模擬工程量清單現(xiàn)狀研究

陽(yáng) 南， 王 偉， 王連芳

(四川創(chuàng)信工程咨詢股份有限公司， 四川成都 610041)

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模擬工程量清單現(xiàn)狀研究

陽(yáng) 南， 王 偉， 王連芳

(四川創(chuàng)信工程咨詢股份有限公司， 四川成都 610041)

文章梳理了模擬工程量清單的產(chǎn)生背景，綜述了國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀，對(duì)模擬工程量清單的適用范圍及編制依據(jù)進(jìn)行了研究，根據(jù)模擬工程量清單的適用范圍總結(jié)了模擬工程量清單的編制方法和編制流程。

模擬工程量清單； EPC； 工程造價(jià)指標(biāo)； 編制方法

近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建筑業(yè)的發(fā)展也很快。建筑行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演了重要角色，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年以來(lái)，隨著我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，建筑業(yè)總產(chǎn)值持續(xù)增長(zhǎng)，2015年達(dá)到180 757.47億元，占GDP比重24.18 %。

隨著建筑業(yè)的快速發(fā)展，工程造價(jià)行業(yè)也面臨更多的創(chuàng)新與挑戰(zhàn)。自2003年頒布GB 50500-2003《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，我國(guó)開(kāi)始大力推行工程量清單計(jì)價(jià)。實(shí)際工程中，考慮到資金的時(shí)間價(jià)值，業(yè)主對(duì)工期的要求很高，不少工程需在施工圖紙不完備或者只有初步設(shè)計(jì)圖甚至僅僅只有設(shè)計(jì)方案之時(shí)就開(kāi)始招標(biāo)，以節(jié)約一部分設(shè)計(jì)時(shí)間，達(dá)到快速回收資金、節(jié)約建設(shè)成本的目的。因此，模擬工程量清單應(yīng)運(yùn)而生。

國(guó)內(nèi)外對(duì)工程量清單編制的研究課題甚多，但對(duì)于模擬工程量清單編制的研究卻寥寥。本文在對(duì)基本概念進(jìn)行詳細(xì)論述的基礎(chǔ)上，對(duì)模擬工程量清單的適用情況及編制流程與方法進(jìn)行全面分析，為后續(xù)工程的模擬工程量清單編制提供借鑒。

1 模擬工程量清單概述

1.1 我國(guó)工程計(jì)價(jià)模式的發(fā)展

我國(guó)造價(jià)管理歷經(jīng)政府直接控制價(jià)格到市場(chǎng)決定價(jià)格的轉(zhuǎn)變，工程量清單計(jì)價(jià)模式是伴隨我國(guó)建設(shè)市場(chǎng)的不斷改革而產(chǎn)生和發(fā)展起來(lái)的，我國(guó)推行的計(jì)價(jià)模式經(jīng)歷了從定額計(jì)價(jià)到工程量清單計(jì)價(jià)模式的轉(zhuǎn)變[2]，完成傳統(tǒng)的“量?jī)r(jià)合一”到“量?jī)r(jià)分離”的轉(zhuǎn)變。中國(guó)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式發(fā)展如圖1所示[3]。

圖1 中國(guó)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式發(fā)展

1.2 模擬工程量清單的概念

模擬工程量清單，顧名思義，是“模擬”的工程量清單，是在初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖紙不完善的情況下，根據(jù)現(xiàn)有的工程項(xiàng)目資料，參照相似工程項(xiàng)目和相關(guān)數(shù)據(jù)參數(shù)，依據(jù)國(guó)家相關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)范估算工程量并編制的可用于投標(biāo)人報(bào)價(jià)、發(fā)承包雙方結(jié)算決算的具有工期優(yōu)勢(shì)的一種清單計(jì)價(jià)方式。其基本編制方法和組成結(jié)構(gòu)與工程量清單相同，需要符合國(guó)家規(guī)范。但由于在初設(shè)階段缺少詳細(xì)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，模擬工程量清單的編制只能基于一個(gè)“模擬”工程，即通過(guò)類(lèi)似工程以及一系列指標(biāo)參數(shù)確定的虛擬工程。

1.3 模擬工程量清單的優(yōu)點(diǎn)

模擬工程量清單在保留了傳統(tǒng)工程量清單的優(yōu)點(diǎn)的同時(shí)，又解決了費(fèi)率計(jì)價(jià)無(wú)法事前控制的弊端，大大縮短了工期。所以說(shuō)模擬工程量清單招標(biāo)方式是介于費(fèi)率招標(biāo)和工程量清單招標(biāo)的折中辦法，在實(shí)際工程中被廣泛采用[4]。對(duì)模擬工程量清單進(jìn)行研究，鼓勵(lì)建筑企業(yè)建立大數(shù)據(jù)庫(kù)，以豐富全面的數(shù)據(jù)，為模擬工程量清單的編制提供有用的物理基礎(chǔ)。同時(shí)也有助于在其他項(xiàng)目的招標(biāo)方式中有的放矢，避免因?yàn)榉椒ㄟx擇不當(dāng)而造成成本管理的失控。

