IS技術(shù)在房地產(chǎn)管理中的運(yùn)用

【摘要】GIS技術(shù)是現(xiàn)代化地理信息技術(shù)的一種，在房地產(chǎn)管理以及其他行業(yè)中都得到了廣泛運(yùn)用。文章以地理信息系統(tǒng)為前提，重點(diǎn)分析了GIS在房地產(chǎn)管理中的運(yùn)用，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有重要作用。

【關(guān)鍵詞】GIS技術(shù) 房地產(chǎn)管理 房屋數(shù)據(jù) 數(shù)字技術(shù)

一、GIS技術(shù)與房地產(chǎn)管理概述

（一）GIS技術(shù)特點(diǎn)

GIS技術(shù)運(yùn)用于房地產(chǎn)管理中，主要作用是實(shí)現(xiàn)空間數(shù)據(jù)信息與房屋信息相聯(lián)系，以此對(duì)房屋圖形與屬性、數(shù)據(jù)等進(jìn)行查詢、分析與統(tǒng)計(jì)，從而體現(xiàn)了圖形化與直觀化等優(yōu)勢(shì)。第一，GIS技術(shù)在房地產(chǎn)管理中運(yùn)用，可以對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、整理與統(tǒng)計(jì)，主要凸顯了空間信息的處理功能，體現(xiàn)了多元化與直觀性的特點(diǎn)。將房地產(chǎn)管理決策作為主要目標(biāo)，通過(guò)房地產(chǎn)GIS技術(shù)管理基礎(chǔ)的運(yùn)用，可以對(duì)房地產(chǎn)有關(guān)空間數(shù)據(jù)等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并對(duì)房產(chǎn)基本屬性信息等進(jìn)行全面分析與管理[2]。第二，以計(jì)算機(jī)硬件系統(tǒng)為前提，管理空間地理數(shù)據(jù)，使用計(jì)算機(jī)軟件對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行解析，并將其運(yùn)用于房地產(chǎn)的空間地理數(shù)據(jù)分析中，以此便可以獲得房地產(chǎn)數(shù)據(jù)結(jié)果，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)的一系列分析任務(wù)提供支持。

（二）GIS技術(shù)作用

1.有利于信息數(shù)據(jù)集成的直觀性。地物空間位置本身體現(xiàn)了客觀性以及繁瑣的特點(diǎn)，除了自然屬性以外還體現(xiàn)了社會(huì)屬性。在房地產(chǎn)管理層面，對(duì)這一類屬性進(jìn)行表達(dá)需要大量數(shù)據(jù)，然而這些數(shù)據(jù)均能夠通過(guò)同一坐標(biāo)參考空間位置實(shí)現(xiàn)。GIS技術(shù)的運(yùn)用，為房地產(chǎn)管理相關(guān)數(shù)據(jù)集成也構(gòu)建了具有統(tǒng)一性質(zhì)的框架，以此直接體現(xiàn)地物和空間之間的關(guān)系。

2.有利于信息資源管理效率的提升。GIS技術(shù)本身具備結(jié)構(gòu)性與功能性，可以進(jìn)行空間數(shù)據(jù)的獲取與輸入，并對(duì)其進(jìn)行處理與分析，得到固定格式的結(jié)果。通過(guò)這一形式，可以對(duì)各個(gè)行業(yè)所產(chǎn)生的信息資源按照既定要求進(jìn)行處理，全面提升信息資源管理效率。例如對(duì)地籍信息系統(tǒng)與礦業(yè)資源管理信息系統(tǒng)等數(shù)據(jù)的管理。

3.有利于為房地產(chǎn)提供輔助性決策。對(duì)GIS技術(shù)進(jìn)行運(yùn)用另一個(gè)目的是為了對(duì)空間問(wèn)題進(jìn)行輔助性解決，GIS技術(shù)的主要功能為空間，利用空間分析可以向不同用戶貢獻(xiàn)管理與商業(yè)方面的輔助性決策。

4.有利于繪制地圖。GIS技術(shù)與是以計(jì)算機(jī)輔助制圖為前提形成的現(xiàn)代化技術(shù)，其本身具有繪制地圖的功能。運(yùn)用GIS技術(shù)能夠進(jìn)行符號(hào)的制作，除此之外也可以渲染數(shù)據(jù)，以此也體現(xiàn)了高效率與自動(dòng)化制圖的優(yōu)勢(shì)。

5.有利于為房地產(chǎn)管理提供空間位置信息。通過(guò)GIS技術(shù)，能夠有效分析與管理自然界內(nèi)的人文經(jīng)濟(jì)與自然資源信息，了解區(qū)域自然環(huán)境與地理要素在空間內(nèi)的分布、聯(lián)系結(jié)構(gòu)的變化，在此基礎(chǔ)上為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供空間位置信息，實(shí)現(xiàn)區(qū)域性的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

