缺貨！廣州樓市整體仍供不應求：黃埔、增城庫存不足3個月！

房導君

恒大擬以18億美元舊債換新債 交換后最高需多付10億本金；新世界百貨私有化涉及資金9億；榮盛發(fā)展30.7億重慶再奪地；寶龍30億收購上海楊浦商辦項目；合景12億攬下浙江臺州兩宗地；旭輝控股6.64億元收購香港物業(yè)項目50%權(quán)益。

1南粵頭條

廣州樓市去庫存周期5.8個月 整體仍供不應求

南方網(wǎng)：截至5月底，廣州一手住宅庫存626.67萬平方米，同比輕微下跌，但由于成交量大幅度下滑導致消化周期延長，為5.8個月，整體仍處于供不應求的狀態(tài)。根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部提供的數(shù)據(jù)顯示，部分熱點區(qū)域缺貨問題依然存在，如黃埔、增城兩區(qū)，庫存分別為2.6個月和2.9個月；另一方面，受新項目入市影響，中心區(qū)海珠、荔灣、天河消化周期大于12個月。

作為廣州市場主要供貨源的外圍五區(qū)，5月新批僅28.23萬平方米，環(huán)比回落67%，其中東部“貨倉”黃埔、增城兩區(qū)供應量分別下滑78%、47%，推貨下降最多的是南沙，降幅達92%。中心六區(qū)新批預售面積均非常少，總體環(huán)比下降了近七成；其中，越秀區(qū)5月新批預售的面積為0，網(wǎng)簽面積僅0.35萬平方米，環(huán)比下降了77%。

廣州部分銀行首套房貸利率再漲 浦發(fā)銀行上浮20%

南方日報：6月8日消息，6月，廣州地區(qū)的銀行房貸利率再傳漲聲，部分城商行需在基準利率的水平上上浮5%-20%才能放款。在貸款額度方面，各家銀行均表示，目前額度比較緊張，放款時間也可能有所延長。浦發(fā)銀行廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%，民生銀行則在基準水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執(zhí)行的利率為在基準水平上上浮5%。中、農(nóng)、工、建四大行目前在廣州地區(qū)首套房貸款利率均以基準利率為最低標準，而二套房則最低按照基準利率的1.1倍執(zhí)行。

杭州現(xiàn)1.1倍首套房貸利率 有樓盤要求至少首付六成

浙江在線：6月8日，從杭州多家銀行了解到，從6月開始，首套房利率優(yōu)惠基本取消，大多執(zhí)行基準利率。個別銀行首套房貸款利率上升到1.1倍，二套房利率則上浮至1.2倍。杭州有樓盤出于回籠資金的壓力，要求購房者必須支付六成首付，否則將失去購房資格。

佛山限購范圍再擴大：非直系親屬間房屋贈與、個人拍賣也要限

佛山：6月8日上午，佛山市住建局發(fā)文確認限購區(qū)域內(nèi)因交易、非直系親屬之間的房屋贈與、個人通過拍賣所得等原因辦理的住房轉(zhuǎn)移登記，按照住房限購政策執(zhí)行。直系親屬之間的房屋贈與、繼承、遺贈、法院判決、共有人之間轉(zhuǎn)移權(quán)屬份額、共有人改變共有方式等情形的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不納入住房限購范圍，但計入家庭擁有住房套數(shù)。

2業(yè)績快報

保利地產(chǎn)：周三發(fā)布2017年5月份銷售情況簡報。2017年5月，公司實現(xiàn)簽約面積178.51萬平，實現(xiàn)簽約金額248.93億元，同比增長34.82%。2017年1-5月，公司實現(xiàn)簽約面積781.87萬平，同比增長25.96%；實現(xiàn)簽約金額1085.09億元，同比增長29.72%。

龍湖地產(chǎn)：6月8日，龍湖地產(chǎn)有限公司公布，5月實現(xiàn)簽約額157.3億元，同比上漲54%，簽約面積87.4萬平；1-5月累計簽約額757.5億元，同比上漲151%，簽約面積490.2萬平，均創(chuàng)同期歷史新高。

遠洋集團：5月份實現(xiàn)協(xié)議銷售額為約44.1億元，比去年同期上升4%，協(xié)議銷售面積為約26.03萬平。據(jù)計算，1-5月，遠洋實現(xiàn)協(xié)議銷售額為220.1億元；協(xié)議銷售面積為約108.34萬平。

越秀地產(chǎn)：5月份合同銷售金額約22.9億元，同比上升約8%，合同銷售面積約18.48萬平。1-5月累計合同銷售金額約151.48億元，同比上升約12%，累計合同銷售面積約97.94萬平方米。前5月合同銷售金額約占2017年合同銷售目標330億元的46%。

合生創(chuàng)展集團：今年首五個月合約銷售金額36.41億元，按年下降32.8%，合約銷售面積28.37萬平，平均售價每平12832元，上升23%。

3公司動態(tài)