2 模擬工程量清單編制

2.1 模擬工程量清單適用范圍

2.1.1 同質(zhì)性較大工程項(xiàng)目

模擬工程量清單的編制需要類(lèi)似工程的指標(biāo)，所以導(dǎo)致其編制效果受到工程項(xiàng)目同質(zhì)性的影響。同質(zhì)性是指項(xiàng)目之間的規(guī)模、結(jié)構(gòu)和功能方面的差異大小，指項(xiàng)目在一定時(shí)間和空間范圍內(nèi)的可復(fù)制性，或者說(shuō)可收集到的同類(lèi)項(xiàng)目清單數(shù)據(jù)的多寡[5]。同質(zhì)性大小使不同建筑存在著或多或少的差異，直接影響模擬工程量清單的編制質(zhì)量，進(jìn)而導(dǎo)致應(yīng)用模擬工程量清單的可行性受到影響。比如：成片開(kāi)發(fā)的商品住宅項(xiàng)目的同質(zhì)性往往較大，而城市綜合體、商場(chǎng)、醫(yī)院、廠房等建筑的同質(zhì)性一般較小[6]。同質(zhì)性較大的工程項(xiàng)目，其一定時(shí)間和空間范圍內(nèi)的可復(fù)制性較大，即項(xiàng)目可利用參考的指標(biāo)更多，更具有參考性，模擬工程量清單編制準(zhǔn)確的可能性更大。

2.1.2 簡(jiǎn)單價(jià)值體系項(xiàng)目

業(yè)主價(jià)值體系指業(yè)主的價(jià)值觀點(diǎn)、功能需求、審美標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)值信息的綜合載體[7]。簡(jiǎn)單的價(jià)值體系是指業(yè)主的價(jià)值觀點(diǎn)、功能需求和審美標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)值信息比較簡(jiǎn)單，而且通過(guò)較少的信息傳遞和反饋的過(guò)程，就能夠使設(shè)計(jì)者準(zhǔn)確理解業(yè)主的建筑意圖[8]。同時(shí)能夠恰當(dāng)?shù)姆从吃谠O(shè)計(jì)圖紙上，并且在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，業(yè)主的功能需求、價(jià)值觀點(diǎn)等不會(huì)發(fā)生實(shí)質(zhì)性的改變。在這樣的情況下，模擬工程量清單的編制比較容易，并且準(zhǔn)確性高，比較好控制[9]。

2.2 模擬工程量清單編制的依據(jù)

模擬工程量清單編制的依據(jù)，在工程量清單編制依據(jù)的基礎(chǔ)上，一定深度的設(shè)計(jì)文件和類(lèi)似工程的確定是非常重要的，類(lèi)似工程所提供的參考指標(biāo)直接影響著模擬清單編制的質(zhì)量與成功。模擬工程量清單編制的依據(jù)如圖2所示。

圖2 模擬工程量清單編制依據(jù)

2.3 模擬工程量清單編制的方法與流程

模擬工程量清單的編制的流程與工程量清單編制的流程基本一致，但編制的方法與側(cè)重點(diǎn)有所不同。模擬工程量清單的編制，由于設(shè)計(jì)圖紙的不完整，不能形象準(zhǔn)確地確定清單項(xiàng)目的名稱(chēng)、特征和工程量，所以本文根據(jù)模擬工程量清單的特點(diǎn)確定其編制流程，通過(guò)建立的工程造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)，將待建工程的基本信息與數(shù)據(jù)庫(kù)中的信息相對(duì)比，盡可能多的選擇相近工程的數(shù)據(jù)資料作為參考對(duì)象，從而進(jìn)行初步的造價(jià)計(jì)算。再根據(jù)待建工程與已建工程的差異進(jìn)行定量調(diào)整，充分利用數(shù)據(jù)庫(kù)資料。最后，以待建工程與類(lèi)似工程的差異為重點(diǎn)，對(duì)模擬清單進(jìn)行審核，保證模擬清單的編制質(zhì)量。模擬工程量清單編制流程如圖3所示。

圖3 模擬工程量清單編制流程

3 結(jié)束語(yǔ)

模擬建筑工程量清單方式是國(guó)內(nèi)清單招標(biāo)衍生出的一種方式，在國(guó)內(nèi)建筑業(yè)被廣泛應(yīng)用，然而其應(yīng)用狀況并不理想。本文在對(duì)模擬工程量清單的現(xiàn)狀研究的基礎(chǔ)上，對(duì)模擬清單的編制依據(jù)、方法進(jìn)行了研究梳理，為模擬工程量清單編制與審核提供了借鑒。將新建工程的清單項(xiàng)目與相同或類(lèi)似的清單項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比、分析和判斷，能有效提高模擬清單編制的精確性。

[1] 唐明怡，石志鋒. 建筑工程定額與清單計(jì)價(jià)[M]. 2版. 北京： 中國(guó)水利水電出版社，2009.

[2] 邢莉燕.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》應(yīng)用解讀[D].山東建筑大學(xué)，2009.

[3] 宮瑞臣.模擬工程量清單招標(biāo)策略淺談[J].知識(shí)經(jīng)濟(jì),2011(19):76-77.

[4] 沈彥明,趙樹(shù)寬,左欣.相似性項(xiàng)目的精細(xì)化管理研究[J].項(xiàng)目管理技術(shù),2004(12):25-28.

[5] 王飛.基于模擬工程量清單計(jì)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)控制研究[D].天津理工大學(xué),2015.

[6] 宮瑞臣.模擬工程量清單招標(biāo)策略淺談[J].知識(shí)經(jīng)濟(jì)，2011(19)：76-77.

[7] 瞿俊章.房屋建筑工程快速估算探討及實(shí)例[J].中國(guó)工程咨詢，2012(4)：26-28.

[8] 劉曉文.對(duì)完善現(xiàn)行工程量清單計(jì)價(jià)模式的思考[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2014(4)：65-67.

[9] 崔晶晶，詹楊.淺議工程量清單招標(biāo)文件編制中存在的問(wèn)題[J].科技向?qū)В?012(8)：207-208.

TU201.7

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[定稿日期]2017-02-03