房?jī)r(jià)怎么走？ "剛需"必知的政府調(diào)控邏輯

張達(dá)

隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、城市基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)配套的完善，房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)，但漲幅不能過(guò)大，理想狀態(tài)是低于城鎮(zhèn)居民可支配收入的增幅。

事實(shí)上，很多地方因政府限價(jià)，新房的預(yù)售價(jià)格已經(jīng)打了”折扣”（打個(gè)比方，開(kāi)發(fā)商想賣10萬(wàn)的房子，建委不批預(yù)售證，只批到8萬(wàn)，就相當(dāng)于政府幫老百姓打折了），甚至低于周邊二手房，只是這類消息還沒(méi)傳到你耳朵里，房子就被賣光或內(nèi)部消化了。

也許你會(huì)認(rèn)為，現(xiàn)在各地的限制性措施很荒唐，這不是又回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代了嗎？而且以往的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)看，房?jī)r(jià)是越限越漲，一旦這些限制措施取消，房?jī)r(jià)還不得飛上天呢？

沒(méi)錯(cuò)，當(dāng)前的限制性措施是為快速穩(wěn)定市場(chǎng)的應(yīng)對(duì)之策，是過(guò)渡性辦法，正是為了避免你說(shuō)的那個(gè)現(xiàn)象發(fā)生，政府正在加快形成房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。

只是，這個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制的建立需要時(shí)間，而這個(gè)時(shí)間是用那些短期調(diào)控爭(zhēng)取來(lái)的。因此，在長(zhǎng)效機(jī)制沒(méi)有出臺(tái)之前，短期措施非常有必要，也不會(huì)放松。

當(dāng)然，全國(guó)大部分城市去庫(kù)存的壓力還是很大的，這些地方仍采取了一下鼓勵(lì)買房的措施。如大連、丹東、濰坊、湘潭、臨汾等地的購(gòu)房政策不緊反松，去庫(kù)存態(tài)度明確，部分城市公積金貸款方面政策比較寬松。

以上，就是當(dāng)前一段時(shí)間政府進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的基本邏輯。

預(yù)計(jì)今年下半年，這一輪的調(diào)控效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)

那時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)更加理性，供求關(guān)系可能發(fā)生變化，房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中略降，投機(jī)炒房的人可能會(huì)在房?jī)r(jià)下降前把手中的房子出手，市場(chǎng)上的房源將有所增加。

短期來(lái)看，對(duì)于那些手捧著現(xiàn)金在觀望的剛需來(lái)說(shuō)，不用再像今年3月初那樣去搶房，不會(huì)再有10個(gè)客戶搶一套房的現(xiàn)象，不會(huì)再遇到隨口跳價(jià)的業(yè)主，價(jià)格在可承受范圍內(nèi)的房子更多了，花同樣的錢能選擇到心儀戶型的機(jī)會(huì)也更大了。

長(zhǎng)期來(lái)看，隨著政府惠民生政策措施的不斷完善，以及房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制形成落地，住房金融制度、土地供應(yīng)制度、房地產(chǎn)稅收制度也將更加完善，而隨著租賃市場(chǎng)不斷規(guī)范壯大，可能有一部分剛需不再需要傾其所有去買房，而是通過(guò)租房就能實(shí)現(xiàn)住有所居的愿望了。