55城160次調(diào)控！樓市降溫 房價真要降了？

今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺的次數(shù)之多、力度之大，超過了以往。截至目前，全國已有超過55個城市發(fā)布了各種調(diào)控政策160多次。其中，北京從3月17日至今，一個多月的時間就出臺了十多項政策。那么，這一個多月過去了，現(xiàn)在北京樓市交易情況到底如何？出現(xiàn)了哪些變化？樓市要變天？趕快看看！

4月份北京二手房網(wǎng)簽環(huán)比減35%

自今年“3.17”樓市調(diào)控政策實施以來，北京新房市場降溫明顯。根據(jù)有關(guān)中介機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，2017年4月，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽2767套，同比2016年4月下滑48.9%。與此同時，二手房交易則出現(xiàn)了比較大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，環(huán)比下降35.12%。

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志：我們通過收緊金融杠桿使得你自身的購買沖動或者叫購買的這種，想利用杠桿啊做這種過渡的這種投資，超越自身的承受能力的這樣的冒險，得到抑制。

而從各大房地產(chǎn)中介公司的實際簽單量來看，成交量普遍下滑幅度在70%左右，有近三成小區(qū)的門店出現(xiàn)了零成交的情況。而像北京市場上最大的中介鏈家，“3.17”政策出臺后的7周時間里，成交量出現(xiàn)了7連降，其中4月第四周，成交量僅為調(diào)控前高峰水平的11%。

中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜：那一定程度的管控，強制性的讓大家冷靜，讓這個市場稍微冷卻一下，當(dāng)然最終也是希望一定程度上然后通過這種調(diào)控來改變一些預(yù)期，然后讓大家更加理性地去面對市場。

此外，北京銀監(jiān)局發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月第二周至第四周，北京市個人住房貸款審批數(shù)量分別為4456筆、3944筆、3188筆，周環(huán)比連續(xù)下降?！?？17”新政實施后完成網(wǎng)簽的房貸為11.85億元，其中有9.76億元為首套房首次貸款，占比達到82.4%，政策落地效果明顯。

北京部分小區(qū)二手房報價降低

在北京大街小巷里盤踞著大大小小的中介門店，這些門店被看作是北京二手房市場的晴雨表。隨著近期政策的陸續(xù)實施，北京二手房交易量明顯下降，這使得市場買賣雙方的心態(tài)，發(fā)生了很大變化。

據(jù)介紹，房產(chǎn)中介帶看量的下滑，也使得買賣雙方的話語權(quán)發(fā)生一定變化：新政出臺以后，業(yè)主坐地漲價的情況沒有了，買方議價空間大大增強。

雖然議價空間大了，但真正出手的人少之又少。近期，北京鏈家主動開展了店面的合規(guī)整治工作，啟動了部分門店的關(guān)閉，據(jù)初步統(tǒng)計已關(guān)閉近87家門店，主要包括三類：商住小區(qū)的中介門店，一層居住類改商業(yè)出租的門店以及主營高價二手房的門店。

而北京市場其他一些中介公司的門店，目前也紛紛關(guān)閉了一些商住小區(qū)附近的門店。以北京的商住房小區(qū)北京像素為例，圍繞該小區(qū)周邊的10余家中介門店目前都已被關(guān)閉。

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志：（北京）對二手市場做了一些規(guī)范，更多地我們是從規(guī)范市場秩序這個角度來的，從這些制度上看，我想這個北京吧，這個應(yīng)該說由于前一段時間在過熱，那么再加上有些人呢蓄意，在蓄意炒作，那么這樣的一個現(xiàn)象的話，應(yīng)該會在未來得到抑制。

北京增加土地市場供應(yīng)力度

與以往調(diào)控不太一樣的是，在抑制炒房、去杠桿的同時，北京還在加大供給側(cè)改革、增加土地市場供應(yīng)上加大力度。先在3月迎來了土地供應(yīng)高峰，后在4月迎來了土地成交高峰，可以說，北京土地市場也正在房地產(chǎn)市場的調(diào)控上不斷發(fā)力。

進入2017年以來，北京供地節(jié)奏不斷加快，而且相當(dāng)數(shù)量都是以自住房為代表的保障房、政策房用地。據(jù)統(tǒng)計，2017年4月，北京涉及居住類用地成交11宗，較3月多出9宗，這一成交量是2015年12月以來的單月最高值。此前16個月里，北京單月的宅地成交數(shù)量從未超過5宗。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所劉衛(wèi)民：我們?nèi)匀还膭钏耐恋赝瞥鏊俣?，能夠為后續(xù)的供求基本平衡，創(chuàng)造更良好的市場環(huán)境。比如說最典型的像北京這樣的熱點城市，那么它（以前）供求偏緊，所以現(xiàn)在我們已經(jīng)看到北京市的土地供應(yīng)速度要與往年相比明顯加快。

根據(jù)北京市規(guī)土委的統(tǒng)計，今年以來，北京市土地市場持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度，截止目前，土地市場共推出普通商品住房用地共23宗，約166公頃。其中，累計成交10宗集中建設(shè)自住型商品房，規(guī)模在87萬平方米，而且供應(yīng)地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，基本都位于軌道交通沿線等交通便利的區(qū)域。

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志：我們在今年又增加了自住房和保障房的供地，從這個角度來說，我們更多的是把發(fā)力的或者是供給的調(diào)整方向，轉(zhuǎn)為中低價位，轉(zhuǎn)為普通老百姓，轉(zhuǎn)為市場的這個剛需端。那么我想通過這一系列的、系列性的組合性的這樣的一種多因素推進，我們的市場應(yīng)該是會起到一個相對平穩(wěn)發(fā)展的一個效果。endprint