房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及其解決對策

賀瑞

摘 要：基于城市化進程不斷加速，房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展以及演變成國民經(jīng)濟體系中重要組成成分等實況，提出做好房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的建議。文章在分析目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在目標不明確、管理體制與法律體系缺乏完善性等問題，有針對性的提出應(yīng)對對策。希望本文論述的內(nèi)容，在優(yōu)化國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作質(zhì)量方面有所幫助。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟管理；問題；解決對策

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1671-2064（2017）11-0244-01

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的意義與原則

1.1 意義

為了維護房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟市場中的地位，協(xié)助其達到房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展目標，認真落實房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作是極為有效的對策，其確保了房地產(chǎn)各項經(jīng)營活動的順利開展與有效運行。此外，政府機關(guān)應(yīng)該強化政策管控力度，整改有關(guān)體制，不斷的強化監(jiān)管力度。概括的講，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作運行的意義在以下兩方面體現(xiàn)出來[1]：一是經(jīng)濟管理水平關(guān)系著地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)能力的高低，與房地產(chǎn)效益取得的程度相關(guān)聯(lián)；二是落實房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作，加快了房地產(chǎn)企業(yè)隱形生產(chǎn)力轉(zhuǎn)型的進程，其與房地產(chǎn)企業(yè)營銷發(fā)展需求相匹配。

1.2 原則

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理活動運行過程中，務(wù)必要遵照以下幾項原則：一是堅守土地所有權(quán)和使用權(quán)，尤其是對公眾土地資源，務(wù)必要依據(jù)國家實際需求與相關(guān)規(guī)范，對其進行合理應(yīng)用與開發(fā)；二是把土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)進行有機整合。房地產(chǎn)行業(yè)之所以要遵循與奉行這一原則，主要是因為土地資源是房地產(chǎn)各項活動運行的基礎(chǔ)，房屋又是土地價值最直觀的表現(xiàn)形式。也就是說，房地產(chǎn)發(fā)展和土地資源存在緊密的聯(lián)系。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的主要問題

2.1 經(jīng)濟管理目標缺乏明確

現(xiàn)階段，政府為了確保房地產(chǎn)事業(yè)運行的平穩(wěn)性，將多數(shù)人力資源配置到房地產(chǎn)市場管理環(huán)節(jié)上，卻沒有對房地產(chǎn)市場運行過程中存在的問題成因進行深度剖析，長久型政策與短暫型政策管控目標的編制上存在較大懸殊性，此時房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在預(yù)期目標的實現(xiàn)上存在較大難度

2.2 沒有完善的管理機制

縱觀國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理局面，多數(shù)管理踐行形式主義路線，削弱了自身的實用價值。也就是說政府對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度不足，甚至有些政策與房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理工作運行模式背道而馳。

2.3 資源配置缺乏合理

房地產(chǎn)項目在開發(fā)的進程中，對現(xiàn)存資源進行科學(xué)分配是極為必要。但是縱觀國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展全局，與土地、能源等資源規(guī)劃方案缺乏縝密性。同時，房地產(chǎn)項目在開發(fā)過程中，沒有積極探尋資源高效利用的方式方法，通常是以耗損大批量資源為代價獲取短期性經(jīng)濟利益[2]。此外，因為資源在利用過程中價值沒有充分發(fā)揮出來，所以增加了房地產(chǎn)行業(yè)“泡沫現(xiàn)象”出現(xiàn)的概率，若這種現(xiàn)象得不到緩解，就會愈演愈烈，此時經(jīng)濟管理進程將會遇到更大的瓶頸。

2.4 相關(guān)法律發(fā)揮體系不健全

法律制度始終是房地產(chǎn)行業(yè)各項活動開展與運行的依托，因為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)起步相對較晚，所以有關(guān)法律制度依然處于不斷調(diào)整與優(yōu)化的模式中。此外，法律在細則編制上存在完善性缺乏的問題，這也是制約房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作運行的因素。

3 解決對策

3.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標的明確化

經(jīng)濟管理目標的明確化，是確保房地產(chǎn)行業(yè)多樣化營銷活動順利開展與有效運行的支柱，同時其也發(fā)揮導(dǎo)向作用，確保各項活動運行的科學(xué)性與規(guī)范性。房地產(chǎn)行業(yè)的迅速平穩(wěn)發(fā)展，需要長久性發(fā)展規(guī)劃的輔佐，而長久性發(fā)展規(guī)劃的編制是一個循序漸進的過程，這需要企業(yè)負責(zé)人對我國基本國策有一個整體性認識，尤其是國內(nèi)房地產(chǎn)市場運行的規(guī)律，同時深入基層，落實調(diào)研工作，從而編制出具有實效性的發(fā)展規(guī)劃。

編制的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標務(wù)必是切合實際的，保證其經(jīng)歷一段時間后可以順利的落實，當然確定的目標務(wù)必要保證國民經(jīng)濟的保值增值，同時國民經(jīng)濟水平也要穩(wěn)步提升。政府機關(guān)也應(yīng)該將自體導(dǎo)向作用發(fā)揮出來，將房地產(chǎn)政策的指導(dǎo)綱領(lǐng)拓展到房地產(chǎn)的長期發(fā)展目標編制與各項營銷活動運行進程中，調(diào)控房地產(chǎn)市場運轉(zhuǎn)模式，維護其有序性，為房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)快速發(fā)展注入能量。

