新華社為剛需喊話：銀行大幅提高首套房利率背離調(diào)控目的！廣東南沙自貿(mào)區(qū)設(shè)立行政審批局

房導(dǎo)君

華潤置地大調(diào)整 分拆商業(yè)地產(chǎn)；海航投資獲新加坡REIT管理人75%股權(quán)；華南城小貸公司獲批；綠城：目前擁有160多個代建項目 正籌備分拆上市；碧桂園海昌聯(lián)合體20.4億競得中牟兩宗地；龍湖34億摘重慶沙坪壩區(qū)火車站上蓋商業(yè)地。

1南粵頭條

廣東南沙自貿(mào)區(qū)設(shè)立行政審批局

新華社：6月18日，從廣東南沙自貿(mào)區(qū)宣傳部了解到，南沙區(qū)行政審批局近日掛牌成立。首批劃轉(zhuǎn)到行政審批局審批的143項事項，將實行“一個印章管審批”。據(jù)介紹，南沙自貿(mào)區(qū)將發(fā)改、投促、國土規(guī)劃、環(huán)保水務(wù)等7個部門承擔(dān)的行政許可主要事項統(tǒng)一集中劃轉(zhuǎn)到行政審批局進行審批。首批納入的審批事項包括企業(yè)投資項目核準(zhǔn)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證核發(fā)、建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件審批、建筑工程施工許可證核發(fā)等共143項。

白石洲舊改規(guī)劃草案公布 明確計容面積近350萬平

深圳政府在線：近日，深圳市規(guī)劃國土委南山管理局公布了《關(guān)于南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元規(guī)劃（草案）》，明確了計容面積近350萬平。《草案》公布的項目位于南山區(qū)沙河街道沙河五村片區(qū)，東臨華夏街，南臨深南大道，西臨沙河街，北臨香山西街，即被大眾所熟悉的白石洲片區(qū)。白石洲是深圳最大的幾個城中村之一。根據(jù)此次公布的《草案》，白石洲片區(qū)更新單元用地面積480148.0平，拆除用地面積459542.1平，開發(fā)建設(shè)用地面積303793.7平，計容積率建筑面積為3479550平。其中，住宅1250000平；商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑1045000平；商務(wù)公寓1120000平。

北京前5月商品房銷售面積同比下降26.8%

北京市統(tǒng)計局：1-5月，全市商品房銷售面積為360.6萬平方米，同比下降26.8%。其中，住宅銷售面積為230.2萬平方米，下降24.6%；寫字樓為60.2萬平方米，下降52.3%；商業(yè)、非公益用房及其他為70.2萬平方米，增長14.3%。

東莞5月一手房銷售環(huán)比降四成 均價升至1.7萬元/平

觀點地產(chǎn)網(wǎng)：6月15日，東莞市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)稱，5月份全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售2807套，銷售面積31.48萬平，環(huán)比分別減少44.47%、42.02%；銷售均價為1.69萬元/平，環(huán)比略有上升。數(shù)據(jù)顯示，東莞全市33個鎮(zhèn)街（含松山湖高新區(qū)）中，除謝崗無交易外， 銷售均價超過2萬元/平的鎮(zhèn)街有寮步、塘廈、南城、黃江、鳳崗5個；銷售均價在1.5-2萬元/平的鎮(zhèn)街有11個；銷售均價在1.5萬元/平以下的鎮(zhèn)街有16個。

新華社：部分銀行首套房房貸利率上浮10% 剛需人群受影響

新華社：最近，“北上廣深”等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，此趨勢已逐步蔓延至二三線城市。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，同比去年5月份則是4.45%。專家認(rèn)為，國家的住房調(diào)控政策，都是為了保護剛性需求，抑制投資投機性需求。銀行大幅提高首套房房貸利率的做法，背離了調(diào)控目的。

業(yè)內(nèi)人士：銀行房貸不可能叫停 后續(xù)支持可期

中證報：日前，有媒體報道說，全國有20家銀行停止發(fā)放個人住房貸款。多位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，“銀行停貸”這一說法是對住房信貸市場的嚴(yán)重誤解。第一，從媒體公布的“停貸”名單看，所謂的20家銀行僅是部分銀行在少數(shù)地區(qū)的分支機構(gòu)。第二，所謂的20家銀行，基本上是中小銀行和外資銀行。住房貸款業(yè)務(wù)本來就不是這些銀行的重點業(yè)務(wù)，它們對市場影響極小。第三，即使上述部分銀行“暫停受理”住房貸款，也并非完全停止房貸業(yè)務(wù)。專家和業(yè)內(nèi)人士進一步指出，隨著6月這一敏感時間節(jié)點的過去，以及貨幣政策操作更加靈活，未來銀行體系流動性趨緊的狀態(tài)將趨于緩和，銀行也有能力增加對房貸支持。

2公司動態(tài)

