買房得搖號，越南樓市為啥這么火？

□ 文/本刊記者 劉一穎

買房得搖號，越南樓市為啥這么火？

□ 文/本刊記者 劉一穎

“我上個(gè)月剛買的房子，現(xiàn)在附近樓盤開盤就漲價(jià)了，保守估計(jì)每平方米漲了1000元人民幣吧。”這段話并不是出自中國一線城市的購房者，而是出自一位在越南置業(yè)的中國購房者之口——來自中國廣西的陳女士至今已在越南從事了5年的貿(mào)易工作，看到近年越南房價(jià)、租金上漲，頗具投資商機(jī)，她于是在越南購置了一套小戶型公寓。

近兩年，隨著越南放寬了對外籍產(chǎn)權(quán)的準(zhǔn)則，像陳女士這樣到越南置業(yè)的外國人并不在少數(shù)。

房價(jià)飆升，搖號買房

2017年4月，陳女士在越南胡志明市第7郡買下了一套小公寓。說到買房時(shí)的情景，她說沒有想到會這么火爆。當(dāng)時(shí)樓盤出售不到400套房，售樓公司向提前報(bào)名的購房者發(fā)出邀請函，開盤當(dāng)天，1000多名手持邀請函的購房者涌向售樓處，通過搖號憑號購房。

實(shí)際上，越南近兩年的房價(jià)一直在飆升，特別是河內(nèi)和胡志明市。根據(jù)金銀招商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，越南河內(nèi)市中心平均房價(jià)為4萬元人民幣/平方米。也就是說，河內(nèi)市中心一套100平方的房子價(jià)格估計(jì)為400萬元人民幣左右。對比越南其他城市市區(qū)2.5萬元人民幣/平方米的平均房價(jià)，河內(nèi)市中心的房價(jià)為其他城市市區(qū)房價(jià)的1.6倍。據(jù)HCMC房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，越南的住宅物業(yè)價(jià)格還會以每年5～8%的速度增長。

“現(xiàn)在很多國家的人到越南投資，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越好。”經(jīng)過長期觀察，陳女士如是分析了越南房地產(chǎn)業(yè)興旺、房價(jià)上漲的一個(gè)原因。越南作為東南亞迅速崛起的經(jīng)濟(jì)體，每年以6～7%的經(jīng)濟(jì)增長速度在發(fā)展前進(jìn)。年輕的勞動人口、低廉的工資、優(yōu)惠的貿(mào)易政策，使其成為外商投資的熱土。就2017年第一個(gè)季度，進(jìn)入越南的直接外商投資就達(dá)109.5億美元，同比增長40.5%。

“越南中產(chǎn)階級正在不斷擴(kuò)大，形成了巨大的購買力。”陳女士補(bǔ)充道。據(jù)Property Guru數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2020年越南的中產(chǎn)階級將達(dá)到4000多萬人，城市化率每年高達(dá)3.5%，這對城市中心的優(yōu)質(zhì)住房產(chǎn)生巨大的需求。

以河內(nèi)和胡志明市為例，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，越南總?cè)丝?100萬，其中河內(nèi)人口有758萬，而胡志明市人口數(shù)量近900萬，河內(nèi)和胡志明市這兩大城市的人口就占了越南總?cè)丝诘?/5，而且流入這兩大城市的人口還在不斷增加，就像中國的北上廣，河內(nèi)和胡志明市都屬于人口凈流入城市，房價(jià)上漲也在意料之內(nèi)。

寬松政策帶來樓市井噴

“以前想在越南買地買房，必須和越南人結(jié)婚才可以。”陳女士笑著說。在2015年7月以前，外國人是沒有權(quán)利購置越南的房產(chǎn)的。如今像陳女士這樣的外國投資者之所以能在越南購房，很大程度上得益于越南一次重要的政策調(diào)整。