中國恒大：6月8日，中國恒大發(fā)布公告稱，公司以其現(xiàn)有2018年票據(jù)、現(xiàn)有2020年票據(jù)、現(xiàn)有2019年私募票據(jù)及現(xiàn)有2019年票據(jù)交換新2021年票據(jù)、新2023年票據(jù)及新2025年票據(jù)。公告稱，新2021年票據(jù)的最低年利率為5.75%，新2023年票據(jù)的最低年利率為7.25%，而新2025年票據(jù)的最低年利率為8.75%，最終利率將于發(fā)行新票據(jù)進行定價時確定。根據(jù)此前恒大披露的信息顯示，恒大發(fā)行2018年到期的票據(jù)金額為5億美元，2019年到期的票據(jù)金額為3億美元，2020年到期的票據(jù)金額為10億美元。以此計算，恒大在交換完票據(jù)之后最高需要多付1.516億美元的本金（約合人民幣10億元）。公告稱，交換要約的主要目的為延長本公司現(xiàn)有外幣債務(wù)的到期期限，改善債券結(jié)構(gòu)等。

新世界發(fā)展：該公司周三向持股72.29%附屬新世界百貨中國提出私有化建議，每股現(xiàn)金作價2元，較停牌前溢價50.38%。據(jù)悉，該私有化交易涉及資金約9.35億元，計劃現(xiàn)金儲備撥付。該聲明指出，透過全資擁有新世界百貨，可將房地產(chǎn)組合統(tǒng)一整合為一個旗艦機構(gòu)，更靈活在中港之間直接調(diào)配資源，同時實現(xiàn)管理架構(gòu)的精簡。這將是新世界繼新世界中國后又一私有化行動，令旗下直接控股的上市公司將只剩下新創(chuàng)建一家。新百貨目前在中國內(nèi)地22個城市，經(jīng)營共37家自有百貨店及4家管理店，除了在上海因注冊商標問題，以“巴黎春天”為百貨店命名之外，其余則以“新世界百貨”命名。

萬科：6月8日晚公告稱，鉅盛華將持有的萬科9100萬股無限售流通A股質(zhì)押給渤海國際信托股份有限公司，并已在中國證券登記結(jié)算有限責任公司深圳分公司辦理完成股權(quán)質(zhì)押登記手續(xù)，該部分股權(quán)質(zhì)押期限自6月6日起至質(zhì)押解除之日止。截至2017年6月6日，鉅盛華直接持有萬科A股股票共計9.26億股，占公司總股本的 8.39%，累計質(zhì)押股數(shù)為9.26億。

深圳控股首席運營官朱國強：集團此前出售三四線項目主要目的是為了回流現(xiàn)金，未來有機會還會繼續(xù)出售三四線項目。（5月25日，深圳控股以現(xiàn)金總代價54.25億元向恒大地產(chǎn)出售佛山市三水項目及江蘇泰州項目；后于5月26日，其再向碧桂園出售位于泰州市姜堰區(qū)的一幅待開發(fā)土地。）

榮盛發(fā)展：繼6日以36.65億攬下重慶大渡口87.1萬平米商住地后，榮盛發(fā)展6月7日再出手，于重慶大渡口華巖和南岸區(qū)，以30.7億拿下兩塊商住地。其中編號為17058的南岸公園公租房北地塊，面積17萬平，計容建筑面積27.89萬平。編號為17055的大渡口華巖地塊，面積15.33萬平，計容建筑面積31.62萬平。

寶龍地產(chǎn)：全資附屬公司上海夏鋒周三以總代價29.8億元，收購上海楊浦區(qū)一商業(yè)辦公用地的土地使用權(quán)。該地塊東至規(guī)劃沙嶺路，南至規(guī)劃順平路，西至隆昌路，北至周家嘴路，占地面積3.65萬平，預計總建筑面積約為10.9萬平，當中約7.44萬平將持作投資之用，其中70.6%將發(fā)展為辦公樓，而29.4%將發(fā)展為商業(yè)設(shè)施（包括購物商場）。據(jù)統(tǒng)計，這是寶龍在上海的第16個地產(chǎn)項目。

合景泰富：7日，浙江臺州臨海市大田街道2宗商住用地公開出讓，最終均被合景泰富競得，總成交價近12億元。這也是合景泰富首次進入臺州。該兩宗地均為商服、城鎮(zhèn)住宅用地。其中，鐵路大道西側(cè)、大洋中路南側(cè)地塊，出讓面積37011平方米，地上建筑面積92527平；鐵路大道西側(cè)、柏葉中路北側(cè)地塊出讓面積50604平，地上建筑面積101208平。

旭輝控股：周四發(fā)布公告，附屬公司擬以總代價6.64億港元收購香港物業(yè)開發(fā)項目公司W(wǎng)onder Sign Limited50%股權(quán)及銷售貸款。公告顯示，Wonder Sign Limited的業(yè)務(wù)目標將為開發(fā)位于香港九龍油塘四山街13及15號的住宅╱商業(yè)項目。該項目地段占地面積約為3816.4平，規(guī)劃建筑面積2.52萬平。

4理事速遞

【新世界·凱粵灣洋房均價為43000元/平】新世界凱粵灣推出全新79-140平二至四房，均價約43000元/平，樣板房已開放，預計6月下旬推出新房源。項目小區(qū)教育資源豐富，包括華師大幼教試驗基地新世界凱粵灣實驗幼兒園、公辦西關(guān)培正小學（新世界凱粵灣校區(qū)）及公辦中學廣州四中新世界校區(qū)，子女享有優(yōu)先入學條件。