人的目標是什么，很重要的A是看金融方面，人們怎么在房地產進行投資，資金通過機構投資者怎么做市場。大多數情況下，寫字樓更多是來自于郊區(qū)，而不是CBD區(qū)域，這是最大的機會所在點。

華盛頓州西雅圖律師Rob Spizer認為，如果深圳的企業(yè)家對美國房地產感興趣，要來投資的話，美國的西海岸是值得大家考慮的。從中國的東海岸到美國的西海岸，它的距離比去紐約更近，因為現在去紐約的中國投資很多，去芝加哥的投資也很多，它是很讓人有欺騙性的，西雅圖其實是距離中國最近的美國機場，同時也是距離美國最近的海港，這些包括西雅圖，波特蘭、舊金山、洛杉磯這些地方，都是相對比較方便的。

漢森律師事務所律師Paul A.Gordon介紹說，美國的老年住宅表現好過工業(yè)寫字樓、公寓、酒店和養(yǎng)老基金投資的表現，一年的投資回報率，對于公寓來說大概是11%，對于養(yǎng)老基金的指數大概是12%～13%，老年人的項目是18%以上。

交流中，來自深商聯(lián)副會長單位的深圳市華南新海傳動機械有限公司、深圳市瑞得福國際經濟文化交流有限公司、深圳市佳恒瑞投資咨詢有限公司等代表與美國投資專家進行了交流，提出了大家關心的兩個問題，一是投資人到美國投資最關心的是本金安全；二是收益能不能保障安全。畢竟是到境外投資，中國資金出去以后擔心安全問題。

瑞得福國際董事長董世革表示，西雅圖和其實對于深商聯(lián)的朋友來講是非常不陌生的，2015年深商聯(lián)曾經組織70 h.的代表團去西雅圖參觀考察，所以很多的朋友們對于西雅圖是非常有興趣。最近也有越來越多的朋友對投資西雅圖和波特蘭地區(qū)有了興趣，當然中國投資人可能跟其他國家的投資人不太一樣，首先一個，中國投資人在美國投資的時候，銀行貸款跟其他國家比比較難得到。因為中國企業(yè)的征信和美國企業(yè)的征信不能聯(lián)網，所以導致在中國做得很好的企業(yè)，信用不能帶去美國。這些都需要美國的律師逐步和投資人多溝通，讓我們對美國的房地產投資陷阱有更多的了解，這樣再去投資的時候，可能會膽子放得更大一些，我們的投資決策會做得更快一些。

來自美國華盛頓州西雅圖市的美國格威舒伯拜耳律師事務所以及加利福尼亞州舊金山的Hanson Bridgett律師事務所的律師們致力于分享他們在美國西海岸房地產投資領域的專業(yè)知識。他們計劃于2017年5月中下旬前往北京、上海和深圳等城市，開展有關美國結構投資和房地產投資機會的會議和演講，主要涉及在加利福尼亞州，俄勒岡州和華盛頓州的保健設施，公共事業(yè)項目和多戶型項目。

本次活動由美國格威舒伯拜耳律師事務所和Hanson Bridgett律師事務所一起合作，為有興趣在美國西海岸投資房地產的中國商業(yè)和企業(yè)提供全面的服務。他們將為深圳的企業(yè)家探討在舊金山，西雅圖和波特蘭市場的投資機會以及成功進入美國房地產市場的步驟。