二、GIS技術(shù)在房地產(chǎn)管理中的運(yùn)用

（一）地理空間數(shù)據(jù)模型搭建

在房地產(chǎn)管理中運(yùn)用GIS技術(shù)，其本身具備繁瑣性與冗長(zhǎng)性的特點(diǎn)，以此便對(duì)操作人員的計(jì)算機(jī)技術(shù)水平與軟件開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)提出了嚴(yán)格的要求，同時(shí)也要在房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)中增加人力與財(cái)力支持。因?yàn)榉康禺a(chǎn)信息是支持房產(chǎn)管理工作的重要資料，其中主要包含了自然信息、產(chǎn)權(quán)信息與坐落信息等，傳統(tǒng)形式的信息表達(dá)方式，主要是通過(guò)人工的行為來(lái)完成，然而這一行為并不能滿足日益變化的房產(chǎn)管理信息需求。立足于GIS技術(shù)的管理平臺(tái)，是以房地產(chǎn)管理地理空間數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，其組成要素為點(diǎn)、線、面，能夠更加直接的將房地產(chǎn)信息進(jìn)行表示，同時(shí)也能夠形成房地產(chǎn)工作中所需要的分幅、分丘與分層分戶平面圖。

（二）房地產(chǎn)管理決策

1.數(shù)據(jù)管理。將GIS技術(shù)和房屋的屬性信息進(jìn)行融合，實(shí)現(xiàn)二者的連接，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)管理工作更為直接、一目了然，以此為房地產(chǎn)管理人員的判斷與決策提供支持，可以將其稱之為房地產(chǎn)管理基礎(chǔ)。

2.數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行管理時(shí)，一旦要出臺(tái)有關(guān)政策，管理機(jī)構(gòu)都要分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的實(shí)際情況，并通過(guò)圖形與表格等形式進(jìn)行直觀的顯示。

3.評(píng)價(jià)。利用GIS技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)管理，具有唯一性的地理編碼，主要是運(yùn)用于數(shù)據(jù)管理當(dāng)中，房屋的權(quán)利人都有對(duì)應(yīng)的房屋地理編碼，以此才能夠產(chǎn)生關(guān)聯(lián)，并對(duì)圖形至房產(chǎn)檔案以及房產(chǎn)檔案至矢量圖形進(jìn)行調(diào)用與訪問(wèn)，將房屋空間地理信息、產(chǎn)權(quán)信息屬性信息以及房屋自然屬性信息等進(jìn)行融合，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)中證件、檔案以及房屋高效管理模式。

4.拆遷紅線繪制。對(duì)城市道路進(jìn)行建設(shè)以及老城區(qū)改造時(shí)，可以通過(guò)GIS技術(shù)中所具有的矢量繪圖功能、緩沖區(qū)分析功能進(jìn)行拆遷紅線的繪制，明確紅線區(qū)域內(nèi)所有的拆遷住戶與拆遷補(bǔ)償方案。

5.完善規(guī)劃與信息基礎(chǔ)。利用GIS技術(shù)向政府等有關(guān)部門(mén)提供共享的數(shù)字房產(chǎn)數(shù)據(jù)，將城市規(guī)劃中生成的宏觀信息之間建立直觀的聯(lián)系，將城市規(guī)劃、建設(shè)以及管理的有關(guān)手段與信息基礎(chǔ)進(jìn)行完善，為城市管理效率與水平提供支持。

（三）數(shù)據(jù)管理及統(tǒng)計(jì)

運(yùn)用GIS技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)房屋基本信息與地理信息的良好配置，通過(guò)與之對(duì)應(yīng)的形式進(jìn)行結(jié)合，對(duì)數(shù)據(jù)信息類型劃分體現(xiàn)了非常重要的意義。另外，針對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)管理與統(tǒng)計(jì)工作而言，能夠?yàn)闆Q策人員提供更為直觀的支持，使其能夠快速做出業(yè)務(wù)決策，在房地產(chǎn)管理的信息分析與決策方面發(fā)揮基礎(chǔ)性的作用[3]。進(jìn)行房地產(chǎn)信息管理時(shí)，如果運(yùn)用有規(guī)章制度進(jìn)行約束，可以為管理人員提供直觀的結(jié)果。然而在這其中需要注意的一點(diǎn)是，信息數(shù)據(jù)管理與統(tǒng)計(jì)必須要體現(xiàn)時(shí)效性，只有如此才能為數(shù)據(jù)信息的可靠性提供保障。此外GIS技術(shù)也在房屋信息屬性信息的關(guān)聯(lián)方面具有重要作用。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，在房地產(chǎn)管理中運(yùn)用GIS技術(shù)，不僅可以直觀的集成信息數(shù)據(jù)、提升信息資源管理效率，還能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)提供輔助性決策、為房地產(chǎn)管理提供空間位置信息以及繪制地圖，由此可見(jiàn)GIS技術(shù)價(jià)值。只有正確認(rèn)識(shí)GIS技術(shù)并對(duì)其進(jìn)行使用，才能真正實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代房地產(chǎn)的高效管理，并為日后管理工作奠定基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)

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作者簡(jiǎn)介：程嘉莉（1973-），女，浙江蘭溪，漢族，經(jīng)濟(jì)師，大學(xué)本科，單位：銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局供熱物業(yè)管理辦公室，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、經(jīng)濟(jì)學(xué)。