華潤置地：近日，華潤置地正式對商業(yè)地產(chǎn)組織架構(gòu)和主要管理人員進行調(diào)整，調(diào)整最重要的內(nèi)容是，商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部成為華潤置地的一級組織機構(gòu)。這也意味著，華潤將商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部視為開發(fā)事業(yè)部的平級組織，此前各地的商業(yè)地產(chǎn)部門都位于各大區(qū)之下。華潤置地副總裁喻霖康將全面負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部。調(diào)整之后，華潤置地商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部與開發(fā)事業(yè)部一樣，采用總部-大區(qū)-項目三級管理架構(gòu)，事業(yè)部下設(shè)6個業(yè)務(wù)部門和1個支持性部門。地產(chǎn)大區(qū)的設(shè)置與目前華潤置地的六大區(qū)設(shè)置保持一致。截至2016年底，華潤置地已開業(yè)萬象城12個，五彩城/萬象匯8個，其他購物中心2個。

海航投資：近日公告稱，公司擬受讓新加坡HNA COMMERCIAL REIT管理人HNA-AEP REIT MANAGEMENT PTE.LTD 75% 股權(quán)，作價3475.5萬新幣。隨著HNA commercial REIT上市，本次收購協(xié)議自動生效，公司也將獲得一個新加坡房地產(chǎn)信托基金管理平臺，未來可通過REIT管理人平臺進行不動產(chǎn)基金運作。

華南城：近日，深圳官方報紙刊發(fā)的一則工商信息顯示，深圳市人民政府金融發(fā)展服務(wù)辦公室批準(zhǔn)“深圳市華南城小額貸款有限公司”開展經(jīng)營活動。據(jù)此，華南城在深圳的經(jīng)營范圍已擴大至專營小額貸款業(yè)務(wù)。

綠城：在近日的周年股東大會上，綠城執(zhí)行董事及執(zhí)行總裁李青岸表示，代建業(yè)務(wù)準(zhǔn)備分拆上市，目前正在籌備中。李青岸介紹，目前綠城管理集團擁有包括商業(yè)代建、資本代建、政府代建在內(nèi)的160多個代建項目，比其房地產(chǎn)開發(fā)項目還要多。

碧桂園：海昌海洋公園控股有限公司于6月15日宣布，該公司于6月13日與碧桂園簽訂項目合作框架協(xié)議。訂約方將共同在全國適合的城市范圍內(nèi)開發(fā)及獲取優(yōu)質(zhì)旅游休閑項目（包括不限于海洋主題公園）及其配套商業(yè)、酒店、住宅。根據(jù)協(xié)議，碧桂園負(fù)責(zé)主導(dǎo)項目商業(yè)地塊的開發(fā)建設(shè)；海昌海洋公園則負(fù)責(zé)主導(dǎo)項目地塊娛樂文化相關(guān)業(yè)態(tài)方面的規(guī)劃設(shè)計，并協(xié)助項目公司進行開發(fā)報建等工作。

碧桂園海昌聯(lián)合體：6月18日，海昌海洋公園控股有限公司發(fā)布公告稱，近日，海昌海洋公園通過全資子公司鄭州海昌，聯(lián)手碧桂園，以約4.92億元和約15.5億元，競得鄭州市中牟縣國土資源局所持掛牌出讓的，牟政出[2017]85號及牟政出[2017]86號兩宗地塊。公告顯示，兩宗出讓地塊位于鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，平安大道以南、文昌路以東、青砂街以西?？偼恋孛娣e約42.47萬平，容積率85號地塊≤1.2，86號地塊≤0.5，預(yù)計總建筑面積不少于20萬平。

龍湖地產(chǎn)：近日以“34億落子三峽廣場”，地塊位于重慶沙坪壩區(qū)，且計劃建“天街”產(chǎn)品。該宗地塊土地面積81459平，總計容建筑規(guī)模不大于48萬平方米，出讓起始價34.1億元。從出讓公告中的規(guī)劃來看，該地塊正好位于三峽廣場附近。而且，該地塊為沙坪壩火車站綜合交通樞紐改造工程，其中蓋上物業(yè)地塊開發(fā)總規(guī)模按48萬平方米考慮，蓋下B1、B2層商業(yè)建筑總規(guī)模不大于4.2萬平。

萬科：6月16日市場消息，萬科正在洽商加入競購倉儲運營商普洛斯的財團。知情人士透露，目前萬科已經(jīng)展開磋商，希望成為中國競購財團的約六個主要投資人之一，這一競購財團獲得厚樸投資管理，高瓴資本和普洛斯的首席執(zhí)行官的支持。普洛斯在2010年10月18日在新加坡上市，是繼1993年新加坡電信上市后新加坡集資最多的招股上市。該業(yè)務(wù)遍及中國、日本、美國和巴西，管理價值近400億美元的物流資產(chǎn)，是全球最大的物流地產(chǎn)商和物流公司之一。

3理事速遞

【珠江壹城現(xiàn)售101-146平三四房 帶裝修約1.6萬元/平】珠江壹城地處從化太平鎮(zhèn)廣從公路路段，現(xiàn)在售101-146平三四房，具體有101、120平米的三房以及146平米的四房，帶裝修均價為16000元/平。