3.2 完善管理體制

這一解決對策的提出與推行，其作用在于確保經(jīng)濟管理工作落到實處?；谀壳皣鴥?nèi)房地產(chǎn)行業(yè)在改革發(fā)展進程中多樣化不確定因素不斷出現(xiàn)，以及政府機關(guān)管控方面已力不從心等實況，只有對房地產(chǎn)體制進行全面而透徹的改革，才是處理管理體制完善性缺乏的問題[3]。首先房地產(chǎn)經(jīng)濟管理者應(yīng)該對政府對經(jīng)濟管理職能有一個清晰的認識，同時了解其在房地產(chǎn)市場中發(fā)揮的導(dǎo)向與推動作用，繼而協(xié)助政府機關(guān)共同編制經(jīng)濟監(jiān)督管理體制，其宗旨在于維護房地產(chǎn)市場運行的規(guī)范性，以及經(jīng)濟管理的有效性。例如當?shù)卣畢⒄辗康禺a(chǎn)市場運行模式，創(chuàng)建監(jiān)督管理機構(gòu)，給予其一定的權(quán)利，其在監(jiān)督方面發(fā)揮的作用與政府等效。當前，房地產(chǎn)市場也應(yīng)該在不斷地發(fā)展中強化調(diào)整能力，對新研發(fā)的項目產(chǎn)品進行經(jīng)濟管理，總結(jié)利益虧損原因，面對房地產(chǎn)市場運轉(zhuǎn)失衡的問題不盲目，而是深度探尋成因，繼而將自體的調(diào)控功能發(fā)揮，參照市場變動幅度等實況，適度的對其施以干對策，從而確保國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的持久性，以及房地產(chǎn)經(jīng)濟與有關(guān)經(jīng)濟發(fā)展的平衡性，其也為優(yōu)質(zhì)型法制社會環(huán)境的建立健全奠定基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)該給予與財務(wù)稅收有關(guān)問題一定的重視。規(guī)避土地財政問題的出現(xiàn)，與地方政府在房地產(chǎn)收入上劃清界限，強化地方政府對國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟管理政策的落實程度與主動性。

3.3 完善相關(guān)法律法規(guī)體系

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的開展與運行，有賴于法律法規(guī)的支撐與輔助，為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟管理進程中各項問題得到切實的解決，建立健全有關(guān)法律法規(guī)體系是極為有效的對策。這主要是因為法律法規(guī)體系具有權(quán)威性，對房地產(chǎn)行業(yè)各項營銷活動運行模式起到一定的管控作用，降低了違法違規(guī)行為出現(xiàn)的概率。

完善性法律法規(guī)體系的編制與推行，協(xié)助國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)建了整體型宏觀經(jīng)濟體制。目前，中央頒發(fā)的和房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)有《土地管理法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，盡管其已經(jīng)解決了房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的部分問題，但若能頒發(fā)相關(guān)細則，那么法律法規(guī)體系更能體現(xiàn)出完善性。為了確保法律法規(guī)的完整度，在編制的過程中應(yīng)該融入房地產(chǎn)中介機構(gòu)管理、房地產(chǎn)開發(fā)建筑管理等多樣化內(nèi)容，從而使法律法規(guī)在推動房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理效率提升方面做出更大的貢獻。

3.4 開展實際勘察，了解土地住房居住情況

房地產(chǎn)行業(yè)的生存與發(fā)展，對土地資源表現(xiàn)出強烈的依賴性，為了協(xié)助房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展這一目標，有關(guān)人員應(yīng)該不辭辛勞的深入基層對土地資源利用實況有一個全局的掌握?，F(xiàn)階段，部分政府機關(guān)為了獲得更多的財政收入，而對土地審批標準施以了放寬體制，此時土地審批程序的規(guī)范性難以得到切實的保障[4]。為了有效的解決房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理過程中存在的問題，同時優(yōu)化土地資源利用效率，地方政府應(yīng)該不定期的派遣相關(guān)人員開展實地勘察工作，對土地住房居住實況，城郊空房數(shù)目有一個全局性了解，始終以采購者主觀意念為基點，對其實際訴求進行分析，整合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展實情，構(gòu)建房地產(chǎn)市場預(yù)警機制，為其平穩(wěn)健康發(fā)展注入動源。

4 結(jié)語

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的順利開展與有效運行，是確保國民經(jīng)濟平穩(wěn)增長的動力源泉。新時期下，政府與房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該密切配合，強化房地產(chǎn)市場運轉(zhuǎn)的規(guī)范性，例如完善法律法規(guī)與管理制度，明確目標等，從而實現(xiàn)增強經(jīng)濟管理能力的目標，為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展目標的實現(xiàn)提供助力。

參考文獻

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[2]劉寧，宋曉東.房地產(chǎn)企業(yè)的全面風(fēng)險管理研究——基于經(jīng)濟資本度量模型[J].經(jīng)濟問題，2014，10.

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