張澤
摘要:隨著國民經(jīng)濟(jì)水平的提升,人們對居住環(huán)境有了更高的要求,房屋建筑的數(shù)量有了巨大的飛躍。施工單位想要獲得應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益,就一定要做好房屋建筑的造價(jià)成本控制,對影響工程造價(jià)成本的因素嚴(yán)加控制,拿到應(yīng)得的效益。
關(guān)鍵詞:房屋建筑;工程造價(jià);成本控制
中圖分類號:TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A 文章編號:1674—3024(2017)06—0164—02
1房屋建筑工程造價(jià)的組成
房屋建筑的造價(jià)成本控制,是在遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上,通過科學(xué)的法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)手段,使工程使用的各種造價(jià)成本都用到真正需要的地方。這種造價(jià)成本控制并不是要一味的壓縮成本,而是要減少浪費(fèi)的成本,提高房屋建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
當(dāng)前,房屋建筑工程造價(jià)主要包括了施工設(shè)備、建筑材料的購置費(fèi)用、安裝工程成本、或是工程施工過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用等。
1.1安裝工程的成本
根據(jù)市場的要求,我國的項(xiàng)目安裝工程成本除交通與能源行業(yè)之外均進(jìn)行了精心的劃分,其中包括裝飾工程、安裝工程以及土建工程。不同工程在定額和收費(fèi)方式中均有差異,總的來說工程成本可以分成直接工程成本、間接成本和一些其它成本三種。
1.2房屋建筑工程中的其它成本
房屋建筑工程成本中的其它成本是指不包括施工中必需的設(shè)備、工具、材料以及安裝工程之外投資方需要支付的費(fèi)用。這一部分成本變化幅度很大,會(huì)受承辦單位付款形式、領(lǐng)導(dǎo)人風(fēng)格等多種主觀因素影響。
2對房屋建筑工程造價(jià)管理的影響因素分析
2.1人為因素的影響
受到成本控制人員個(gè)人經(jīng)驗(yàn)和業(yè)務(wù)技能的影響,房屋建筑工程的造價(jià)成本控制水平會(huì)有很大差別。由于一些工程中成本控制人員的專業(yè)水平不足,工作缺乏標(biāo)準(zhǔn)流程而難以保證規(guī)范性,容易出現(xiàn)大大小小的漏洞,造成部分資金浪費(fèi),甚至有時(shí)會(huì)有人鉆空子,出現(xiàn)貪污公款、弄虛作假的行為,最終導(dǎo)致房屋建筑工程的造價(jià)成本與所需不同。
2.2施工因素的影響
在施工過程中要使用的施工材料、設(shè)備、機(jī)械以及施工的人力成本是房屋建筑工程造價(jià)成本的主要部分,根據(jù)施工情況對這部分成本進(jìn)行計(jì)算時(shí)工程造價(jià)成本控制的一個(gè)重點(diǎn)。但在當(dāng)前的工作中,由于造價(jià)控制人員對工程的實(shí)際施工情況了解不足,沒有辦法掌控整體情況,對施工材料、設(shè)備、人力等費(fèi)用的市場水平缺乏了解等原因,再加上施工中容易出現(xiàn)的意外變化,材料變質(zhì)重新購買、設(shè)計(jì)變動(dòng)等因素都會(huì)增加造價(jià)成本。
2.3設(shè)計(jì)因素
建筑工程設(shè)計(jì)階段對整個(gè)工程的造價(jià)成本有至關(guān)重要的影響。在造價(jià)控制人員計(jì)算造價(jià)成本時(shí)主要的依據(jù)是施工設(shè)計(jì)圖紙。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙將決定施工工藝,進(jìn)而決定施工所需的人員、設(shè)備、材料等。而在設(shè)計(jì)中如果圖紙科學(xué)合理,在施工后就不會(huì)再出現(xiàn)過大的設(shè)計(jì)變化,造成額外的成本支出。
2.4財(cái)務(wù)因素的影響
財(cái)務(wù)因素對房屋建筑工程造價(jià)成本產(chǎn)生的影響主要發(fā)生在資金核算時(shí)。在房屋建筑工程的財(cái)務(wù)管理過程中,由于工作人員的能力限制和管理制度規(guī)范性的缺陷,會(huì)出現(xiàn)核算誤差、賬實(shí)不符等問題,導(dǎo)致最終在賬面呈現(xiàn)的造價(jià)成本與實(shí)際成本嚴(yán)重不符。