越南

越南革新開放30多年來，經(jīng)歷過幾次房價(jià)的暴跌暴漲，2008年受到金融危機(jī)影響，樓市低迷。據(jù)Property Guru網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2009～2013年，越南樓市的價(jià)格增長逐年放緩，在2014年之前市場觸底，主要住宅市場價(jià)格下降了40%。為了挽救樓市，越南政府2015年推出了一系列措施。

從2015年7月份起，越南放寬了外籍產(chǎn)權(quán)準(zhǔn)則，外籍投資者只要獲準(zhǔn)入境，就可以在越南購買房產(chǎn)。同時(shí)，在越南設(shè)有辦公室的海外公司，比如境外投資基金、銀行、企業(yè)分公司和辦事處等，也允許投資越南房地產(chǎn)。更為重要的是，新出臺的法規(guī)允許外籍房產(chǎn)投資者購買連地的房產(chǎn)，比如別墅和聯(lián)排房屋，而非只能投資具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的公寓。

外國人在越南購房只有兩條限制，一是房屋產(chǎn)權(quán)為50年，不是永久產(chǎn)權(quán)。二是每人在一個(gè)公寓小區(qū)或一個(gè)坊級行政區(qū)劃最多只能擁有一套房屋，不過外國人所購住房的面積和總套數(shù)不受限制。另外，新出臺的法規(guī)允許外籍人士將房產(chǎn)出租、抵押、折算成資本投資、贈送、遺贈或置換其他房產(chǎn)。這些政策吸引了許多外國投資者，讓越南迎來樓市的井噴。

除了公寓，還有酒店

如果從越南的第三大城市峴港驅(qū)車到30公里外的會安古鎮(zhèn)，你一定會看到一路都是正在建設(shè)、或者剛剛建好的海邊酒店。2015年，越南全國上下掀起酒店開發(fā)熱潮。下龍灣、芽莊與富國島等各大旅游勝地都在打造世界級酒店，峴港也是其中之一，不僅沿海而居，配有高端高爾夫球場，建筑設(shè)計(jì)更是彰顯國際水準(zhǔn)。

有越南房地產(chǎn)巨頭把投資峴港的錢比作“散步”，因?yàn)榕c河內(nèi)或胡志明市相比，旅游資源豐富的峴港土地價(jià)格便宜，交通條件完善。河內(nèi)的一名商人說：“花費(fèi)大約20～30萬美元就可以在峴港買到別墅，這些錢在河內(nèi)或胡志明市，很難買到像樣的房產(chǎn)?！?/p>

除了高大上的海邊酒店，峴港還有許多小而美的民宿。隨著游客日益增多，很多當(dāng)?shù)厝硕及炎约覙欠扛慕ǔ闪烁蓛羰孢m的民宿。峴港市區(qū)的布蒂克旅館老板向記者介紹，家里2004年買下旅館這塊地皮，當(dāng)時(shí)還是一片荒蕪，幾乎沒有什么游客，十多年過去，峴港的旅游業(yè)發(fā)展起來，地價(jià)翻了好幾倍。在越南，私人擁有土地的永久使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)和繼承權(quán)，很多人都是自己買地建房，地方政府是不能強(qiáng)制征地、拆遷、重建高容積率的房子。永久的使用權(quán)和繼承權(quán)在降低了當(dāng)?shù)刭彿空呓鹑陲L(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)了資本增值。

而近日到中國參加房地產(chǎn)交易會的越南Lakeway Vietnam Real Estate (LVRE)集團(tuán)的CEO談道：“越南旅游業(yè)非常發(fā)達(dá)，比如說知名城市芽莊就是旅游的好去處。旅游業(yè)的發(fā)展會促進(jìn)當(dāng)?shù)赜慰驮龆啵慰鸵∷?，這會刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展，如果在那里購置房產(chǎn)的話，能夠租出去的可能性非常大，租金也相應(yīng)能收高些，租金高，房主的回報(bào)就會相應(yīng)比較高?！币虼?，隨著越南外籍產(chǎn)權(quán)準(zhǔn)則的放開，對于外國投資者來說，投資旅游地產(chǎn)也不失為一種不錯的選擇。

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