2.5國家相關(guān)法律與政策
房屋建筑工程施工必須要遵守國家相關(guān)的法律法規(guī),其施工質(zhì)量與廣大群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全息息相關(guān)。在我國的建筑相關(guān)法律中,對施工單位的施工資質(zhì)有著明確的規(guī)定,物價(jià)管理部門也對施工造價(jià)做出了限制。這些規(guī)定是為了讓施工部門對施工加強(qiáng)管理,保障施工質(zhì)量,以免施工部門為了減少成本而影響施工質(zhì)量,影響社會(huì)的穩(wěn)定,比如我國相關(guān)規(guī)則制度對工程造價(jià)的計(jì)算方式以及采取的計(jì)算依據(jù)都有細(xì)致的規(guī)定,因此房屋建筑施工單位在進(jìn)行工程造價(jià)時(shí)一定要在我國法律法規(guī)的范圍內(nèi)進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算。
3房屋建筑工程造價(jià)的控制策略
3.1做好工程造價(jià)預(yù)算相關(guān)的編制工作
建筑工程的預(yù)算編制在整個(gè)的建筑工程造價(jià)中起到了重要的基礎(chǔ)作用,其管理的好壞直接影響到整個(gè)工程的建設(shè)。所以,要高度重視工程造價(jià)預(yù)算編制的相關(guān)工作,需要注意的工作重點(diǎn)大致可總結(jié)為一下幾點(diǎn):(1)做好預(yù)算編制的準(zhǔn)備工作。提前了解編制預(yù)算時(shí)需要哪些資料,并了解資料來源的可靠性,務(wù)必保證所需材料齊全完善、真實(shí)有效。(2)在預(yù)算編制中一個(gè)重點(diǎn)工作是對施工的工作量進(jìn)行分配。首先要根據(jù)實(shí)際情況確定計(jì)算方法和編制原則,這一步要求計(jì)算人員必須要對計(jì)算原理和作用方式有深刻的理解,能夠準(zhǔn)確、科學(xué)的進(jìn)行工程量的計(jì)算。(3)工作人員在工作時(shí)要充分考慮客觀環(huán)境的影響因素,對可能出現(xiàn)的價(jià)格波動(dòng)流出一定許可范圍。
3.2加強(qiáng)財(cái)務(wù)的管理和控制
對于財(cái)務(wù)的管理和控制主要從以下幾方面進(jìn)行。(1)工程的成本核算首先要有一個(gè)限額范圍,在限額范圍內(nèi)進(jìn)行工程的成本核算才有實(shí)際的控制意義。在整個(gè)財(cái)務(wù)成本合算的過程中,都需要有監(jiān)察人員對工作進(jìn)行監(jiān)督,來保證核算的質(zhì)量和限制財(cái)務(wù)人員的行為。(2)財(cái)務(wù)人員對自身的道德品質(zhì)和職業(yè)技能要不斷提高要求。財(cái)務(wù)人員對于自身的知識儲(chǔ)備要求不僅限于財(cái)務(wù)管理方面,從事房屋建筑工程造價(jià)成本控制工作的財(cái)務(wù)人員必須要對施工材料有所了解。
3.3房屋建筑在竣工結(jié)算階段的工程造價(jià)控制
竣工階段也需要造價(jià)管理??⒐ず螅獙こ添?xiàng)目中產(chǎn)生的各類資料進(jìn)行整理和歸類,由項(xiàng)目經(jīng)理組織計(jì)劃財(cái)務(wù)部、物資設(shè)備部、工程技術(shù)部、安全質(zhì)量部、中心試驗(yàn)室、綜合管理部等部門組成檢驗(yàn)小組進(jìn)行內(nèi)部最終檢驗(yàn)。在最終審核時(shí),需要注意項(xiàng)目中審核數(shù)量、單價(jià)和總價(jià)。建設(shè)單位需要出具一份工程量清單,列出施工中使用的各種材料清單,與施工單位的結(jié)算書以及其中的材料明細(xì)表比對,確保工程造價(jià)成本與實(shí)際相符。施工審核部門的工作還要不斷完善,在竣工結(jié)算這最后一個(gè)關(guān)卡控制好工程造價(jià)。
4結(jié)束語
為了實(shí)現(xiàn)房屋建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益,科學(xué)的造價(jià)成本工作必不可少。做好成本控制工作需要各個(gè)部門和諧溝通,高度配合,在保證建筑施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上,充分發(fā)揮每一分錢的作用,讓投資金額能夠發(fā)揮出全部的效果,為建筑工程創(chuàng)造最大的效益。